ドレッセWISEたまプラーザ

[元たまプラ住人]

公式URL：http://www.wise-tp.com/index.html
売主：東急電鉄、三菱商事、三菱地所レジデンス、大林新星和不動産

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘一丁目8番1（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩4分
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：61.92m2～96.33m2(予定)
総戸数：278戸〈会員優先販売済みCOURT[A](88戸)含む〉
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

【物件情報の一部を追加しました2017.4.25 管理担当】

[2751: 匿名さん]

>>2748 匿名希望さん
REITに関わるお仕事、大変ですね。
お疲れ様です。

[2752: 匿名さん]

>2749

終の棲家のつもりの購入でも、何かあって売る必要が生じるかもしれない。中途売却のことを考慮しないなんて博打と一緒。

[2753: 匿名さん]

>>2748 匿名希望さん

おっしゃる通りですね。

[2754: 匿名]

東急の裏の道路に面したマンションはないわー。早朝から配送待ちとか産廃のトラックが列なしてるし、休みは違法駐車、夜は塾生待ちの車だろ？臭いし、空気汚いし、振動考えるとないわー。

[2755: 匿名さん]

>>2752 匿名さん
身の丈以上の物件を買う人って存在するから
このマンションの問題では無いです。

[2756: 近所在住]

>>2754 匿名さん
エンジン止めて駐車して欲しい。

[2757: 匿名さん]

いよいよ登録が始まりますね。
荒らしさんと思ってたけど、
希望の部屋に倍率がつかないように
ネガティブキャンペーンだったりして。

[2758: 匿名さん]

駅近や身の丈以上の方々が購入するし、
価値観だからね。

マンションは、駅近とロケーションが重視な自分です。

[2759: 匿名さん]

予告広告を出したら本広告を出して周知してから販売がルール。HPの物件概要も立派な広告。優先販売の時に本広告が遅くて問題を指摘されていたのに、今度も同じことしてる。この会社、他にもあったけどモラルないね。

[2760: 匿名さん]

>2757

倍率下げのネガキャンって深刻。自分だけが当選すればいいって輩が将来のお隣さん候補。

[2761: 通りがかりさん]

ほんとに改めてみると他業者の荒らしだらけですね

ばれないと思ってるとしたら相当アホなんでしょうね

一般検討者ならそこまで細かい事情まで興味ないっつうの

[2762: マンション検討中さん]

そりゃ登録期間だからネガに必死ですよ。
人気物件には付き物です。
気にしなほうが良いでしょうね～

[2763: 匿名さん]

批判的なコメントを他社のネガって決めつけるのは自分たちが他で同じことやってるからそういった発想になるんだろうね。

[2764: A棟購入者]

>>2752 匿名さん
そんなにお金に困らないです。

[2765: 名無しさん]

ここは契約者も検討者もプライドが高い人が多いですね。
人を見下すような人が居るとなにかにつけトラブルの元になりそうです。

[2766: 検討者さん]

倍率の高い部屋は大体決まってる。ここでネガキャンしても全く効果ない。倍率が高かろうと、当たる人は当たる。今度落選したら、第2期は、優先販売するのかなぁ

[2767: 匿名さん]

落選者対象に優先販売したら掟破り。通常、落選者対象の救済処置は抽選の直後に二次販売って形。告知期間が短いので実質、落選者を対象とした販売になる。

[2768: マンション検討中さん]

そりゃ登録期間だからネガに必死ですよ。
人気物件には付き物です。
気にしなほうが良いでしょうね～

[2769: 匿名さん]

ライバルデベだと登録期間にネガしたところで意味ないってわかってる。このタイミングだ登録する人はその意思をすでに決めている。

この時期は倍率下げ狙いでしょ。

[2770: 匿名]

>>2762
>>2768 マンション検討中さん

重複してますよ。
気になって仕方がないんですね。

[2771: 匿名]

金があるとかないとかじゃあなくて、開発業者に不当な利益を落とすのが我慢ならないとか、プライドが許さないとか、騙された馬鹿な人達と思われたくないのです。

[2772: 優先です]

公開空地は頭から抜けてたな。ホームレスの情報網に乗らないことを切に祈る。入り放題だ。学童、葬儀場、ホームレスてんこ盛りになってきた。

[2773: 匿名さん]

>>2771 匿名さん
開発業者へ不当な利益を落とすって何ですか。
儲けをとらない業者なんてないでしょう。
面白い言いがかり。

[2774: 主婦さん]

>>2772 優先ですさん

どう言う意味？たまプラにホームレスがいると？

[2775: 関係者]

まあ、よく分からんけど、企業だから利益を出すのは当たり前だよね。ただ、常識外の価額設定だったり、販売の仕方が品性のないデベロッパだった場合、その行き着く先がワイズボーナスをたっぷりもらうことになる社員の薄ら笑いだということですよ。

