ドレッセWISEたまプラーザ

[元たまプラ住人]

公式URL：http://www.wise-tp.com/index.html
売主：東急電鉄、三菱商事、三菱地所レジデンス、大林新星和不動産

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘一丁目8番1（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩4分
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：61.92m2～96.33m2(予定)
総戸数：278戸〈会員優先販売済みCOURT[A](88戸)含む〉
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

【物件情報の一部を追加しました2017.4.25 管理担当】

[2651: 匿名さん]

>2649

適正かどうかは中古になって価格が維持できたかどうかが判明するまでわからない。バブルの時はみんなこの価格が適正と思って買って暴落でしょ。

[2652: 匿名さん]

一旦、暴落しても、また相場上昇期に価値が戻る立地なら問題なし。
それは、周辺の中古相場を見ればわかる。
中古相場と乖離が大きい場合、要注意。

以上は一般論。ここがどうかは論評しません。

[2653: A棟抽選会参加]

>>2644 検討者さん、
そうなんです、どんなにお金があって熱望しても当たらないと住めないんですよ。
特に角部屋。

[2654: 匿名さん]

もうすでにたまプラーザは中古価格は高騰してます。ただ、新築はそれ以上に高騰しております。

たまプラーザで買えないなら素直に犬蔵とかにしましょう。中古安いですし合理的です。

[2655: マンション検討中さん]

>>2654 匿名さん
たしかに近いのに美しが丘と犬蔵ではマンション価格大違いですよね。
ただし小学校は遠くなるので要注意点。

[2656: マンション検討中さん]

オプションも50万はかかるので予算よく考えないとですね。
管理費、積立金もかなりなので経費も含めてかなりの年間支出になることを覚悟して買う必要がありますね。

[2657: 匿名さん]

たまプラの騰落率低いけどね。新築価格が高すぎ。

[2658: 通りがかりさん]

もう誰でもいいから誰か買ってやれ。

[2659: 評判気になるさん]

地区的に東京より妥協だけど価格安いし買いだね

[2660: 評判気になるさん]

>>2655 マンション検討中さん
犬蔵アドは環境抜群だけど小学校遠いし、246通って不安だよね。私はそれで犬蔵アドやめました。学校関係ない方にはおすすめ。関係ある方は美しが丘アドだね。あっでもこの2択にこだわる必要ないか。

[2661: マンション検討中さん]

東急百貨店A棟側、修繕開始しましたね。日生社宅も年末から何ヵ月もかけて大規模修繕しましたね。何億かかってるのかな～？どこが負担してるのかな～？公開空地といい、こんな理由のつかないバカげた物件珍しいよ。住むのが恥ずかしい、ものの価値の分からない人間だと思われたくない。

[2662: 匿名さん]

〉2661
大丈夫、あなたの価値観なんて誰も気にしてませんよ！

[2663: 匿名さん]

東京と比較やめないか。
もう都内はまともな場所はたまプラーザ以上に高いよ。再開発は街を変える

[2664: マンション検討中さん]

>>2661 マンション検討中さん
こんなこと書き込んでるあなたが恥ずかしい！

[2665: マンション検討中さん]

>>2660 評判気になるさん
それに駅からも結構遠いでしょう。

[2666: 検討中さん]

>>2661 マンション検討中さん
何言ってんだか。
買うお金もない人が価値の値踏みしても意味ないでしょう。
順番が逆ですよ。

[2667: 匿名さん]

やっぱり葬儀屋さんの向かいのC棟東向きはあまり人気がないのでしょうか？
あの葬儀屋さんがなければなぁ。

でも我々もいつかはお世話になるしなぁ。

[2668: マンション検討中さん]

>>2667 匿名さん
確かに。デベが金出して移転してもらったら？色々とお金をばらまいてるみたいだし。購入予定者は凹んでいるわ。

[2669: 匿名さん]

>2668

やるなら販売前にやってるでしょ。

[2670: 検討者]

>>2667 匿名さん
階が低い所に住む人はきになるかもですね。

[2671: 匿名さん]

