ドレッセWISEたまプラーザ

[元たまプラ住人]

公式URL：http://www.wise-tp.com/index.html
売主：東急電鉄、三菱商事、三菱地所レジデンス、大林新星和不動産

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘一丁目8番1（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩4分
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：61.92m2～96.33m2(予定)
総戸数：278戸〈会員優先販売済みCOURT[A](88戸)含む〉
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

【物件情報の一部を追加しました2017.4.25 管理担当】

[2701: 検討中さん]

>>2699 検討者さん
2期に取っておくのは10階の4LDKだからかなりいい部屋では。

[2702: 匿名さん]

普通は一期に誰も登録しなかったから二期にまわるのでしょう。4LDKの最上階なんて普通は需要が限られてますからね。

高いと言っても都心に比べるとまだ安いので、たまプラーザのネームで直ぐに売れると思いますが。

オリンピック終るまでマンション高騰とコストカットは続くでしょう。

[2703: 検討中さん]

>>2702 匿名さん
それは違いますよ。
最初の段階で販売対象から除外されていました。
今回は4LDKは大人気ですよ。

[2704: 匿名さん]

では普通ではなく、何らかの東急さんの事情なんでしょうね。

あまりに早期に完売しても、それはそれで売主の価格設定の非を認める事になるので、わざわざ数戸を売らなかったケースは過去にありましたが。

その場合、第一期でほとんど売れてしまうので分かりますが。。。

[2705: 検討中さん]

>>2704 匿名さん
販売対象の4LDKは第１期で完売すると思いますし、かなりの部屋が数倍の抽選になるような状況ですね。
これは優先販売のA棟と同じ動向ですね。

[2706: 匿名さん]

基本的には要望書が集まったところを販売なんだけど、それだけだと最後に不人気のところが残って苦戦する。パンダ部屋を残しておくのが売る側のパターン。パンダ部屋を残しておかないとってのが余裕って訳ではない証拠。

[2707: 検討中さん]

C棟の東向き低中層階で公益社向かいの多くの部屋があまり人気ないから二期が必要なのでしょう。
それ以外は順調です。

[2708: 検討中さん]

>>2706 匿名さん
その通り。

[2709: 評判気になるさん]

へーそんなに順調に売れているんだ。もうちょっと売れ行き見て見ます。即完売したらお見事ですね。

[2710: 検討板ユーザーさん]

>>2709 評判気になるさん
だから即完売はしないって。

[2711: 匿名さん]

期分け販売して売れる見込みの部屋を販売するから即日完売はお約束。それで人気って煽るのがパターン。

[2712: 検討中さん]

全棟完売は第２期でC棟の東向き低中層階の公益社向かいの部屋がすべて売れるかどうかですね。

[2713: 通りがかりさん]

>>2711 匿名さん
でもA棟は本当にすべて即日完売でしたね。
B, Cはどうなんでしょう。

[2714: 匿名さん]

通りがかりの割に詳しいね。

[2715: 匿名さん]

即日完売って意図的に誤解を招くような言葉だよね。販売開始までに数か月もモデルルーム公開して事前に営業活動してるし、登録期間も１週間ある。一日で売れたわけでは決してない。

[2716: 匿名さん]

しかも登録があっただけで完売アナウンスしちゃう。実際に登録があっても契約に至るってわけではない。入居直前になって、キャンセル販売続出なんてケースもあるしね。ああいうのって実際には売れてなかったんじゃないかと疑ってしまう。

[2717: 匿名さん]

即日完売なんてまやかしの言葉。

[2718: 匿名さん]

>>2717 匿名さん
A棟の完売は見事でした。
しかし早々に完売してしまうと金額設定を間違えたと
怒られるって聞いたことあるのですが、 どうなんでしょう。

[2719: 通りがかりさん]

>>2718 匿名さん
だからB,C棟は条件の割に高くなった。

[2720: 評判気になるさん]

凄い人気だ。早く買わなきゃ完売になる。皆さん譲って。本気じゃないなら宮崎台のプラウドあたりにいって！

[2721: 匿名さん]

