ドレッセWISEたまプラーザ

[元たまプラ住人]

公式URL：http://www.wise-tp.com/index.html
売主：東急電鉄、三菱商事、三菱地所レジデンス、大林新星和不動産

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘一丁目8番1（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩4分
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：61.92m2～96.33m2(予定)
総戸数：278戸〈会員優先販売済みCOURT[A](88戸)含む〉
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

【物件情報の一部を追加しました2017.4.25 管理担当】

[2981: 契約者]

普通のサラリーマンの給与水準ではないでしょう。
そういう意味ですね。

[2982: おめでとうございます]

当選者の方々、おめでとうございます。駅近中古有料物件として値付け完了しました。19年12月時点3LDK標準物件で税抜69です。

[2983: 匿名さん]

>>2980 マンコミュファンさん
監査法人勤めの知人はものすごく稼いでますよ。
役職やらでだいぶ差がつくようです。
何の仕事でもここを買える方は経済的に恵まれてる人たちですね。

[2984: 匿名]

>>2982 おめでとうございますさん
意味不明。値付け完了って何？

[2985: 住民版ユーザー]

昨日購入権を獲得した皆さま、
おめでとうございます。
これから契約、オプション選定としばらくはお忙しいことと思います。
すでに住民版があるますので今後はそちらでもぜひ情報交換させていただければと思います。
どうぞよろしくお願いします。

[2986: 名無し]

>>2985 住民版ユーザーさん
そちらの情報交換の場は、ここの書込みのように、気分が悪くなるような、いい争いとか、失礼な事を書く方はいませんか？

[2987: 住民版ユーザー]

>>2986 名無しさん
みていただくとわかりますが、いたって穏やかです。
まだ参加人数が少ないので書き込みが少ないですが。

[2989: マンション検討中さん]

[No.2988、本レスを、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2990: マンション検討中さん]

東急百貨店に二子玉川ライズに続き第2号店のマルヨカがオープンします。たまプラがどんどんお洒落になって嬉しいですね。

[2991: 匿名さん]

満員で有名な田園都市線やごみごみした渋谷乗換が、通勤に便利とは、思えないですが。

もちろん買い物は便利でしょうが

[2992: 購入者]

>>2991 匿名さん
別に通勤の便利さだけでWISEを選んだわけではなく、たまプラーザという街が好きで選びました。
こういう方が多いのではないかと思います。

[2993: 名無し]

>>2992 購入者さん
私もそう思います。仕事先の事より、どこに帰ってきたいか、週末とかどこで過ごしたいかの方が重要です。たまプラは、病院もけっこうあるし、買い物だけじゃありませんよ。

[2994: 名無し]

>>2987 住民版ユーザーさん
ありがとうございます。では、そちらにお邪魔させてもらいます。宜しくお願いします。ペコッ

[2995: ご近所]

>>2991 匿名さん
そんなの、もう慣れました。それが、決め手になるなら、ここは、考えない方がいいですよ。

[2996: 匿名さん]

たまプラは朝の通勤ラッシュ時でもすぐに乗車出来るのですか？
それとも何本か待たないと乗れないのでしょうか？

[2997: 購入者]

>>2996 匿名さん
普通も急行もすぐ乗れます。
急行は混んではいますが。

[2998: 購入者さん]

田園都市線がすいているなんて言うつもりは決してないですが、今では国交省の統計では小田急小田原線・中央線・横須賀線・京浜東北線・東西線よりは混雑度ではましとされていますね。

[2999: 匿名さん]

今時直ぐのれないなんて電車ないでしょう。私は単純に郊外だったら安くと思いますが、住んでる人しかわからない通勤を上回る何かがあるんでしょうね。

[3000: 匿名]

たまプラーザでも特にこの地域、特定の大企業従業員向けに土地販売が行われたため、高学歴一流企業が幅を効かせてます。医者とか自営業は偏差値が低いとバカにされます。実際、日本でこの地域ほど高学歴師弟が目立つところはないと。慶応、早稲田？肩身せまい。旧帝大系＋一橋、東工大、神戸を狙える子供でなければ。神戸は関西なので。住みづらい。

[3001: 検討者]

>>3000 匿名さん
意味不明。我が家はこの街に長くすんでますが、上記に挙げられてる大学でもないし、そんなことが気になって肩身がせまい思いしたこともらありませんよ。たまプラーザに偏見もってますね。

