ドレッセWISEたまプラーザ

[元たまプラ住人]

公式URL：http://www.wise-tp.com/index.html
売主：東急電鉄、三菱商事、三菱地所レジデンス、大林新星和不動産

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘一丁目8番1（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩4分
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：61.92m2～96.33m2(予定)
総戸数：278戸〈会員優先販売済みCOURT[A](88戸)含む〉
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

【物件情報の一部を追加しました2017.4.25 管理担当】

[281: 匿名さん]

そうなんだよね
正直、
都内に住めないから多摩川渡るんじゃなくて
都内に住みたくないからだからね…
そこを、「強がってる」とか言ってる人達は
こっちに来ない方がいいです
良さを理解できない人達には苦痛ですよ
満員電車の辛さもあるので尚更

[282: 匿名さん]

＞＞２７０　2000万年収ある人はたまプラーザとか武蔵小杉のタワマンには入居はほとんどないかな。 そういうかたは、白金台、広尾、青山に行くでしょう。
＞＞
たまプラ、武蔵小杉だとちょうど年収2000万くらいの人が多いんじゃないかな。
白金台、広尾、青山は2000万だときついよ。
自分の感覚だと、たまプラ、あざみ野、武蔵小杉あたりが年収2000万ゾーン、世田谷区、目黒区が3000万〜5000万、渋谷区、港区の良い場所は年収１億以上ないと、周りとの釣り合いが取れない気がする。

[283: 匿名さん]

そうだね
駅徒歩10分以内で
余裕を持って生活するには
そんな感じだろうね

自分は鷺沼で世帯年収2000弱で
ちょうど良い感じです

[284: 匿名さん]

>>281 匿名さん
そういう考えもあるかもね。

[285: 匿名さん]

>>282 匿名さん
おおげさ

[286: 匿名さん]

周りと釣り合い取れないのは、年収の問題だけでなく、子供を私立小に通わせ、妻はならい事たとえばエッグの教室やフラワーで上級の資格を取り教えるなど教養も必要なんだよね。
たまプラ、あざみ野、鷺沼って極めてサロンマダムになってる人少ないよね。

[287: 匿名さん]

>>281 匿名さん
多摩川を渡りどの駅が人気がありますか？

[288: 匿名さん]

>>287
急行停車駅が基本ですが
溝の口は私は好きではありません

鷺沼、たまプラ、あざみ野がベストで
いずれも特徴的な街ですが
私が3駅の駅近に住んだ感想としては
たまプラ>鷺沼>あざみ野が好きな順です。
あざみ野以遠ですと青葉台ですが
この3駅に住んでしまうと遠い感覚になります。

[289: 匿名さん]

あざみ野以外は
丘の上の街なので開けており
風が吹き抜ける清々しい環境です。

10年前に荻窪から
初めてたまプラに来た時は
空気が美味しい！と思ったのを覚えています

[290: 匿名さん]

>>288 匿名さん
ありがとうございます。

[291: 匿名さん]

あざみ野、たまプラ、鷺沼を田舎の街と取るかたもいますが、これからの駅は魅力があります。

[292: 匿名さん]

自分は、
たまプラーザ＞あざみ野＞青葉台

[293: マンション検討中さん]

小さくても74平米。6000万はまずなさそうですね。ジオの一番安い部屋でも6600万ですし。

[294: 匿名さん]

都内だと20畳のリビング多いけど、このマンションもあるのかな？

[295: 匿名さん]

A棟が74平米からであって、BかCは70以下もあるって聞きましたよ。なので6000台はあると思います。

[296: 匿名さん]

老後二人住まいだったら70平米位でいいかな。
駅近で便利だろうし。車も要らないかも。

[297: 匿名さん]

住んだ感じはあざみ野より鷺沼が良いのか。それは意外だった。
急行停車駅としての歴史の違いなのかな。
やっぱり住むとしたら土橋あたりなのかな？
それ以外で鷺沼で良い住宅街といったらどこになるんだろう。
坂が多そうだし。

[298: 匿名さん]

