ドレッセWISEたまプラーザ

[元たまプラ住人]

公式URL：http://www.wise-tp.com/index.html
売主：東急電鉄、三菱商事、三菱地所レジデンス、大林新星和不動産

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘一丁目8番1（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩4分
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：61.92m2～96.33m2(予定)
総戸数：278戸〈会員優先販売済みCOURT[A](88戸)含む〉
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

【物件情報の一部を追加しました2017.4.25 管理担当】

[221: 匿名さん]

買い換えしたいが抽選かな
買い換え準備し入居できなかったら最悪

[222: 匿名さん]

220さん、
なぜここで他県の小学校の話？

[223: 匿名さん]

フロラージュが人気の理由のひとつに美しが丘東小学校があるのは確かですよ。
いくつもの不動産屋さんが言っていますから。

[224: 匿名さん]

たぶんA,B,Cと3期に販売分けるでしょうから、3回のうち一回は当たるでしょう。

[225: 匿名さん]

フロラージュ、メルヘンチックが過ぎてて伊豆半島のオルゴール博物館みたいな出立ちですね。
たまプラはドレッセまみれで良くも悪くも景観に統一性がありますが、中世ヨーロッパ風のクリーム色マンションが占拠するちょいダサな街から脱皮するためにはディアナみたいな建物が必要だと思います。

[226: 匿名さん]

小学校の話自慢話？
其れより自分を磨いてドレッセに入らないと合わないのでは。
サロンマダム目指すとか。

[227: 匿名さん]

フロラージュは、たいしたマンションではないのに高いんだ。他美しが丘はよいマンションがないから、辛うじて美しが丘フロラージュなんだろうな。だからここのマンションは狙い目！

[228: 匿名さん]

>>225 匿名さん
同感です

[229: 匿名さん]

会員じゃないので、まだウェブサイトすら見ることができない。。。
置いてかれてるようで悲しい。
抽選倍率を下げるため、諦めるように促されてるのかな。
だんだん抽選にすら参加できない諦めの気持ちが強くなってきた。

[230: 匿名さん]

abc棟何処かはあたるかなぁ

[231: 匿名さん]

3倍として当たるでしょう。

[232: 匿名さん]

229さん、
会員限定販売はA棟だけ。
あとは一般販売。
チャンスは十分ありますよ。

[233: 匿名さん]

まじすか
南と東の角地とロケーションはゆずれないんでとなるとどこの棟が？

[234: 匿名さん]

一流じゃないと思う。
美しの森フロラージュ住んでますとか、
隣が美しが丘小学校で優秀なんですとか
おっしゃる人。

[235: 匿名さん]

233さん
B,C棟では駄目ですか？

[236: 匿名さん]

>>235 匿名さん
BＣ棟大丈夫です
東と南角地ならば

[237: マンション検討中さん]

知人の関係者から聞きました。
COURT〔A〕の最上階南向及び東南と西南角部屋3階以上の各住戸については、既にそれぞれ二桁の購入意思を示している方がいるそうです。
全員が申込む訳ではないでしょうが、大半は価格にかかわらずの方で、ローンや買替えの必要も無いとのことで、部屋によってはかなりの倍率になりそうなのが心配です。

[238: マンション検討中さん]

>>225 匿名さん
同感です。
決して庶民が買える物件ではないでしょうが、ドレッセは万人受けする無難な外観のせいでどことなく安っぽく無個性な印象です。もっとかっこいいデザインにすればいいのに。
まあWISEに限っては、外観ダサくても立地が最高だから相殺されるんでしょうけど。

[239: 匿名さん]

237さん、
まだ個別戸についてアンケートさえ行われていないと思っていましたが、どうやって何十件も意思表示があったのでしょうか。

[240: マンション検討中さん]

>>239さん
勿論、資料請求で送付された以外の情報は公開されていませんし、アンケート等個別の希望の聞きとりも行われていません。
あくまでも（勝手に）希望を表明している人、という意味のようです。
私も、これくらいまでの金額ならば、何階の角部屋が欲しいと話しましたので、カウントに入ってしまうのかもしれません。

[241: 匿名さん]