[3002: 名無しさん]

>>3000 匿名さん
いったいどこの地域でそんな話になっているんだか。何丁目？どこ？
昔、ある区画は、新聞に販売のこと載ってたんで大企業従業員向けってことないと思うけど。

[3003: 検討者]

想像してたより高かったんで、考えて今回見送ったんですが、第2期があるみたいですね。先日の抽選会は倍率はどんなんだったんですかね？第2期再度考えてみようかな。学校、お買い物、スポーツクラブ、近くに色々あってやっぱり便利そうですよね〜倍率がきになるなぁ

[3004: 購入者]

>>3003 検討者さん
この街は安全で、デパートやスーパー、専門店、スポーツクラブ、病院、塾など家族で生活するのに必要なものがコンパクトにまとまった成熟した美しい街です。
長く住むとその良さがわかってきます。

[3005: たまプラーザ住民]

>>3000 匿名さん
いくつかの社宅やマンションのことですか？
たしかに例えばWISEの建つ前の旧日生の社宅などはその傾向が少しあったかもしれませんが一部のことでですよね。
少し大袈裟では？

[3006: 匿名さん]

>>3000 匿名さん
どこの方？
たまプラーザで四天王の大学卒ですが、
そういう偏見持っていないし、たまプラの
周りの方も偏見を持ってる方いません。

[3007: 運輸系]

>>2952 匿名さん
こういう人違法行為なので、調べます。

[3008: 匿名]

特定の保険、商社社員の子供が狙う大学ということですね？

[3009: 住民です]

たまプラーザ祭り行って来ました。歩行者天国でダンスの発表会とか、フリーマーケットとか。再来年からはWISEの空地でやるんですね。楽しみです。‼

[3010: 匿名さん]

>3004さん　　
その通りですね。　
私の場合よく飛行機を使ったので
たまプラ駅から成田や羽田にリムジンバスで
快適に移動出来助かりました。
たまプラーザに不足するものを強いて言えば
（商業設備はもう十分）文化施設と思います。
図書館、ホール（こじんまりしたものでも）、
公民館．．．文化の香りが漂う街であって欲しい。
横浜市の予算ではないものねだりかな．．．．
　
(たまプラ大好き　元美しが丘住民）

[3011: 匿名さん]

たまプラーザって今時大学がどうこうって、どっかの村レベルの視野の狭い排他的な感じですね。所詮、歴史も何もない東急の造成村なんでしょう、残念。

[3012: 匿名さん]

>>3007 運輸系さん

調べますとはどういうことなのでしょうか。

[3013: 匿名さん]

田園都市線は歴史も何もないけど、人気なのは何か魅力的だからでしょう。
青葉区田園都市線たまプラ美しが丘に住み、とても満足してますが、逆に中華街駅から徒歩のアメリカ山越えた山手町マンションに憧れます。

[3014: 匿名]

>>3013 匿名さん

>>3013 匿名さん
その通り！まさしく、ザ・ヨコハマ高級住宅街ですね。たまプラとは比べようもありません。比較は山手の皆さんに失礼ですね。

[3015: 匿名さん]

美しが丘に住んで住みやすく気に入ってますが、欲を言えば山手町は素敵です。

コルティーレという山手町のマンションは、リセールマンションなのに、こちらのマンション以上の価格でびっくりしました。

[3016: 名無し]

>>3013 匿名さん

山手、いいかもしれないけど生活するとなるとどうかな？すんごい坂じゃないですか。常に高級車での移動。

[3017: 匿名さん]

ここの駐車場にも高級車が並ぶのかな。それともファミリーカーだったりして。

[3018: 匿名]

たまプラの祭、ゆりの木通り沿いに、フリマだかの店が並び、来年以降もそうなのかな？たまプラの祭は意外と人も多くてにぎわいますよね。ワイズの広場でやる事もあるでしょうが、どの程度の騒音になりそうかな。土曜日とかは、祭りの後の若者が広場にいつまでもたむろされてたらイヤだな。来年じゃなく再来年からですよね？ちょっともろもろ心配。

[3019: 名無し]

>>3017 匿名さん
駐車場当たるかわからないですが、我家は日本車ファミリーカーですが、何か？

[3020: 匿名さん‐口コミ知りたい]