マピオンで調べたら、標高は鷺沼駅周辺が60ー70メートル、たまプラーザ駅周辺が50-55メートル、あざみ野駅周辺が30メートルくらいだったよ。
みすずが丘、あざみ野第二小学校のあたりが60-65メートル。

[299: 匿名さん]

ここは他エリアと比較しない人が買う物件。
多分割高だし、周辺環境も決して良くはない。
それでも旧日生社宅の取壊し前から、情報集めていた人が多い。

[300: 匿名さん]

購入するならば比較はするでしょう。
投資用でも自宅用でも。

[301: 匿名さん]

うちはこのマンション当たれば投資用に考えています。
やはり庭のある自宅は住んでいたいからね。

[302: 匿名さん]

ジオ、ディアナ、ドレッセワイズ高い
15年前ジオ美しが丘は坪220万でした
そういう事考えるとバカらしい

[303: 匿名さん]

>301

投資って売却益狙いor賃貸運用のどっち。いずれにしても郊外物件は厳しいでしょ。

[304: 匿名さん]

>>302 匿名さん さん

過去を見ても、何も始まらないよ。

江戸時代は、もっと安かったんじゃない？

[305: 匿名さん]

>>304 匿名さん
今さー
たまプラの土地が上がったからじゃないからねー
デベの人件費や材料費があがったからだからねー

[306: 匿名さん]

投資用として成立するとは思えない。
たまプラから離れたくないそこそこお金持ってる老人が、高いの承知で買う物件。
売り手の狙いも多分その層でしょう。

[307: 匿名さん]

[自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため、削除しました。管理担当]

[308: 匿名さん]

>>300 匿名さん
ここが開発されたら必ず買いたいと決めてた人が多いということ。
抽選外れたら、とりあえず今の自宅から移る必要も無し。

[309: 匿名さん]

>>308 匿名さん
買いたいと決めていた人が多い
てなんで分かるの！！？

[310: 匿名さん]

308さん勝手に決めつけはよくないぞ

[311: 匿名さん]

309さん 310さん
20年来のたまプラ住民の中では結構知られていること。
日生大口契約者、東急の物件購入者、地元金融機関大口預金者、東急百貨店外商先などの中に多い。

[312: 匿名さん]

たまプラは振興住宅地だけど、価値あるの？

[313: 匿名さん]

抽選で当たって買って家族と住んだとしても、
旦那がいる限りお部屋が汚れるのよね。

[314: 匿名さん]

この立地でマンション建ったら相場的に多少の高値でも絶対買うという、って層が確かに存在するという強み。デベにとっては「ちょろい」商品だ。
他にも同様の物件はある。例えば神楽坂周辺。外観はなんの変哲もないマンション、仕様もまあまあ。ある程度ふっかけても立地だけで売れちゃうから、コストダウンしたそれなりのマンションを建てる。
マンション好きとしては残念な限りだけど、まあ苦もなく売り捌けるからデベとしては全く問題なし。

[315: 匿名さん]

つまり、類似した条件の色々な物件を比較検討している「一般的な」潜在的購入層にとっては、魅力の少ないマンションになる。
投資用なんてもってのほか。デベもそこはわかってるから、実需しか相手にしてない。占有面積広い部屋しか作ってないのもそういう理由。
それでも買うかどうかは人それぞれ。私は正直うーん、、って感じですね。

[316: 匿名さん]

デベの都合
デベのプラス

[317: 匿名さん]

314.315さんは鋭い方だね。

[318: 匿名さん]

立地が最高ながら値段が高すぎて売れないマンションの例は無いのかな。
もし、値段に関わらず買う層がいたら、とんでもない高値になりそう。でも、そうしたら返って諦めがつく。
住環境は劣るけどより都心に近い世田谷・目黒区で割安感のある物件も検討せざるを得ない。

[319: 匿名さん]

考えてみたら全国的に見ても平均年収が最も高い地区に入る青葉区の中でのナンバーワンの立地だから、ヘンテコマンションでもプレミアム価格は仕方ないのかな。確か何年か前の調査結果で、青葉区と都筑区が全国で五本の指に入る高所得地域だった。

