ドレッセWISEたまプラーザ

[元たまプラ住人]

公式URL：http://www.wise-tp.com/index.html
売主：東急電鉄、三菱商事、三菱地所レジデンス、大林新星和不動産

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘一丁目8番1（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩4分
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：61.92m2～96.33m2(予定)
総戸数：278戸〈会員優先販売済みCOURT[A](88戸)含む〉
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

【物件情報の一部を追加しました2017.4.25 管理担当】

[2515: 匿名さん]

戸境壁って延焼を防ぐ役割があるから、地震で乾式壁が壊れたあとに火が出たらアウト。

[2516: 通りがかりさん]

私はこの沿線の戸建にいますが、
ここを購入する時にたまプラーザの戸建も検討したのですが、当時の建設者にいた知り合いにたまプラーザは地盤が弱いからやめたほうがいいよといわれたことがありました。
利便性たまプラーザという場所は魅力で、やはりいいなあと思うのですが、地盤は硬いのですか？
知り合いの言ったことは間違いなんでしょうか？
地盤の事は引っかかって悩んでいます。

[2517: 通りがかりさん]

2517ですが、その建設省にいた知り合いとは20年近くご無沙汰していて真意はわからないのです。

[2518: 購入者]

既知の断層線は走っていません。
http://www.pref.kanagawa.jp/cnt/f5152/

美しが丘４等の川沿いを除く丘陵地は岩盤まですぐですので、多くはベタ基礎です。
http://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/kanagawa/aoba/P1...

[2519: マンション検討中さん]

>>2517 通りがかりさん
いいかげんな事言われましたね。
ここはかえって安全ですよ。

[2520: 匿名さん]

＞＞2516
この辺りは丘陵地を切土と盛土で均したから盛土部分も多く表面の地盤が弱い可能性が高いという意味で言ったのでしょう。

[2521: 匿名さん]

ここは支持層まで５〜１０ｍあるから盛り土なんだろうね。

[2522: 契約者さん]

>>2521 匿名さん
支持層まで5-10mなら盛り土じゃないですね。
関東ローム層の厚みがこのあたりならこんなものです。

[2523: 通りがかりさん]

皆さんありがとうございます。
地盤については心配無いのですね。
検討したいです。

[2524: 匿名さん]

地盤だったら、国土地理いんかどっかのインターネットサイトで調べられませんでしたっけ。

確かに元の地名が 元石川町 だから、川だったのかな？

随分内陸だし、地盤は色々問題になっているから、東急を信じて大丈夫のような気がしますが。。。

[2525: 通りがかりさん]

横浜市盛土情報です。ご参考に。
http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/takuchi/takuchikikaku/news/mor...

[2526: 名無しさん]

ありがとうございます。
横浜市盛土情報を見ると、TOTAIの前と、公園そばの道の部分が谷埋、建物部分はそれ以外の場所になっていますね。

現住地でも、実際の震度よりも－１くらいの感じです。
（勤務地の都心軟弱地盤地域だと＋１くらいの感じ）

[2527: 匿名さん]

たまプラーザ、憧れです。大規模住宅にはちょっと抵抗があるんですが、住んでいる方、どうでしょう？今までそこまで大規模に住んだことがないので、どんな方が住むかドキドキしています。

立地は文句なしで東急のお隣。台所感覚で東急に行けるリッチな感じがします。イトーヨーカドーもありますから、普段の買い物はヨーカドーにもできます。小学校や中学校もそこまで遠いような気がしますし（中学校は少し距離があります）、公園もあり。

盛り土だと何か問題がありますか？ちょっと心配ですね……。

[2528: 通りがかり]

>>2527 匿名さん
近くの同じ東急の大型マンションに住んでいますが快適ですよ。
住民の方々皆常識的ですし、東急の管理会社も基本的によくやってくれます。
その点からはWISEも似ているのではないでしょうか。
敢えていえばWISEはシニアの比率が少し高いかもしれませんが、落ち着いていていいのではないでしょうか。
別の観点から言うとマンションの方が戸建より近所付き合いは少ないと感じます。

ただしどこでも同じでしょうが子供が小さい時のママ友たちとの付き合いは注意ですね。深入りしないとことかなぁ。
女性はマウンティング的なことが起きやすいので。

[2529: マンション検討中さん]

日経新聞に大大的に広告が載ってましたね！

[2530: 匿名さん]

>>2529
苦戦してるからね。

[2531: 評判気になるさん]

>>2530 匿名さん、
苦戦してるんですか？
なぜわかるのでしょうか？

[2532: 名無しさん]

>>2531 評判気になるさん

値段の割にダサくて間取り仕様もショボいからではないでしょうか？

[2533: 評判気になるさん]

>>2532 名無しさん、
それただの名無しさんの推定ですね。
ちなみにA棟は大人気だったと聞いています。

[2534: 名無しさん]

>>2533 評判気になるさん

団地的と揶揄されるような残念な外観であっても、立地は良いですからね。
どちらも兼ね備えた物件というのが一番いいでしょうが、まぁ妥協も必要ですから。

[2535: 評判気になるさん]

>>2534 名無しさん
まぁ、マンションは立地が一番大事な条件ともいいますしね。
我が家は外観や仕様はさして気にしていません。
申し込み予定の部屋ができれば抽選にならないといいのですが。

[2536: eマンションさん]

都内も今や皆高くなってしまいました。全体的に人件費や資材、土地代マックス状態。都内買えないしここで妥協もありかもしれません。そのぶん安いから他にお金回せますね。

[2537: 名無しさん、]