>>239 匿名さん

>>238
同感です。
フロラージュがすごいのよ、という勘違いの方もいますが見れば普通のマンション。
当時購入された方は5500マン前後で購入しているので安いですよね。
それなのに美しの森フロラージュは美しが丘でNo.1と勘違い購入隣が美しが丘小学校で優秀な子が多いのよと言った勘違い購入者は了簡が狭いと思います。

[242: 匿名さん]

同じ方が何度もドレッセ、フロラージュ批判を書き込まれているようですが、もうやめませんか。

[243: 匿名さん]

ドレッセ、フロラージュを含め批判はやめましょう。
以前はたまプラと関係ない港北ニュータウンとセンター北を唐突に批判し始めた人もいました。
みんなで協力してなるべくWISEの話題に焦点を絞りましょう。

[244: 匿名さん]

やはり人気なんですね。抽選の倍率高そう。

[245: 匿名さん]

まだ値段も全プランも発表されていないので本当にどれだけの方かだが購入申し込むかは分からないですね。
常識から考えると本当にたまプラ物件に1億以上出す方がそんなに多いでしょうか。

[246: 匿名さん]

フロラージュというマンションや、その近くの小学校の自慢を言うのをやめて、こちらのワイズのマンションの情報を高いに提供しましょう。

[247: 匿名さん]

wiseで一億or美しが丘アドレス駅10分以内戸建一億
どちらがよい？

[248: 匿名さん]

池尻大橋から二子玉の駅から徒歩5分程度のマンションも1億ちょっとで買えるので迷うところです。
美しが丘駅10分の戸建1億だと、世田谷あたりにあるペンシルハウスみたいになるんじゃないかな。そんな値段じゃまともな家は建たない気がする。

[249: 匿名さん]

WISEは駅4分とのことだけど、大規模マンションだから自宅のドアまで6~7分かかりそう。
でも駅10分の美しが丘アドレスの戸建は1.5~3億くらいするだろうから、1億だったらやっぱりWISEかな。面積にもよるけど。
戸建駅10分1億で買えるのは、青葉台、センター北、センター南あたりじゃないか。

[250: 購入検討中さん]

戸建住宅だと転売時に大幅に値段を下げないと売れないので、資産価値としてはWISEがはるかに高いですね。
中古戸建は転売できませんよ

[251: 匿名さん]

>>248 匿名さん
同感だなぁ。

[252: 匿名さん]

>>249 匿名さん
ちょっと大きく金額言ってるね。

[253: 匿名さん]

月に優先販売対象者に対する事前案内会開催。ふたを開けたらどうかだね。

[254: 匿名さん]

なんか間取りに面白味がないね…
最上階の広い部屋は良いけど…
ほとんどの部屋でスロップシンクもなしだね

ここはA棟南向きの場合
何階以上が眺望ひらけるかね〜
百貨店がどこまで邪魔するか…

東向きは高速向いてるんだよね〜
風向きは気になるけど
距離あるから大丈夫かな

[255: 匿名さん]

あとこの辺けっこう車通り多いし
百貨店側には塾の送り迎え路駐も多いし
飲屋街が隣だから
低層階はけっこう五月蝿いかもね…
窓閉めても24時間換気口から音聞こえるのと
排気ガスも入ってくると思う
上層階なら気にならないと思うけど
価格がどこまであがるか…

[256: 美しが丘住民でマンション検討中]

スロップシンク無いの？
それはやめようか、考えさせらる事だなぁ。
マンションいつも帰見るけど、ごちゃごちゃしてるのも気になる。

[257: 美しが丘住民でマンション検討中]

そうなると、徒歩10分ジオかディアナがよいのかなぁ。

[258: マンション検討中さん]

確かにスロップシンク無いのは不便ですね。
少し前のドレツセ美しが丘二丁目ガーデンにもついていたのに。
それにしても、そのことで推定1億円のマンションの購入可否を考えるのは如何なものかと。

[259: 匿名さん]

人それぞれだから、億のお金出せるかたは買えばよい
うちはたまプラーザがこの状況ならば、学芸大学に買う予定
二子玉川も以前は検討中だが、湿地帯だし、センター南も昔、沼地だったから、地盤は良くないといわれたので、学芸大学の碑文谷か柿の木坂に検討中

