ドレッセWISEたまプラーザ

[元たまプラ住人]

公式URL：http://www.wise-tp.com/index.html
売主：東急電鉄、三菱商事、三菱地所レジデンス、大林新星和不動産

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘一丁目8番1（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩4分
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：61.92m2～96.33m2(予定)
総戸数：278戸〈会員優先販売済みCOURT[A](88戸)含む〉
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

【物件情報の一部を追加しました2017.4.25 管理担当】

[2575: 名無しさん]

>>2574 匿名さん
意味わからないでしょう。
頭大丈夫？

[2576: 名無しさん]

>>2573 名無しさん
WISEI購入者？
なぜわかるのですか？

[2577: 名無しさん]

>>2576 名無しさん
WISEがナンバーワンだのWISE一強だの、他のマンションを貶した上でやっぱWISEだよね、など。
WISEの関係者とバレバレな不愉快な書き込みが多数。
ジオの掲示板なんて、ひどいもんだよ。

[2578: 名無しさん]

>>2577 名無しさん
そうですか。
本当の購入者でないといいのですが。

[2579: 匿名さん]

この掲示板って匿名をいいことに、自物件のさくらとライバル物件のネガって構図。近隣物件見ているとそういうことする会社かどうかってすぐわかる。そういうことするモラルのない会社ってわかるから、ちゃんと確認しないとね。売ったら最後、あとは知らないってことしてくれるよ。

[2580: 匿名さん]

この会社の戸建見に行ったけど、ひどかったよ。戸建なので実際の建物をモデルハウスとして公開してるんで、手袋を渡されてつけるように言われた。売り物だから手垢とかつけられないようになんだろうけど、営業は素手でべたべた触っていた。開いた口がふさがらなかった。

[2581: 匿名さん]

>東急はそんなことしませんよ。

関係者って自白してるようなものだな。当事者でないと知らないこと。

[2582: 通りすがり]

売り出したら誰か買ってあげて。

[2583: 匿名さん]

優先販売の頃はここまでひどくなかったんだけどね。やはり一般販売になって不調なのかな。

[2584: 匿名さん]

そろそろ販売開始。販売戸数とスケジュール道理に販売できるかで、優先販売時の好調を維持できているかがわかる。まあ、７月中旬の販売開始は無理かな。来週だものね。

優先販売でA棟全戸販売してたから、同じくらいの戸数ださないとじり貧確定。残った、B、C棟はA棟と比較すると条件悪いからきついかな。

[2585: マンション検討中さん]

田都沿線ではここは例えばブランズ二子玉川テラスなどの東京より安いよどう考えても。ただ本当はより東京に近いと便利なんだよね。それでもこの物件気になるのはやはり街の雰囲気などの立地の良さ、利便性かな。妥協も必要だよね。

[2586: 匿名さん]

多摩川渡った神奈川でこの価格は明らかに割高。都内の物件と比較してる時点で高いってことを示している。

[2587: マンション検討中さん]

ここの管理費以下のコストで保険会社の人達は隣の社宅に住んでるんです。

[2588: 名無しさん]

相変わらず早朝からここでご自分の推測のネガコメントばかり書かれている方、そんなにWISEに不満ならここにこないでください。
買うつもりもなくここに執拗にきているのはなんのため？
真面目に購入検討している参加者にとって煩わしいです。

[2589: 名無しさん]

>>2584 匿名さん
優先販売の時もスケジュールは後ろ倒しになりました。

[2590: 落選者]

>>2584 匿名さん
条件が悪いって例えば？百貨店や駅からA棟よりは遠くなる他に？A棟と部屋の作りや素材が違うとか何かありますか？

[2591: マンション検討中さん]

>>2587 マンション検討中さん
社宅住人の友人にローン無しで買えるんじゃあない？と聞いたら、狭くなるし荷物も入らないし駐車場も少ないのに買う意味ある？とかえされた。

[2592: マンション検討中さん]

ここは壁は石膏ボード採用の物件ですか？

[2593: この物件悩んでいます]

モデルハウスは値段の割にです。この物件は場所を買うんでしょうから。たまプラーザの駅が今の姿になってから、昔の雰囲気はなくなりました。一番のネックは美東小の前道路がつながったことです。尻手黒川からの流れが。C棟前の商店街道路はこれからの季節、暴走族の通り道です。

[2594: 通りがかりさん]

>>2591 マンション検討中さん
自分の資産でもない社宅と比較してなんの意味があるのですか？？？

[2595: 購入悩むが理性が・・]

地域支援の施設を入れてクリアした高さ制限って入居者にとって意味ある？何のコストも払っていない人間が敷地内を通り抜けして、保育園や学童の子供たちが走り回る姿って想像できない。外に入居者以外の子供たちも利用する遊び場？大丈夫？カフェが出きるおしゃれな絵図らしか見えないけど。

[2596: たまプラ住んで30年]

>>2595 購入悩むが理性が・・さん

通り抜けだけじゃなく、フリースペース(フリーってどういう意味？)でイベントもやると。なんかセンター北の安っぽい駅近マンションと一緒ですね。

[2597: 名無しさん]

>>2596 たまプラ住んで30年さん

そうなんですよね。そのあたりを考えると、やはりここは本当に高級なマンションとは言えないのではないかと思っています。
立地はいいだけに、中途半端感が拭えないんですよね…

[2598: 匿名さん]

