ドレッセWISEたまプラーザ

[元たまプラ住人]

公式URL：http://www.wise-tp.com/index.html
売主：東急電鉄、三菱商事、三菱地所レジデンス、大林新星和不動産

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘一丁目8番1（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩4分
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：61.92m2～96.33m2(予定)
総戸数：278戸〈会員優先販売済みCOURT[A](88戸)含む〉
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

【物件情報の一部を追加しました2017.4.25 管理担当】

[2001: 検討者]

>>2000 匿名さん

もうさーそんな話どうでもいいじゃない。このマンションのコミュニティと何か関係あります？学歴とかそういう類の話

[2002: 検討者]

>>1999 マンション検討中さん
りそな側から富士山みえますか？リビングから？

[2003: 匿名さん]

>>2001
バカは無視しましょう

[2004: 匿名さん]

りそな側って将来的に開発される可能性大と思いません？

[2005: 入居予定さん]

>>2000
ここの住民で慶應卒は一人もいないと思いますが？

[2006: 匿名さん]

>>2002 検討者さん
テラスに出ると見えるのと、西側の窓からは見えると思います。
10階からの写真では見えていました。

[2007: 匿名さん]

>>2004 匿名さん
この前大々的に直していたので当分先でしょう。
それに規制があるから高いビルは建ちませんよ。

[2008: マンション検討中さん]

>>2005 入居予定さん
なぜ？
沢山いると思うけど。

[2009: 匿名さん]

>>2008
沢山いるって言ってる時点で嘘がばればれ。
世の中に慶應卒の人の割合は1％くらいなんですよ。

[2010: マンション検討中さん]

>>2008
いちいち釣りの相手をするな

[2011: 匿名さん]

>>2009
誰も世の中の話をしていません笑。落ち着いて下さい笑。

[2012: 入居予定さん]

>>2010
釣りじゃないです。

[2013: 購入者 2008]

>>2009 匿名さん
これだけの価格のマンション買える人たちだから、いるでしょう。
ちなみな私も慶應の経済学部卒です。
石も投げれば慶應に当たるともいいますしね。

[2014: 匿名さん]

高さ制限は２０ｍだから７階建てまでだけど、ここと同じように緩和制度を利用して同じ高さくらいまでの建物は建つ可能性がなくはないと覚悟しておいた方がいい。

[2015: マンション検討中さん]

>>2014 匿名さん
WISEは東急のフラッグシップのマンション。
これの価値をさげるようなことはたまプラーザでは行われないよ。

[2016: マンション検討中さん]

ちなみに西側の開発もやる時は東急がやる。
だからWISEとぶつかるようなことはしない。

[2017: マンション検討中さん]

西側を東急がやるなら日当たりくらいは考慮されるはず。
ただ眺望は高層階を除いて影響あるだろうね。東急も利益優先だから少しでも部屋数増やしたいだろうし。

[2018: マンション検討中さん]

>>2017 マンション検討中さん
9階考えてます。
大丈夫でしょうか？

[2022: マンション検討中さん]

>>1999 マンション検討中さん
ユリノキ側の向かいの建物を気にするかどうかも影響しますね。

[2023: 検討板ユーザーさん]

やはり午前だけではなく午後の日当たりも考えたら、西側の方が我が家はいいですね。
あと上層階であれば景色も西側の方がいいと思います。

[2024: 匿名さん]

[No.2019～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2025: 匿名さん]

ちなみにC棟9Fのユリノキ側4LDKとりそな側4LDKの価格はいくらですか？

[2026: 検討者]

>>2025 匿名さん

アポとって、実際に話聞いた方がいいですよ。

[2027: 匿名さん]

たまぷら立地に興味を持って検討しようかと思いましたが、すでに駅に近い棟が会員優先販売済みとのことなんですね。掲示板既出かと思いますが、どのような会員だったのかご存知の方教えてください。残りの棟でも駅近ではありますが、やっぱりどうせなら近いほうがよかったなあと躊躇しています。

[2028: 購入者]

2016年12月6日時点で今回のデベロッパー、東急であれば「街」の会員が対象でした。

[2029: 匿名さん]

西向きでLOW-Eでないなんて・・・。

[2030: 匿名さん]