A棟の前に並木はありましたっけ？C棟前はゆりの木並木でA棟よりいいのでは？

駅近でも駅の北側の街はビューがダメだね。駅の南側の郊外の街なら、徒歩4分位の駅近なら駅近とビューを両立出来ますが。

たまプラーザは北側がメインなんですかね。

[2672: 匿名さん]

>>2671 匿名さん
たまプラーザは北側がメインです。

[2673: 匿名さん]

>>2670 検討者さん
まぁここで火葬してるわけではないしね。
誰もがお世話になるのだし、仕方ないですね。

[2674: 買い替え検討中さん]

東急百貨店の空調（室外設備）はどこについているか、どなたがご存じですか？
屋上でしょうか？　その音の影響についてなにか説明はありましたか？
B棟、C棟であれば気にする必要はないと思うんですが…。

[2675: 匿名さん]

複層ガラスだけど、Low-eではないのね。

[2676: 匿名さん]

>>2674 買い替え検討中さん
たしかA棟向かいの壁にもあるような。
でめB, C棟は関係ないでしょう。

[2677: 匿名さん]

>>2675 匿名さん、
西向きでない場合は必要ないでしょう？

[2678: 匿名さん]

葬儀やもそうですが、西側のゆりの木の商店街もパッとしないですよね。今一たまプラーザの良さがわかりません。

[2679: 匿名さん]

>>2678 匿名さん
住んで見ればわかりますよ。
安全で住民な方々も小綺麗で安心できる街です。

[2680: 匿名希望]

>>2678 匿名さん
半蔵門線が東武と繋がったこと、尻手黒川から車がダイレクトに入れるようになったこと、駅ビルがモールになったこと 10年前から昔のたまプラではなくなってますので心配ご無用。

[2681: 匿名さん]

>>2680 匿名希望さん
なるほど、電車や幹線道の接続がたまプラーザの人気に繋がっているのですね。
うちはちょうど10年前にたまプラーザに来た時はモール以外は当たり前でしたから気がつきませんでした。

[2682: 匿名さん]

2667　匿名さん
単なる複層ガラスで2020年に新省エネルギー基準等級4以上が確保できるでしょうか？
それに屋内の温度の6割から7割は窓の大きさやガラスの種類によって外気温の影響を受けて
決まりますし昨今の真夏の暑さを考えたら複層ガラスでは不十分のような気がします。
Low-E採用ってクラス分けの1つの目安になりますし、内装や間取りと違って個人でいじれないので
譲れないポイントです。

[2683: 匿名さん]

今のゆりの木の商店街が淋しいです。並木が無かったら駅のメイン側の徒歩4分とは思えないシャビーです。

駅ビルはたまプラーザに限らずこの辺の駅はみんなどこも綺麗でしょ。

[2684: 匿名さん]

>>2675 匿名さん
>>2682 匿名さん

Low-Eにしないのはコスト削減の一環なのでしょうか？それとも他に何か理由があるのでしょうか？

[2685: 匿名さん]

戸建てでLow-Eを使うと（使い方によっては）冬寒い、というデメリットがあります。
でも、マンションで使わないのは最初から複層ガラスで十分、お金をかける必要なしという認識なのでしょう。

[2686: 匿名さん]

>>2683 匿名さん
たしかに今は今一ですね。
ただwiseが出来ると人の流れ、人口も変わるので店も変わるのでは？

[2687: 匿名さん]

コンビニも少ないし、世田谷のような住宅街の町で住民だけの消費だと東急だけがあれば十分なんでしょうかね。

[2688: 匿名さん]

>>2687 匿名さん
コンビニはゆりの木通りにないだけで一本通りが東寄りの商店街にはローソンとセブンイレブンがありますし、ファミリーマートも近いですよ。
またゆりの木通りもwiseが出来ると雰囲気変わるのではないですか。

[2689: 匿名さん]

>>2688 匿名さん
あとその中央商店街にまいばすけっとが近々オープンしますね。

[2690: 匿名さん]

コンビニは公式ホームページに載ってないだけかな。たまプラーザ団地の動線は西側の道なのかな？だとしたら、ゆりの木は裏通り誰も通らないね。

[2691: 匿名さん]

>>2690 匿名さん
今は夜も明るい商店街を多くの人が通るんです。
でもwiseの住民にとってはゆりの木通りに店が沢山あろうがなかろうがあまり関係ないでしょう。

