ドレッセWISEたまプラーザ

[元たまプラ住人]

公式URL：http://www.wise-tp.com/index.html
売主：東急電鉄、三菱商事、三菱地所レジデンス、大林新星和不動産

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘一丁目8番1（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩4分
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：61.92m2～96.33m2(予定)
総戸数：278戸〈会員優先販売済みCOURT[A](88戸)含む〉
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

【物件情報の一部を追加しました2017.4.25 管理担当】

[2735: 通りがかりさん]

気にくわないんだったら買わなければいいだけのこと。
何を大袈裟にかたってるの？
ぎゃーぎゃーわめきなさんな

何を勝手に被害者ぶってみたり
人にアピールせんでよろしい

見苦しい。

[2736: 匿名]

二十数年ぶりのたまプラ駅近物件ですよ！買っておかないと！後から色々出てきますけど、気にしない気にしない。だってたまプラ駅近物件ですもの。細かいことは気にせずに買える人だけ相手にしたいんです。内装が５千万円台レベル？壁が石膏ボード？子供の声が煩そう？全国的に問題となってきた駅近！？葬儀場？地域とのコミュニケーションを大事にする物件ですもの。我慢我慢。他のマンションでは考えられないコストも負担できます！勉強になりますよ！いらっしゃい！いらっしゃい！

[2737: 匿名さん]

>2728

ローン返しても含み損は消えない。オーバーローンにならないようにローン返そうでしょ。オーバーローンになったら、いざ売りに出す必要が生じたときに身動き取れなくなる。

[2738: 匿名さん]

優先販売の落選者に対する救済の販売がなくて、一般販売と一緒にされたから逃げられちゃったのかな。

[2739: 検討してます]

関連企業従業員向け値引きコストが1パーセントから1.5パーセントになった？

[2740: 匿名さん]

好きの反対は無関心。
って本当だとこの掲示板を見てると思います。

情報交換にならないネガティヴなことを書き込むのは
興味があるってことかしら。

このマンションのことを残念って考えていたら
掲示板を覗きにくる時間も無駄です。

値下がりすると何度も丁寧に警告していただいていますが
現在不動産価格が高騰していることは承知しています。

たまプラーザだけ高騰しているなら注意喚起はありがたいのですが
全体的に価格が高くなっている状況で仕方がないと思っています。

[2741: 匿名さん]

もう販売済みだけど、やはりA棟を少し高い値段だしても買うべきだったかな。
角部屋でも上層階だったら低倍率だったけど、予算に無理をしたくなかったので中層階に入れたら最後駆け込みが複数あり高倍率で敢え無く外れ。

結局B, C棟も値段は変わらないし、やはり抽選になる模様。。。
この価格だとA棟はお買い得だったな。

[2742: 週末の抽選待ち]

>>2741 匿名さん
確かに、百貨店裏の景観や屋上の空調設備の騒音を我慢すればお買い得だったかも。前の道路は土日渋滞だし、坂道なので噴かす車多い。空気が汚いのと騒音は入居して実感する。一番の好立地は日生社宅か？(笑)

[2743: 匿名さん]

>>2742 週末の抽選待ちさん
私があきらめたのは上層階だから百貨店抜けてるし、空調も騒音もあまり関係ないです。
やはり買うべきだったかな。。。

[2744: eマンションさん]

>>2740 匿名さん
だから、ただの荒らしだって。

[2745: 評判気になるさん]

荒らしはスルー。
反応すると喜ぶの。

[2746: ご近所さん]

このマンションいろいろな場所でよく話題に上りますよ。
昔からこの周辺に住んでる者からするとびっくりするお値段なので今マンション探す方は本当に大変ですね。

[2747: 匿名さん]

割高ですよね。
絶対にたまプラに住むと決意している人でないと買うのは難しいですね。

[2748: 匿名希望]

>>2746 ご近所さん
ここ、2～3年の急騰はこれからが怖い。今が高値。永住希望の人にとって理由のつかない価格。デベの戦略に負けるか、理性を保つか？レジデンシャル系のREITを仕事で扱っていた立場からすると、まさしく笛吹きに付いて川に飛び込む寓話の姿。御愁傷様として目を逸らすしかない。

