ドレッセWISEたまプラーザ

[元たまプラ住人]

公式URL：http://www.wise-tp.com/index.html
売主：東急電鉄、三菱商事、三菱地所レジデンス、大林新星和不動産

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘一丁目8番1（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩4分
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：61.92m2～96.33m2(予定)
総戸数：278戸〈会員優先販売済みCOURT[A](88戸)含む〉
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

【物件情報の一部を追加しました2017.4.25 管理担当】

[2815: 検討者]

フロラージュならばもちろんこちらのマンションを購入します。
フロラージュならぱ、あざみ野にあるイディオスあざみ野の方がよいかなぁ。

[2816: マンション検討中さん]

唯一無二の物件ですからね。
高くて当たり前です。
リセール価値も高いと思いますよ。

[2817: 匿名さん]

>リセール価値も高いと思いますよ。

どうなんだろうね。たまプラって中古の騰落率は低迷している。駅近といえどもここまでの高額だと、高値つかみの可能性が高い。

[2818: マンションファン]

>>2814 マンション検討中さん
事実を知らないのに勝手なこといわないでね。
砂なんてほとんど飛んでこないし。
また2棟目以降なおさら。
ちなみに棟と棟の間は25mも開いている。
ウエスト棟は83ヘーベイの3LDKで7,000万弱で取引されている人気だよ。
物件出てもすぐ売れちゃう。

[2819: 匿名さん]

森友、家計問題で安倍政権がひっくり返ったら、０金利政策のアベノミクスも終わりになるかも。そうなると不動産価格の高騰も終焉になるかも。バブルはいつかはじける。それが歴史の教訓。

[2820: マンション検討中さん]

いや、小学校隣接は砂がすごくて住めたもんじゃありません。
フロラージュの住民はそれが嫌で引っ越した住民が結構いますよ。

あなたこそ嘘はつかないようね。

[2821: 匿名さん]

>2818

中古の販売価格って売主の言い値。それに公告に出されてる時点で中古って売れ残り。人気の物件だと仲介業者に待ち登録してる人たちの間ではけてしまう。

[2822: 匿名さん]

フロラージュは確かにいいマンションだし、自分も中古買おうといくつか見てたけど、やっぱり築10年に7000万出すならもう少し頑張って9000万で新築買うなぁ。引越しのタイミングもあるし来年まで待てないならフロラージュ買ってたかもしれないけど。

[2823: 匿名さん]

青田売りは施工トラブルとかリスクを抱えてるからね。中古はそういったリスクは０ではないけど少ない。

[2824: 匿名さん]

>>2817 匿名さん

おっしゃっる通りです

[2825: 匿名さん]

>>2820 マンション検討中さん

参考になりました

[2826: 匿名さん]

引き渡しまでの間に施工トラブルがあると契約者って実は弱い。ちゃんと契約条件確認しようね。

[2827: 匿名さん]

買い替え希望のフロラージュの住人さんが書き込んでるのかな。美しが丘の中古であればプラウドかドレッセ二丁目ガーデンなんか、より駅近だし、築年数も浅いので魅力的ですが、かなり高いんでしょうか。

[2828: マンション検討中さん]

見に行きましたが、
プライド美しが丘はいろいろとね。。
二丁目ガーデンは敷地面積が狭かった感じがしました。

[2829: 匿名さん]

私も2丁目ガーデン、フロラージュ両方内覧しましたが、2丁目ガーデンは新しいだけあってさすがに綺麗ですがなんというかフロラージュの方がつくりがしっかりしてるんですよね…古いんですけど。確かに敷地面積もあるかもしれないですね。
プラウドは新築時に見学し、やめました。
フロラージュからのワイズへの買い替えの方は数組いらっしゃると予測しますので、中古価格がどうなりますかね。中古で何軒も出ると少しは安くなるのかな？

[2830: 匿名さん]

>2829

ワイズ購入の資金計画次第じゃない。旧居の売却資金を購入資金に充てる計画で特約使ってると期限までに売却だから売れなかったら値下げをせざるを得ない。一方で、購入資金を確保していれば、売るタイミングって高く売れるときで構わないからね。

[2831: 匿名さん]

新築物件が出ると、買い替えで近隣の中古物件の売りが出るから、狙ってる物件があれば、東急の仲介会社に待ち登録しておくのがいいんじゃない。買い替え特約って３カ月だから、二期販売の後に動くでしょ。

[2832: マンションファン]

>>2820 マンション検討中さん
やっぱりただのうわさから話してるのか。
私は以前住んでいましたから。

[2833: 匿名さん]

なるほど、勉強になります。
ワイズがはずれたらフロラージュ購入も考えているので。引越しは来年度中にできればと思っているのでいい物件に巡り会えるといいなぁ。まずはワイズが当たればいいのですが…

[2834: 匿名さん]

中古の場合、先着順なので見学に行くと即決を求められる。検討するから待ってとやると、後から来た人に先に決められちゃったらそれでアウト。なので、中古も検討しているのなら事前に情報収集をきちっとして、即決できるようにしておいた方がいいよ。

両親が中古を購入した時に、即決を求められて、売り急ぐ何か理由があるのかなって疑ったんだけど、調べたらそうじゃなかった。

[2835: マンション検討中さん]