東急と地所の会員だったけど、案内は東急からしか来なかったな。東急以外の会員で優先販売の対象になった人っているのかな。

[2031: マンション検討中さん]

たまプラーザ住民ならばこの立地にはかなり魅力感じますよね。だから人気殺到。
欲しくていくらお金があっても抽選に当たらないと買えない物件。
ある意味公平な販売方法と感じます。

[2032: 匿名さん]

>2031
会員向け販売は、抽選だったのですね。人気ですね。
東急の価格設定が安すぎたってことですかね。
担当者が上層部から怒られてないかな。

[2033: マンション検討中さん]

アナリストは今年の日経平均の高値を2万1000円～2万3000円と予想してますが、いつになったら2万1000円～2万3000円になるんですか？

[2034: マンション検討中さん]

>>2032 匿名さん
高い位だと思いますよ。
倍率が付いたのは多くは4LDKです。

[2035: 匿名さん]

>>2033 マンション検討中さん

でた。

[2036: 検討板ユーザーさん]

>>2033 マンション検討中さん
ジョージソロスは空売り中、らしい

[2037: 検討者]

>>2036 検討板ユーザーさん
ここのマンションになんか関係あります？

[2038: マンション比較中さん]

西向きでも複層ガラスだったらLow-Eでなくても大丈夫ですよ。
タワマンの様にダイレクトウインドウなら分りませんが。。。
ここは２ｍの奥行きのベランダがあるし。

蛇口はあるようですが、スロップシンクは無いようです。
クーラーもないです。

建築価格が高騰している昨今ですが、経費削減はこの程度の細かなもので
基本的には大丈夫と思ってますが。。。

グループ会社の東急建設だから、無碍な経費削減もする必要は
ないかな？

[2039: 匿名さん]

複層ガラスは断熱（ガラスとガラスの間の空気層で熱が移動するのを防ぐ）で、あって遮熱（日差しによる輻射を防ぐ）ではない。それからバルコニーで直射がさえぎられるのは高度の高い夏の南向き。ほぼ真横から日が差す西日はさえぎられない。

なので、西向きはLOW-Eでないと暑いよ。りそな側に高い建物を建ててもらって日が当たるのを防いでもらうとか。

ここは高いのに随所にコストカットが見られる。ぼったくりでしょ。

[2040: マンション比較中さん]

当方西南西向きバルコニーで複層ガラスのサッシで、そんなに暑くなかったので。
経験則の話です。（室温はそれほど暑くはなりませんが、まぶしさは
すごく　遮光カーテンが必要です。）

今はどこのマンションも高騰してますよ。
A搭の坪単価やたまプラーザ自体あまり知りませんが
そこから考えるとそこそこ妥当じゃないのかな。。。。

まあ、建設会社がグループ会社で、土地もJVデベの親会社の土地だから
すこしは親戚価格で手に入れられたんだと想像しますが。

[2041: 匿名さん]

西向きでも南に傾いていると高度が高いのでバルコニーがー庇になってくれる。ここは北に傾いているので西日がもろに部屋に入ってくるはず。

[2042: 匿名さん]

高額マンションなのに随所にコストカットがあるのは残念ですね

[2043: マンション比較中さん]

確かにこのご時世でリリースするので細かいコストカットは目立ちますが。。。

大きな所は高級ではありませんが最低でも標準レベルはクリアして大丈夫かなと。。。

[2044: 質問]

質問ですが、このマンションにコンシェルジュサービスはありますか！？

[2045: 匿名さん]

コンシェルサービスあるみたいだけど、こういった配棟だとフロントから離れた部屋はわざわざ出向かないといけないから縁遠くなるだろうね。

[2046: A棟購入者]

まぁ、しかし色々ケチつけるものですね。
それだけ注目されている物件ということなんでしょうね。

私は今同じく東急の大型マンション住んでますが、不満はほとんどありません。
東急グループはあまり儲け主義でもないし、おっとりしているけど対応は信頼できると思っています。
住んでみないとわからないのかもしれませんが。

[2047: マンション比較中さん]

ケチというより知人の購入前に思わぬ落とし穴がないか探しています。

まあ、東急電鉄のフラッグシップだから大丈夫だとは思いますが。。。
（三菱地所がコア抜きマンションを作ったり、三井不動産が杭打ち不正マンションを（知らずして？）売るなどありますし。。。）

