ドレッセWISEたまプラーザ

[元たまプラ住人]

公式URL：http://www.wise-tp.com/index.html
売主：東急電鉄、三菱商事、三菱地所レジデンス、大林新星和不動産

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘一丁目8番1（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩4分
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：61.92m2～96.33m2(予定)
総戸数：278戸〈会員優先販売済みCOURT[A](88戸)含む〉
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

【物件情報の一部を追加しました2017.4.25 管理担当】

[2217: 匿名さん]

>>2216
じゃあ、買ってあげたら？

[2218: 匿名さん]

確か最初から住まないで投資用には買えなかったと思います。賃貸の住民も増えなそうで、いいですね。

[2219: 匿名さん]

ライズの中古の方が「賢」くないですか？

[2220: 匿名さん]

ちょっと前まで近辺で坪200万代だったらしいから、大分バブルってると思うけど、ブランド駅のno.1マンション、駅力が落ちなければコアなたまプラーザファン層が支えてすぐには人気は落ちない感じもしますが。。。

坪500万のだだっ広い(70平米の規格からはずれた)お部屋はオリンピックが終わり建設費用が落ち着き、回りに目にやさしいマンションがでだしたら、とても新築価格はキープ出来ないと思いますが。。。

[2221: 匿名さん]

>>2220 匿名さん

no.1マンションとはどのような点ですか？
価額だけはぶっちぎりな気もしますが、
他にあれば教えてください。

[2222: 匿名さん]

唯一無二ではないが、駅近、そこそこな規模まではno1になれる余地はあったが仕様をケチったためなれそうにないな。割高さでは間違いなくno1。

[2223: 評判気になるさん]

ここからの売れ行きが気になります。ある程度たまプラ愛の人たちが買った後一気に完売まで上り詰めるか。一度流れ止まったら高額だけにきつくなりますね。

[2224: 匿名さん]

マンションは立地がすべてで、各駅にno.1マンション、すなわち、駅から近く、かつ立地条件がいいマンションがあると思います。

最近では再開発に依る駅直結のタワマン(ペンシルはだめ)がそれに該当すると思います。

たまプラーザ駅からマンションまで、間に東急ストアだけかつ大規模というここは明らかにno.1マンションでしょう。おそらくたまプラーザ住民なら許されない回りを囲む建物で、マンシンなのに眺望が阻害されてますが、そこは都心でありえないセットバックで逃れられてるかな(東急側の上階は普通のマンション並みにぬけてるから、ごみごみが嫌いなたまプラーザ住民は更にプレミアムを払うんでしょう)

[2225: 匿名さん]

繰り返しになりますが、都心では駅徒歩4分にこんな団地は作れないでしょう。だからキッチンに天然石をつかわなかったり、すろっぷしんくなしの蛇口のような細かいコストカットだけでよくやってけたと思います

[2226: マンコミュファンさん]

マンション好きで色々見てますが、飽きの来ないデザインだと思いますよ。タイルの色もシック過ぎずモダンですし、ビルでもやたらと四角を好む日本人には合っていると思います。配置も面白いなと見ておりますが。

[2227: 検討板ユーザーさん]

色々いう奴はいるがこのマンションは普通の人では買えない。
富裕層が住んでいるマンションである点は間違いない。

[2228: 匿名さん]

>2224
立地が良くても肝心の仕様が高くないとダメ。
ちなみに地元の人は分かってるけど、この場所へは駅の正面を出て右に坂を下って東急の脇を通って現地に行くわけで、なんとなく人の流れも表通りではないんだよね。
駅のバスターミナルの横からまっすぐ行くのも裏って感じ。
完成したら東急デパートの遊歩道を通って行くのかもしれないけどこれもまた裏通りって感じ。
現地も東急の裏、ヨーカ堂の裏って感じで決していい場所とは言えないね。
そもそも団地の場所だからそんなものだろうけど。
あとゼネコンもスーパークラスじゃないとNO1とは胸を張れないね。

[2229: 匿名さん]

>>2228 匿名さん
???40年たまプラに住んでるけど、じゅうぶん表通りじゃない？そもそも表通りってどこ？

[2230: 検討板ユーザーさん]

>>2220 匿名さん
130ヘーベイの部屋は坪660万円です。

[2231: 匿名さん]

ほぼ、キチガイ物件と見ています。

どんなに高く見積もっても坪３００。

東急、調子乗りすぎじゃないか。
中央林間ドレッセと言い、一層、時刻絵図の
不人気路線になるね。

[2232: 評判気になるさん]

でも今はどこも総じて高いからここも妥当では？そりゃないか。

[2233: 匿名さん]