>>3017 匿名さん
機械式だしぃ〜高級車じゃ、心配。

[3021: e戸建てファンさん]

説明会行って来ました〜3時間ぶっ通しは、疲れますね。B棟ってメールボックス、A棟に取りに行かないとらしいですね。そんなこときいてたかしら。ちょっとめんどくさいかな。それぞれの棟に設置してほしかったな。今は、戸建なので新聞は、ポストにいれてくれたらすぐに取りに行けるけど、忙しい朝にA棟まで取りに行くってことですよね。めんどくさいとかで取りに行く回数が減っちゃって、いっぱいになってますよ〜って家、あるんじゃないですかね。

[3022: マンションキチ]

大規模マンションなら、メールボックスなどは仕方ない面もありますね…。鷺沼の大規模マンションに住んでいますが、メールボックスがある共同玄関まで2,3分は掛かりますから。B棟の方々もA棟から入るようになるのですかね。

[3023: 匿名さん]

>>3016 名無しさん
アメリカ山のエレベーターがあるから坂たまプラーザよりはほぼ平で楽です。

[3024: 匿名さん]

ドレッセじゃないけれど大規模マンションに住んでいますが
新聞は毎朝各戸玄関の新聞受けに配達されますよ。　郵便物等はメールボックスに
取りに行かなければなりませんが。

[3025: 匿名さん]

住民板に投稿の模型の写真拝見しました。
思ったより圧迫感がありますね。

[3026: 匿名]

>>3025 匿名さん
帰りに現場見てきました。模型と違うよね？空地はとても広く感じたけど、南向B棟とA棟の間隔とか狭すぎね？設計書通りだよね？

[3027: 匿名さん]

営業さんは、Ｂ棟の方の動線としては、

帰り：
・駅ー＞Ａ棟入口ー＞メールＢＯＸー＞接続廊下ー＞Ｂ棟部屋

行き：
・Ｂ棟部屋ー＞接続廊下ー＞ダストコーナーー＞Ａ棟入り口ー＞駅　もしくは
・Ｂ棟部屋ー＞遊歩道出口ー＞東急デパート（脇歩道）ー＞駅

が多いのでは？と言ってました。

[3028: サラリーマンさん]

>>3027 匿名さん
なるほど、それを習慣付ければいいんですね。

[3029: 購入予定者]

>>3026 匿名さん
南向きB棟とA棟の間は14m,公開広場の幅は19mの予定でしたね。
なんか工事中に見ると南向きB棟とA棟の間はかなり狭く見えますね。
営業さんに確認した方がいいかもしれませんね。

[3030: 匿名さん]

A棟の通路から南向きB棟のリビングの中まで覗きこまれるんでですか？B棟に南向きがあったとはしりませんでした。

西側の高架からもリビング覗きこまれませんか？

[3031: 購入予定者]

>>3030 匿名さん
みえません。

[3032: 匿名]

>>3030 匿名さん
西側は隣の日生社宅から見下されてる様でイヤですね。

[3033: 匿名さん]

>>3032 匿名さん
現状は向かい合わせでもないので、視線が気になることはないでしょう。

[3034: 匿名さん]

日生の社宅は東側に窓はありますが小さいのでそんなに気にならないと思います。
将来的には、wiseのようなマンションができると思いますから眺望は悪化すると思います。
西向きでもりそな寄り の住戸は将来的にも安心できますね。

[3035: 検討者さん]

C棟の残りの部屋はいつからうりだすんでしょうかね？これも抽選？価格帯少し安くならないかなぁ

[3036: 匿名さん]

契約はこれからかもしれませんが、140戸すべてに登録が入ったのでしょうか？

[3037: 匿名さん]

となりも日生の社宅なんだ。日生はたまプラーザの駅前ほとんど全部 占めてたんだ。じゃま

[3038: 匿名さん]

>>3037
おまえがな

[3039: 匿名さん]

駅前にワイズの分だけでも9000m2占有。もともと東急とつるんでたのかな。西側の面積を足せば知りませんが優に1万m2を越えるでしょ。

[3040: 匿名]

生涯収入6億とか7億とか？んで退職金でワイズ即金で買えるサラリーマンが隣にデンと？ここの駐車場料金で100㎡近い社宅に再雇用後も住めるって。気にいらないね。

[3041: 匿名]