[2749: A棟購入者]

>>2748 匿名希望さん、
ここが好き、この場所に住みたい我々にとっては関係ないよ。
売る前提ではないから。

[2750: 口コミ知りたいさん]

>>2749 A棟購入者さん

仰有る通りです

[2751: 匿名さん]

>>2748 匿名希望さん
REITに関わるお仕事、大変ですね。
お疲れ様です。

[2752: 匿名さん]

>2749

終の棲家のつもりの購入でも、何かあって売る必要が生じるかもしれない。中途売却のことを考慮しないなんて博打と一緒。

[2753: 匿名さん]

>>2748 匿名希望さん

おっしゃる通りですね。

[2754: 匿名]

東急の裏の道路に面したマンションはないわー。早朝から配送待ちとか産廃のトラックが列なしてるし、休みは違法駐車、夜は塾生待ちの車だろ？臭いし、空気汚いし、振動考えるとないわー。

[2755: 匿名さん]

>>2752 匿名さん
身の丈以上の物件を買う人って存在するから
このマンションの問題では無いです。

[2756: 近所在住]

>>2754 匿名さん
エンジン止めて駐車して欲しい。

[2757: 匿名さん]

いよいよ登録が始まりますね。
荒らしさんと思ってたけど、
希望の部屋に倍率がつかないように
ネガティブキャンペーンだったりして。

[2758: 匿名さん]

駅近や身の丈以上の方々が購入するし、
価値観だからね。

マンションは、駅近とロケーションが重視な自分です。

[2759: 匿名さん]

予告広告を出したら本広告を出して周知してから販売がルール。HPの物件概要も立派な広告。優先販売の時に本広告が遅くて問題を指摘されていたのに、今度も同じことしてる。この会社、他にもあったけどモラルないね。

[2760: 匿名さん]

>2757

倍率下げのネガキャンって深刻。自分だけが当選すればいいって輩が将来のお隣さん候補。

[2761: 通りがかりさん]

ほんとに改めてみると他業者の荒らしだらけですね

ばれないと思ってるとしたら相当アホなんでしょうね

一般検討者ならそこまで細かい事情まで興味ないっつうの

[2762: マンション検討中さん]

そりゃ登録期間だからネガに必死ですよ。
人気物件には付き物です。
気にしなほうが良いでしょうね～

[2763: 匿名さん]

批判的なコメントを他社のネガって決めつけるのは自分たちが他で同じことやってるからそういった発想になるんだろうね。

[2764: A棟購入者]

>>2752 匿名さん
そんなにお金に困らないです。

[2765: 名無しさん]

ここは契約者も検討者もプライドが高い人が多いですね。
人を見下すような人が居るとなにかにつけトラブルの元になりそうです。

[2766: 検討者さん]

倍率の高い部屋は大体決まってる。ここでネガキャンしても全く効果ない。倍率が高かろうと、当たる人は当たる。今度落選したら、第2期は、優先販売するのかなぁ

[2767: 匿名さん]

落選者対象に優先販売したら掟破り。通常、落選者対象の救済処置は抽選の直後に二次販売って形。告知期間が短いので実質、落選者を対象とした販売になる。

[2768: マンション検討中さん]

そりゃ登録期間だからネガに必死ですよ。
人気物件には付き物です。
気にしなほうが良いでしょうね～

[2769: 匿名さん]

ライバルデベだと登録期間にネガしたところで意味ないってわかってる。このタイミングだ登録する人はその意思をすでに決めている。

この時期は倍率下げ狙いでしょ。

[2770: 匿名]

>>2762
>>2768 マンション検討中さん

重複してますよ。
気になって仕方がないんですね。

[2771: 匿名]

金があるとかないとかじゃあなくて、開発業者に不当な利益を落とすのが我慢ならないとか、プライドが許さないとか、騙された馬鹿な人達と思われたくないのです。

[2772: 優先です]

公開空地は頭から抜けてたな。ホームレスの情報網に乗らないことを切に祈る。入り放題だ。学童、葬儀場、ホームレスてんこ盛りになってきた。

[2773: 匿名さん]