[2048: 契約者です]

残念ながら、ＷＩＳＥにコンシェルズサービスはないようですよ。

[2049: A棟購入者]

>>2048 契約者ですさん
あるでしょう。

[2050: 質問]

無いんですか…。
どうやって、キッチンスタジオとかゲストルームの申し込み、管理をするんですかね。

[2051: マンション比較中さん]

ネットか管理人さんに申請用紙を出すかではないですか。
コンシェルジュがいないマンションに住んでますが、
そんなに必要性は感じませんが。。。

[2052: 匿名さん]

>>2050 質問さん

コンシェルジュと管理人は、ちと違うからね。わかってる？

[2053: 契約者A]

>>2048 契約者ですさん

本当に契約者の方ですか？

[2054: 契約者A]

>>2052 匿名さん
何が違うの？

[2055: 匿名さん]

>>2053
違います

[2056: 匿名さん]

>2047

その考え間違い。地所が問題を起こしたのはフラグシップブランドとして打ち出したグランの一発目。

[2057: サラリーマンさん [ 30代]]

なんか、たまプラのド真ん中に高さだけある２流デべの「ドレッセ」なんか建てて、東急のセンスを疑うわぁ。
長津田みたいに一つだけドーンッと高い建物立てるなんて、あれって異様な光景だって思わないのかな？

たまプラは郊外の静かな住宅地で、街の造りが上品だから人気を保ってきた。
駅近マンション神話に踊らされ、高さだけの品位の疑わしいマンションが建てられ、価値云々とか抜かす下品な輩がどれだけ集まるか（お金があるなしではなくてね。）。
あんな所に普通のマンションが必要な街ではなかろうに。
街の発展の可能性を一つ、潰したね。

このマンションのせいでたまプラの時間の流れが変わる。
一般的な人気の街と同じ土俵で勝負したら勝てないのは明らか。
あとは大衆的な全国チェーン店が増えないのを祈るのみ。

[2058: 匿名さん]

>>2057 サラリーマンさん [ 30代]さん

しょせん、団地が似合う街ということ。
自意識過剰ですよ。

[2059: 匿名さん]

買えない方々の僻みですね〜
何処に住んでいるかはこの街では大事。
団地とか賃貸とか美しの森はバカにされます。
本当ですよ。だから最強のWISEを選ぶわけです。TOPofたまプラーザ。

[2060: 口コミ知りたいさん]

>>2059 匿名さん
大体は同意ですが少し聞き捨てならない点あり。
美しの森でも一部のマンションは美しが丘2丁目。価格も高いし、環境もいい。
学区は親の所得がたまプラーザで最も高く、青葉区でも2番目の高さの美しか丘東小学校。
お忘れなきように。

[2061: 匿名さん]

>>2059 匿名さん

バカにする民度が問われているのかと。
井の中の蛙、お山の大将、夜郎自大天丼や

[2062: 匿名さん]

>>2057 サラリーマンさん [ 30代]さん
貴方と貴方のご家族はWISEの住民になれる属性ではない。

ちなみに庶民発想の比定的意見だけで何かたまプラーザに貢献できるのか？

[2063: 匿名さん]

>>2060 口コミ知りたいさん
最初に全く論理性のないくだらない絡みをしたのは2057サラリーマンさん[30]代さんでしょう。

[2064: 匿名さん]

>>2058 匿名さん
だったらたまプラーザに来るなよ。
消えろ、庶民。

[2065: 匿名さん]

たまプラって、もともと団地や社宅が多い。そのレベルに合わせたんでしょ。東急のネーミングにみんな騙され過ぎ。

[2066: 匿名さん]

>>2064
事実を言ってはいけないの？

[2067: 評判気になるさん]

なんかあれてますがここが田都の世田谷あたりなら将来的にも価値下がらず価値が高くてもありだと思いますが、たまプラは…永住目的ならいいんじゃないですかね。

[2068: 匿名さん]

少し前に週刊ダイヤモンドに中古マンションの騰落率があったけどたまプラは惨敗。ここは新築販売価格が突出してるから、さらにひどいことになる可能性大。

ちなみに長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じたときに、オーバーローンなんてことになっていたら身動きが取れなくなって悲惨。中古の転売のことは考慮しておかないと。