[260: 匿名さん]

たまプラーザあざみ野はもちろん、
代官山、二子玉川、自由が丘、武蔵小杉は
将来性あるので、狙い目ですね！

[261: 匿名さん]

このマンションは、ズバリ高齢者で埋め尽くされてしまうと思う。
このエリアの戸建に住み、1~2億円の預金を持ち、老後は駅近のマンションが便利という人達。
これでは売主のコンセプトとは大きくズレてしまうのだが。

[262: 匿名さん]

>>261 匿名さん

売主はまったく関係ない。
デベだって売ったあと、老人か住もうが考えてない。
これからの時代、さらに少子化になり、人気マンションの価格も下がり、損するでしょう。

[263: 匿名さん]

定借物件ではありますが、ドレッセたまプラーザテラスも高齢者の住替えが多かったと聞きました。
それも、東急が昔に分譲した戸建てからの。

[264: マンション検討中]

あざみ野徒歩10分に三菱地所がマンション＆戸建を造ります。ワイズマンションと同じ時期に。
できれば、ワイズマンションの方が良いけど、騒がしいならば駅近とはいえ考えてしまいます。
たまプラーザあざみ野は横浜市青葉区、横浜のなかで資産価値ある場所なので、悩ましいです。

[265: 匿名さん]

本当に値段次第ですよね。
3Lで9千万までならサラリーマンでも買えるでしょうし。
東急がどういう価格設定するかですね。

[266: 匿名さん]

サラリーマンで9千万円って、普通無理でしょう。
子供なしで、夫婦ともに外資系金融機関とか、ごく限られたケースではないですか。

[267: 匿名さん]

世帯年収1000万くらいで
ローン4000万くらいが妥当だと思います。
あとは預金がいくらあるかですね

[268: 匿名さん]

そうですね。
9000マンサラリーマンは無理かと。
4000マンローン妥当でしょうね。

[269: 匿名さん]

なので年収2000万以上の
サラリーマンか
貯蓄が多い方になってきそうですね。
サラリーマンで確定申告してる人ですね。

でも共働きで世帯年収2000万超えなら
割といる気がしますよ

[270: 匿名さん]

2000万年収ある人はたまプラーザとか武蔵小杉のタワマンには入居はほとんどないかな。
そういうかたは、白金台、広尾、青山に行くでしょう。

[271: 匿名さん]

7000万前後が多そうな気がするな〜
最上階は億越え
上層階は9000万前後
中層階が7000〜8000
低層階が6000〜7000
低層で小さい部屋はギリギリ5000万円台か
世帯年収1000万で頭金1000〜2000万程度の方は
低層階がやっとですかね

[272: 匿名さん]

271さんくらいの感覚を私も持っています。今の相場環境を見ていると、それ以上は高値掴みになりそうかな。

[273: 匿名さん]

だったらニコタマかうわぁ

[274: 匿名さん]

9000万円出して買うくらいなら少し狭くても職場に近い都心の物件を買うかな。

[275: 匿名さん]

ドレッセ的にはこれくらいが妥当ですよ
鷺沼の杜だって9000万円台が上限でしたし
階数と駅近を考えると
むしろこのラインだと割安かもです。

でもマンションの売れる売れないは
割安感よりも金額に絶対値の影響が大きいと思うのでこのくらいが確実に完売するなら
妥当かもしれないですね

[276: 匿名さん]

ここが、9000万が中心のわけないでしょ。
皆さん、信用しないでください！
9000万ならば、広尾の中古か二子玉川のRIZE買うから。

[277: 匿名さん]

ここまでの文面で
誰が9000万中心って言ってるの？？
9000万は高層階だっていってるじゃん

[278: 匿名さん]

広尾や二子玉がいいと思う人は
たまプラ買わないよ

[279: 匿名さん]

同感。
ニコタマ買う人は、たまプラを下に見てる。

[280: 匿名さん]

