ドレッセWISEたまプラーザ

[元たまプラ住人]

公式URL：http://www.wise-tp.com/index.html
売主：東急電鉄、三菱商事、三菱地所レジデンス、大林新星和不動産

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘一丁目8番1（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩4分
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：61.92m2～96.33m2(予定)
総戸数：278戸〈会員優先販売済みCOURT[A](88戸)含む〉
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

【物件情報の一部を追加しました2017.4.25 管理担当】

[2037: 検討者]

>>2036 検討板ユーザーさん
ここのマンションになんか関係あります？

[2038: マンション比較中さん]

西向きでも複層ガラスだったらLow-Eでなくても大丈夫ですよ。
タワマンの様にダイレクトウインドウなら分りませんが。。。
ここは２ｍの奥行きのベランダがあるし。

蛇口はあるようですが、スロップシンクは無いようです。
クーラーもないです。

建築価格が高騰している昨今ですが、経費削減はこの程度の細かなもので
基本的には大丈夫と思ってますが。。。

グループ会社の東急建設だから、無碍な経費削減もする必要は
ないかな？

[2039: 匿名さん]

複層ガラスは断熱（ガラスとガラスの間の空気層で熱が移動するのを防ぐ）で、あって遮熱（日差しによる輻射を防ぐ）ではない。それからバルコニーで直射がさえぎられるのは高度の高い夏の南向き。ほぼ真横から日が差す西日はさえぎられない。

なので、西向きはLOW-Eでないと暑いよ。りそな側に高い建物を建ててもらって日が当たるのを防いでもらうとか。

ここは高いのに随所にコストカットが見られる。ぼったくりでしょ。

[2040: マンション比較中さん]

当方西南西向きバルコニーで複層ガラスのサッシで、そんなに暑くなかったので。
経験則の話です。（室温はそれほど暑くはなりませんが、まぶしさは
すごく　遮光カーテンが必要です。）

今はどこのマンションも高騰してますよ。
A搭の坪単価やたまプラーザ自体あまり知りませんが
そこから考えるとそこそこ妥当じゃないのかな。。。。

まあ、建設会社がグループ会社で、土地もJVデベの親会社の土地だから
すこしは親戚価格で手に入れられたんだと想像しますが。

[2041: 匿名さん]

西向きでも南に傾いていると高度が高いのでバルコニーがー庇になってくれる。ここは北に傾いているので西日がもろに部屋に入ってくるはず。

[2042: 匿名さん]

高額マンションなのに随所にコストカットがあるのは残念ですね

[2043: マンション比較中さん]

確かにこのご時世でリリースするので細かいコストカットは目立ちますが。。。

大きな所は高級ではありませんが最低でも標準レベルはクリアして大丈夫かなと。。。

[2044: 質問]

質問ですが、このマンションにコンシェルジュサービスはありますか！？

[2045: 匿名さん]

コンシェルサービスあるみたいだけど、こういった配棟だとフロントから離れた部屋はわざわざ出向かないといけないから縁遠くなるだろうね。

[2046: A棟購入者]

まぁ、しかし色々ケチつけるものですね。
それだけ注目されている物件ということなんでしょうね。

私は今同じく東急の大型マンション住んでますが、不満はほとんどありません。
東急グループはあまり儲け主義でもないし、おっとりしているけど対応は信頼できると思っています。
住んでみないとわからないのかもしれませんが。

[2047: マンション比較中さん]

ケチというより知人の購入前に思わぬ落とし穴がないか探しています。

まあ、東急電鉄のフラッグシップだから大丈夫だとは思いますが。。。
（三菱地所がコア抜きマンションを作ったり、三井不動産が杭打ち不正マンションを（知らずして？）売るなどありますし。。。）

[2048: 契約者です]

残念ながら、ＷＩＳＥにコンシェルズサービスはないようですよ。

[2049: A棟購入者]

>>2048 契約者ですさん
あるでしょう。

[2050: 質問]

無いんですか…。
どうやって、キッチンスタジオとかゲストルームの申し込み、管理をするんですかね。

[2051: マンション比較中さん]