[2692: マンション検討中さん]

条件を考慮した時、B, C棟はA棟に比べたら高めの単価設定ですよね。
東急さん、A棟の人気から強気になったのかな。
そういう意味ではA棟はお買い得でしたね。
羨ましいです。

[2693: マンション検討中さん]

他の会社の営業がいなくなる休日は静かですね。

[2694: マンション検討中さん]

ここは業社の書き込みが多すぎ（笑）
具体的すぎて笑えますから～

[2695: 匿名さん]

>>2679 匿名さん

プライドが高い方が多いので
ちょっと出掛けるにも変な格好では出られず、服装に気を付けないといけませんね。
ママ友付き合いも大変そうです。

[2696: マンション検討中さん]

>>2695 匿名さん
ガサツで雰囲気悪い街ではないですからねぇ。
ただたしかにママ友付き合いは大変なこともありますね。
中学受験率が高いからどうしてもね。
無理に気の合わないグループに入らないことですね。

[2697: 検討中さん]

本当この3連休書き込み少ないですね。
やはりDISコメントは他社業者だったのでしょうね。

さて、もう直ぐまた抽選。
角部屋希望なのでまたまた人気らしい。
今度こそ当たりますように。

[2698: 匿名さん]

他社業者なのかはわかりませんけど。
連休で皆さんお出掛けなのでしょう。

[2699: 検討者さん]

4LDKはどこも3倍以上だし、またまた大変ですよね。すでに二期に売り出す部屋があるそうで、いくつか今回は販売しない部屋がありますって言ってました。本当に二期で売るんですかね。ちょっとあやしい。すごくいい部屋って訳でもないから、次にまわすのかな。

[2700: しがない法律屋]

共用施設は充実していますが、部屋のクオリティは低そうですよね。
今はどこもこんなもんって言われればそうですが、やっぱりディアナが際立ってましたよね。

[2701: 検討中さん]

>>2699 検討者さん
2期に取っておくのは10階の4LDKだからかなりいい部屋では。

[2702: 匿名さん]

普通は一期に誰も登録しなかったから二期にまわるのでしょう。4LDKの最上階なんて普通は需要が限られてますからね。

高いと言っても都心に比べるとまだ安いので、たまプラーザのネームで直ぐに売れると思いますが。

オリンピック終るまでマンション高騰とコストカットは続くでしょう。

[2703: 検討中さん]

>>2702 匿名さん
それは違いますよ。
最初の段階で販売対象から除外されていました。
今回は4LDKは大人気ですよ。

[2704: 匿名さん]

では普通ではなく、何らかの東急さんの事情なんでしょうね。

あまりに早期に完売しても、それはそれで売主の価格設定の非を認める事になるので、わざわざ数戸を売らなかったケースは過去にありましたが。

その場合、第一期でほとんど売れてしまうので分かりますが。。。

[2705: 検討中さん]

>>2704 匿名さん
販売対象の4LDKは第１期で完売すると思いますし、かなりの部屋が数倍の抽選になるような状況ですね。
これは優先販売のA棟と同じ動向ですね。

[2706: 匿名さん]

基本的には要望書が集まったところを販売なんだけど、それだけだと最後に不人気のところが残って苦戦する。パンダ部屋を残しておくのが売る側のパターン。パンダ部屋を残しておかないとってのが余裕って訳ではない証拠。

[2707: 検討中さん]

C棟の東向き低中層階で公益社向かいの多くの部屋があまり人気ないから二期が必要なのでしょう。
それ以外は順調です。

[2708: 検討中さん]

>>2706 匿名さん
その通り。

[2709: 評判気になるさん]

へーそんなに順調に売れているんだ。もうちょっと売れ行き見て見ます。即完売したらお見事ですね。

[2710: 検討板ユーザーさん]

>>2709 評判気になるさん
だから即完売はしないって。

[2711: 匿名さん]

期分け販売して売れる見込みの部屋を販売するから即日完売はお約束。それで人気って煽るのがパターン。

[2712: 検討中さん]

全棟完売は第２期でC棟の東向き低中層階の公益社向かいの部屋がすべて売れるかどうかですね。

[2713: 通りがかりさん]