>2718

それってすみふとゴクレくらい。多くのデベは完売を目指す。

[2722: 匿名さん]

>2717

それってすみふとゴクレくらい。多くのデベは完売を目指す。

[2723: 匿名さん]

>2720

そんなに人気だったら販売開始遅らせないよ。

[2724: 匿名希望]

>>2723 匿名さん

その通り。要望半数いってないね。ひどい状況だと思う。

[2725: 匿名さん]

>>2723 匿名さん
最近販売開始が遅れたのを二つ見つけました。
出し惜しみなのか。
まだ値上がりするのか様子見なのか。
もしくはトラブルが発生したのかと思っていました。

販売開始を遅らせる＝人気が無い
ってことなんですね。
参考になりました。

欲しい人は早く決めたいし、
待てなくて別の物件に流れてしまう人もありそうなものなのに。
よくある戦略ですか。

[2726: 通りがかりさん]

販売開始おくれたのですか？

[2727: 匿名さん]

売り渋りして、価格を吊り上げるのはすみふぐらい。他のデベは期毎に価格設定を変更することはまずない。部屋によって条件が違うので期毎に平均価格が異なるのは別だけど。

見込み客がある程度集まったら販売開始なので、販売開始が計画より遅れるのは予定していたより見込み客の集まりが悪いってこと。ここってA棟の落選者がいるはずなんで、すでにある程度見込み客がいてもおかしくないんだけどね。そうでないってことは倍率を操作していたことが疑われる。

[2728: 匿名希望]

たまプラ7500万円の壁とは？駅南物件、3年かけて5500万円→7500万円。現在すっ高値。これから3年かけて7500万円→5500万円。そしてー、買って即1000万円の含み損。3年かけて含み損は1000万円→3000万円へ。まず、含み損を消すためにローンを返しましょう。‼建築現場へ行ってみよう！建物の間隔が思った以上に狭い‼公開空地は思った以上に広い‼泣きたいよー。うぇーん、うぇーん。

[2729: 匿名さん]

>>2728
つまらない

[2730: 匿名さん]

7月中旬の販売開始を逃しちゃったから、夏休み期間に突入。長期休暇ってマンション販売は閑散期になるから、かなり先送りになるかも。

[2731: 匿名希望]

>>2728 匿名希望さん

買った人をあまり刺激しない方が。検討中の人達も悩ませる。

[2732: 匿名さん]

➡2727
なんも知らんくせによく言うなぁ
俺は既に希望者で3人落ちた知り合いがおるわ

いいかげんな奴ばかりの掲示板だからあほくさくなるな

心配せんでも売れるだろ

こんな物件もう出てこない

[2733: 匿名]

>>2727 匿名さん
その通り。事前販売で落ちた人間が要望書出してるだけ。営業マン相当焦ってる。

[2734: 匿名希望]

>>2732 匿名さん
確かに。だから、今じゃあなくてもいい。東急百貨店のマンション側、工事が始まった。この工事代金も何億かかるか知らんが、マンション購入者が負担してるんだろう？納得いく？購入者の皆さん？これも値下がり要因ですよ。

[2735: 通りがかりさん]

気にくわないんだったら買わなければいいだけのこと。
何を大袈裟にかたってるの？
ぎゃーぎゃーわめきなさんな

何を勝手に被害者ぶってみたり
人にアピールせんでよろしい

見苦しい。

[2736: 匿名]

二十数年ぶりのたまプラ駅近物件ですよ！買っておかないと！後から色々出てきますけど、気にしない気にしない。だってたまプラ駅近物件ですもの。細かいことは気にせずに買える人だけ相手にしたいんです。内装が５千万円台レベル？壁が石膏ボード？子供の声が煩そう？全国的に問題となってきた駅近！？葬儀場？地域とのコミュニケーションを大事にする物件ですもの。我慢我慢。他のマンションでは考えられないコストも負担できます！勉強になりますよ！いらっしゃい！いらっしゃい！

[2737: 匿名さん]

