ドレッセWISEたまプラーザ

[元たまプラ住人]

公式URL：http://www.wise-tp.com/index.html
売主：東急電鉄、三菱商事、三菱地所レジデンス、大林新星和不動産

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘一丁目8番1（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩4分
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：61.92m2～96.33m2(予定)
総戸数：278戸〈会員優先販売済みCOURT[A](88戸)含む〉
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

【物件情報の一部を追加しました2017.4.25 管理担当】

[2555: 匿名さん]

大々的な新聞広告は
売れ行きが悪く(売れ残り在庫一掃の場合も）莫大な広告費を使うケースと
規模の大きいマンションで地域（青葉区）の潜在ユーザー以外
にも募集を掛ける必要があるケースがあり、
今回は後者だと思います。
値上がりが激しい都内マンション所有者や
都内勤務の高収入層がターゲットじゃないでしょうか。
ほかの地域ではこれだけの金額を出せる層は限られてる。

[2556: 名無しさん、]

>>2553 マンション検討中さん、
本当にネガに必死の人たちってなんのためにやってるんだろ。
中身はほとんど自分勝手な憶測ばかり。

[2557: マンション通さん]

>>2545 匿名さん、
そんなことないですよ、今回は。

[2558: マンション検討中さん]

ディアナコートにも9300万の南向きがあるみたいですよ！高っ！！！
南向きはもう無いって言われたのに、なんで今頃？

[2559: 匿名さん]

>2555

大規模でも人気物件なら近隣だけでもはける。エリア外から集めなければならないってことは決して人気であるとは言えない。

[2560: 匿名さん]

優先販売で倍率がついていたってのもかなり眉唾。倍率がついていたのなら、落選者が少なからずいるはず。普通は一期2次って形で救済するんだけど、ここはそういうのもなし。

見込み客がすでにいるのなら、広告なんかしていないで、さっさと販売するでしょ。

[2561: 匿名さん]

落選者放置していたら、他の物件に逃げられちゃうしね。

[2562: 匿名さん]

他デベの物件だけど、今のマンション、入居後に売主からプレゼントがあった。広告費かげずに早期に売れたから還元してくれたんだろうね。ちなみにここより少し大きな規模。

ここはそういうの期待できないだろうね。広告費かけちゃってるわけだから。

[2563: A棟抽選参加者]

>>2560 匿名さん、
なんにもしらないのに、書き込みしない方がいいですよ。
A棟は抽選の部屋がかなりありましたし、特に4LDKは数倍の抽選がほとんどでした。
でも今回は救済処置ないんです。

[2564: マンション通]

>>2558 マンション検討中さん
ここはあまり場所よくない。
たまプラーザ住んでればわかる。

[2565: 名無しさん]

>>2559 匿名さん
出た、勝手な根拠ないネガ推測。
暇なんですね。

[2566: マンション検討中さん]

買えないと人間はネガに走るんですね（笑）
ここのレスみて思いました。

日経新聞の一面に広告出せる物件なんてなかなかないですよ！
ここに書き込んでる人は日経新聞を読んでない方が多いと分かりました(笑）

[2567: 匿名さん]

以前、某大手デベ社員が暴露本に書いていたけどダミーの登録なんてのもあるらしい。倍率なんて当てにならないよ。

そもそも、落選者に対する救済がなくて、ここに不満の書き込みがないってのも怪しい。

[2568: 匿名さん]

人気なんていってる人がどんな立場かばればれ。検討者なら倍率が上がるようなことか書き込まないでしょ。

[2569: 匿名さん]

>2566

買えないなんて揶揄するのはどんな立場の人か。

[2570: 匿名さん]

おまえらまだやってんのか。ほんと暇だな

[2571: 名無しさん]

>>2570 匿名さん
ほんと、暇なネガキャンの人がいますよね。

[2572: 抽選参加者]

>>2567 匿名さん
東急はそんなことしませんよ。
いい意味でも悪い意味でももっとおっとりした企業体質です。
実際抽選会場も満杯でしたし、多くの方々が肩を落として帰っていかれました。
ここを本気で申し込む方々は常識的な方々なのだと思います。だから不満の書き込みなんかしない。
前にも書きましたが匿名さんも憶測ばかりの書き込みやめましょうね。

[2573: 名無しさん]

>>2571 名無しさん

WISE購入者も、近隣マンションの掲示板にネガな書き込み&WISEがナンバーワンとか恥ずかしい書き込みしまくって荒らし回ってますよ。
暇なんですねぇ〜

[2574: 匿名さん]

>>2571
ネガキャンではなくてあなたのような暇人の批判ではないかと思います。日本語はお分かりになりませんか。

[2575: 名無しさん]

>>2574 匿名さん
意味わからないでしょう。
頭大丈夫？

[2576: 名無しさん]

>>2573 名無しさん
WISEI購入者？
なぜわかるのですか？

[2577: 名無しさん]

>>2576 名無しさん
WISEがナンバーワンだのWISE一強だの、他のマンションを貶した上でやっぱWISEだよね、など。
WISEの関係者とバレバレな不愉快な書き込みが多数。
ジオの掲示板なんて、ひどいもんだよ。

[2578: 名無しさん]

>>2577 名無しさん
そうですか。
本当の購入者でないといいのですが。

[2579: 匿名さん]

この掲示板って匿名をいいことに、自物件のさくらとライバル物件のネガって構図。近隣物件見ているとそういうことする会社かどうかってすぐわかる。そういうことするモラルのない会社ってわかるから、ちゃんと確認しないとね。売ったら最後、あとは知らないってことしてくれるよ。