ネットか管理人さんに申請用紙を出すかではないですか。
コンシェルジュがいないマンションに住んでますが、
そんなに必要性は感じませんが。。。

[2052: 匿名さん]

>>2050 質問さん

コンシェルジュと管理人は、ちと違うからね。わかってる？

[2053: 契約者A]

>>2048 契約者ですさん

本当に契約者の方ですか？

[2054: 契約者A]

>>2052 匿名さん
何が違うの？

[2055: 匿名さん]

>>2053
違います

[2056: 匿名さん]

>2047

その考え間違い。地所が問題を起こしたのはフラグシップブランドとして打ち出したグランの一発目。

[2057: サラリーマンさん [ 30代]]

なんか、たまプラのド真ん中に高さだけある２流デべの「ドレッセ」なんか建てて、東急のセンスを疑うわぁ。
長津田みたいに一つだけドーンッと高い建物立てるなんて、あれって異様な光景だって思わないのかな？

たまプラは郊外の静かな住宅地で、街の造りが上品だから人気を保ってきた。
駅近マンション神話に踊らされ、高さだけの品位の疑わしいマンションが建てられ、価値云々とか抜かす下品な輩がどれだけ集まるか（お金があるなしではなくてね。）。
あんな所に普通のマンションが必要な街ではなかろうに。
街の発展の可能性を一つ、潰したね。

このマンションのせいでたまプラの時間の流れが変わる。
一般的な人気の街と同じ土俵で勝負したら勝てないのは明らか。
あとは大衆的な全国チェーン店が増えないのを祈るのみ。

[2058: 匿名さん]

>>2057 サラリーマンさん [ 30代]さん

しょせん、団地が似合う街ということ。
自意識過剰ですよ。

[2059: 匿名さん]

買えない方々の僻みですね〜
何処に住んでいるかはこの街では大事。
団地とか賃貸とか美しの森はバカにされます。
本当ですよ。だから最強のWISEを選ぶわけです。TOPofたまプラーザ。

[2060: 口コミ知りたいさん]

>>2059 匿名さん
大体は同意ですが少し聞き捨てならない点あり。
美しの森でも一部のマンションは美しが丘2丁目。価格も高いし、環境もいい。
学区は親の所得がたまプラーザで最も高く、青葉区でも2番目の高さの美しか丘東小学校。
お忘れなきように。

[2061: 匿名さん]

>>2059 匿名さん

バカにする民度が問われているのかと。
井の中の蛙、お山の大将、夜郎自大天丼や

[2062: 匿名さん]

>>2057 サラリーマンさん [ 30代]さん
貴方と貴方のご家族はWISEの住民になれる属性ではない。

ちなみに庶民発想の比定的意見だけで何かたまプラーザに貢献できるのか？

[2063: 匿名さん]

>>2060 口コミ知りたいさん
最初に全く論理性のないくだらない絡みをしたのは2057サラリーマンさん[30]代さんでしょう。

[2064: 匿名さん]

>>2058 匿名さん
だったらたまプラーザに来るなよ。
消えろ、庶民。

[2065: 匿名さん]

たまプラって、もともと団地や社宅が多い。そのレベルに合わせたんでしょ。東急のネーミングにみんな騙され過ぎ。

[2066: 匿名さん]

>>2064
事実を言ってはいけないの？

[2067: 評判気になるさん]

なんかあれてますがここが田都の世田谷あたりなら将来的にも価値下がらず価値が高くてもありだと思いますが、たまプラは…永住目的ならいいんじゃないですかね。

[2068: 匿名さん]

少し前に週刊ダイヤモンドに中古マンションの騰落率があったけどたまプラは惨敗。ここは新築販売価格が突出してるから、さらにひどいことになる可能性大。

ちなみに長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じたときに、オーバーローンなんてことになっていたら身動きが取れなくなって悲惨。中古の転売のことは考慮しておかないと。

[2069: 契約者さん]

>>2068 匿名さん

たまプラーザは郊外にもマンションが多くありますので、そこを含めればそうなるだけ。
駅徒歩5分の美しが丘アドレスが持つ意味は、分からない人には分からないでしょうね。

