ドレッセWISEたまプラーザ

[元たまプラ住人]

公式URL：http://www.wise-tp.com/index.html
売主：東急電鉄、三菱商事、三菱地所レジデンス、大林新星和不動産

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘一丁目8番1（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩4分
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：61.92m2～96.33m2(予定)
総戸数：278戸〈会員優先販売済みCOURT[A](88戸)含む〉
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

【物件情報の一部を追加しました2017.4.25 管理担当】

[2635: 通りがかりさん]

>>2634 匿名さん
貧乏人の僻みですか。

[2636: 匿名さん]

>>2635 通りがかりさん

はい。ローンに追われる貧乏人です。笑。

[2637: 通りがかりさん]

>>2636 匿名さん、
A棟は7割が現金購入だそうですよ。

[2638: 匿名さん]

7000万を越えると普通のサラリーマンには厳しくないですか？8000万を越えると・・・それでも共稼ぎなら可能なのかもしれないですが、共稼ぎだと通勤を考えて都内へ行くのかな。たまプラは諸々の環境が良さそうで好みですが、せめてあと1000万安ければなあと思います。。

[2639: 匿名さん]

今はマンション高騰のピークで、そのためマンションに適した立地の企画がなかなかリリースされないなか、この立地だからしょうがないじゃないですか。
若者は職住近接で都心に買いましょう！

[2640: 通りがかりさん]

>>2638 匿名さん
たしかにそうですね。
年収4,5千万以上の人じゃないと買えないですよね。

[2641: 通りがかりさん]

あっ、1億3千万程度の物件の話です。

[2642: 匿名さん]

リタイア後、クルーズ船で優雅に世界を周遊するような富裕層じゃないと無理ですよ。

[2643: マンション検討中さん]

6500万からって安くないけど、ここのマンション格差が大きそうで躊躇しますね〜
国産車がダメ？！ローン組むのもバカにする感じ？！
立地が気に入って検討しましたが迷いますね…
本当に検討してる方の情報くださーい！

[2644: 検討者さん]

国産車がダメ？そんな事ないし、我が家もローン組ますよ。そうじゃないと厳しい。別にローン組んでるかどうかなんて他の人にはわからないし、気にすること？お金あって外車持ってたって、当たらなきゃ住めないんだし〜

[2645: 通りがかりさん]

>>2643 マンション検討中さん
気にすることないですよ。
一軒家からの買い替え族は年収は大したことないですし。

[2646: 匿名さん]

>2645

でも、ローン抱えないでしょ。

[2647: 通りがかりさん]

>>2646 匿名さん
お金あってもローン使いますよ。
減税の方が大きいですから。

[2648: 匿名さん]

ローンを活用するのと、ローンせざるを得ないってのは大違い。

[2649: 匿名さん]

たまプラーザはテラスできたり開発著しいから適正価格でじょ。小杉も川崎西口も二俣川も二子玉川も開発後は急上昇です。
昔に固執してても仕方がありません。開発のなかった街とは意味が違いますから。

[2650: 通りがかりさん]

>>2648 匿名さん
今は金利も安いしローンでいいのでは？
ちなみにうちは変動保証料必要なしで0.3以下でした。

[2651: 匿名さん]

>2649

適正かどうかは中古になって価格が維持できたかどうかが判明するまでわからない。バブルの時はみんなこの価格が適正と思って買って暴落でしょ。

[2652: 匿名さん]

一旦、暴落しても、また相場上昇期に価値が戻る立地なら問題なし。
それは、周辺の中古相場を見ればわかる。
中古相場と乖離が大きい場合、要注意。

以上は一般論。ここがどうかは論評しません。

[2653: A棟抽選会参加]

>>2644 検討者さん、
そうなんです、どんなにお金があって熱望しても当たらないと住めないんですよ。
特に角部屋。

[2654: 匿名さん]

もうすでにたまプラーザは中古価格は高騰してます。ただ、新築はそれ以上に高騰しております。

たまプラーザで買えないなら素直に犬蔵とかにしましょう。中古安いですし合理的です。

[2655: マンション検討中さん]

>>2654 匿名さん
たしかに近いのに美しが丘と犬蔵ではマンション価格大違いですよね。
ただし小学校は遠くなるので要注意点。

[2656: マンション検討中さん]

オプションも50万はかかるので予算よく考えないとですね。
管理費、積立金もかなりなので経費も含めてかなりの年間支出になることを覚悟して買う必要がありますね。

[2657: 匿名さん]

たまプラの騰落率低いけどね。新築価格が高すぎ。

[2658: 通りがかりさん]

もう誰でもいいから誰か買ってやれ。

[2659: 評判気になるさん]

地区的に東京より妥協だけど価格安いし買いだね

[2660: 評判気になるさん]