A棟バブルなんでしょうかね？最後の棟が売れるまで弾けないと思いますが。

実需だから、弾けても購入者は何とも思わないでしょうがね。そこは往々にして投機になるマンションが多い昨今ですが、ここは安心ですね。

恐らく、企画段階では東急も疑心暗鬼でリスク削減で一生懸命細かいコストカットして望んだら、ふたを開けたらA棟バブルでその心配も杞憂に終わったのでしょうか。。。でも、さすが電鉄会社、住民のニーズ、恐らくたまプラーザ(郊外)の鉄則のごみごみ感は排除してるから、基本は踏み外して無いんじゃないかと思います。すろっぷしんくが幾らするか分かりませんが、270部屋分でも大した金額にならないと思いますが。。。

[2234: 匿名さん]

スロップシンクって普通レベルのマンション仕様からのコストダウン。フラグシップを謳うなら、ビルトインエアコン、無垢板or突板フローリングといった仕様があってもよかった。そ子から考えると大幅なコストダウン。

[2235: 匿名さん]

プラウドもスロップシンクないよね。あそこも当時はたまプラーザ三大高級マンションの１つって売り出してたよ。だから最近はスロップシンク自体がそんなに需要がないのかね。あれば便利だけどね。

[2236: 匿名さん]

スロップシンクって最初にコストダウンされる設備。地味だからね。ただ、後付けで気にから入居してからしまったと思っても後の祭り。食洗器みたいな後付できるものをコストダウンされる方が、あとからどうにかなるんだけど食洗器ないとモデルルームで目立つからね。消費者も見る目を養わないといけないんだけど。

[2237: 匿名さん]

スロップシンクはコストカットの例えのひとつですが、エアコン、天然石不使用、三面鏡の下部がまた鏡、洗面所が引戸でない等、要望書をとるまで東急も億ションはそうていしてなかったか、それとも細かい仕様は、不動産が専業で日生の跡地開発が多いグループ会社の新星和が担当したか(新星和は吉祥寺のマンションで知りプラネスーペリアシリーズの個人的にはお金のかけるところが、アルコープ等のゆとり感の部分で金ぴか成金マンションを作らず好きな会社ですが。。。)

[2238: 匿名さん]

店舗階と住居階の間のピットフロアーにも驚きましたが、個人的にはアルコープに並びベランダの隣家との境がコンクリでプライバシーがないペラペラの防火壁でないのが好きです

[2239: 匿名さん]

ゆとりのある設計というのならアルコーブでなく、門扉をつけてポーチだよね。それだと独立性も高まる。

アルコーブにしてるのはエネファームを置く場所を確保するためでしょ。エネファームではないけど、３・１１のときエコキュートの配管が壊れて水浸しなんてケースもあった。中に水があるからゆすられて、それに耐えられなかったんだろうね。それからエネファームって低周波振動で不眠って問題が起きている。エネファームは今まで戸建で採用されるケースが多くて建物とは少し離れたところに設置されていた。玄関脇の寝室に近いところに設置されているわけだから、影響はより大きいかも。

[2240: 匿名さん]

>2229
バス便の人は表通りと思っているのかもしれないが、東急百の駐車場入り口のあるあの歩道は表じゃないね。
駐車場に入るときに滅多に待たされないのも、人通りがあまりないから。車には表通りなだけ。
その先はこの物件の高い擁壁があり暗ーい感じ。だから美しが丘公園方面に行く人は商店街を通ってるよね。
駅を左に出てノジマのある公団住宅の場所の方が建替えるなら立地としてはいいね。

[2241: 匿名さん]

>>2240 匿名さん
ノジマのところとか線路沿いでうるさいしなぁ…というか表通りって車も多いしうるさいから面したところには住みたくないけど。なんだかんだ言ってやっぱり立地は最高だと思います。

[2242: 匿名さん]

ホームページの間取り図では確認出来なかったのですが、ここってリビングに床暖ありますか？

[2243: マンション検討中さん]

>>2242 匿名さん

もちろんついていましたよ！

[2244: 匿名さん]

良かったです。

[2245: 評判気になるさん]

場所はブランド駅近なのに比較的に閑静、学校近い、建物は比較的高級、トータルは最高の物件ですよね。明日にでも予約見学して契約しないとなくなる気がします。皆さんも周り気にせず急いだ方がいいですよ。

[2246: 検討板ユーザーさん]

>>2245 評判気になるさん
まだ販売始まってません。
7月予定です。

[2247: A棟購入者]

>>2237 匿名さん
洗面所引き戸の部屋もいります。たとえばA棟4LDKは引き戸です。
スロップシンクも蛇口があるのであまり問題なし。
その他もオプションで対応できるし大した事ではないでしょう。
私はやはりこの場所が一番の魅力です。

[2248: 匿名さん]

>2245
こういうなんの根拠もない、いかにも事業者サイドの発言は逆効果になるのが分からないのかな。
建物が比較的高級？何と比較して？
少なくとも坪単価には見合ってないよね。
大体これを買う所得層だと公立の学校近くても意味がないし。

