ドレッセWISEたまプラーザ

[元たまプラ住人]

公式URL：http://www.wise-tp.com/index.html
売主：東急電鉄、三菱商事、三菱地所レジデンス、大林新星和不動産

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘一丁目8番1（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩4分
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：61.92m2～96.33m2(予定)
総戸数：278戸〈会員優先販売済みCOURT[A](88戸)含む〉
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

【物件情報の一部を追加しました2017.4.25 管理担当】

[2354: マンション検討中さん]

>>2349 匿名さん
安い時期のタワーマンションの話は関係ありますか？

坪350万でも300万でもタワーを選ばない人が
ここを検討しています。

4,5年前が安かった話は住宅関係の掲示板、ブログでよく見ます。
今日の日経新聞にも記事が載ってましたよ。
中古マンションが3年前に比べて3割高いという記事です。
そもそも今買うことを考えているので
タラレバ話は意味ないです。

他にも興味深い記事ですが1棟だけで100戸近く売りに出ているタワーマンションもある！そうです。

私の場合は
投資目的や不法民泊が多くて落ち着かないタワーマンション、
部屋のドアから敷地の外まで時間がかかる。
その他にもいろいろ考えてタワーマンションはやめました。

そして田園都市線、駅近く、大規模マンションということで
ご縁がない駅ですが興味を持ちました。

そういう人多いと思っていました。
けれどこちらの掲示板の雰囲気は違いますね。

タワーマンションを下げたかったのではなくて
私は低層がいいという話です。
タワーの魅力も人気もわかります。
気を悪くした方がいたらごめんなさい。

[2355: 匿名さん]

[情報交換を阻害する恐れのある投稿のため、削除しました。管理担当]

[2357: 匿名さん]

タワーは例です。7割がキャッシュで購入するA棟購入者なら、タワーでも低層でも何処でも買えるでしょう。

[2358: 契約者さん]

>>2357 匿名さん

どこでも買えますが、たまプラーザから離れたくないんです。
たまプラーザで駅近のマンションがそもそもないんですよ。

[2359: eマンションさん]

>>2358 契約者さん、
wiseのような大規模はないけどマンションは沢山ありませんか？

[2360: 匿名さん]

別にここを貶めようという意図はありません。また、この分析結果（それ自体はデータ分析なので客観的）ですが、その通りになる保証もありません。あくまで一つの情報としてご提供します。

https://s.sumai-surfin.com
沖式だと新築時価100万円/m2、儲かる確率13%です。

http://diamond.jp/articles/-/132679?display=b
30％未満の儲かる確率かつ割高ならば、234／279＝84％の確率で含み損が出ている。

損得ではない、この立地に住みたいという方は、勿論気にする必要はありませんが、これから住み替えしながら資産形成を考えておられる若い方は、単純に駅前立地だから大丈夫、ではなさそうです。

[2361: 匿名さん]

わらしべ長者的な住まいサーフィンって難しいよ。中古の価格が上がってるときは新築はもっと上がってる、新築の価格が下がってるときは中古の価格はもっと下がってる。

[2362: 匿名さん]

住まいサーフィンするなら、安い時に買い増しして、価格が上がった時に中古を売却って形にしないとステップアップは難しい。ダブルローンは難しいから、少なくとも一物件はキャッシュで買うくらいでないと。

[2363: 匿名さん]

>>2360 匿名さん
参考になります。学区の世帯年収神奈川no1はてっきりたまプラ近隣の小学校だと思ってました。まさか宮前平とは。

[2364: 匿名さん]

いい立地は、値上がりするとわかっていても、高くて手が届かない。だから、自分のような庶民は少しずつ儲けて、少しずつより良い立地に買い替えて、資産を少しずつ増やすしかありません。

ここ数年の値上げトレンドでは、新築契約から竣工までの時間差を使い、新築は安いうちに買え、売却は高くなってから売ることができ、少し資産が増えました。

時代が味方してラッキーだった部分はありますが、やはり最初に資産価値が維持できる物件を購入できたことが大きかったと思います。

一次取得者は、賃貸に住んだ場合より値下げが小さければ、その分頭金が増えて、より良い物件に住み替えできるチャンスが生まれます。
逆に、最初に失敗して大きく下げてしまうと、その後の住み替えが難しくなります。

