ドレッセWISEたまプラーザ

[元たまプラ住人]

公式URL：http://www.wise-tp.com/index.html
売主：東急電鉄、三菱商事、三菱地所レジデンス、大林新星和不動産

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘一丁目8番1（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩4分
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：61.92m2～96.33m2(予定)
総戸数：278戸〈会員優先販売済みCOURT[A](88戸)含む〉
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

【物件情報の一部を追加しました2017.4.25 管理担当】

[2137: 匿名さん]

このマンションママ会ランチで高いと話題です。
年配者の戸建て買い換えが結構いらっしゃると噂でした。1億出したら美しが丘5丁目では40坪の土地に戸建て作れますのでお若い方は買わない気がいたします。現在美しが丘西等のバブル期分譲の良質戸建てからの買い替えそうで便利さを求めた終活者には最適だと思いますよ。

[2138: 契約者]

>>2137 匿名さん、
A棟契約会の時に見た限りではたしかにシニアがやや多めでしたが、かといって小さい子供連れの若い夫婦の方も結構いらっしゃいましたよ。
シニアも50,60代という感じがほとんどで終活という感じではないですね。
B棟、C棟はさらに若い方が多いと思います。

[2139: A棟購入者]

>>2137 匿名さん
一軒家からの買い替えもいればそうでない人もいますよ。
うちは近隣のマンション3LDKからWISE4LDKへの住み替えです。
40代、まだ小さい子供がいるファミリーです。

[2140: A棟購入者]

うちは近隣のアパートからの住み替えです。

[2141: A棟契約者]

A棟の契約者ですが、現在青葉区在住、年齢60歳以上、ローン・買替特約利用なし（手元金融資産にて現金支払）がそれぞれ7割程度と営業担当の方から聞いております。
逆に約3割は、これらに当てはまらない方々ということになります。
あくまでA棟の実績ですので、BC棟がどうなるかは分かりません。

[2142: 匿名さん]

老人ホームですね。

[2143: 匿名さん]

ボロデパート越えで２０００万円アップか。。

無茶苦茶な値付けだな。

[2144: 匿名さん]

高齢者が過半を持つ日本の金融資産をどんどん使ってもらうのは景気にとっては良いことですね。
ただ、どう見積もっても建設坪単価150万、土地坪単価を路線価の1.5倍と見積もって坪250万、部屋の持分の土地坪数でわると多分80万位。つまり土地建物合わせてかなり高めに見た坪単価230万円のものを坪355万円位で売っているのだから、デベロッパーが儲かるだけな気はしますが。

[2145: 匿名さん]

見学してきました。やはり高いですね。部屋の質感も値段を見ると
しょぼく見えました。
　
　何とか手が出そうな部屋だと今より15㎡以上狭くなるので自分は降参です。（笑）

約10年前にあざみ野からたまプラに越してきましたが、
昨今のたまプラの価格を見て
自分は本当に良い時代に購入出来たんだなと思いました。

　たまプラこれからも価格上昇続くのですかね。

　WISE買えないたまプラ住民としては、世帯数減らして全てプレミアム住戸にして本当の金持ちしか買えない象徴的なマンションにしてほしかったですね。多分それでも完売するでしょ。

[2146: 匿名さん]

もうちょっと高級感出してほしかった…

[2147: 通りがかりさん]

誰か買ってあげて。高値づかみだっていいじゃないたまプラなんだし笑

[2148: 匿名さん]

値段が高い理由の一つ

地上の高さに人通りを作るために法切工を行った。
デべも最初は法切工を行わずに以前の建物が建っていた高さからマンションを
建てたかったが、商店街は人の流れを気にするから、そこの反対にあって法切工を行った。
結果、高くなった。

[2149: 契約済みさん]

>>2146
たまプラに高級感なんて似合わないよ。

[2150: ご近所さん]