>>2536 eマンションさん
安いかなぁ。
高いでしょう、普通のサラリーマン買えないよ。

[2538: 検討者さん]

買えないですよ。40代だって大会社の役員クラスじゃないと、子供の養育費もあるし、余裕ない。

[2539: 検討者さん]

本当のところどうなのかわからないですが、苦戦してるとしたら、4LDKが少ないってことが要因かもね。

[2540: 匿名さん]

たまプラ～青葉台辺りで、ここよりお安い大規模物件の計画とかないんですかね？

[2541: 名無しさん]

>>2537 名無しさん
都内に比べたら安いってことね。
都心で駅近だと、70m2で億越えなんて普通ですから。
我が家も、本当は二子玉川や桜新町の方がよかったけど、高いお金出して狭い部屋に暮らすのも…と思い直しこちらを検討中。

[2542: 匿名さん]

マンションって近隣に住んでるか、地縁のある人の購入が多い。なので、普通は折り込みチラシとか地域限定で広告する。新聞の一面広告やテレビのCMのようにエリアを限定しない広告を始めるのって、思うように資料請求が集まっていない可能性が高い。

それから、優先販売でA棟を売り切ったけど、まだ、全体の1/3。あざみ野のドレッセは優先販売で９割売り切った。それから考えると実は低調なのかと思われたりする。

[2543: 名無しさん、]

ここも70ヘーベイ後半で億でしょう。
8,9階になると坪500万以上ですよ。
たいして変わりないのでは？

[2544: 名無しさん、]

>>2542 匿名さん、
人気が高い注目物件なのに優先多すぎると一般の方々にチャンスがなくなるからA棟だけにしただけ。
殺到してるよ。

[2545: 匿名さん]

>2544

優先って友の会会員対象だから、デベに登録している購入意欲の高い人たちがターゲットだし、DM送るだけだから宣伝費も安上がり。優先で売れるのならわざわざ一般販売なんてしないよ。

[2546: 匿名さん]

>2540

多分、東建が計画している。少し前にたまプラエリアのマンションについてアンケートが会員向けにあった。ただ、ここほど登ったくり価格ではないけど安くはなさそう。

[2547: 匿名さん]

>2544

それを知ってるのは関係者のみ。まあ、関係者が過疎ってるなんてコメントするわけないし。

[2548: 匿名さん]

>>2546
東建コーポレーションがマンションですか？
アパートのイメージしかないですが、大規模物件なのでしょうか？

[2549: 匿名さん]

東京建物。

[2550: 匿名さん]

ということはブリリアですかね
ドレッセの方が格が高いイメージです

[2551: マンションキチ]

下の階にカフェがあって、東急には数秒で行ける物件はやはりプレミアだと思います。たまプラーザの数あるマンションの中でも立地は最高です。大規模物件のドレッセシリーズの中では間違いなく一番だと思います。

[2552: 匿名さん]

はいはい

[2553: マンション検討中さん]

ネガさんが必至ですね（笑）
新聞広告をできる物件は限られてますよ。

チラシとは費用が全然違いますから。
大規模の人気物件だけが新聞広告をします。
これ、不動産業界の常識です。

[2554: 匿名さん]

莫大な費用をかけて広告しなければ売れないって判断したわけでしょ。

[2555: 匿名さん]

大々的な新聞広告は
売れ行きが悪く(売れ残り在庫一掃の場合も）莫大な広告費を使うケースと
規模の大きいマンションで地域（青葉区）の潜在ユーザー以外
にも募集を掛ける必要があるケースがあり、
今回は後者だと思います。
値上がりが激しい都内マンション所有者や
都内勤務の高収入層がターゲットじゃないでしょうか。
ほかの地域ではこれだけの金額を出せる層は限られてる。

[2556: 名無しさん、]

>>2553 マンション検討中さん、
本当にネガに必死の人たちってなんのためにやってるんだろ。
中身はほとんど自分勝手な憶測ばかり。

[2557: マンション通さん]

>>2545 匿名さん、
そんなことないですよ、今回は。

[2558: マンション検討中さん]

ディアナコートにも9300万の南向きがあるみたいですよ！高っ！！！
南向きはもう無いって言われたのに、なんで今頃？

[2559: 匿名さん]

>2555

大規模でも人気物件なら近隣だけでもはける。エリア外から集めなければならないってことは決して人気であるとは言えない。

[2560: 匿名さん]

優先販売で倍率がついていたってのもかなり眉唾。倍率がついていたのなら、落選者が少なからずいるはず。普通は一期2次って形で救済するんだけど、ここはそういうのもなし。

見込み客がすでにいるのなら、広告なんかしていないで、さっさと販売するでしょ。

[2561: 匿名さん]

落選者放置していたら、他の物件に逃げられちゃうしね。

[2562: 匿名さん]

他デベの物件だけど、今のマンション、入居後に売主からプレゼントがあった。広告費かげずに早期に売れたから還元してくれたんだろうね。ちなみにここより少し大きな規模。

ここはそういうの期待できないだろうね。広告費かけちゃってるわけだから。

[2563: A棟抽選参加者]

>>2560 匿名さん、
なんにもしらないのに、書き込みしない方がいいですよ。
A棟は抽選の部屋がかなりありましたし、特に4LDKは数倍の抽選がほとんどでした。
でも今回は救済処置ないんです。

[2564: マンション通]

>>2558 マンション検討中さん
ここはあまり場所よくない。
たまプラーザ住んでればわかる。