ドレッセWISEたまプラーザ

[元たまプラ住人]

公式URL：http://www.wise-tp.com/index.html
売主：東急電鉄、三菱商事、三菱地所レジデンス、大林新星和不動産

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘一丁目8番1（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩4分
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：61.92m2～96.33m2(予定)
総戸数：278戸〈会員優先販売済みCOURT[A](88戸)含む〉
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

【物件情報の一部を追加しました2017.4.25 管理担当】

[2495: 名無しさん]

2493みたいエゴ丸出し品質悪い住民が、自称金持ちのたまプラザに大い思います。

[2496: 匿名さん]

>>2495 名無しさん

読むに耐える文章で投稿しませんか？せめて一度は読み返してみて！

[2497: 検討者さん]

たまプラーザ近くに住んでいるので、このマンションにとても引っ越したいのですが、駐車場当たらなかったらどうしようと言うのが悩みです。2年前に、気に入った車を買ったばかりで、それを手放す事になる可能性が高いのは、とても悩むところです。どんなに駅近でも、車が必要な事が多々あり。近々に抽選がありますが、その時に大体、車保有者数とかわからないものでしょうかね。どなたかしりませんか？

[2498: 匿名さん]

>>2495
日本語でお願いします

[2499: 匿名さん]

＞＞2492
まず、人の質問に答えてから質問しましょう。
価格維持しないという根拠を示してください。
感覚だけで言っているならそういう答えでも良いですよ。

[2500: 匿名さん]

↑
価格維持する根拠を示してください。
の間違いです。失礼しました。

[2501: 匿名さん]

>>2500 匿名さん

まず、人に質問する前に、自分の意見を言いましょう。
人の意見にケチつけて、自分の意見を言わないのって、民進党と同じですよ。

[2502: 匿名さん]

質問に答える義務ってあるの？
2499は、何か上から目線で勘違いしてますよね。

[2503: 購入者]

>>2497 検討者さん
営業の人に聞いても分かりませんか？

我が家は今回は駐車場は申し込まないのですが、子供が将来車を欲しがるかもしれませんし、駐車場はもっと欲しかったですね。

[2504: 通りがかりさん]

>>2499 匿名さん
人の意見に反論するならあなたが先に論拠をしめすべきではないでしょうか。

[2505: 匿名さん]

>>2499 匿名さん

そのまま、お返ししまし。

[2506: 匿名さん]

＞＞2492
価格維持の根拠をやっぱり答えられないんだね。
要するに根拠もないのに事業者側の人間が宣伝のためいっただけということがはっきりしたね。
逆効果だよ。

価格が維持できないと判断している理由はこれまでも散々多くの人も書いている通り。
常識外に上乗せされた利益、値段に釣り合わない仕様、一階店舗という高級マンションとはいえない構成。
あと、立地がNO1などと言っている人が何人かいるが、駅からそこそこ近いという利便性は認めるが、どうも団地の端っこというイメージを持ってしまうのは私だけだろうか。
要するに割高度合いが半端ないから、その分すぐに下がる可能性が高いということ。
アベノミクスを契機に上昇してきた不動産価格が既にピークを打ったのを理解しているのかな。
まあ、今後100年間の間では土地価格は今回の買った価格より上昇する可能性はゼロとは言えないが
その時は建物の価値はほぼゼロだから、可能性的には価格維持するのはゼロに近いということ。

[2507: 通りがかりさん]

>>2506 匿名さん
一点だけ。
立地はデパート至近、美しが丘1丁目アドレスという点から評価が高いのだと思います。

[2508: 契約者]

議論になるとおり、どちらの主張にも決定打はないと思います。
たまプラーザ愛のない方が投機目的でというのは絶対に避けるべき物件でしょう。
美しが丘二丁目の屋敷を処分して利便性の高い駅前にという方にはお勧めです。

[2509: 匿名さん]

＞＞2508契約者さん
私の主張が100％正しいと押し付ける気は毛頭ありませんが
まず、2489さんが価格維持という主張の根拠を示してからにしていただきたい。


確かに処分する二丁目の不動産価格もかなり上振れしているので、wiseの上振れ分はある程度は吸収できますね。

[2510: マンション検討中さん]