[320: 匿名さん]

結局WISEは二百数十戸しかないわけだし、青葉区全域プラス都筑区の一部（セン北、セン南あたり）家庭の大ユニバースが控えていることを考えると、地域一番立地の物件購入に高値を厭わない富裕購買者数は優に300は超えるわな。青葉・都筑に医者や会社役員、スポーツ選手やパイロットなどゴロゴロいるし。。サラリーマンの感覚で考えたらダメな立地なのかも。

[321: 匿名さん]

まあ医者も開業医や共働きで医者じゃない限りは
大したことないからね…
教授クラスで1500程度だし

しかし、ここはスロップシンク無し以外に
コストダウン要素は何があるかな〜

[322: 匿名さん]

>>317 匿名さん
レスありがとうございます。
私自身も計画が出た段階からここには注目していたんですが、悪い方の予感が当たってしまいそうですね。
いやはや、マンションは難しくそして面白い。

[323: 匿名さん]

>>318 匿名さん
二子玉駅5分の住友の新築マンションがそうかと思う。

[324: 匿名さん]

>>321 匿名さん
同感

[325: 匿名さん]

そうそうシティハウス二子玉川ね。
駅徒歩5分で１億。
売れてないらしいよ。
たまプラが9000万以上は売れないでしょうね

[326: 匿名さん]

二子玉、徒歩5分、1億でも売れ残るんだ！
なら、WISEもそこまで高値つけられないのかな。

[327: 匿名さん]

見に行ったよ。
シティハウスはｲﾏｲﾁだしね。
強き価格を昨年からだしたけど、
結構売れ残ってますね。
ジオ美しが丘２丁目ヒルズは残ってるし、
ディアナもｲﾏｲﾁだしね。

[328: 匿名さん]

ジオもディアナも良いマンションと思います。特にファミリーには。
WISEと比較すると駅距離には差があるので、エリア内住み替えのシニア富裕層にはこちらが好まれるでしょう。逆に新築時から居住者の年齢層が高いマンションには一抹の不安を覚えますが。

[329: 匿名さん]

高値だとニコタマもたまプラーザも売れないって事ですね。

[330: 匿名さん]

今、二子玉シティハウスのHP見てみたら、確かに4戸残ってるね。ひとつは88平米くらいので9980万円。メゾネットで地下ドライエリアだから微妙だが、立地を考えたら、この値段でなぜ売れ残るんだろう。
現地見てないからわからないけど、北側が大井町線に近くてうるさいとか？
二子玉でこの物件売れないなら、たまプラーザでも1億越すと購買層が極端に減るのか。

[331: 匿名さん]

デベの都合や儲けと誰か言ってたけど、
我々も賢くならないとなのかな。

[332: 匿名さん]

一昔前の
美しが丘やあざみ野のツボ単価が分かっている方が多いと思います。
そうなると、馬鹿らしいとなってしまうのでしょう。

[333: 匿名さん]

向きが真南むいていないし、前にデパートがあるので日当たりチェック要ですね。

[334: マンション検討中さん]

ここで売れないとか高いとか言っても安くはならないよ（笑）
私は1億以上でも買います！
二度と出ない立地ですからね。

[335: 匿名さん]

2億でも買うのかな？笑
私は南向き低層が8000万円以下なら考えようと思います。

[336: 匿名さん]

ディアナにしてもジオにしても、たまぷらのマンション価格は
今がピークの気がします。
含み損を抱えないように、冷静に判断したほうが良いのでは？

[337: 匿名さん]

億越えは最上階だけじゃないかな〜
高層階は8000〜9000だと予想してます

[338: 匿名さん]

この近辺で所有権マンションとしては
最高の立地ですので
けっこう奮発する人は多い気がします。
眺望は気にしなくとも
利便性は最高ですからね

[339: 匿名さん]

東向き、西向きはどれくらいでしょう？

[340: 匿名さん]