>2728

ローン返しても含み損は消えない。オーバーローンにならないようにローン返そうでしょ。オーバーローンになったら、いざ売りに出す必要が生じたときに身動き取れなくなる。

[2738: 匿名さん]

優先販売の落選者に対する救済の販売がなくて、一般販売と一緒にされたから逃げられちゃったのかな。

[2739: 検討してます]

関連企業従業員向け値引きコストが1パーセントから1.5パーセントになった？

[2740: 匿名さん]

好きの反対は無関心。
って本当だとこの掲示板を見てると思います。

情報交換にならないネガティヴなことを書き込むのは
興味があるってことかしら。

このマンションのことを残念って考えていたら
掲示板を覗きにくる時間も無駄です。

値下がりすると何度も丁寧に警告していただいていますが
現在不動産価格が高騰していることは承知しています。

たまプラーザだけ高騰しているなら注意喚起はありがたいのですが
全体的に価格が高くなっている状況で仕方がないと思っています。

[2741: 匿名さん]

もう販売済みだけど、やはりA棟を少し高い値段だしても買うべきだったかな。
角部屋でも上層階だったら低倍率だったけど、予算に無理をしたくなかったので中層階に入れたら最後駆け込みが複数あり高倍率で敢え無く外れ。

結局B, C棟も値段は変わらないし、やはり抽選になる模様。。。
この価格だとA棟はお買い得だったな。

[2742: 週末の抽選待ち]

>>2741 匿名さん
確かに、百貨店裏の景観や屋上の空調設備の騒音を我慢すればお買い得だったかも。前の道路は土日渋滞だし、坂道なので噴かす車多い。空気が汚いのと騒音は入居して実感する。一番の好立地は日生社宅か？(笑)

[2743: 匿名さん]

>>2742 週末の抽選待ちさん
私があきらめたのは上層階だから百貨店抜けてるし、空調も騒音もあまり関係ないです。
やはり買うべきだったかな。。。

[2744: eマンションさん]

>>2740 匿名さん
だから、ただの荒らしだって。

[2745: 評判気になるさん]

荒らしはスルー。
反応すると喜ぶの。

[2746: ご近所さん]

このマンションいろいろな場所でよく話題に上りますよ。
昔からこの周辺に住んでる者からするとびっくりするお値段なので今マンション探す方は本当に大変ですね。

[2747: 匿名さん]

割高ですよね。
絶対にたまプラに住むと決意している人でないと買うのは難しいですね。

[2748: 匿名希望]

>>2746 ご近所さん
ここ、2～3年の急騰はこれからが怖い。今が高値。永住希望の人にとって理由のつかない価格。デベの戦略に負けるか、理性を保つか？レジデンシャル系のREITを仕事で扱っていた立場からすると、まさしく笛吹きに付いて川に飛び込む寓話の姿。御愁傷様として目を逸らすしかない。

[2749: A棟購入者]

>>2748 匿名希望さん、
ここが好き、この場所に住みたい我々にとっては関係ないよ。
売る前提ではないから。

[2750: 口コミ知りたいさん]

>>2749 A棟購入者さん

仰有る通りです

[2751: 匿名さん]

>>2748 匿名希望さん
REITに関わるお仕事、大変ですね。
お疲れ様です。

[2752: 匿名さん]

>2749

終の棲家のつもりの購入でも、何かあって売る必要が生じるかもしれない。中途売却のことを考慮しないなんて博打と一緒。

[2753: 匿名さん]

>>2748 匿名希望さん

おっしゃる通りですね。

[2754: 匿名]

東急の裏の道路に面したマンションはないわー。早朝から配送待ちとか産廃のトラックが列なしてるし、休みは違法駐車、夜は塾生待ちの車だろ？臭いし、空気汚いし、振動考えるとないわー。

[2755: 匿名さん]

>>2752 匿名さん
身の丈以上の物件を買う人って存在するから
このマンションの問題では無いです。

[2756: 近所在住]

>>2754 匿名さん
エンジン止めて駐車して欲しい。

[2757: 匿名さん]

