ドレッセWISEたまプラーザ

[元たまプラ住人]

公式URL：http://www.wise-tp.com/index.html
売主：東急電鉄、三菱商事、三菱地所レジデンス、大林新星和不動産

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘一丁目8番1（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩4分
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：61.92m2～96.33m2(予定)
総戸数：278戸〈会員優先販売済みCOURT[A](88戸)含む〉
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

【物件情報の一部を追加しました2017.4.25 管理担当】

[2314: 匿名さん]

勝ち組、＊＊＊？そもそも何と戦ってるんでしょう？
ただ、たまプラーザは良いところです。
それと、たまプラーザの自慢話好きな人の話にたいしたことないとか返答してる人も正直同レベルの自己アピール好きですね。

めんどくさいからほんとよそでやってください。
不快になる。

[2315: 通りがかりさん、]

>>2310 マンション検討中さん
なぜ静かになっているのにまた蒸し返しのか
不自然
おたく最後にだまった私立小推しさんですか
そういうことやめようよ

[2316: マンション検討中さん]

おー！ブランズ横浜より高いのか。
やるね、たまプラ。

[2317: マンション検討中さん]

>>2315通りがかりさん

またもめ事になるのが嫌で書き込みをしたつもりでしたが
私の書き込みで嫌な思いをさせたならお詫びいたします。

[2318: マンション検討中さん]

>>2315通りがかりさん

書き忘れましたが、もちろん以前の書き込の方とは無関係です。

[2319: マンション掲示板さん]

wise管理者にお願いです。私はa棟にあたり入居楽しみにしてます。がここのスレ見てるとわざとさげのコメ多いみたいです。本当は売れて当たり前の高物件ですがもしここのスレみて買い渋りがすすみ入居厳しくなっても価格下げないで下さいね。知ったらそれなりの手段にでますよ。

[2320: マンション検討中さん]

>>2319 マンション掲示板さん

それなりの手段、とは‥‥？

[2321: 名無しさん]

近隣相場からみても法外に近い価格だと
個人的には感じます。
「売れて当たり前の高物件」と断言する
理由をお聞かせ願いたく。

[2322: 匿名さん]

たまプラーザは立派な戸建てが立ち並ぶ街ですが、最近はここのような駅に近いマンションの方が人気なのでしょうか。近隣の戸建てからの住み替えの方も多いですか？年を重ねてからの住みやすさや資産価値を考えると戸建てなのかマンションなのか迷います。

[2323: 名無しさん]

2319さんは、こんなどこの誰が書き込んでいるかもわからない掲示板のコメントやそんな陳腐な脅し文句で、東急が価格設定を変えるとか本気で思ってるのかな。
無知すぎて和むわww

[2324: 匿名さん]

年をとると子供が独立するし階段がある一戸建てから駅まで近く買い物が楽なマンションがいいのではという事で３丁目からA棟に移住しているのではないですかね。
一戸建て資産価値は土地だけだから、３丁目は見たことありませんが、一戸建て売った金額でA棟買えるんですかね？

その場合、東急に売もお願いしてる場合、予定価格で売れなかったら、手付金は戻ってきますが、キャンセル住戸になりますね。

[2325: 匿名さん]

ここの住民は我が強いトラブルメーカーが多いのでしょうか、怖いですね。
住民の質も大事ですよね。

[2326: A棟契約者]

>>2324 匿名さん
A棟契約者の7割は現金購入者と営業担当の方が言われていました。
我が家もそうですが、手元の預金等からWISEを購入し、今の戸建は子供家族が住んでも、貸しても、売却しても、どれでも良いかなと思っています。

[2327: 匿名さん]

人様の事ですが、一戸建て保有したまま、もういっこマンション買うなんて1種の不動産投資ですね。しかも両方ともたまプラーザって、住んだことありませんが、たまプラーザコレクションですね。３丁目が空き家だらけにならないといいですね。

[2328: 匿名さん]

たまプラ空き家多いからね。

[2329: 周辺住民さん]

徒歩15分程度の戸建は空家率高くなりますね。

[2330: マンション検討中さん]

生活応援価格でお願いします。

[2331: 検討中さん]

>>2324 匿名さん
たまプラーザの戸建て売ったら十分かえますよ。お釣りくるでしょう。

[2332: 匿名さん]

>>2321 名無しさん
高い高いと言う方が多いですが、どうしてですか。
今の相場は高くなってしまっているのですよ。。。

同じマンション内でも坪単価は違います。
あの街より高いなんて！と比較されても
条件が違えば意味ないです。

今住んでいる街が気に入っているけど
戸建てのメンテナンスが負担に感じてきたから、
新築のマンションに引っ越すのはよくある話です。

[2333: たまぷら在住]