抽選はいつですか？

[2511: 通りがかりさん]

抽選は今月末だったと思います。
見学に行きましたが、イメージ映像ばかりで構造に関する話が無かったのが気になりました。
一応聞いたら震度7でも建物が壊れて圧死することはないです^_^と言われ
ふーんと言う感じでした。
どこかで話題になった杭を何メートル打ったとか、そういう話はされなかったですね。
そういうのは皆さん興味ないのでしょうか？

[2512: 匿名さん]

>震度7でも建物が壊れて圧死することはない

正確には建物が倒壊して圧死することはない。これって建築基準法の規定。ちなみに震度５強では損傷せずなので、震度６以上では壊れることもある。されに言うとこの規定って構造分が対象。非構造部分である乾式壁は壊れても設計上問題なし。３・１１の時乾式壁は結構あちこちで壊れている。ここは部屋によって戸境壁が乾式壁なのでちゃんと確認しないと。まあ、乾式壁以外を選んでも、戸境壁って共用部分だから、補修費用は皆で負担することになるけど。

[2513: 匿名さん]

ここって、部屋によっては玄関扉が大梁の下にある。梁が損傷するような巨大地震に襲われたら、耐震ドア枠であっても梁の重みには耐えられない。閉じ込められるリスクがあるから要注意。

[2514: 契約者さん]

>>2513 匿名さん

この辺りは地盤がかたいのでリスクが低いこともあわせてですね。

[2515: 匿名さん]

戸境壁って延焼を防ぐ役割があるから、地震で乾式壁が壊れたあとに火が出たらアウト。

[2516: 通りがかりさん]

私はこの沿線の戸建にいますが、
ここを購入する時にたまプラーザの戸建も検討したのですが、当時の建設者にいた知り合いにたまプラーザは地盤が弱いからやめたほうがいいよといわれたことがありました。
利便性たまプラーザという場所は魅力で、やはりいいなあと思うのですが、地盤は硬いのですか？
知り合いの言ったことは間違いなんでしょうか？
地盤の事は引っかかって悩んでいます。

[2517: 通りがかりさん]

2517ですが、その建設省にいた知り合いとは20年近くご無沙汰していて真意はわからないのです。

[2518: 購入者]

既知の断層線は走っていません。
http://www.pref.kanagawa.jp/cnt/f5152/

美しが丘４等の川沿いを除く丘陵地は岩盤まですぐですので、多くはベタ基礎です。
http://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/kanagawa/aoba/P1...

[2519: マンション検討中さん]

>>2517 通りがかりさん
いいかげんな事言われましたね。
ここはかえって安全ですよ。

[2520: 匿名さん]

＞＞2516
この辺りは丘陵地を切土と盛土で均したから盛土部分も多く表面の地盤が弱い可能性が高いという意味で言ったのでしょう。

[2521: 匿名さん]

ここは支持層まで５〜１０ｍあるから盛り土なんだろうね。

[2522: 契約者さん]

>>2521 匿名さん
支持層まで5-10mなら盛り土じゃないですね。
関東ローム層の厚みがこのあたりならこんなものです。

[2523: 通りがかりさん]

皆さんありがとうございます。
地盤については心配無いのですね。
検討したいです。

[2524: 匿名さん]

地盤だったら、国土地理いんかどっかのインターネットサイトで調べられませんでしたっけ。

確かに元の地名が 元石川町 だから、川だったのかな？

随分内陸だし、地盤は色々問題になっているから、東急を信じて大丈夫のような気がしますが。。。

[2525: 通りがかりさん]

横浜市盛土情報です。ご参考に。
http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/takuchi/takuchikikaku/news/mor...