7000〜8000万中心なら十分検討できる。
1億以上だと世田谷・目黒区のマンション（桜新町や池尻大橋駅近）を選択するかも。

[281: 匿名さん]

そうなんだよね
正直、
都内に住めないから多摩川渡るんじゃなくて
都内に住みたくないからだからね…
そこを、「強がってる」とか言ってる人達は
こっちに来ない方がいいです
良さを理解できない人達には苦痛ですよ
満員電車の辛さもあるので尚更

[282: 匿名さん]

＞＞２７０　2000万年収ある人はたまプラーザとか武蔵小杉のタワマンには入居はほとんどないかな。 そういうかたは、白金台、広尾、青山に行くでしょう。
＞＞
たまプラ、武蔵小杉だとちょうど年収2000万くらいの人が多いんじゃないかな。
白金台、広尾、青山は2000万だときついよ。
自分の感覚だと、たまプラ、あざみ野、武蔵小杉あたりが年収2000万ゾーン、世田谷区、目黒区が3000万〜5000万、渋谷区、港区の良い場所は年収１億以上ないと、周りとの釣り合いが取れない気がする。

[283: 匿名さん]

そうだね
駅徒歩10分以内で
余裕を持って生活するには
そんな感じだろうね

自分は鷺沼で世帯年収2000弱で
ちょうど良い感じです

[284: 匿名さん]

>>281 匿名さん
そういう考えもあるかもね。

[285: 匿名さん]

>>282 匿名さん
おおげさ

[286: 匿名さん]

周りと釣り合い取れないのは、年収の問題だけでなく、子供を私立小に通わせ、妻はならい事たとえばエッグの教室やフラワーで上級の資格を取り教えるなど教養も必要なんだよね。
たまプラ、あざみ野、鷺沼って極めてサロンマダムになってる人少ないよね。

[287: 匿名さん]

>>281 匿名さん
多摩川を渡りどの駅が人気がありますか？

[288: 匿名さん]

>>287
急行停車駅が基本ですが
溝の口は私は好きではありません

鷺沼、たまプラ、あざみ野がベストで
いずれも特徴的な街ですが
私が3駅の駅近に住んだ感想としては
たまプラ>鷺沼>あざみ野が好きな順です。
あざみ野以遠ですと青葉台ですが
この3駅に住んでしまうと遠い感覚になります。

[289: 匿名さん]

あざみ野以外は
丘の上の街なので開けており
風が吹き抜ける清々しい環境です。

10年前に荻窪から
初めてたまプラに来た時は
空気が美味しい！と思ったのを覚えています

[290: 匿名さん]

>>288 匿名さん
ありがとうございます。

[291: 匿名さん]

あざみ野、たまプラ、鷺沼を田舎の街と取るかたもいますが、これからの駅は魅力があります。

[292: 匿名さん]

自分は、
たまプラーザ＞あざみ野＞青葉台

[293: マンション検討中さん]

小さくても74平米。6000万はまずなさそうですね。ジオの一番安い部屋でも6600万ですし。

[294: 匿名さん]

都内だと20畳のリビング多いけど、このマンションもあるのかな？

[295: 匿名さん]

A棟が74平米からであって、BかCは70以下もあるって聞きましたよ。なので6000台はあると思います。

[296: 匿名さん]

老後二人住まいだったら70平米位でいいかな。
駅近で便利だろうし。車も要らないかも。

[297: 匿名さん]

住んだ感じはあざみ野より鷺沼が良いのか。それは意外だった。
急行停車駅としての歴史の違いなのかな。
やっぱり住むとしたら土橋あたりなのかな？
それ以外で鷺沼で良い住宅街といったらどこになるんだろう。
坂が多そうだし。

[298: 匿名さん]

マピオンで調べたら、標高は鷺沼駅周辺が60ー70メートル、たまプラーザ駅周辺が50-55メートル、あざみ野駅周辺が30メートルくらいだったよ。
みすずが丘、あざみ野第二小学校のあたりが60-65メートル。

[299: 匿名さん]

ここは他エリアと比較しない人が買う物件。
多分割高だし、周辺環境も決して良くはない。
それでも旧日生社宅の取壊し前から、情報集めていた人が多い。

[300: 匿名さん]