ここは、大きく下げることはないと思っていますが、住まいサーフィンのデータが、自分が思っていたよりもよくなかったので、老婆心ながら紹介させていただきました。

[2365: 匿名さん]

>2363

買い増しで入居してから売却でなくて、買い替えだと特約使って契約と同時に売却ってのが普通。時間差は使えないよ。さくらっぽいな。

[2366: 匿名さん]

旧居を売った資金を新居の購入に充てる資金計画で、特約使わずに入居までに売るなんてことして、都合よく売れなかったらアウト。資金調達できずに自己都合扱いの解約したら手付金没収。ギャンブラーだね。

というかまともなデベだったらそんな購入計画認めない。

[2367: 匿名さん]

自分のことかな？
一回目の買い替えは、不動産不況だったせいか、予定売却価格を決めて、その値段で売れなかったら、手付金返却の特約がついたので、賃貸仮住まいせずに住み替えられました。確かに、今はそんな特約ないですね。

上の事例は二回目の買い替え。低利で年収も増えていたので、手付金以外は全額ローンで資金計画が通ったので、資金計画と売却資金とは切り離せました。勿論、新築ローン執行までに、それまでのローン完済が条件でしたが。

売却までに市況が悪化して、売却価格が下がるリスクはありましたが、一応、そのリスクは小さいと考えたことと、仮に相当下がってしまっても大丈夫なリスク耐性があったので、そのリスクをとりました。結果的には、想定以上に高く売れました。

まあ、あまり一般的ではないかもしれませんね。

[2368: 匿名さん]

そうそう、2回目も、ローン完済資金は自己資金でおこない、売却資金を当てにしていないので、賃貸仮住まいせずに住み替えできました。

1回目も2回目も三井物件なので、一応、まともなデベロッパーだと思います。

[2369: 匿名さん]

ここみたいに高値つかみしたら、次の買い替え厳しいでしょ。

[2370: 匿名さん]

>新築ローン執行までに、それまでのローン完済が条件でしたが。

旧居を売却してローン完済なら、売却できなかったらアウト。そんなリスキーなことを三井が認めるなんて余程売れてない物件だったのかな。

[2371: 匿名さん]

>>2370 匿名さん

だから、それも後で追記したように、売却前に自己資金でローン完済しました。
三井にも、大してローン残ってないから、繰り上げで契約後直ぐ、完済すると言ってます。三井は、ゼロリスクです。

後、購入物件も竣工まで3年ありましたが、販売から半年で完売した人気物件。今では30%値上がりしてます。お陰で現在の査定は1億数千万円。

2回の買い替えで、今の含み益を入れて4000万円近く自己資本増えてます。

[2372: 匿名さん]

>>2371 匿名さん
今は価格の天井だから、
その含み益は、実際の利益になることは無いだろうね。

[2373: マンション検討中さん]

なんか投資目的物件かどうかの話題になってきましたね。

[2374: 匿名さん]

>2371

実質、買い増しってことね。手元資金が潤沢でないとできないこと。

[2375: マンション検討中さん]

>2371
譲渡所得税計算に入れてますか。
短期譲渡だろうから20％は持っていかれますよ。

[2376: マンション検討中さん]

資産価値も考えるなら本当はA棟の高層階角部屋ねらうべきだったでしょう。
デパート抜けてるし景色も良さそうだしね。
高くて抽選でもなかったようだし。

[2377: 匿名さん]

>>2376 マンション検討中さん
角部屋はそれぞれ抽選でしたよ。中部屋は抽選ナシでしたが。1番高い130平米の部屋は3倍でした。

[2378: マンション検討中さん]

>>2377 匿名さん
10階りそな側角部屋と9,8階両角部屋は無抽選では？

[2379: 匿名さん]

最上階近くのプレミア住戸が抽選って普通あり得ないですね。どんだけここが異常かという事ですね。

[2380: 匿名さん]

待ちの一等地に社宅という異常事態が、たまりにたまったマグマの様に流れだしたのでしょう。よそから見ると並木がある綺麗な団地街にしか見えませんが。

[2381: 匿名さん]