＞2145

たまプラに土地を持つ身としてはこれからも上がってほしいですが
ここ当分の間は多分これ以上は上がらないでしょうね。
日本の少子化が収まらない限り。

ちなみに本当の金持ちという表現に違和感を覚えますね。
そういう物件を買える資産を持っている人は多くいると思いますが、
色々な状況を考え、買う人、買わない人がいるでしょうし
あまり何も考えずに買う人もいるということだけです。

少なくとも私は不動産にかかわらず、物を買うときは
価格の高低ではなく価格とグレード他のバランスを考えますので
ただ価格が高いだけのものは買わないでしょうし、そう考える人も多いと思いますので
完売するとは思えませんね。
不動産の中でも土地を買って家を建てるならお金を出せば良いものが手に入りますが
マンションの場合は高いからといって良いものとは限りませんので。

[2151: 匿名さん]

>2148

それが理由なら分譲価格ではなく、テナントの賃料に転嫁すべきだよね。

[2152: 匿名さん]

＞2148

その費用を分譲価格に転嫁したというのをばらしては元も子もないですね。
そんなのは事業者の都合で購入者には直接関係ないですからね。
その分割高と言っているようなものですよ。

＞2151

このマンションはまさか下駄ばき（１階に店舗が入った決して高級とは言えないマンションの形態）
ではないですよね。
多分2148さんのいう話は近隣の商店街が人の流れを道路レベルに作るように圧力をかけたとうことでしょう。
でもヨーカ堂に向かって上り勾配なのだからその面だけ道路にあわせてもあまり意味がないし、
その高さがあればあと一階低くても眺望が開けたのにもったいないですね。
しかも圧力が本当だとしてそもそもそんなの聞く必要ないと思いますが。
さらにその分の費用は土砂の掘削と捨て代くらいだからしれてると思いますが。

[2153: 匿名さん]

ここ、その下駄ばきだよ。

[2154: 匿名さん]

＞2152
しかも圧力が本当だとしてそもそもそんなの聞く必要ないと思いますが。


そもそも横浜市と東急電鉄の官民共同の街づくり（http://jisedaikogai.jp/）の一環だから、
デべの利益優先のマンションは許されなかったんではないですか？

しかし、ここでwise cityって使っているのがそのままマンション名になったの？

[2155: 匿名さん]

下駄ばきですか・・・
そんなことせずに小さくても商業棟を分けて作ればよかったのに。

[2156: 通りがかりさん]

下駄箱は騒音や食べ物扱っている店ならゴキブリでないかなど気になります。

[2157: 匿名さん]

＞2154
これだけ駅前に商業があって市がここにも商業を作らせたりはしないでしょうね。
むしろ東急が駅から東急百貨店を超えて人の流れを作りたいのでしょう。
入るテナント次第ですが。
そうすれば百貨店の売り上げも上げられるかもしれませんからね。
WISEの住人にとっては便利ではありますが・・・

[2158: 購入者さん]

>>2156
ゴキブリをホイホイをたくさん置けばいい話です。

[2159: 匿名さん]

国家成長戦略ですか。家計学園、森友学園同様、ここもたたけば埃が出るかも。高い販売価格の裏で、誰かの懐が潤ってるのかも。子育て支援施設が怪しいね。

[2160: 匿名さん]

更に上がってほしいなんて、寝ぼけた話だと思います。ただでさえこれまで過剰評価されてきただけの町なのに。

[2161: 匿名さん]

＞2150
住居に2億、3億出せる人は本当の金持ちと思うけどな。
思慮深さ、人間性は別にして。

[2162: 匿名さん]

>2161
私の違和感は、本当のという部分と、金持ちという部分の両方に違和感を感じるということです。
こういうところですぐに金持ちとか貧乏人とか表現することがどうかということです。
そういう言葉を使う人は自分が上の方にいると思っていることが多いですが上には上がいることを理解した方が良いと思います。
他人が自分よりお金があろうが無かろうが関係ないですからね。
少なくとも現金がある、もしくはローンの審査が通る人が、それぞれの考え方でここを買う買わないを判断すれば良いだけのことです。