[2526: 名無しさん]

ありがとうございます。
横浜市盛土情報を見ると、TOTAIの前と、公園そばの道の部分が谷埋、建物部分はそれ以外の場所になっていますね。

現住地でも、実際の震度よりも－１くらいの感じです。
（勤務地の都心軟弱地盤地域だと＋１くらいの感じ）

[2527: 匿名さん]

たまプラーザ、憧れです。大規模住宅にはちょっと抵抗があるんですが、住んでいる方、どうでしょう？今までそこまで大規模に住んだことがないので、どんな方が住むかドキドキしています。

立地は文句なしで東急のお隣。台所感覚で東急に行けるリッチな感じがします。イトーヨーカドーもありますから、普段の買い物はヨーカドーにもできます。小学校や中学校もそこまで遠いような気がしますし（中学校は少し距離があります）、公園もあり。

盛り土だと何か問題がありますか？ちょっと心配ですね……。

[2528: 通りがかり]

>>2527 匿名さん
近くの同じ東急の大型マンションに住んでいますが快適ですよ。
住民の方々皆常識的ですし、東急の管理会社も基本的によくやってくれます。
その点からはWISEも似ているのではないでしょうか。
敢えていえばWISEはシニアの比率が少し高いかもしれませんが、落ち着いていていいのではないでしょうか。
別の観点から言うとマンションの方が戸建より近所付き合いは少ないと感じます。

ただしどこでも同じでしょうが子供が小さい時のママ友たちとの付き合いは注意ですね。深入りしないとことかなぁ。
女性はマウンティング的なことが起きやすいので。

[2529: マンション検討中さん]

日経新聞に大大的に広告が載ってましたね！

[2530: 匿名さん]

>>2529
苦戦してるからね。

[2531: 評判気になるさん]

>>2530 匿名さん、
苦戦してるんですか？
なぜわかるのでしょうか？

[2532: 名無しさん]

>>2531 評判気になるさん

値段の割にダサくて間取り仕様もショボいからではないでしょうか？

[2533: 評判気になるさん]

>>2532 名無しさん、
それただの名無しさんの推定ですね。
ちなみにA棟は大人気だったと聞いています。

[2534: 名無しさん]

>>2533 評判気になるさん

団地的と揶揄されるような残念な外観であっても、立地は良いですからね。
どちらも兼ね備えた物件というのが一番いいでしょうが、まぁ妥協も必要ですから。

[2535: 評判気になるさん]

>>2534 名無しさん
まぁ、マンションは立地が一番大事な条件ともいいますしね。
我が家は外観や仕様はさして気にしていません。
申し込み予定の部屋ができれば抽選にならないといいのですが。

[2536: eマンションさん]

都内も今や皆高くなってしまいました。全体的に人件費や資材、土地代マックス状態。都内買えないしここで妥協もありかもしれません。そのぶん安いから他にお金回せますね。

[2537: 名無しさん、]

>>2536 eマンションさん
安いかなぁ。
高いでしょう、普通のサラリーマン買えないよ。

[2538: 検討者さん]

買えないですよ。40代だって大会社の役員クラスじゃないと、子供の養育費もあるし、余裕ない。

[2539: 検討者さん]

本当のところどうなのかわからないですが、苦戦してるとしたら、4LDKが少ないってことが要因かもね。

[2540: 匿名さん]

たまプラ～青葉台辺りで、ここよりお安い大規模物件の計画とかないんですかね？

[2541: 名無しさん]

>>2537 名無しさん
都内に比べたら安いってことね。
都心で駅近だと、70m2で億越えなんて普通ですから。
我が家も、本当は二子玉川や桜新町の方がよかったけど、高いお金出して狭い部屋に暮らすのも…と思い直しこちらを検討中。

[2542: 匿名さん]

マンションって近隣に住んでるか、地縁のある人の購入が多い。なので、普通は折り込みチラシとか地域限定で広告する。新聞の一面広告やテレビのCMのようにエリアを限定しない広告を始めるのって、思うように資料請求が集まっていない可能性が高い。

それから、優先販売でA棟を売り切ったけど、まだ、全体の1/3。あざみ野のドレッセは優先販売で９割売り切った。それから考えると実は低調なのかと思われたりする。

[2543: 名無しさん、]

ここも70ヘーベイ後半で億でしょう。
8,9階になると坪500万以上ですよ。
たいして変わりないのでは？

[2544: 名無しさん、]

>>2542 匿名さん、
人気が高い注目物件なのに優先多すぎると一般の方々にチャンスがなくなるからA棟だけにしただけ。
殺到してるよ。