たまプラは利便性良く商業設備も十分。
たまプラーザで物足りないのは
図書館、人々が集える集会場やホール等の
文化公共施設。
折角規制緩和して10階建てにしたので
もう少し公共施設が出来ると期待したんだけれど残念。

[2382: 匿名さん]

高さ制限の緩和は公開空地を設置した統合設計制度によるもの。次世代郊外まちづくりとは関係ない。

[2383: 匿名さん]

そういえばここ集会室ないみたいだよね。理事会どこでやるんだろう。

[2384: マンション検討中さん]

>>2379 匿名さん
2億6千万円の部屋が3倍の抽選だから凄いですよね。
たまプラーザ一番の部屋なら買うという方々ですね。

[2385: 匿名さん]

>>2384
物好きがいたんだね。

[2386: 検討者さん]

羨ましい限りです。見晴らし良くて、広くて、駅近で、駐車場優先付きだし。本当に羨ましい。

[2387: 匿名さん]

駐車場設置率４割と少ないから空き待ちの人が多い状況だと、駐車場優先権は総会決議でひっくり返されるかもね。共用部分だから権利は平等のはず。

[2388: 匿名さん]

B棟、C棟でも値下がりしづらいのは9階、10階あたりではないでしょうか。
高いのでなかなか手が出づらいですが、やはり景色もいいでしょうし。
南西側には富士山も見えますよね。

[2389: マンション検討中さん]

>>2385 匿名さん
お金にはいとめをつけない方々です。
3億6千万円でもいいから買いたいと申し入れされた方や、いくらでもいいと申し入れされた方もいたそうです。
たまプラーザおそるべし。

[2390: 名無しさん]

>>2387 匿名さん

プレミアム住戸の駐車場優先権をひっくり返すなんて。
そんな残念な考え方ってあるのですね。

議会でこの提案を出した方にビックリします。

優先権込みだから高めの分譲価格だと理解してました。

[2391: マンション検討中さん]

>>2390 名無しさん
大丈夫。
そんなことする人は実際の入居者の方々にはいませんよ。

[2392: マンション比較中さん]

60代以降の金融資産は全金融資産の７０％。銀行においとかれるよりここに使ってくれた方が経済的にはいいかも。

[2393: マンション比較中さん]

高層マンションの原理だと一番投資価値が低いのが高層階。投資価値が高いのが低層階。ここは10階建てですが
上階がタワマン状態になってますからね。おそらく投資価値はひくいでしょう。

[2394: マンション検討中さん]

>>2393 マンション比較中さん
ここのマンションの特殊な環境を考えてますか？
たとえば高層階だけがデパート抜けるのですよ。
一般の理論だけ当てはめてもね、

[2395: 匿名さん]

投資価値が低いと判断しているならさっさと検討スレから出ていけばいいのに。
そもそも自分は検討してませんてアピールしたいだけですか？
相当暇なんですね。

[2396: マンション検討中さん]

>>2395 匿名さん
同じことを思っていました。
買わないけど気になって仕方ない感じですね。

人気がないマンションの掲示板は過疎っています。
こちらはアンチがいるほど注目されてるのかな。
とポジティブに考えましょう。

[2397: マンション検討中さん]

本当、投資価値ってうるさいですよね。
いやならここにくるなよな。
ここは購入検討者の広場だよ。

[2398: マンション掲示板さん]

全く同意だわ。本当イライラするわ。ここはwiseを購入したい勝ち組の為のスレ。ここが購入出来ない残念な奴は荒らしするな。

[2399: 匿名さん]

人によっては、投資価値も検討材料の一つ。
何も問題なし。

[2400: 匿名さん]

ここのコメントで投資価値を見極めようとしている時点で、本気度を疑うけど

[2401: 匿名さん]

あなたは、ここで何を参考にしてるの？

[2402: マンション検討中さん]

>>2399 匿名さん
たしかにそうだとは思いますが、wiseの悪口ばかりになっているのは残念です。

[2403: マンション検討中さん]

>>2398 マンション掲示板さん
勝ち組とかいう言葉はやめませんか。
荒れるだけです。