>>2322 匿名さん
かつて高級住宅街といわれる三丁目の方々が高齢化してきたり、たまプラーザは坂が多いので、駅近に住みたいと言うだけです。マンションはマンションの便利さもありますしね。

[2334: 口コミ知りたいさん]

>>2331 検討中さん
高層階角部屋4LDKも楽々ですか？

[2335: 匿名さん]

4LDKって子供が沢山いるイメージですが、坂がつらいシニア夫婦が4LDKって、一戸建ての感覚をまだ引きずっているんでしょうか。

[2336: 検討中]

4LDKを買われているかはわかりませんが、広い家から越すのですから、それなりの広さは必要でしょう。だこら、今回、4LDKの戸数がすくないから、悩むところです。

[2337: A棟契約者]

>>2335 匿名さん
A棟で4LDKの人気が高かったのは、角部屋だったからのようです。
プラン変更で3LDKにした方が大半と聞きました。

[2338: マンション比較中さん]

なるほどプラン変更で納得です。角部屋にこだわるところもさすが戸建感覚が抜けきらないですね。A棟の年齢構成を見るとここの保育園はほとんどが外部の子供になるんでしょうね。

[2339: 通りがかりさん]

>>2335 匿名さん
夫婦二人だと4Lより3Lのほうが使いやすいのではないですか。
戸建で部屋が余っている、
住み替えをきっかけにスッキリ暮らしたいっていうのも
引越しの動機になっていそう。

角部屋が人気なのは戸建て感覚が抜けきらないって
って書いている方がいて不思議です。

賃貸マンションからの購入でも社宅からの購入でも
戸建てからの買い替えでも
角部屋は人気ではありませんか？？

[2340: 匿名さん]

プラン変更といっても、ここってスケルトンインフィルではないから、リビングの隣の部屋をつなげるくらいしか出来ないんだよな。

[2341: 匿名さん]

確かに角部屋は人気が高いですがお値段も高いです。一戸建てって窓が凄い多いから、それを引きずっているのかなと連想しました(通常角部屋からなくなることは少ないと思いますが、ここは角部屋から売れていったイメージだから)。

逆にこれだけ囲まれてマンションとしての眺望は良くありませんが、そこは逆に戸建てもそうだから、あまり気にされないのかな。

[2342: 匿名さん]

角部屋からはけていくってのは別に珍しいことではないと思うけど。

[2343: 評判気になるさん]

そうですよね。
角部屋から売れて行くのはよくあること。
人気があるから高めの値段になるのも当たり前です。
角部屋と中住戸が同じ坪単価の方が不公平です。

眺望がイマイチでも窓が欲しい。って考えも普通です。
窓がない部屋よりずっと良いです。

プラン変更の不満をおっしゃている人がいますが
分譲マンションの制約を考えればこの程度だと思います。
それ以上のこだわりはご自身でリフォームをすればいい。

このマンションの件でない、多くのマンションが該当する不服が
続いていませんか。

[2344: 契約者]

>>2337 A棟契約者さん、
そうなんですか。
家族3人なので3LDKにプラン変更するか迷いましたが結局4LDKのままにするつもりです。
でも多くの方は3LDK変更なんですね、やはりその方がいいかなぁ。

[2345: eマンションさん]

検討板なのに。

一戸建てって凄く窓が多いとか
戸建感覚が抜けきらないとか
引きずっているとか
高齢者ばかりが入るような年齢構成のように言うなどなど

変な方向。

もしかして戸建て住宅のお仲間が
買い替えで引越するからさみしいのかしら。
お仲間のお家に若い家族が入ったら、
町が若返っていいですよ。

[2346: 匿名さん]

一戸建てからのマンションへの買い換えについて議論したかっただけです。その特徴的な現象が現れていると読んだだけです。

実際、3LDKへのプラン変更を迷ってる人もいたし。

中住戸も断熱や騒音、窓が少ない分セキュリティに優れる面もあり、マンションをしらないシニアが一戸建てからマンションに引っ越す場合オススメです。

あと郊外活性化うたうwise購入者自体が、自ら郊外を３丁目に作ろうとしている事に矛盾を感じ、またやはり一戸建てといっても地歴も何もない東急の造成地、たまプラーザ、自分の土地を簡単に去るんだなと

[2347: 匿名さん]

郊外のしかも駅から離れた庭付き一戸建て、今の若い人は欲しがりますかね。共稼ぎで子育てというスタイルが主流となり、時間に追われ忙しく過ごす毎日です。利便性を優先するようになるのは必然で、欲しいのはやはりここのような駅近マンションである気がします。ただ、さすがたまプラで価格が高い。価格見て沿線の他物件に流れる人も多いと思います。