購入するならば比較はするでしょう。
投資用でも自宅用でも。

[301: 匿名さん]

うちはこのマンション当たれば投資用に考えています。
やはり庭のある自宅は住んでいたいからね。

[302: 匿名さん]

ジオ、ディアナ、ドレッセワイズ高い
15年前ジオ美しが丘は坪220万でした
そういう事考えるとバカらしい

[303: 匿名さん]

>301

投資って売却益狙いor賃貸運用のどっち。いずれにしても郊外物件は厳しいでしょ。

[304: 匿名さん]

>>302 匿名さん さん

過去を見ても、何も始まらないよ。

江戸時代は、もっと安かったんじゃない？

[305: 匿名さん]

>>304 匿名さん
今さー
たまプラの土地が上がったからじゃないからねー
デベの人件費や材料費があがったからだからねー

[306: 匿名さん]

投資用として成立するとは思えない。
たまプラから離れたくないそこそこお金持ってる老人が、高いの承知で買う物件。
売り手の狙いも多分その層でしょう。

[307: 匿名さん]

[自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため、削除しました。管理担当]

[308: 匿名さん]

>>300 匿名さん
ここが開発されたら必ず買いたいと決めてた人が多いということ。
抽選外れたら、とりあえず今の自宅から移る必要も無し。

[309: 匿名さん]

>>308 匿名さん
買いたいと決めていた人が多い
てなんで分かるの！！？

[310: 匿名さん]

308さん勝手に決めつけはよくないぞ

[311: 匿名さん]

309さん 310さん
20年来のたまプラ住民の中では結構知られていること。
日生大口契約者、東急の物件購入者、地元金融機関大口預金者、東急百貨店外商先などの中に多い。

[312: 匿名さん]

たまプラは振興住宅地だけど、価値あるの？

[313: 匿名さん]

抽選で当たって買って家族と住んだとしても、
旦那がいる限りお部屋が汚れるのよね。

[314: 匿名さん]

この立地でマンション建ったら相場的に多少の高値でも絶対買うという、って層が確かに存在するという強み。デベにとっては「ちょろい」商品だ。
他にも同様の物件はある。例えば神楽坂周辺。外観はなんの変哲もないマンション、仕様もまあまあ。ある程度ふっかけても立地だけで売れちゃうから、コストダウンしたそれなりのマンションを建てる。
マンション好きとしては残念な限りだけど、まあ苦もなく売り捌けるからデベとしては全く問題なし。

[315: 匿名さん]

つまり、類似した条件の色々な物件を比較検討している「一般的な」潜在的購入層にとっては、魅力の少ないマンションになる。
投資用なんてもってのほか。デベもそこはわかってるから、実需しか相手にしてない。占有面積広い部屋しか作ってないのもそういう理由。
それでも買うかどうかは人それぞれ。私は正直うーん、、って感じですね。

[316: 匿名さん]

デベの都合
デベのプラス

[317: 匿名さん]

314.315さんは鋭い方だね。

[318: 匿名さん]

立地が最高ながら値段が高すぎて売れないマンションの例は無いのかな。
もし、値段に関わらず買う層がいたら、とんでもない高値になりそう。でも、そうしたら返って諦めがつく。
住環境は劣るけどより都心に近い世田谷・目黒区で割安感のある物件も検討せざるを得ない。

[319: 匿名さん]

考えてみたら全国的に見ても平均年収が最も高い地区に入る青葉区の中でのナンバーワンの立地だから、ヘンテコマンションでもプレミアム価格は仕方ないのかな。確か何年か前の調査結果で、青葉区と都筑区が全国で五本の指に入る高所得地域だった。

[320: 匿名さん]

結局WISEは二百数十戸しかないわけだし、青葉区全域プラス都筑区の一部（セン北、セン南あたり）家庭の大ユニバースが控えていることを考えると、地域一番立地の物件購入に高値を厭わない富裕購買者数は優に300は超えるわな。青葉・都筑に医者や会社役員、スポーツ選手やパイロットなどゴロゴロいるし。。サラリーマンの感覚で考えたらダメな立地なのかも。