[2069: 契約者さん]

>>2068 匿名さん

たまプラーザは郊外にもマンションが多くありますので、そこを含めればそうなるだけ。
駅徒歩5分の美しが丘アドレスが持つ意味は、分からない人には分からないでしょうね。

[2070: 匿名さん]

田園都市線の川崎側より街の雰囲気は落ち着いていて
シニア向けだと思います。たまプラーザは周辺のお店も
洒落ていてそこも魅力に感じます。

[2071: 匿名さん]

南口の駅前にもドレッセがあるけどそれも含めて惨敗。まあ、あれはミニバブル期物件だったけど。ここもアベノミクスバブル期物件として名を遺すんじゃない。

[2072: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2073: マンション検討中さん]

>>2072 匿名さん
即日完売で抽選。
事実を見ろ。

[2074: 匿名さん]

>>2066 匿名さん
じゃあ事実を数字で示して見ろよ。
どうせあなたの庶民的感覚か？？？

[2075: 匿名さん]

>>2069 契約者さん
全く同意。
2068って統計分析の意味も理解できないのにも度々同じこと書き込んでますね。
ただのねたみアンチなんだな。

[2076: 匿名さん]

>>2071 匿名さん
住所がちがう。
同じにするな。

[2077: 匿名さん]

>>2072 匿名さん
貧乏なんですね。
買えないくせに趣味で説明会行かないようにね。
東急に相手にされなかったでしょう。

[2078: マンション検討中さん]

>>2068 匿名さん、
駅10分以内の美しが丘アドレスのマンションの中古は10年物件でも最初の価格より高い事実知ってる？
週刊誌の記事何も考えないでそのままか。
もう少し頭使ってから書き込んでね。

[2079: 匿名さん]

選民意識、凄いね。
目くそはなくそを笑うを地でいっている。

[2080: 匿名さん]

ドレッセ美しが丘二丁目ガーデン　▲1.7%　９分

[2081: 匿名さん]

築十年だとミニバブル期前の販売価格が安い時期だったからまだ上がっている。ミニバブル期以降のたまプラ物件の中古は苦戦。販売価格が上がっていたからね。ここはそれ以上に上がっている。

[2082: ご近所さん]

結構荒れてますね。
匿名だからと言って、汚い言葉を書くのはいけませんね。
人前で話をしているのと同じ言葉を使えばお互い言い争うことはないと思いますが。

前置きはこれくらいにして、相続税対策で購入物件を探している関係で
本物件が駅近なのでどれくらいの価格なのかと思いこの掲示板を見させていただきました。
アップされているA棟の価格表を見ましたが凄い坪単価ですね。
最近の都心物件も含めそれなりの場所は同様に、実際の建設費や持ち分敷地の路線価ベースから
割戻し想定した原価をかなり膨らませて計算した金額と比較しても
数年前では考えられないレベルの利益が更に上乗せされているようですね。

評価額の圧縮効果という意味では特に高層階の坪600万円レベルの物件が良いのでしょうが
将来売る際のことを考えるとここのところのミニバブルの影響でピークに達しているこの価格での購入は
駅近といえ、駅上ではないので、かなり目減りするリスクを抱えることになると感じました。

（売却時の価格や利回りを特に意識する）相続税対策や投資物件という観点ではなく、
たまプラに愛着があり、駅から近いというメリットを享受しずっとここに住み続けるということなら
将来価格が下がろうが上がろうがあまり関係ないので良いかもしれませんね。

[2083: 匿名さん]

ミニバブル期前って、バブル崩壊後の失われた１０年で不動産価格は下がり続けた底値の時期。その後、ミニバブルがあって不動産価格は上昇。そういった経緯を知らずに、１０年たった物件でも価格が上がってるなんて考えるのは脳天気。

[2084: 匿名さん]

>2082

住み続けるつもりの購入でも、何かあって売る必要が生じるかもしれない。中途転売のことを調べておかない痛い目に合うかも。

[2085: マンション検討中さん]

正しく書くと以下の物件の価値は高い
美しが丘アドレス
駅10分以内
200戸以上の大規模物件
南向きの部屋
ドレッセ美しが丘2丁目ガーデンは当てはまらない。

[2086: 匿名さん]

