ドレッセWISEたまプラーザ

[元たまプラ住人]

公式URL：http://www.wise-tp.com/index.html
売主：東急電鉄、三菱商事、三菱地所レジデンス、大林新星和不動産

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘一丁目8番1（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩4分
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：61.92m2～96.33m2(予定)
総戸数：278戸〈会員優先販売済みCOURT[A](88戸)含む〉
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

【物件情報の一部を追加しました2017.4.25 管理担当】

[2535: 評判気になるさん]

>>2534 名無しさん
まぁ、マンションは立地が一番大事な条件ともいいますしね。
我が家は外観や仕様はさして気にしていません。
申し込み予定の部屋ができれば抽選にならないといいのですが。

[2536: eマンションさん]

都内も今や皆高くなってしまいました。全体的に人件費や資材、土地代マックス状態。都内買えないしここで妥協もありかもしれません。そのぶん安いから他にお金回せますね。

[2537: 名無しさん、]

>>2536 eマンションさん
安いかなぁ。
高いでしょう、普通のサラリーマン買えないよ。

[2538: 検討者さん]

買えないですよ。40代だって大会社の役員クラスじゃないと、子供の養育費もあるし、余裕ない。

[2539: 検討者さん]

本当のところどうなのかわからないですが、苦戦してるとしたら、4LDKが少ないってことが要因かもね。

[2540: 匿名さん]

たまプラ～青葉台辺りで、ここよりお安い大規模物件の計画とかないんですかね？

[2541: 名無しさん]

>>2537 名無しさん
都内に比べたら安いってことね。
都心で駅近だと、70m2で億越えなんて普通ですから。
我が家も、本当は二子玉川や桜新町の方がよかったけど、高いお金出して狭い部屋に暮らすのも…と思い直しこちらを検討中。

[2542: 匿名さん]

マンションって近隣に住んでるか、地縁のある人の購入が多い。なので、普通は折り込みチラシとか地域限定で広告する。新聞の一面広告やテレビのCMのようにエリアを限定しない広告を始めるのって、思うように資料請求が集まっていない可能性が高い。

それから、優先販売でA棟を売り切ったけど、まだ、全体の1/3。あざみ野のドレッセは優先販売で９割売り切った。それから考えると実は低調なのかと思われたりする。

[2543: 名無しさん、]

ここも70ヘーベイ後半で億でしょう。
8,9階になると坪500万以上ですよ。
たいして変わりないのでは？

[2544: 名無しさん、]

>>2542 匿名さん、
人気が高い注目物件なのに優先多すぎると一般の方々にチャンスがなくなるからA棟だけにしただけ。
殺到してるよ。

[2545: 匿名さん]

>2544

優先って友の会会員対象だから、デベに登録している購入意欲の高い人たちがターゲットだし、DM送るだけだから宣伝費も安上がり。優先で売れるのならわざわざ一般販売なんてしないよ。

[2546: 匿名さん]

>2540

多分、東建が計画している。少し前にたまプラエリアのマンションについてアンケートが会員向けにあった。ただ、ここほど登ったくり価格ではないけど安くはなさそう。

[2547: 匿名さん]

>2544

それを知ってるのは関係者のみ。まあ、関係者が過疎ってるなんてコメントするわけないし。

[2548: 匿名さん]

>>2546
東建コーポレーションがマンションですか？
アパートのイメージしかないですが、大規模物件なのでしょうか？

[2549: 匿名さん]

東京建物。

[2550: 匿名さん]

ということはブリリアですかね
ドレッセの方が格が高いイメージです

[2551: マンションキチ]

下の階にカフェがあって、東急には数秒で行ける物件はやはりプレミアだと思います。たまプラーザの数あるマンションの中でも立地は最高です。大規模物件のドレッセシリーズの中では間違いなく一番だと思います。

[2552: 匿名さん]

はいはい

[2553: マンション検討中さん]

ネガさんが必至ですね（笑）
新聞広告をできる物件は限られてますよ。

チラシとは費用が全然違いますから。
大規模の人気物件だけが新聞広告をします。
これ、不動産業界の常識です。

[2554: 匿名さん]

莫大な費用をかけて広告しなければ売れないって判断したわけでしょ。

[2555: 匿名さん]

大々的な新聞広告は
売れ行きが悪く(売れ残り在庫一掃の場合も）莫大な広告費を使うケースと
規模の大きいマンションで地域（青葉区）の潜在ユーザー以外
にも募集を掛ける必要があるケースがあり、
今回は後者だと思います。
値上がりが激しい都内マンション所有者や
都内勤務の高収入層がターゲットじゃないでしょうか。
ほかの地域ではこれだけの金額を出せる層は限られてる。

[2556: 名無しさん、]

>>2553 マンション検討中さん、
本当にネガに必死の人たちってなんのためにやってるんだろ。
中身はほとんど自分勝手な憶測ばかり。

[2557: マンション通さん]

>>2545 匿名さん、
そんなことないですよ、今回は。

[2558: マンション検討中さん]

ディアナコートにも9300万の南向きがあるみたいですよ！高っ！！！
南向きはもう無いって言われたのに、なんで今頃？

[2559: 匿名さん]