見に行き、フロラージュは古いですが、しっかりした建物といった感じがしました。
たまプラーザでリセールマンションはプラウドとフロラージュとドレッセのようですが、フロラージュは一番でしょうか。

[2836: 通りがかりさん]

>>2833 匿名さん
美東小学区狙いですか？

[2837: 匿名さん]

>>2836 通りがかりさん
そうです。美小でも構わないのでジオという選択もないことはないのですが、やはり第一希望はワイズなので…

[2838: マンション検討中さん]

たまプラのワイズのマンション価格と二子玉の駅近住友のマンションと価格が変わらないなんでたまプラーザは凄いよね。

[2839: 匿名さん]

たまプラがすごいってよりここの値付けが異常。

バブルははじけてから気が付く。

[2840: 通りがかりさん]

>>2839 匿名さん
WISEはたまプラーザでも富裕層しか申し込めないよ。

[2841: 通りがかりさん]

>>2837 匿名さん
今は学力レベルが美東小の方が断然高い。
中学受験するなら美東小のほうがいいですよ。

[2842: マンション検討中さん]

>>2841 通りがかりさん

根拠教えてください！

[2843: 匿名さん]

>>2841 通りがかりさん
そうなんですね。学力レベルよりは荒れてないかどうかの方を重視しているので、そのへんはこの界隈の学校ならある程度大丈夫だと思っています。私自身が美小だったのでできれば同じ学校にと思うのですが、美東にはお友達が多く行く予定なので子供にとってはそちらの方がいいのかなと。

[2844: 通りがかりさん]

>>2842 マンション検討中さん
全国一斉の標準テストの結果。

ちなみに親の年収もいまでは美東小の方が高い。
これはwebでも統計資料として出ている。

[2845: 美しが丘二丁目在住]

美東小がよいとか年収が高いとかどうでもよいのでは。上には上がいるし。
例えば、中区山手の方が断然上だし競争しても無理とわかっている。

[2846: 通りがかりさん]

>>2845 美しが丘二丁目在住さん
たまプラーザの中の話をしている。
通えない山の手がここで何の関係かるの？？？

[2847: 匿名さん]

>>2839 匿名さん
こんな高い車を買うなんて異常！っていう人もいます。
近くにいると苦手なタイプ。
価値観です。ほっといて下さい。

[2848: 検討者]

>>2844 通りがかりさん
ドレッセワイズを検討する者ですが、
全く美東小には興味はありません。
慶応幼稚舎か慶応あざみ野を検討しているので。

[2849: 通りがかりさん]

>>2845 美しが丘二丁目在住さん
話している条件も考えずこの手の話題を批判する典型。

[2850: 通りがかりさん]

>>2848 検討者さん
わざとらしい成りすましさん、
消えて。

[2851: 匿名さん]

人の年収とか美東小学力とか狭い枠で自慢するなんてこのスレでは関係ありませんよ(笑)
視野が狭そうで近づきたくない。

[2852: 通りがかりさん]

>>2851 匿名さん
自慢してないし、事実を伝えただけ。
本当、僻み根性ですぬ。

[2853: 通りがかりさん]

学歴、年収の話題になると必ず批判する方々。
基本的には妬みの部類。
今回は流れから事実を伝えただけだし学力について質問している方がいたから答えただけ。
分かってます？

[2854: 匿名さん]

ドレッセワイズの建物の良い情報を教えてください。

[2855: マンション検討中さん]

>>2853 通りがかりさん

購入しないならば、
ぎゃあぎゃあ騒がないこと。
引いちゃいます。

[2856: 匿名さん]

>2854

ないんじゃない。

[2857: 通りがかりさん]

>>2855 マンション検討中さん
おっと、ぎゃあぎゃあとは聞き捨てならないな。
事実をいうとぎゃあぎゃあなのかな。
こんな非論理コメント書くあなた、頭悪い？

[2858: 検討者]

B.C棟は何階からロケーションよいでしょうか？ロケーション良い棟はどちらでしょうか？

[2859: 匿名さん]

マンションで妥協できないのは、まず駅からの距離(できれば5分以内)。
そして一軒家では実現できない眺望(抜け)、いくら日が当たっても目の前に同じマンションの別の棟は避けたい。
この2つの条件を満たすマンションって、ここ以外たまプラになかなかない。

[2860: 匿名]

>>2859 匿名さん
同じです。

[2861: 通りがかりさん]

学歴のない人程学歴を気にする。

[2862: 匿名さん]

>>2859 匿名さん
自分もこれらは絶対に妥協できません。

[2863: 検討者]

>>2858 検討者さん

どのくらいの広さを希望してるかによりますよ。B棟は割と小さめ。何階からが良いのかは、7階以上じゃないですか。高いけど。C棟の1番広いところは、相当倍率高い。広いし、ベランダもあるし、凄いいい部屋。うらやましい。

[2864: 評判気になるさん]

そんなことよか、二子玉川付近マンションと価格帯が似ているという話題が気になりました。住む環境やアクセスなど個人差は別として純粋にどちらが価値あるか。そりゃ誰が見てもたまプラ駅近のwiseに決まってるよね。