[2070: 匿名さん]

田園都市線の川崎側より街の雰囲気は落ち着いていて
シニア向けだと思います。たまプラーザは周辺のお店も
洒落ていてそこも魅力に感じます。

[2071: 匿名さん]

南口の駅前にもドレッセがあるけどそれも含めて惨敗。まあ、あれはミニバブル期物件だったけど。ここもアベノミクスバブル期物件として名を遺すんじゃない。

[2072: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2073: マンション検討中さん]

>>2072 匿名さん
即日完売で抽選。
事実を見ろ。

[2074: 匿名さん]

>>2066 匿名さん
じゃあ事実を数字で示して見ろよ。
どうせあなたの庶民的感覚か？？？

[2075: 匿名さん]

>>2069 契約者さん
全く同意。
2068って統計分析の意味も理解できないのにも度々同じこと書き込んでますね。
ただのねたみアンチなんだな。

[2076: 匿名さん]

>>2071 匿名さん
住所がちがう。
同じにするな。

[2077: 匿名さん]

>>2072 匿名さん
貧乏なんですね。
買えないくせに趣味で説明会行かないようにね。
東急に相手にされなかったでしょう。

[2078: マンション検討中さん]

>>2068 匿名さん、
駅10分以内の美しが丘アドレスのマンションの中古は10年物件でも最初の価格より高い事実知ってる？
週刊誌の記事何も考えないでそのままか。
もう少し頭使ってから書き込んでね。

[2079: 匿名さん]

選民意識、凄いね。
目くそはなくそを笑うを地でいっている。

[2080: 匿名さん]

ドレッセ美しが丘二丁目ガーデン　▲1.7%　９分

[2081: 匿名さん]

築十年だとミニバブル期前の販売価格が安い時期だったからまだ上がっている。ミニバブル期以降のたまプラ物件の中古は苦戦。販売価格が上がっていたからね。ここはそれ以上に上がっている。

[2082: ご近所さん]

結構荒れてますね。
匿名だからと言って、汚い言葉を書くのはいけませんね。
人前で話をしているのと同じ言葉を使えばお互い言い争うことはないと思いますが。

前置きはこれくらいにして、相続税対策で購入物件を探している関係で
本物件が駅近なのでどれくらいの価格なのかと思いこの掲示板を見させていただきました。
アップされているA棟の価格表を見ましたが凄い坪単価ですね。
最近の都心物件も含めそれなりの場所は同様に、実際の建設費や持ち分敷地の路線価ベースから
割戻し想定した原価をかなり膨らませて計算した金額と比較しても
数年前では考えられないレベルの利益が更に上乗せされているようですね。

評価額の圧縮効果という意味では特に高層階の坪600万円レベルの物件が良いのでしょうが
将来売る際のことを考えるとここのところのミニバブルの影響でピークに達しているこの価格での購入は
駅近といえ、駅上ではないので、かなり目減りするリスクを抱えることになると感じました。

（売却時の価格や利回りを特に意識する）相続税対策や投資物件という観点ではなく、
たまプラに愛着があり、駅から近いというメリットを享受しずっとここに住み続けるということなら
将来価格が下がろうが上がろうがあまり関係ないので良いかもしれませんね。

[2083: 匿名さん]

ミニバブル期前って、バブル崩壊後の失われた１０年で不動産価格は下がり続けた底値の時期。その後、ミニバブルがあって不動産価格は上昇。そういった経緯を知らずに、１０年たった物件でも価格が上がってるなんて考えるのは脳天気。

[2084: 匿名さん]

>2082

住み続けるつもりの購入でも、何かあって売る必要が生じるかもしれない。中途転売のことを調べておかない痛い目に合うかも。

[2085: マンション検討中さん]

正しく書くと以下の物件の価値は高い
美しが丘アドレス
駅10分以内
200戸以上の大規模物件
南向きの部屋
ドレッセ美しが丘2丁目ガーデンは当てはまらない。

[2086: 匿名さん]

＞２０８５

価値が上がっているのはミニバブル期前って条件もある。今買って、おなじことを期待するのは無謀。