[2249: A棟購入者]

>>2248 匿名さん、
確かに高級感はもっとあれば良かったと思います。
ただ小学校はここの美しいが丘東小学校は洗足などの私立小学校並みのレベルです。
開成や神奈川御三家進学者も毎年多数出ています。

[2250: 匿名さん]

アルコープやセットバックは、建築費と言うより空間の費用だから土地代が反映し、スロップシンク等の仕様は東急建設に支払う建築費になるから、建築費高騰の煽りをくって数々の仕様がコストダウンタウンされたのかな。5年前にマンション検討したときに、建築費高騰でこんな仕様は当分出来ませんよと言われましたが、現実になったのですね。

ここの好敵手が有ればしばらく売れ残るんでしょうけどいなそうですからね

[2251: eマンションさん]

>>2249 A棟購入者さん

神奈川御三家って情報古いだよ。

[2252: A棟購入者]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2253: 匿名さん]

>>2245 評判気になるさん

ブランド駅って。たまプラザことですか？

[2254: 匿名さん]

>2249
高級感もっとって、全然ないですね。美東小と同じで。
洗足などの私立小学校並みって、タダだからそれらよりレベルは低いけど仕方ないかって感じですか。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2255: 周辺住民さん]

>2253
ブランド駅とか自分でいうと突っ込みたくなりますよね。
許してあげてください。

でも確かに都内の高級住宅街と比べると大したことないかもしれませんが
駅前にデパートがあり、駅徒歩の戸建てエリアは１億円以上というのはそこそこだとは思いますよ。
少し前でしたが２台に１台は外車が走る日本一外車率が高い街のようで、
要するに小金持ちが多い街なのでしょうね。
大田区なんかは田園調布の大金持ちもいるけど町工場も多くあるので平均するとそうでもない。
青葉区はたまプラ、あざみ野・・・と小金持ちの街が多く、その中では一番富裕層が多い街であるのは間違いないですね。

[2256: マンコミュファンさん]

たまプラーザ在住の者ですが、多分、そこまで高級にしなくても、たまプラーザじゃないと絶対駄目な人にとっては、駅近でデパートに陸橋一本で行けて、下にカフェがあるマンションは魅力的なんだと思います。そこまでお金を払ってでも変え難いものがあるんだと思いますね。皆さん、そうですよね？

[2258: 評判気になるさん]

>>2253 匿名さん

たまプラはブランド駅です。この付近に住んでいる人ならすぐわかりますよ。近くの宮前平あたりやあざみ野から西に住んでいる方は羨ましがられます。あなたはどこからかきた田舎者？でもこのマンションにお互い住めば完全勝ち組。あなたも含め皆さんここ購入して勝ち組気分味わいましょう。生活変わりますよ。

[2259: サラリーマンさん [ 30代]]

こんな好立地に建てるなら、もっと高級感のあるマンションにしてほしかったと思っているだけですよ。
部屋さえ選ばなければ、誰でも買えてしまうようなセンスのないマンションをど真ん中に建てて、品の疑わしいドヤ顔住人が増えて、落ち着きを損なった街にならなければいいなぁと思うだけですよ。武蔵小杉みたいにならければいいなぁと。
やれ、ファミレスが少ない、ファーストフード店が少ない、チェーン店が少ない、とかいう声が大きくならなければいいなと思うだけですよ。

[2260: 匿名さん]

以前、勤務先や学歴の話がありましたが、
今度は子供の進学先まで出てきたね。
A購入者なる人の息子が、東小から御三家
(誇らしげに東大実績かくあたりからして、
浅野ではなく聖光あたりでしょう)に合格
したらしいが、so what状態です。
この類の連中が多く入居するのかと思うと、
小金持ちでブランド駅で外車率ナンバーワンか
何だか知りませんが、吐き気がする。

[2261: 匿名さん]

>>2258 評判気になるさん

「評判気になるさん」
内容からして、虚栄心の固まりのような人ですね…

[2263: 匿名さん]

①
都心に通勤している人の価値観は東京のセンター中心。
路線地価も一般にそうだが。

②
しかしながら、ここに長年住んでいて零細企業の社長、開業医、退職者など
都心にいく必要がなく、長くこの辺りに住んでいる人は価値観が全く違う。

このマンションを先行して買った人の多くは②であり、
①の人の意見は、一般的にはごもっともだが、②の人には響かない。

以上！

[2264: サラリーマンさん [ 30代]]

だからこそ、こんな半端なマンションにしてほしくなかったですよね。
庶民的すぎる。

[2266: 匿名さん]

ここの購入希望者の価値観、言動は確かに社会人として恥ずかしい。
何を競ってるのやら…余裕ないですね。