いよいよ登録が始まりますね。
荒らしさんと思ってたけど、
希望の部屋に倍率がつかないように
ネガティブキャンペーンだったりして。

[2758: 匿名さん]

駅近や身の丈以上の方々が購入するし、
価値観だからね。

マンションは、駅近とロケーションが重視な自分です。

[2759: 匿名さん]

予告広告を出したら本広告を出して周知してから販売がルール。HPの物件概要も立派な広告。優先販売の時に本広告が遅くて問題を指摘されていたのに、今度も同じことしてる。この会社、他にもあったけどモラルないね。

[2760: 匿名さん]

>2757

倍率下げのネガキャンって深刻。自分だけが当選すればいいって輩が将来のお隣さん候補。

[2761: 通りがかりさん]

ほんとに改めてみると他業者の荒らしだらけですね

ばれないと思ってるとしたら相当アホなんでしょうね

一般検討者ならそこまで細かい事情まで興味ないっつうの

[2762: マンション検討中さん]

そりゃ登録期間だからネガに必死ですよ。
人気物件には付き物です。
気にしなほうが良いでしょうね～

[2763: 匿名さん]

批判的なコメントを他社のネガって決めつけるのは自分たちが他で同じことやってるからそういった発想になるんだろうね。

[2764: A棟購入者]

>>2752 匿名さん
そんなにお金に困らないです。

[2765: 名無しさん]

ここは契約者も検討者もプライドが高い人が多いですね。
人を見下すような人が居るとなにかにつけトラブルの元になりそうです。

[2766: 検討者さん]

倍率の高い部屋は大体決まってる。ここでネガキャンしても全く効果ない。倍率が高かろうと、当たる人は当たる。今度落選したら、第2期は、優先販売するのかなぁ

[2767: 匿名さん]

落選者対象に優先販売したら掟破り。通常、落選者対象の救済処置は抽選の直後に二次販売って形。告知期間が短いので実質、落選者を対象とした販売になる。

[2768: マンション検討中さん]

そりゃ登録期間だからネガに必死ですよ。
人気物件には付き物です。
気にしなほうが良いでしょうね～

[2769: 匿名さん]

ライバルデベだと登録期間にネガしたところで意味ないってわかってる。このタイミングだ登録する人はその意思をすでに決めている。

この時期は倍率下げ狙いでしょ。

[2770: 匿名]

>>2762
>>2768 マンション検討中さん

重複してますよ。
気になって仕方がないんですね。

[2771: 匿名]

金があるとかないとかじゃあなくて、開発業者に不当な利益を落とすのが我慢ならないとか、プライドが許さないとか、騙された馬鹿な人達と思われたくないのです。

[2772: 優先です]

公開空地は頭から抜けてたな。ホームレスの情報網に乗らないことを切に祈る。入り放題だ。学童、葬儀場、ホームレスてんこ盛りになってきた。

[2773: 匿名さん]

>>2771 匿名さん
開発業者へ不当な利益を落とすって何ですか。
儲けをとらない業者なんてないでしょう。
面白い言いがかり。

[2774: 主婦さん]

>>2772 優先ですさん

どう言う意味？たまプラにホームレスがいると？

[2775: 関係者]

まあ、よく分からんけど、企業だから利益を出すのは当たり前だよね。ただ、常識外の価額設定だったり、販売の仕方が品性のないデベロッパだった場合、その行き着く先がワイズボーナスをたっぷりもらうことになる社員の薄ら笑いだということですよ。

[2776: 近隣住民]

朝早くテラスにいってごらん。大きな荷物もったおじさんがうつらうつらしているよ。鶴見川あたりから流れてこなければいいけどね。私たちからするとワイズに流れてくる民も一緒だけどね。

[2777: 匿名さん]

>>2775 関係者さん
ここは常識外の価格設定でしかも品性のないデベが販売していると。。

>>2776近隣住民さん
たまプラにホームレスの人が居るとは知りませんでした。

[2778: 匿名さん]

駅前だから、公開空地に放置自転車ってのも十分あり得る。

[2779: 匿名さん]