あざみ野にある劇団四季の関係で東急と日生は昔から仲が良いと聞きました。３０年？以上前に一丁目で売り出された戸建宅地も日生社員に優先販売された？

[3042: 匿名さん]

■価格に似合わない地味すぎるプラン

http://mansion-madori.com/blog-entry-5099.html?sp

[3043: 口コミ知りたいさん]

地味かもしれない、でもあまりにも高級にしちゃったらもっと価格が上がるってことで、そんなになっちゃったら、全く検討の余地もなくなっちゃっうから、いいんじゃね？

[3044: 検討者さん]

今は、最寄の駅までバスで、駅近の物件を色々探していたら、ワイズの抽選終わってしまってた。第2期でトライしたいけど、4LDKの南側は売り出しはないのかなぁ〜。南側でなくてもいいから、出来れば4LDKがいいのですが、もう、ないのかな。4LDKの数すくないですよね。A棟だったら良かったのかな。高そうだけど。第2期でどの位販売するんでしょう。

[3045: 通りがかりさん]

>>3044 検討者さん
南向き4LDKは数は少ないけど2期でもありますよ。
たとえばC棟りそな側10階角部屋などは2期販売予定です。

[3046: 匿名さん]

ニコマタのシティハウスより高いね。
凄い！たまプラは。

[3047: 匿名さん]

マンションで4LDKって、そんなにないよ、田舎のマンションしかないよ。

[3048: 匿名さん]

ここ十分郊外だけど。

[3049: 匿名]

4LDKで88平米か。狭いな。ドレッセブランドに似合う安物感。講談社の「マンション格差」読んだ。このスレは契約者さんいないよね。

[3050: 匿名]

>>3043 口コミ知りたいさん
低コスト工法だったり、隣の日生社宅の塗り替えだったり、東急百貨店の塗り替えだったり、不明朗だよ。高さ制限をクリアして戸数を増やした分が還元されてない。公開空地とか学童とか住民外の地元還元か。寄付したってことか。

[3051: 匿名]

>>3042 匿名さん
75平米8500万の物件の資産価値って。一年後の入居時点で一本減ってるよ。尻手黒川と道路が繋がった7年前にたまプラの環境価値は無くなった。むしろ今は駅南が静かで落ち着いた住宅街。東急は川崎からの人や車の流入が無い地域としてブランディングしてきたはず。もう終わってるよ。騙された人いない？だから50年制限のある物件が高値なんだろう？この物件は乗れないし、市場が高値の時に買う？こうやって吸い上げられるんだよね。冷静に。

[3052: 匿名さん]

尻手黒川と繋がって環境価値はなくなったって大袈裟ですね。その頃はテラスもできてなくて、青葉台の方が人気だったのに。

[3053: 匿名さん]

>3050

駅前立地に胡坐をかいたぼったくりでしょ。

[3054: たまプラそこそこ好き]

青葉台が人気のあった時期なんてあった？テラスはたまプラの人気に関係なし。昔からの住人は前の駅の方が良かったという人多いよ。最近は人が多くてね。

[3055: 匿名さん]

青葉台ってたまぷらは買えない人が流れていく場所かと思うけど

[3056: 匿名さん]

テラスと駅舎の建て替えはセットだけど、あれがたまプラの人気に影響なかったとは思えないけど。青葉台の方が人気の時期もあったよ。ドレッセなんかまだなくて戸建の分譲が中心だったころ。若草台や松風台の方が美しが丘西や荏子田なんかより人気だった。バス便だけど生活圏としてはね。

[3057: 匿名さん]

青葉台の方がたまプラより昔人気だったこと知らない人いるんだ。びっくり！
15年前は青葉台の若草台や松風台は人気だった。

今は確かに廃れてしまったけれどね。

[3058: 契約者]

>>3049 匿名さん
契約者ですが。たまに、ここのぞいてます。美しが丘西の家を売ってうつるんです。テラスが良かったけど、テラスは、一般公開してなかったみたいでチャンスはなかったんで、今回ここを購入できたんです。だから、ここのこと悪く言わないでほしい

[3059: 匿名]