オークション性にすればいいのにな。
人気のない部屋は高値販売→売れ残り→値引き。
一方、抽選倍率が高い部屋は本来もっと高い値段で売れただろうからデべにとっても遺失利益がある。
そんなに上手い値付けができないなら、株式市場みたいに需要と供給をもう少し短期間でマッチングさせる仕組みにしてもいい。
「もうでない、立地のはずか、売れ残り」みたいことは避けられる。

[341: 匿名さん]

まぁ、値段だけで販売してもらうと変な方も入居してしまいますからね。そういう方ばかりにもなりかねない。それは避けたいでしょう。

[342: 匿名さん]

普通のサラリーマンには手が届かない物件で残念です。

[343: 匿名さん]

たぶん年収三千万以上か、ローンに無縁な一軒族の買い替えしか無理ですよね。

[344: 匿名さん]

鷺沼、たまプラ、あざみ野の
駅徒歩10分以内のドレッセは
普通のサラリーマンじゃ買うの厳しいですよ

[345: 匿名さん]

どなたか価格情報お持ちではないですか？
Aの平均いくら程度でしょうか。

[346: 匿名さん]

マンションには、資産価値と居住価値の二つの側面がある。
この物件、資産価値では@400なんてあり得ないが、特定の人にとっては@500でも居住価値がある。

[347: 匿名さん]

時々売りに出て時間を置かず蒸発していた
たまプラ駅近（徒歩5，6分以内）優良中古マンション。
店頭に出なくなりました。
待ち構えている買い手がおられるのでしょうか。

[348: 匿名さん]

普通のサラリーマンには手が届かないかもしれないが、青葉区の20%くらいの家庭なら、ちょっと無理すれば手が届くんじゃないか。
年収1000万以上の世帯が23%、1500万以上も7.5%くらいいるし。
なんだかんだ言っても、現実として青葉区、都筑区は所得が高い家庭が多い。
http://media.yucasee.jp/posts/index/14275?la=mb3

[349: 匿名さん]

世帯所得、長寿率、外車登録数、税務署の個人部門の配置人員、どれをとっても青葉区は他とは違う。
こんな田舎なのに何故？

[350: 匿名さん]

神奈川最富裕地区の青葉区、都筑区に限ってもそれぞれ世帯数が13.2万世帯 8.4万世帯、合計21.6万世帯ある。それに対してWISEの住戸数は300以下だから0.14%程度。比率としては700世帯以上に対して一戸の割合。
もちろん、青葉区、都筑区の世帯のうち住み替えを考えている割合はさほど多くないかもしれないし、都筑区住民で横浜方面勤務者は通勤が不便になるたまプラーザは選択肢にないと思われるが、絶対的な数としてWISEを購入を検討できる世帯はかなり多いと思われる。

[351: 匿名さん]

>>348 匿名さん
東横線の港北区が所得が高いと思ってたが、青葉区どころか都筑区にも大差つけられてるね。
日吉、綱島、大倉山、菊名、妙蓮寺+新横浜でもダメなのか。
ムサコのある中原区も全体としてはまだまだだな。

[352: 匿名さん]

逆に1500万以上が7.5%というのが少なく感じられる。
青葉区13.2万世帯で7.5%は１万世帯。
たまプラ、あざみ野、青葉台はもちろんのこと藤が丘、市が尾、江田あたりの駅近の戸建てや値段の高いマンションに住んでる世帯は当然世帯年収1500万以上だろうし、それが合計１万世帯くらいしかないとは思えないのだが。
それとも、ひとつひとつの住戸を数えていったら意外に1万世帯くらいしか良い場所に住んでいないのか。

[353: 匿名さん]

世帯年収1500万程度では手取り1100万程度。これではWISEは買えないでしょう。
やはり3000万以上ないと。そうなるとそんなに多くはないですよ。

[354: 匿名さん]

労働対価の所得だけの問題だけでなく、資産及びそこからの収入が大きい人もいる。
このエリアの住民には、職業欄に資産生活者と書く人も多いことをお忘れなく。

[355: 匿名さん]

それ含めて所得の分布に出ているのではないですか？

[356: 匿名さん]