[2776: 近隣住民]

朝早くテラスにいってごらん。大きな荷物もったおじさんがうつらうつらしているよ。鶴見川あたりから流れてこなければいいけどね。私たちからするとワイズに流れてくる民も一緒だけどね。

[2777: 匿名さん]

>>2775 関係者さん
ここは常識外の価格設定でしかも品性のないデベが販売していると。。

>>2776近隣住民さん
たまプラにホームレスの人が居るとは知りませんでした。

[2778: 匿名さん]

駅前だから、公開空地に放置自転車ってのも十分あり得る。

[2779: 匿名さん]

自転車の放置って部外者だけとは限らない。マンションに来た近隣の人が、自転車置く場所がなくてエントランス前に放置ってのもよくある話。なんで来客用駐輪場って作らないんだろうね。

[2780: 匿名さん]

ここって郵便や宅配の荷捌きスペースもないから路駐だろうね。それから一斉入居の時に引っ越しトラックの行列もか。

[2781: 匿名さん]

企業だから利益追求は仕方ないけど、東急の住宅事業って沿線住民を増やして鉄道事業で利益を上げるって戦略だと思ってた。それを考えるとここのぼったくりぶりはすごい。

[2782: 匿名さん]

二子玉川在住です。
新聞折り込み広告が入ってました。
徒歩4分の間に東急があるなんて素晴らしいですね。
4分も短く感じそう。

[2783: 匿名さん]

駅徒歩ってマンションの敷地まで。大規模はマンションの敷地から玄関までが遠い。これから販売のB,C棟は駅から離れてるからね。

[2784: 匿名さん]

>>2779 匿名さん

確かに来客用駐輪場ってなかなか無いですよね。他のマンションではどうしているのでしょう。
エントランス付近に放置になるのでしょうか。

[2785: 匿名さん]

今のマンションで問題になって、来客用駐車場のわきにスペースがあったんでそこに止めるようにってなった。ただ、スペースがあったから対応できたんで、スペースがないとエントランスわきに放置なんだろうな。

[2786: 匿名さん]

自転車置き場って他にも問題があって、（三輪車とか）子供用自転車やベビーカーを置く場所がなくて、玄関わきに置くのがこれまたよく問題になる。知ってる限り子供用自転車置き場を設置しているケースってたったの２つ。

[2787: 匿名さん]

一斉入居の時に引っ越しの時間待ちトラックが列をなしていたら、駅前だけにど顰蹙だろうね。

[2788: 匿名さん]

路駐は近隣の方々にとても迷惑が掛かりますね。
あと駐車場も駐輪場も数が少ない気がしますがどうなんでしょうか。

[2789: 匿名さん]

車離れや駅近ってのもあるけど、駐車場設置率５割以下って足りないと思うよ。駐車場の抽選って入居直前なので、車必須の人が抽選に外れると悲惨。

車必須だったら、駐車場利用希望のアンケートの結果を契約前に確認して判断。

[2790: 匿名さん]

ここの駐車場って雨ざらしの機械式でしょ。オイルが雨で流れてさび付いて故障しやすい。

[2791: 匿名さん]

売る側は駐車場足りないってわかってるから、プレミア住戸に駐車場の優先権つけてたんでしょ。

[2792: 匿名さん]

駐車場の空きがなくて待ち状態だと、中古で売る時に敬遠される。資産価値にも影響する重大な問題。

[2793: 匿名さん]

業者の不当な利益となろうが、それは私達が買う買わないを決め、結果をだすし凄く勉強した結果私達は購入するのだから、心配は必要ないかと。

[2794: 匿名さん]

駐車場の一部はすでに抑えられているから、下々の民の争奪戦は激化する。

[2795: 匿名さん]

下々の民 呼ばわり笑
さすがのヒエラルキーですね。

[2796: 名無しさん]

>>2789 匿名さん
駐車場が余るリスクのほうが怖い。

[2797: 匿名さん]

下々の民とは。


この様な上から目線の方が引っ越してきたら、ご近所トラブル間違いなしだし悪夢。

[2798: マンコミュファンさん]

>>2792 匿名さん
駐車場が空いていて、管理修繕費が目減りするほうが
資産価値に影響する重大な問題。

[2799: 通りがかりさん]

>>2791 匿名さん

プレミア住戸に駐車場優先権をつけるのって
駐車場の数は関係ないです。
どこでもやってますよ。
平置きのいい所を選べるとか。

[2800: 匿名さん]

>>2794 匿名さん
下々。。なんてここの検討者ではなくて
あらしさんの発言でしょ。
あらしさんの発想は面白くて感心します。