自転車の放置って部外者だけとは限らない。マンションに来た近隣の人が、自転車置く場所がなくてエントランス前に放置ってのもよくある話。なんで来客用駐輪場って作らないんだろうね。

[2780: 匿名さん]

ここって郵便や宅配の荷捌きスペースもないから路駐だろうね。それから一斉入居の時に引っ越しトラックの行列もか。

[2781: 匿名さん]

企業だから利益追求は仕方ないけど、東急の住宅事業って沿線住民を増やして鉄道事業で利益を上げるって戦略だと思ってた。それを考えるとここのぼったくりぶりはすごい。

[2782: 匿名さん]

二子玉川在住です。
新聞折り込み広告が入ってました。
徒歩4分の間に東急があるなんて素晴らしいですね。
4分も短く感じそう。

[2783: 匿名さん]

駅徒歩ってマンションの敷地まで。大規模はマンションの敷地から玄関までが遠い。これから販売のB,C棟は駅から離れてるからね。

[2784: 匿名さん]

>>2779 匿名さん

確かに来客用駐輪場ってなかなか無いですよね。他のマンションではどうしているのでしょう。
エントランス付近に放置になるのでしょうか。

[2785: 匿名さん]

今のマンションで問題になって、来客用駐車場のわきにスペースがあったんでそこに止めるようにってなった。ただ、スペースがあったから対応できたんで、スペースがないとエントランスわきに放置なんだろうな。

[2786: 匿名さん]

自転車置き場って他にも問題があって、（三輪車とか）子供用自転車やベビーカーを置く場所がなくて、玄関わきに置くのがこれまたよく問題になる。知ってる限り子供用自転車置き場を設置しているケースってたったの２つ。

[2787: 匿名さん]

一斉入居の時に引っ越しの時間待ちトラックが列をなしていたら、駅前だけにど顰蹙だろうね。

[2788: 匿名さん]

路駐は近隣の方々にとても迷惑が掛かりますね。
あと駐車場も駐輪場も数が少ない気がしますがどうなんでしょうか。

[2789: 匿名さん]

車離れや駅近ってのもあるけど、駐車場設置率５割以下って足りないと思うよ。駐車場の抽選って入居直前なので、車必須の人が抽選に外れると悲惨。

車必須だったら、駐車場利用希望のアンケートの結果を契約前に確認して判断。

[2790: 匿名さん]

ここの駐車場って雨ざらしの機械式でしょ。オイルが雨で流れてさび付いて故障しやすい。

[2791: 匿名さん]

売る側は駐車場足りないってわかってるから、プレミア住戸に駐車場の優先権つけてたんでしょ。

[2792: 匿名さん]

駐車場の空きがなくて待ち状態だと、中古で売る時に敬遠される。資産価値にも影響する重大な問題。

[2793: 匿名さん]

業者の不当な利益となろうが、それは私達が買う買わないを決め、結果をだすし凄く勉強した結果私達は購入するのだから、心配は必要ないかと。

[2794: 匿名さん]

駐車場の一部はすでに抑えられているから、下々の民の争奪戦は激化する。

[2795: 匿名さん]

下々の民 呼ばわり笑
さすがのヒエラルキーですね。

[2796: 名無しさん]

>>2789 匿名さん
駐車場が余るリスクのほうが怖い。

[2797: 匿名さん]

下々の民とは。


この様な上から目線の方が引っ越してきたら、ご近所トラブル間違いなしだし悪夢。

[2798: マンコミュファンさん]

>>2792 匿名さん
駐車場が空いていて、管理修繕費が目減りするほうが
資産価値に影響する重大な問題。

[2799: 通りがかりさん]

>>2791 匿名さん

プレミア住戸に駐車場優先権をつけるのって
駐車場の数は関係ないです。
どこでもやってますよ。
平置きのいい所を選べるとか。

[2800: 匿名さん]

>>2794 匿名さん
下々。。なんてここの検討者ではなくて
あらしさんの発言でしょ。
あらしさんの発想は面白くて感心します。