自作自演という言葉があって、例としてはある会社の株が理由もなくどんどん上がる。市場で取引が成立すれば値が付くんだけど。実は取引している人が少数でお金を回しながら売買を成立させて株価を吊り上げている状態。数年前に売り出された駅近物件のたまたまあった高値の売買価額を基準とされているたまプラは皆が自作自演の演者？株価の行き着く先はフリーフォール。

[3060: 匿名さん]

↑
余計なお世話でない？

このスレのマンション買う人って、フリーフォールとか関係なく、余裕がある人が買うからそうなってもいたくも痒くもないし。

[3061: 匿名さん]

ステマってモラルがない会社って宣伝しているようなものだから、売ったら最後、手のひら返しなんてこともあり得る。掲示板の書込みっていろいろ意味で情報源。

[3062: 匿名さん]

>3508

テラスのこと知っているのなら、その時に東急の会員になっていればA棟購入できたのに。

[3063: 匿名さん]

>>3061 匿名さん

心配ないです。

[3064: 匿名さん]

ドレッセって高級路線ではないんですね？

[3065: 匿名さん]

>3063

ステマ乙。こういう書き込みが不安にさせるってのがわかっていない。

[3066: 羨ましい]

なんだかんだいってもこれだけの価格のマンションを買った方々は人生の成功者かな。
皆さん年収2000万円以上のレベルの方々でしょうし、日本の労働者人口上位0.5%の家庭になりますね。
シニアの方々も現役時はそのレベルでしょうし。

[3067: 匿名さん]

ステマさん、ネガってるけど、妬みだね。
このスレのマンション買う人は、余裕あるし、馬鹿どはないんで。
心配無用。

[3068: 匿名さん]

ここは高級物件ではなくて高額物件なんですね。
外観も造りもちょっと残念です。

[3069: 匿名]

たまプラ駅近美しが丘アドレスは、稀少。
あざみ野や美しが丘は地震の時も安心。
ニコタマの玉川アドレスも良いけど湿地帯でしょ、地震の時不安。で、瀬田も良いけど。。


となると、ここ買うのがいいからね。

[3070: 匿名さん]

せっかくいい場所なのに他の部分がどうかなと。外観も造りももっと高級にしてくれれば良かったですね。

[3071: 匿名さん]

億ションでコンシェルないってのもね。

[3072: 匿名]

高級感はオプションでよいのでは。
好みはそれぞれだから。

[3073: 匿名]

コンシェルジュはいらないよ。
逆に面倒！

[3074: 匿名]

>>3072 匿名さん
内装だけ高級にしても、、、
その他は変えられないので。。

[3075: 匿名さん]

オプションでキッチン、フローリング、壁紙とか高級にすることはできても、サッシ高、天カセエアコン、外廊下に面した寝室とか、どうにもならない部分もあるよね。

[3076: 匿名さん]

スロップシンクも後からどうにかならない。スロップシンクがないとマンションってスニーカーとか洗うところがない。

[3077: 匿名さん]

>3073

コンシェルってサービスは別にして、フロントに人が常時いるってのはセキュリティ的にも有利。オートロックは、住民が共連れを許容したらセキュリティなんてないも同然。というかノンタッチキーって、共連れされたかどうかもわからないんだよね。そういったこと知ってる人は、突破なんて簡単。

[3078: 匿名]

東急ブランドと一緒。全てが中途半端なんですよね。外観デザイン、建て方、公開空地、保育園、学童、駐車場、入るショップは？二子玉の建設費がかさむ高級高層マンションは納得できるけどこの程度で？姿形は港北大型低価格マンションと一緒。悲しい。

[3079: 少し後悔]

こんな高値掴みよくするなー、物の価値分かってる？ってなことを廻りから見られるのだけは後悔。確かに今一つなんですよ。一番の問題は公開空地。冷静に考えたら色んな問題を孕んでる。あー失敗したなー。管理組合揉めるぞー。

[3080: 匿名さん]

不便な駅遠の一戸建ての人が今流行の駅近マンションに飛び付く足元を読んで東急が利益追求や建築費高騰で仕様をギリギリにしたんでしょう。
でも今は昔5000万で買えたマンションが7000万の時代ですからね。どこも一様に高いです。
駅近は便利ですが、この価格を出すのなら都心の駅近はもっと便利です(通勤要らない人を除く)