>>2771 匿名さん
開発業者へ不当な利益を落とすって何ですか。
儲けをとらない業者なんてないでしょう。
面白い言いがかり。

[2774: 主婦さん]

>>2772 優先ですさん

どう言う意味？たまプラにホームレスがいると？

[2775: 関係者]

まあ、よく分からんけど、企業だから利益を出すのは当たり前だよね。ただ、常識外の価額設定だったり、販売の仕方が品性のないデベロッパだった場合、その行き着く先がワイズボーナスをたっぷりもらうことになる社員の薄ら笑いだということですよ。

[2776: 近隣住民]

朝早くテラスにいってごらん。大きな荷物もったおじさんがうつらうつらしているよ。鶴見川あたりから流れてこなければいいけどね。私たちからするとワイズに流れてくる民も一緒だけどね。

[2777: 匿名さん]

>>2775 関係者さん
ここは常識外の価格設定でしかも品性のないデベが販売していると。。

>>2776近隣住民さん
たまプラにホームレスの人が居るとは知りませんでした。

[2778: 匿名さん]

駅前だから、公開空地に放置自転車ってのも十分あり得る。

[2779: 匿名さん]

自転車の放置って部外者だけとは限らない。マンションに来た近隣の人が、自転車置く場所がなくてエントランス前に放置ってのもよくある話。なんで来客用駐輪場って作らないんだろうね。

[2780: 匿名さん]

ここって郵便や宅配の荷捌きスペースもないから路駐だろうね。それから一斉入居の時に引っ越しトラックの行列もか。

[2781: 匿名さん]

企業だから利益追求は仕方ないけど、東急の住宅事業って沿線住民を増やして鉄道事業で利益を上げるって戦略だと思ってた。それを考えるとここのぼったくりぶりはすごい。

[2782: 匿名さん]

二子玉川在住です。
新聞折り込み広告が入ってました。
徒歩4分の間に東急があるなんて素晴らしいですね。
4分も短く感じそう。

[2783: 匿名さん]

駅徒歩ってマンションの敷地まで。大規模はマンションの敷地から玄関までが遠い。これから販売のB,C棟は駅から離れてるからね。

[2784: 匿名さん]

>>2779 匿名さん

確かに来客用駐輪場ってなかなか無いですよね。他のマンションではどうしているのでしょう。
エントランス付近に放置になるのでしょうか。

[2785: 匿名さん]

今のマンションで問題になって、来客用駐車場のわきにスペースがあったんでそこに止めるようにってなった。ただ、スペースがあったから対応できたんで、スペースがないとエントランスわきに放置なんだろうな。

[2786: 匿名さん]

自転車置き場って他にも問題があって、（三輪車とか）子供用自転車やベビーカーを置く場所がなくて、玄関わきに置くのがこれまたよく問題になる。知ってる限り子供用自転車置き場を設置しているケースってたったの２つ。

[2787: 匿名さん]

一斉入居の時に引っ越しの時間待ちトラックが列をなしていたら、駅前だけにど顰蹙だろうね。

[2788: 匿名さん]

路駐は近隣の方々にとても迷惑が掛かりますね。
あと駐車場も駐輪場も数が少ない気がしますがどうなんでしょうか。

[2789: 匿名さん]

車離れや駅近ってのもあるけど、駐車場設置率５割以下って足りないと思うよ。駐車場の抽選って入居直前なので、車必須の人が抽選に外れると悲惨。

車必須だったら、駐車場利用希望のアンケートの結果を契約前に確認して判断。

[2790: 匿名さん]

ここの駐車場って雨ざらしの機械式でしょ。オイルが雨で流れてさび付いて故障しやすい。

[2791: 匿名さん]

売る側は駐車場足りないってわかってるから、プレミア住戸に駐車場の優先権つけてたんでしょ。

[2792: 匿名さん]

駐車場の空きがなくて待ち状態だと、中古で売る時に敬遠される。資産価値にも影響する重大な問題。

[2793: 匿名さん]

業者の不当な利益となろうが、それは私達が買う買わないを決め、結果をだすし凄く勉強した結果私達は購入するのだから、心配は必要ないかと。

[2794: 匿名さん]