[2580: 匿名さん]

この会社の戸建見に行ったけど、ひどかったよ。戸建なので実際の建物をモデルハウスとして公開してるんで、手袋を渡されてつけるように言われた。売り物だから手垢とかつけられないようになんだろうけど、営業は素手でべたべた触っていた。開いた口がふさがらなかった。

[2581: 匿名さん]

>東急はそんなことしませんよ。

関係者って自白してるようなものだな。当事者でないと知らないこと。

[2582: 通りすがり]

売り出したら誰か買ってあげて。

[2583: 匿名さん]

優先販売の頃はここまでひどくなかったんだけどね。やはり一般販売になって不調なのかな。

[2584: 匿名さん]

そろそろ販売開始。販売戸数とスケジュール道理に販売できるかで、優先販売時の好調を維持できているかがわかる。まあ、７月中旬の販売開始は無理かな。来週だものね。

優先販売でA棟全戸販売してたから、同じくらいの戸数ださないとじり貧確定。残った、B、C棟はA棟と比較すると条件悪いからきついかな。

[2585: マンション検討中さん]

田都沿線ではここは例えばブランズ二子玉川テラスなどの東京より安いよどう考えても。ただ本当はより東京に近いと便利なんだよね。それでもこの物件気になるのはやはり街の雰囲気などの立地の良さ、利便性かな。妥協も必要だよね。

[2586: 匿名さん]

多摩川渡った神奈川でこの価格は明らかに割高。都内の物件と比較してる時点で高いってことを示している。

[2587: マンション検討中さん]

ここの管理費以下のコストで保険会社の人達は隣の社宅に住んでるんです。

[2588: 名無しさん]

相変わらず早朝からここでご自分の推測のネガコメントばかり書かれている方、そんなにWISEに不満ならここにこないでください。
買うつもりもなくここに執拗にきているのはなんのため？
真面目に購入検討している参加者にとって煩わしいです。

[2589: 名無しさん]

>>2584 匿名さん
優先販売の時もスケジュールは後ろ倒しになりました。

[2590: 落選者]

>>2584 匿名さん
条件が悪いって例えば？百貨店や駅からA棟よりは遠くなる他に？A棟と部屋の作りや素材が違うとか何かありますか？

[2591: マンション検討中さん]

>>2587 マンション検討中さん
社宅住人の友人にローン無しで買えるんじゃあない？と聞いたら、狭くなるし荷物も入らないし駐車場も少ないのに買う意味ある？とかえされた。

[2592: マンション検討中さん]

ここは壁は石膏ボード採用の物件ですか？

[2593: この物件悩んでいます]

モデルハウスは値段の割にです。この物件は場所を買うんでしょうから。たまプラーザの駅が今の姿になってから、昔の雰囲気はなくなりました。一番のネックは美東小の前道路がつながったことです。尻手黒川からの流れが。C棟前の商店街道路はこれからの季節、暴走族の通り道です。

[2594: 通りがかりさん]

>>2591 マンション検討中さん
自分の資産でもない社宅と比較してなんの意味があるのですか？？？

[2595: 購入悩むが理性が・・]

地域支援の施設を入れてクリアした高さ制限って入居者にとって意味ある？何のコストも払っていない人間が敷地内を通り抜けして、保育園や学童の子供たちが走り回る姿って想像できない。外に入居者以外の子供たちも利用する遊び場？大丈夫？カフェが出きるおしゃれな絵図らしか見えないけど。

[2596: たまプラ住んで30年]

>>2595 購入悩むが理性が・・さん

通り抜けだけじゃなく、フリースペース(フリーってどういう意味？)でイベントもやると。なんかセンター北の安っぽい駅近マンションと一緒ですね。

[2597: 名無しさん]

>>2596 たまプラ住んで30年さん

そうなんですよね。そのあたりを考えると、やはりここは本当に高級なマンションとは言えないのではないかと思っています。
立地はいいだけに、中途半端感が拭えないんですよね…

[2598: 匿名さん]

よく高級マンションと高額マンションって違うっていいますからね。
でも、土地活用の面から、どこも商業地域や大規模開発のマンションは、
行政から何らかの条件を付けられます。
パークコート山下公園ですら、下駄ばきです。

[2599: 通りがかり]

B棟とC棟の間ですよね？あそこは公開空き地なので、マンションの敷地ではないはずです。だから、正直、夏場とか、商店街もろもろで飲み終わった人たちがたむろする可能性も否めないと感じます。A棟優先販売の際に、そのことを営業担当に伝えたところ「あそこは敷地ではないので、24時間警備の対象外で...」と敢えなく言われてしまいました。

[2600: 匿名さん]

公開空地ならマンションの敷地。管理義務はマンション住民にある。駅前だから放置自転車とか、場合によってはホームレスに占拠されちゃうことも。

[2601: 匿名さん]

>2595

高さ制限や容積率の緩和で、用途地域で指定された制限より部屋数を多く確保できる。ただ、ここはそれを消費者還元せずに、売主の利益に。いっぽうで、公開空地の管理義務が住民にって構図。ひどい話。

[2602: 名無しさん]

>>2599 通りがかりさん
そうなんですか！？ありえない…
やはり、A棟以外で高級感は得られそうにありませんね。

[2603: 匿名さん]

公開空地については重要事項で説明があるはず。無知な営業って論外だね。

[2604: 匿名さん]

>2598

行政は民間の開発に口出せない。商業施設をつけた方が売る側に利益があるって判断しただけ。

次世代郊外まちづくりについても、行政からの指導ではなく東急が行政にすり寄ってる構図。