資産生活者ほどの資産家はWISEの最上階は別として、WISEには住まないでしょう。

[357: 匿名さん]

>>353 匿名さん

>>353 匿名さん
同感。
うちは年収1500万の時8000万の家をほとんどローンで買って苦しかった。
その後年収3000-4000万円程度に増えて少し楽になったが、それでも大して余裕があるわけではない。子供2人いて私立中学~大学までの教育費払ってると、年収3000万円でやっと青葉・都筑でまずまずのレベルの生活が送れる感じ。買った当初から家も相当値上がりしたが、所得税やら住民税やら税金高いので年収3000-4000万でもWISEへの買い替え躊躇しているのが実態。

[358: 匿名さん]

>>355 匿名さん
所得以外にも、資金化できる資産がどれくらいあるかということ。

[359: 匿名さん]

確かに自分の年収低くても代々の資産家なら問題ないね。

[360: 匿名さん]

一軒家族は一軒家に拘りがあるから、普通はマンションにしようとよ思わないと思うけど。まして都内ではないし。

[361: 匿名さん]

ここの抽選は第一次で外れた人は第二次で優先的に買えるのでしょうか？

[362: 匿名さん]

どうなんでしょうね。
そうだと会員中心の販売になりますね。

[363: 匿名さん]

これまでのたまプラーザ駅近のドレツセの実績を見ると、会員優先分は抽選で即日完売と考えた方が良さそうです。

[364: 匿名さん]

>>360 匿名さん
それが結構いるんですよ。
戸建ては管理や近所づきあいが煩わしい。
かと言って、長年住み慣れた土地を離れて都内に移るのも嫌。
私の周りでリタイア組のそこそこ資産お持ちの方の中には割と多いです。

[365: 匿名さん]

そうなんですね、結構いらっしゃるのですね。
ライズなんかもそのような方々がいらっしゃったようですしね。
さて、どの程度の価格になるのでしょうか？

[366: 匿名さん]

3LDKは6000万切らないでしょう！
最多価格帯は7000〜8000万と予想します。

[367: 匿名さん]

子供が小さいうちは
動物も飼え階下への音の問題もなく
庭いじりも出来る一戸建てが
良かったが、
子供が独立すれば部屋も空き、戸建ては暖房効果、効率が悪く冬寒い。
シニア層は一旦マンション暮らしを始めると
(特に利便性のあるエリア）
一戸建てには戻れない。
南向き、東南角のマンション部屋は
冬晴れなら午前中から暖房要らずです。

[368: 匿名さん]

Aって抽選になりますかね？値段次第とは思いますけど。

[369: 匿名さん]

どうでしょうね。
3Lですか？

[370: 匿名さん]

店舗が入ると聞いたのですが、何が入るかもう決まってるんでしょうか？

[371: 匿名さん]

テナントは入居直前まで公表されないってケースが多い。店舗は内容によっては住環境にとってデメリットにもなり得るからリスク要因。

[372: 匿名さん]

Tsutaya移動して入ってくれないかな。

[373: 匿名さん]

コンビニが一軒欲しいですね。あの近くは今もないので。

[374: マンション検討中さん]

公益社会館と向かい合う東側はちょっとキツいかも知れません。

[375: 匿名さん]

たしかに気になりますね。

[376: 匿名さん]

販売価格も店舗テナントもギリギリまで公表されないので、あれこれ予想しても意味ないのでは。

[377: 匿名さん]

抽選の確率を上げるために、独立している子供達を会員にしたり、価格は高ければ高い方が良いなどと売り手を強気にさせるようなことを言っている困った方達もいるようです。

[378: 周辺住民さん]

>>370
店舗では無く、横浜市地域まちづくりの関連施設が一階と二階に入る予定です。

[379: 匿名さん]

>>375 匿名さん
地図を見る限りでは、A棟とB棟の駅寄りは問題無さそうです。
確かにC棟東向の中低層階は気になりますね。

[380: 匿名さん]

C棟の東向きは少し安いでしょうね。