>>2655 マンション検討中さん
犬蔵アドは環境抜群だけど小学校遠いし、246通って不安だよね。私はそれで犬蔵アドやめました。学校関係ない方にはおすすめ。関係ある方は美しが丘アドだね。あっでもこの2択にこだわる必要ないか。

[2661: マンション検討中さん]

東急百貨店A棟側、修繕開始しましたね。日生社宅も年末から何ヵ月もかけて大規模修繕しましたね。何億かかってるのかな～？どこが負担してるのかな～？公開空地といい、こんな理由のつかないバカげた物件珍しいよ。住むのが恥ずかしい、ものの価値の分からない人間だと思われたくない。

[2662: 匿名さん]

〉2661
大丈夫、あなたの価値観なんて誰も気にしてませんよ！

[2663: 匿名さん]

東京と比較やめないか。
もう都内はまともな場所はたまプラーザ以上に高いよ。再開発は街を変える

[2664: マンション検討中さん]

>>2661 マンション検討中さん
こんなこと書き込んでるあなたが恥ずかしい！

[2665: マンション検討中さん]

>>2660 評判気になるさん
それに駅からも結構遠いでしょう。

[2666: 検討中さん]

>>2661 マンション検討中さん
何言ってんだか。
買うお金もない人が価値の値踏みしても意味ないでしょう。
順番が逆ですよ。

[2667: 匿名さん]

やっぱり葬儀屋さんの向かいのC棟東向きはあまり人気がないのでしょうか？
あの葬儀屋さんがなければなぁ。

でも我々もいつかはお世話になるしなぁ。

[2668: マンション検討中さん]

>>2667 匿名さん
確かに。デベが金出して移転してもらったら？色々とお金をばらまいてるみたいだし。購入予定者は凹んでいるわ。

[2669: 匿名さん]

>2668

やるなら販売前にやってるでしょ。

[2670: 検討者]

>>2667 匿名さん
階が低い所に住む人はきになるかもですね。

[2671: 匿名さん]

A棟の前に並木はありましたっけ？C棟前はゆりの木並木でA棟よりいいのでは？

駅近でも駅の北側の街はビューがダメだね。駅の南側の郊外の街なら、徒歩4分位の駅近なら駅近とビューを両立出来ますが。

たまプラーザは北側がメインなんですかね。

[2672: 匿名さん]

>>2671 匿名さん
たまプラーザは北側がメインです。

[2673: 匿名さん]

>>2670 検討者さん
まぁここで火葬してるわけではないしね。
誰もがお世話になるのだし、仕方ないですね。

[2674: 買い替え検討中さん]

東急百貨店の空調（室外設備）はどこについているか、どなたがご存じですか？
屋上でしょうか？　その音の影響についてなにか説明はありましたか？
B棟、C棟であれば気にする必要はないと思うんですが…。

[2675: 匿名さん]

複層ガラスだけど、Low-eではないのね。

[2676: 匿名さん]

>>2674 買い替え検討中さん
たしかA棟向かいの壁にもあるような。
でめB, C棟は関係ないでしょう。

[2677: 匿名さん]

>>2675 匿名さん、
西向きでない場合は必要ないでしょう？

[2678: 匿名さん]

葬儀やもそうですが、西側のゆりの木の商店街もパッとしないですよね。今一たまプラーザの良さがわかりません。

[2679: 匿名さん]

>>2678 匿名さん
住んで見ればわかりますよ。
安全で住民な方々も小綺麗で安心できる街です。

[2680: 匿名希望]

>>2678 匿名さん
半蔵門線が東武と繋がったこと、尻手黒川から車がダイレクトに入れるようになったこと、駅ビルがモールになったこと 10年前から昔のたまプラではなくなってますので心配ご無用。

[2681: 匿名さん]

>>2680 匿名希望さん
なるほど、電車や幹線道の接続がたまプラーザの人気に繋がっているのですね。
うちはちょうど10年前にたまプラーザに来た時はモール以外は当たり前でしたから気がつきませんでした。

[2682: 匿名さん]

2667　匿名さん
単なる複層ガラスで2020年に新省エネルギー基準等級4以上が確保できるでしょうか？
それに屋内の温度の6割から7割は窓の大きさやガラスの種類によって外気温の影響を受けて
決まりますし昨今の真夏の暑さを考えたら複層ガラスでは不十分のような気がします。
Low-E採用ってクラス分けの1つの目安になりますし、内装や間取りと違って個人でいじれないので
譲れないポイントです。

[2683: 匿名さん]

今のゆりの木の商店街が淋しいです。並木が無かったら駅のメイン側の徒歩4分とは思えないシャビーです。

駅ビルはたまプラーザに限らずこの辺の駅はみんなどこも綺麗でしょ。

[2684: 匿名さん]

>>2675 匿名さん
>>2682 匿名さん

Low-Eにしないのはコスト削減の一環なのでしょうか？それとも他に何か理由があるのでしょうか？