>>2711 匿名さん
でもA棟は本当にすべて即日完売でしたね。
B, Cはどうなんでしょう。

[2714: 匿名さん]

通りがかりの割に詳しいね。

[2715: 匿名さん]

即日完売って意図的に誤解を招くような言葉だよね。販売開始までに数か月もモデルルーム公開して事前に営業活動してるし、登録期間も１週間ある。一日で売れたわけでは決してない。

[2716: 匿名さん]

しかも登録があっただけで完売アナウンスしちゃう。実際に登録があっても契約に至るってわけではない。入居直前になって、キャンセル販売続出なんてケースもあるしね。ああいうのって実際には売れてなかったんじゃないかと疑ってしまう。

[2717: 匿名さん]

即日完売なんてまやかしの言葉。

[2718: 匿名さん]

>>2717 匿名さん
A棟の完売は見事でした。
しかし早々に完売してしまうと金額設定を間違えたと
怒られるって聞いたことあるのですが、 どうなんでしょう。

[2719: 通りがかりさん]

>>2718 匿名さん
だからB,C棟は条件の割に高くなった。

[2720: 評判気になるさん]

凄い人気だ。早く買わなきゃ完売になる。皆さん譲って。本気じゃないなら宮崎台のプラウドあたりにいって！

[2721: 匿名さん]

>2718

それってすみふとゴクレくらい。多くのデベは完売を目指す。

[2722: 匿名さん]

>2717

それってすみふとゴクレくらい。多くのデベは完売を目指す。

[2723: 匿名さん]

>2720

そんなに人気だったら販売開始遅らせないよ。

[2724: 匿名希望]

>>2723 匿名さん

その通り。要望半数いってないね。ひどい状況だと思う。

[2725: 匿名さん]

>>2723 匿名さん
最近販売開始が遅れたのを二つ見つけました。
出し惜しみなのか。
まだ値上がりするのか様子見なのか。
もしくはトラブルが発生したのかと思っていました。

販売開始を遅らせる＝人気が無い
ってことなんですね。
参考になりました。

欲しい人は早く決めたいし、
待てなくて別の物件に流れてしまう人もありそうなものなのに。
よくある戦略ですか。

[2726: 通りがかりさん]

販売開始おくれたのですか？

[2727: 匿名さん]

売り渋りして、価格を吊り上げるのはすみふぐらい。他のデベは期毎に価格設定を変更することはまずない。部屋によって条件が違うので期毎に平均価格が異なるのは別だけど。

見込み客がある程度集まったら販売開始なので、販売開始が計画より遅れるのは予定していたより見込み客の集まりが悪いってこと。ここってA棟の落選者がいるはずなんで、すでにある程度見込み客がいてもおかしくないんだけどね。そうでないってことは倍率を操作していたことが疑われる。

[2728: 匿名希望]

たまプラ7500万円の壁とは？駅南物件、3年かけて5500万円→7500万円。現在すっ高値。これから3年かけて7500万円→5500万円。そしてー、買って即1000万円の含み損。3年かけて含み損は1000万円→3000万円へ。まず、含み損を消すためにローンを返しましょう。‼建築現場へ行ってみよう！建物の間隔が思った以上に狭い‼公開空地は思った以上に広い‼泣きたいよー。うぇーん、うぇーん。

[2729: 匿名さん]

>>2728
つまらない

[2730: 匿名さん]

7月中旬の販売開始を逃しちゃったから、夏休み期間に突入。長期休暇ってマンション販売は閑散期になるから、かなり先送りになるかも。

[2731: 匿名希望]

>>2728 匿名希望さん

買った人をあまり刺激しない方が。検討中の人達も悩ませる。

[2732: 匿名さん]

➡2727
なんも知らんくせによく言うなぁ
俺は既に希望者で3人落ちた知り合いがおるわ

いいかげんな奴ばかりの掲示板だからあほくさくなるな

心配せんでも売れるだろ

こんな物件もう出てこない

[2733: 匿名]

>>2727 匿名さん
その通り。事前販売で落ちた人間が要望書出してるだけ。営業マン相当焦ってる。

[2734: 匿名希望]