よく高級マンションと高額マンションって違うっていいますからね。
でも、土地活用の面から、どこも商業地域や大規模開発のマンションは、
行政から何らかの条件を付けられます。
パークコート山下公園ですら、下駄ばきです。

[2599: 通りがかり]

B棟とC棟の間ですよね？あそこは公開空き地なので、マンションの敷地ではないはずです。だから、正直、夏場とか、商店街もろもろで飲み終わった人たちがたむろする可能性も否めないと感じます。A棟優先販売の際に、そのことを営業担当に伝えたところ「あそこは敷地ではないので、24時間警備の対象外で...」と敢えなく言われてしまいました。

[2600: 匿名さん]

公開空地ならマンションの敷地。管理義務はマンション住民にある。駅前だから放置自転車とか、場合によってはホームレスに占拠されちゃうことも。

[2601: 匿名さん]

>2595

高さ制限や容積率の緩和で、用途地域で指定された制限より部屋数を多く確保できる。ただ、ここはそれを消費者還元せずに、売主の利益に。いっぽうで、公開空地の管理義務が住民にって構図。ひどい話。

[2602: 名無しさん]

>>2599 通りがかりさん
そうなんですか！？ありえない…
やはり、A棟以外で高級感は得られそうにありませんね。

[2603: 匿名さん]

公開空地については重要事項で説明があるはず。無知な営業って論外だね。

[2604: 匿名さん]

>2598

行政は民間の開発に口出せない。商業施設をつけた方が売る側に利益があるって判断しただけ。

次世代郊外まちづくりについても、行政からの指導ではなく東急が行政にすり寄ってる構図。

[2605: 近所の匿名]

A棟角の交差点、ここ２～３年は夜９時過ぎると居酒屋、キャバクラのキャッチが立っていますよ。以前はこんなことなかったのに。もっと遅い時間になると酔った若者が騒いでいるし。このマンションができるとこういった騒音や暴走族の爆音が少し軽減されると思うと少し嬉しいかな。

[2606: 匿名さん]

>>2604 匿名さん

本気でいってるの？
建築許可だすの行政だよ？
そのための条例は、どこの自治体にもある。
http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/shidou/shidou/toriatukai/

[2607: 匿名さん]

小泉改革で建築確認は民間に開放された。それに建築確認って建築基準法に適合しているかだけの判断。

[2608: 匿名さん]

法律、条例の区別ついてます？

[2609: 匿名さん]

建築基準法、条例以外にも都市計画法もあるし、民間が自由に都市開発できる訳がない。
どこの無法国家の話をしているのやら。

[2610: マンション検討中さん]

去年アナリストは1万5000円割れを全く予想できなかった無能のくせに、今年2万1000円とか2万2000円になると言ってますが本気で思ってるんですかね？

[2611: 通りがかりさん]

今日説明会に行ってきました。
申し込みがある部屋は次回で販売とのこと。
残った部屋は第三回目での販売となりそうですね。
C棟東向きが残るかな。でも間取りは良さそうなので3回目ではなくなりそう。
C棟南向き角部屋は10階りそな側以外は次回でなくなりますね。

[2612: 匿名さん]

棟毎の販売しないんだ。要望書の入った順に販売だと、最後に不人気のところが残ったりして意外と時間かかったりするんだけどね。

[2613: 匿名さん]

団地の横だから団地風の？

価額割に貧相なの質悪い。
たまプラザ人が内部的な満足感です。

[2614: 通りがかりさん]

ネガな話題は多いてすが、誰か買って上げて。

[2615: 匿名さん]

マンションマニアさんのページでコメントされてました。
まあ、こんな狭いスペースで必死にネガティブキャンペーンしてる意味わかんない人達もいますが普通に買えたら買いたい物件ですね。
https://manmani.net/?p=6424

[2616: 通りがかりさん]

>>2613 匿名さん
？？？

[2617: 通りがかりさん]

>>2615 匿名さん
結局買えない人たちが執拗にネガコメントしてるんですね。
たまプラーザのランドマークになる物件であることは間違いないですね。

[2618: 通りがかりさん]

>>2614 通りがかりさん

買えないあなたはここにこないでくださいね。

[2619: マンション検討中さん]

A棟の抽選会は4倍で外しました。
第2志望の部屋は抽選なしで他の方に決まっていました。
わかっていたとは言えかなり落ち込みました。
今回同じ思いはしたくないので予算を上げて上層階に札を入れたと思っています。
A棟の時も一定の金額を超えると札入れが極端に減っていましたから。
予算を見ながらの戦略が必要ですね。

[2620: マンコミュファンさん]

プレミアムの部屋は別として1億3千万を超えると、買える層がさらに限られる印象。
人気の4LDKでもこの辺りの価格の部屋なら抽選なしでいける確率高いのでは。

[2621: マンコミュファンさん]

>>2588 名無しさん

あなたが釣りにスルーできないから、ここから去らないんだよ。

ネガなんていないから。
釣りにはスルー。
釣りは釣れると楽しいだけ。

[2622: マンコミュファンさん]

>>2617 通りがかりさん

ただの釣り。
スルーあるのみ。

[2623: 通りがかりさん]

>>2620 マンコミュファンさん
ひゃあ、1億超えるなら絶対もっと都内よりか、この辺りでもっと広い物件買うわ。

[2624: マンコミュファンさん]

>>2623 通りがかりさん、
ここの4LDKはほとんど1億超えですよ。