駐車場の一部はすでに抑えられているから、下々の民の争奪戦は激化する。

[2795: 匿名さん]

下々の民 呼ばわり笑
さすがのヒエラルキーですね。

[2796: 名無しさん]

>>2789 匿名さん
駐車場が余るリスクのほうが怖い。

[2797: 匿名さん]

下々の民とは。


この様な上から目線の方が引っ越してきたら、ご近所トラブル間違いなしだし悪夢。

[2798: マンコミュファンさん]

>>2792 匿名さん
駐車場が空いていて、管理修繕費が目減りするほうが
資産価値に影響する重大な問題。

[2799: 通りがかりさん]

>>2791 匿名さん

プレミア住戸に駐車場優先権をつけるのって
駐車場の数は関係ないです。
どこでもやってますよ。
平置きのいい所を選べるとか。

[2800: 匿名さん]

>>2794 匿名さん
下々。。なんてここの検討者ではなくて
あらしさんの発言でしょ。
あらしさんの発想は面白くて感心します。

[2801: 匿名さん]

駐車場を他に借りるのは嫌ですね。
駐輪場が足りないのもとても困ります。
駐輪場じゃないスペースに置く人も出てくるのかも。

[2802: 匿名さん]

>>2801 匿名さん
駐車場の件が不安なら近くのマンションの状態を聞いてみたら
いかがですか。
外で借りていても結構早く順番が回ってきています。
新築のときは足りなくても
5年もしたら余ってるパターン。

[2803: 匿名さん]

ジオは駐車場付きで買えますよ。
ディアナコートは入居者で埋まってるみたいです。

[2804: 匿名さん]

>>2803 匿名さん
高級車ばかりかと思いきや、軽自動車止まってましたね。ディアナコート。
駅9分も歩いて車無しとか無理。

[2805: 匿名さん]

戸建てならばともかく
マンションで１０分前後はきつい

[2806: 匿名さん]

>>2805 匿名さん
そう考える人が多いから駅近物件が人気。

[2807: マンションファン]

>>2805 匿名さん
そうかな？
たとえばドレッセ美しの森フロラージュなんかは小学校隣で子供には最高だし、駅にも公園と商店街通るから変化に富んでいて飽きないので遠く感じない。かえって楽しいよ。

[2808: 口コミ知りたいさん]

>>2761 通りがかりさん
荒らしは他業者じゃなくて、ただの愉快犯。
反応するリテラシーが低い人が多い、人気のある、突っ込みどころのあるスレに集まるだけ。

[2809: 匿名さん]

そういうのも人それぞれ。
皆さん、価値観違いますよね。

[2810: 匿名さん]

>>2807 マンションファンさん

価値観人それぞれ違うし。

[2811: 匿名さん]

>>2807 マンションファンさん
わかります！
楽しい10分もありますよね。
実測より体感で近く感じるのはアリです。

[2812: 匿名さん]

>>2808 口コミ知りたいさん
愉快犯にしっくりきました。
確かに過疎ってる掲示板にはいないですね。

[2813: マンション検討中さん]

フロラージュはさすがに築10年超えてるからリフォームしないと古いかな。小学校に近いのはいいけど6年間だけだし隣接してるのはイヤだな。

[2814: マンション検討中さん]

小学校隣接はデメリットでしょ～

日中騒がしいですよ。校庭の砂も飛んできて洗濯物干せませんよ。

[2815: 検討者]

フロラージュならばもちろんこちらのマンションを購入します。
フロラージュならぱ、あざみ野にあるイディオスあざみ野の方がよいかなぁ。

[2816: マンション検討中さん]

唯一無二の物件ですからね。
高くて当たり前です。
リセール価値も高いと思いますよ。

[2817: 匿名さん]

>リセール価値も高いと思いますよ。

どうなんだろうね。たまプラって中古の騰落率は低迷している。駅近といえどもここまでの高額だと、高値つかみの可能性が高い。

[2818: マンションファン]