[2163: 匿名さん]

＞2612
言ってることがズレてない？。

自分が上とか・・・。言っている事がよく分からない。

上って佐治さんとか？。

[2164: 匿名さん]

ズレていると思うあなたがズレているかもしれませんよ。

[2165: 通りすがり]

>>2163さん
めんどくさくなりそうですね。意見を言っただけなのに、揚げ足とられて。

[2166: 匿名さん]

＞＞2165通りすがりさん
はい。2164は確かに面倒です。（笑）
金持ちの定義なんて人それぞれなのに。

[2167: 匿名さん]

学歴や勤務先にコンプレックスかある。こればかりは頑張っても変えることができない。だから多少無理してでも背伸びしていいマンションを買って自己満足する。

[2168: 匿名さん]

自己満足サイコーじゃん！！。

[2169: 匿名さん]

無理して買って、周りのレベルについて行けなくて、もっと引け目を感じることになるかも。

[2170: 匿名さん]

無理して買うから満足感に満たされるんだよ。

[2171: A棟購入者]

>>2167 匿名さん
このマンション買える人にコンプレックスなんてないよ。
サラリーマンで買える人は、会社でも成功者だからこの金額が出せる。

[2172: 匿名さん]

サラリーマンの成功者って高給である期間が何年くらい続くんだろうか？取締役になったら今はほとんどが1年改選だしね。まあこのマンション買った優秀な人は人脈が豊富ですぐに他社からヘッドハンティングされるのかな。

[2173: 匿名さん]

サッシの等級がT-1またはT-2となっていますが棟によって違うということですか？

[2174: 匿名さん]

億ションでT1、ある意味すごい。

[2175: 匿名さん]

前にアップされてるA棟の価格表は本当なのかね。
限られた人に内々で販売した後ということは本当にその金額で売っていたかは他の人はわからないよね。
高めの値段を出して反応を見てＢＣの値段を決める参考にしてるとは考えられない？

[2176: 匿名さん]

タワマンでないのに乾式壁。これまたすごい。

[2177: 匿名さん]

>>2176 匿名さん

コストカットされているということですか？

[2178: 匿名さん]

軽くするためにタワマンで乾式壁ってのはわかるけど、低層で乾式壁ってコストダウン以外ないでしょ。地震とかで簡単に壊れちゃうよ。問題なのは長期修繕計画では自然災害は考慮されてないってこと。補修費用をどう調達するかが問題になる。

[2179: 通りがかりさん]

それでも誰か買ってあげて。そうでないと抽選までして買った方がかわいそう。

[2180: 匿名さん]

>>2178 匿名さん
サッシの等級についてはどうでしょうか？

[2181: 匿名さん]

通りがかりさん、品の悪さが滲み出てますね。
かわいそうに。

[2182: マンション検討中さん]

いままでのスレをみて不安になりました。週末に現地に行って見学しようかと思ってましたが、価格の割に建材のコストカットや下駄箱などでたまプラ駅近のメリットが失せました。田都沿いは他の沿線より確実に品が良くオシャレなのはわかっているのですが。

[2183: 口コミ知りたいさん]

>>2182 マンション検討中さん
予約なしではモデルルーム見れませんよ？？？

[2184: マンション検討中さん]

しかし最近のここは他社の営業か買えない人たちのディスばかりのサイトになってますね。
本気で考えている人はここのコメント鵜呑みにしないでしょうけど。

[2185: マンション検討中さん]

あと私が貼ったわけではないですが、あの価格表
は本物ですね。
上層階4LDKは坪500万以上。
高いのは確か。

[2186: 匿名さん]

洗面台の入り口の扉が開き戸なのもコストダウン。部屋によっては誰かが顔を洗っているときに知らず開けたらごっつんこなんてレイアウトがあるから要確認。ちゃんと引き戸の部屋もあったり、設計に一貫性もない。

共用廊下側の部屋がちゃんとアウトフレームかどうかってのも部屋によってまちまちか。