>2555

大規模でも人気物件なら近隣だけでもはける。エリア外から集めなければならないってことは決して人気であるとは言えない。

[2560: 匿名さん]

優先販売で倍率がついていたってのもかなり眉唾。倍率がついていたのなら、落選者が少なからずいるはず。普通は一期2次って形で救済するんだけど、ここはそういうのもなし。

見込み客がすでにいるのなら、広告なんかしていないで、さっさと販売するでしょ。

[2561: 匿名さん]

落選者放置していたら、他の物件に逃げられちゃうしね。

[2562: 匿名さん]

他デベの物件だけど、今のマンション、入居後に売主からプレゼントがあった。広告費かげずに早期に売れたから還元してくれたんだろうね。ちなみにここより少し大きな規模。

ここはそういうの期待できないだろうね。広告費かけちゃってるわけだから。

[2563: A棟抽選参加者]

>>2560 匿名さん、
なんにもしらないのに、書き込みしない方がいいですよ。
A棟は抽選の部屋がかなりありましたし、特に4LDKは数倍の抽選がほとんどでした。
でも今回は救済処置ないんです。

[2564: マンション通]

>>2558 マンション検討中さん
ここはあまり場所よくない。
たまプラーザ住んでればわかる。

[2565: 名無しさん]

>>2559 匿名さん
出た、勝手な根拠ないネガ推測。
暇なんですね。

[2566: マンション検討中さん]

買えないと人間はネガに走るんですね（笑）
ここのレスみて思いました。

日経新聞の一面に広告出せる物件なんてなかなかないですよ！
ここに書き込んでる人は日経新聞を読んでない方が多いと分かりました(笑）

[2567: 匿名さん]

以前、某大手デベ社員が暴露本に書いていたけどダミーの登録なんてのもあるらしい。倍率なんて当てにならないよ。

そもそも、落選者に対する救済がなくて、ここに不満の書き込みがないってのも怪しい。

[2568: 匿名さん]

人気なんていってる人がどんな立場かばればれ。検討者なら倍率が上がるようなことか書き込まないでしょ。

[2569: 匿名さん]

>2566

買えないなんて揶揄するのはどんな立場の人か。

[2570: 匿名さん]

おまえらまだやってんのか。ほんと暇だな

[2571: 名無しさん]

>>2570 匿名さん
ほんと、暇なネガキャンの人がいますよね。

[2572: 抽選参加者]

>>2567 匿名さん
東急はそんなことしませんよ。
いい意味でも悪い意味でももっとおっとりした企業体質です。
実際抽選会場も満杯でしたし、多くの方々が肩を落として帰っていかれました。
ここを本気で申し込む方々は常識的な方々なのだと思います。だから不満の書き込みなんかしない。
前にも書きましたが匿名さんも憶測ばかりの書き込みやめましょうね。

[2573: 名無しさん]

>>2571 名無しさん

WISE購入者も、近隣マンションの掲示板にネガな書き込み&WISEがナンバーワンとか恥ずかしい書き込みしまくって荒らし回ってますよ。
暇なんですねぇ〜

[2574: 匿名さん]

>>2571
ネガキャンではなくてあなたのような暇人の批判ではないかと思います。日本語はお分かりになりませんか。

[2575: 名無しさん]

>>2574 匿名さん
意味わからないでしょう。
頭大丈夫？

[2576: 名無しさん]

>>2573 名無しさん
WISEI購入者？
なぜわかるのですか？

[2577: 名無しさん]

>>2576 名無しさん
WISEがナンバーワンだのWISE一強だの、他のマンションを貶した上でやっぱWISEだよね、など。
WISEの関係者とバレバレな不愉快な書き込みが多数。
ジオの掲示板なんて、ひどいもんだよ。

[2578: 名無しさん]

>>2577 名無しさん
そうですか。
本当の購入者でないといいのですが。

[2579: 匿名さん]

この掲示板って匿名をいいことに、自物件のさくらとライバル物件のネガって構図。近隣物件見ているとそういうことする会社かどうかってすぐわかる。そういうことするモラルのない会社ってわかるから、ちゃんと確認しないとね。売ったら最後、あとは知らないってことしてくれるよ。

[2580: 匿名さん]

この会社の戸建見に行ったけど、ひどかったよ。戸建なので実際の建物をモデルハウスとして公開してるんで、手袋を渡されてつけるように言われた。売り物だから手垢とかつけられないようになんだろうけど、営業は素手でべたべた触っていた。開いた口がふさがらなかった。

[2581: 匿名さん]

>東急はそんなことしませんよ。

関係者って自白してるようなものだな。当事者でないと知らないこと。

[2582: 通りすがり]

売り出したら誰か買ってあげて。

[2583: 匿名さん]

優先販売の頃はここまでひどくなかったんだけどね。やはり一般販売になって不調なのかな。

[2584: 匿名さん]

そろそろ販売開始。販売戸数とスケジュール道理に販売できるかで、優先販売時の好調を維持できているかがわかる。まあ、７月中旬の販売開始は無理かな。来週だものね。

優先販売でA棟全戸販売してたから、同じくらいの戸数ださないとじり貧確定。残った、B、C棟はA棟と比較すると条件悪いからきついかな。