[2348: 匿名さん]

>>2347 匿名さん
住み替えの方に中住戸はオススメ。

若い人が欲しいのは駅近マンション。

ではこのマンションは売れそうです。

あとは予算によってお安い場所か
もっとお高いもっと都心か。
予算ぴったりのたまプラーザか。

予算も優先順位も価値観も人それぞれです。

[2349: 匿名さん]

今の共働き子育て世代の流行りは職住近接です。都心勤めなら、ここに払う坪350万でもっと都心のマンション買うでしょう。実際、時代の勝ち組は恐らく坪300万切った値段で4、5年前に湾岸にタワー買ってます。4、5年前なら、A棟の高層階の値段で青山、広尾の新築マンション買えたでしょう。

ここが悪いという訳ではなく、マンション高騰の昨今、マンションらしい立地条件のよいマンションが少なくなっていましたが、久々にマンションらしい立地のマンションで、だから注目を浴びてるんだと思います。

[2350: 匿名さん]

追伸。今だって、坪350万前後あれば豊洲よりアクセスが落ちる都心の湾岸タワー買えるでしょう。

[2351: 匿名さん]

差別じゃないけれど住民が全所帯日本人ならいいな。

[2352: マンション検討中さん]

>>2350 匿名さん
私はたまプラーザの方がいいですね。
長く住むとこの街は好きになりますね。

[2353: マンション検討中さん]

>>2351 匿名さん
理由は？

[2354: マンション検討中さん]

>>2349 匿名さん
安い時期のタワーマンションの話は関係ありますか？

坪350万でも300万でもタワーを選ばない人が
ここを検討しています。

4,5年前が安かった話は住宅関係の掲示板、ブログでよく見ます。
今日の日経新聞にも記事が載ってましたよ。
中古マンションが3年前に比べて3割高いという記事です。
そもそも今買うことを考えているので
タラレバ話は意味ないです。

他にも興味深い記事ですが1棟だけで100戸近く売りに出ているタワーマンションもある！そうです。

私の場合は
投資目的や不法民泊が多くて落ち着かないタワーマンション、
部屋のドアから敷地の外まで時間がかかる。
その他にもいろいろ考えてタワーマンションはやめました。

そして田園都市線、駅近く、大規模マンションということで
ご縁がない駅ですが興味を持ちました。

そういう人多いと思っていました。
けれどこちらの掲示板の雰囲気は違いますね。

タワーマンションを下げたかったのではなくて
私は低層がいいという話です。
タワーの魅力も人気もわかります。
気を悪くした方がいたらごめんなさい。

[2355: 匿名さん]

[情報交換を阻害する恐れのある投稿のため、削除しました。管理担当]

[2357: 匿名さん]

タワーは例です。7割がキャッシュで購入するA棟購入者なら、タワーでも低層でも何処でも買えるでしょう。

[2358: 契約者さん]

>>2357 匿名さん

どこでも買えますが、たまプラーザから離れたくないんです。
たまプラーザで駅近のマンションがそもそもないんですよ。

[2359: eマンションさん]

>>2358 契約者さん、
wiseのような大規模はないけどマンションは沢山ありませんか？

[2360: 匿名さん]

別にここを貶めようという意図はありません。また、この分析結果（それ自体はデータ分析なので客観的）ですが、その通りになる保証もありません。あくまで一つの情報としてご提供します。

https://s.sumai-surfin.com
沖式だと新築時価100万円/m2、儲かる確率13%です。

http://diamond.jp/articles/-/132679?display=b
30％未満の儲かる確率かつ割高ならば、234／279＝84％の確率で含み損が出ている。

損得ではない、この立地に住みたいという方は、勿論気にする必要はありませんが、これから住み替えしながら資産形成を考えておられる若い方は、単純に駅前立地だから大丈夫、ではなさそうです。

[2361: 匿名さん]

わらしべ長者的な住まいサーフィンって難しいよ。中古の価格が上がってるときは新築はもっと上がってる、新築の価格が下がってるときは中古の価格はもっと下がってる。

[2362: 匿名さん]

住まいサーフィンするなら、安い時に買い増しして、価格が上がった時に中古を売却って形にしないとステップアップは難しい。ダブルローンは難しいから、少なくとも一物件はキャッシュで買うくらいでないと。

[2363: 匿名さん]

>>2360 匿名さん
参考になります。学区の世帯年収神奈川no1はてっきりたまプラ近隣の小学校だと思ってました。まさか宮前平とは。