>>2814 マンション検討中さん
事実を知らないのに勝手なこといわないでね。
砂なんてほとんど飛んでこないし。
また2棟目以降なおさら。
ちなみに棟と棟の間は25mも開いている。
ウエスト棟は83ヘーベイの3LDKで7,000万弱で取引されている人気だよ。
物件出てもすぐ売れちゃう。

[2819: 匿名さん]

森友、家計問題で安倍政権がひっくり返ったら、０金利政策のアベノミクスも終わりになるかも。そうなると不動産価格の高騰も終焉になるかも。バブルはいつかはじける。それが歴史の教訓。

[2820: マンション検討中さん]

いや、小学校隣接は砂がすごくて住めたもんじゃありません。
フロラージュの住民はそれが嫌で引っ越した住民が結構いますよ。

あなたこそ嘘はつかないようね。

[2821: 匿名さん]

>2818

中古の販売価格って売主の言い値。それに公告に出されてる時点で中古って売れ残り。人気の物件だと仲介業者に待ち登録してる人たちの間ではけてしまう。

[2822: 匿名さん]

フロラージュは確かにいいマンションだし、自分も中古買おうといくつか見てたけど、やっぱり築10年に7000万出すならもう少し頑張って9000万で新築買うなぁ。引越しのタイミングもあるし来年まで待てないならフロラージュ買ってたかもしれないけど。

[2823: 匿名さん]

青田売りは施工トラブルとかリスクを抱えてるからね。中古はそういったリスクは０ではないけど少ない。

[2824: 匿名さん]

>>2817 匿名さん

おっしゃっる通りです

[2825: 匿名さん]

>>2820 マンション検討中さん

参考になりました

[2826: 匿名さん]

引き渡しまでの間に施工トラブルがあると契約者って実は弱い。ちゃんと契約条件確認しようね。

[2827: 匿名さん]

買い替え希望のフロラージュの住人さんが書き込んでるのかな。美しが丘の中古であればプラウドかドレッセ二丁目ガーデンなんか、より駅近だし、築年数も浅いので魅力的ですが、かなり高いんでしょうか。

[2828: マンション検討中さん]

見に行きましたが、
プライド美しが丘はいろいろとね。。
二丁目ガーデンは敷地面積が狭かった感じがしました。

[2829: 匿名さん]

私も2丁目ガーデン、フロラージュ両方内覧しましたが、2丁目ガーデンは新しいだけあってさすがに綺麗ですがなんというかフロラージュの方がつくりがしっかりしてるんですよね…古いんですけど。確かに敷地面積もあるかもしれないですね。
プラウドは新築時に見学し、やめました。
フロラージュからのワイズへの買い替えの方は数組いらっしゃると予測しますので、中古価格がどうなりますかね。中古で何軒も出ると少しは安くなるのかな？

[2830: 匿名さん]

>2829

ワイズ購入の資金計画次第じゃない。旧居の売却資金を購入資金に充てる計画で特約使ってると期限までに売却だから売れなかったら値下げをせざるを得ない。一方で、購入資金を確保していれば、売るタイミングって高く売れるときで構わないからね。

[2831: 匿名さん]

新築物件が出ると、買い替えで近隣の中古物件の売りが出るから、狙ってる物件があれば、東急の仲介会社に待ち登録しておくのがいいんじゃない。買い替え特約って３カ月だから、二期販売の後に動くでしょ。

[2832: マンションファン]

>>2820 マンション検討中さん
やっぱりただのうわさから話してるのか。
私は以前住んでいましたから。

[2833: 匿名さん]

なるほど、勉強になります。
ワイズがはずれたらフロラージュ購入も考えているので。引越しは来年度中にできればと思っているのでいい物件に巡り会えるといいなぁ。まずはワイズが当たればいいのですが…

[2834: 匿名さん]

中古の場合、先着順なので見学に行くと即決を求められる。検討するから待ってとやると、後から来た人に先に決められちゃったらそれでアウト。なので、中古も検討しているのなら事前に情報収集をきちっとして、即決できるようにしておいた方がいいよ。

両親が中古を購入した時に、即決を求められて、売り急ぐ何か理由があるのかなって疑ったんだけど、調べたらそうじゃなかった。