>>2732 匿名さん
確かに。だから、今じゃあなくてもいい。東急百貨店のマンション側、工事が始まった。この工事代金も何億かかるか知らんが、マンション購入者が負担してるんだろう？納得いく？購入者の皆さん？これも値下がり要因ですよ。

[2735: 通りがかりさん]

気にくわないんだったら買わなければいいだけのこと。
何を大袈裟にかたってるの？
ぎゃーぎゃーわめきなさんな

何を勝手に被害者ぶってみたり
人にアピールせんでよろしい

見苦しい。

[2736: 匿名]

二十数年ぶりのたまプラ駅近物件ですよ！買っておかないと！後から色々出てきますけど、気にしない気にしない。だってたまプラ駅近物件ですもの。細かいことは気にせずに買える人だけ相手にしたいんです。内装が５千万円台レベル？壁が石膏ボード？子供の声が煩そう？全国的に問題となってきた駅近！？葬儀場？地域とのコミュニケーションを大事にする物件ですもの。我慢我慢。他のマンションでは考えられないコストも負担できます！勉強になりますよ！いらっしゃい！いらっしゃい！

[2737: 匿名さん]

>2728

ローン返しても含み損は消えない。オーバーローンにならないようにローン返そうでしょ。オーバーローンになったら、いざ売りに出す必要が生じたときに身動き取れなくなる。

[2738: 匿名さん]

優先販売の落選者に対する救済の販売がなくて、一般販売と一緒にされたから逃げられちゃったのかな。

[2739: 検討してます]

関連企業従業員向け値引きコストが1パーセントから1.5パーセントになった？

[2740: 匿名さん]

好きの反対は無関心。
って本当だとこの掲示板を見てると思います。

情報交換にならないネガティヴなことを書き込むのは
興味があるってことかしら。

このマンションのことを残念って考えていたら
掲示板を覗きにくる時間も無駄です。

値下がりすると何度も丁寧に警告していただいていますが
現在不動産価格が高騰していることは承知しています。

たまプラーザだけ高騰しているなら注意喚起はありがたいのですが
全体的に価格が高くなっている状況で仕方がないと思っています。

[2741: 匿名さん]

もう販売済みだけど、やはりA棟を少し高い値段だしても買うべきだったかな。
角部屋でも上層階だったら低倍率だったけど、予算に無理をしたくなかったので中層階に入れたら最後駆け込みが複数あり高倍率で敢え無く外れ。

結局B, C棟も値段は変わらないし、やはり抽選になる模様。。。
この価格だとA棟はお買い得だったな。

[2742: 週末の抽選待ち]

>>2741 匿名さん
確かに、百貨店裏の景観や屋上の空調設備の騒音を我慢すればお買い得だったかも。前の道路は土日渋滞だし、坂道なので噴かす車多い。空気が汚いのと騒音は入居して実感する。一番の好立地は日生社宅か？(笑)

[2743: 匿名さん]

>>2742 週末の抽選待ちさん
私があきらめたのは上層階だから百貨店抜けてるし、空調も騒音もあまり関係ないです。
やはり買うべきだったかな。。。

[2744: eマンションさん]

>>2740 匿名さん
だから、ただの荒らしだって。

[2745: 評判気になるさん]

荒らしはスルー。
反応すると喜ぶの。

[2746: ご近所さん]

このマンションいろいろな場所でよく話題に上りますよ。
昔からこの周辺に住んでる者からするとびっくりするお値段なので今マンション探す方は本当に大変ですね。

[2747: 匿名さん]

割高ですよね。
絶対にたまプラに住むと決意している人でないと買うのは難しいですね。

[2748: 匿名希望]

>>2746 ご近所さん
ここ、2～3年の急騰はこれからが怖い。今が高値。永住希望の人にとって理由のつかない価格。デベの戦略に負けるか、理性を保つか？レジデンシャル系のREITを仕事で扱っていた立場からすると、まさしく笛吹きに付いて川に飛び込む寓話の姿。御愁傷様として目を逸らすしかない。

[2749: A棟購入者]

>>2748 匿名希望さん、
ここが好き、この場所に住みたい我々にとっては関係ないよ。
売る前提ではないから。

[2750: 口コミ知りたいさん]

>>2749 A棟購入者さん

仰有る通りです