＞２０８５

価値が上がっているのはミニバブル期前って条件もある。今買って、おなじことを期待するのは無謀。

[2087: 匿名さん]

高値掴み。バブル期と一緒でしょ。

[2088: 匿名さん]

ドレッセ美しの森フロラージュ　8.7％　９分　2007年

一見上がっているように見えるけど、この時期は横浜の他エリアでは40~60%上がってる物件がざらにある。相対的にはかなり見劣り。

[2089: 購入者A]

高値掴みとかなんとかはあまり気にしていません。
たまプラーザのこの場所が気に入って、住みたいので買いました。
購入者はそういう方が多いと思いますよ。

[2090: 匿名さん]

高値つかみということをきちんと理解して、いざというときの準備もしておかないとね。不動産を持つってことはリスクを負う。

[2091: ご近所さん]

>2090

不動産は金額が大きく地域要因だけでなく金利情勢や経済情勢等でかなり変動するわけで、
明らかにピークであるだろうし、デベの利益の上乗せも凄い現時点で購入することは、将来売却することを考えれば当然リスクがかなり高いですね。
私は上に書いた通り同様の考えです。異常に割高だと思います。

ただ、2089さんのように、今は安いから買う、又は高いから買わないという投資的な考え方はせず物（不動産以外も）を買う人がいるのも事実で、それは人それぞれです。多分そういう人はそれなりの資産背景があり、購入する物件が虎の子ではないのでしょう。いざという時にも困らないからそういう考え方ができるのだと思います。
もしくは諸事情で高いかもしれないが今買わなくてはならない人もいるでしょう。それはそれで良いと思います。

不動産をより投資的な側面でとらえる人からは馬鹿だなと思うかもしれませんが、結果的に将来売らないといけない時にたまたま売ったら高値になっていたということも絶対にないとはいえませんし。
逆に絶対に高値だと思って売ったらもっと上がったなどということは良くあることですから。

[2092: 購入者A]

>>2090 匿名さん
いざという時ってなんでしょうか。
将来シニアになっても年収も高く蓄えも十分。
ここを買う方々はこんな感じでしょう。

[2093: マンション検討中さん]

>>2088 匿名さん

横浜で40-60%値上がりしている物件がざらにあるのですか。
いくつか例を教えてください。

[2094: 匿名さん]

2088ではないですが、
10年前前後の物件に限れば、
ナビューレは、2倍になってます。
それは極端でも、同じ頃の横浜駅周辺、みなとみらい物件も、そのレンジくらいは上がってるかな。
少し離れても、パークタワー東戸塚、コルティーレ山手なんかも30%以上上がってます。
横浜ではないけど、武蔵小杉のタワマンもそう。
それくらい、2005年前後は安かった。
それでも、当時は高いだなんだといわれてた。いまのような高騰は誰も予想できなかったからね。
ここも、十年後は、安かったねってなるかもよ。まあ、金利は最低水準だし、買える人は、買って大損はないと思うよ。
ただ、外廊下、田の字の高級感のない普通のマンションというのは、返すがえすも残念。

[2095: 匿名さん]

>2094

週刊ダイヤモンドのデータだとナビューレは60%アップ。横浜ではトップだけど、同じ時期の横浜駅周辺、みなとみらい物件と比較すると突出して上がってるわけではない。２倍ってのは成約価格ではなく販売価格なのかも。中古の販売価格って売主の言い値。

上がってる物件は、ミニバブル期前。あの当時、不動産は底値だったからね。１９９０年ころのバブル物件なんて下がっただけでしょ。資産価値を考えるのなら相場を考えないと。

不思議なことに株と同じで上がってるときはもっと上がるってみんな考えるんだよね。バブルはいつかはじけるって歴史が証明してるんだけど。

[2096: 匿名さん]

ナビューレは一期でほとんどの住戸を販売して瞬間蒸発だった。ここは売れていると煽ってる人がいるけど、一期ででは総戸数のたったの１/３の販売。価格を考えたら検討してるといった程度。

[2097: 匿名さん]

あざみ野のドレッセも優先販売でほとんど売り切っちゃったし。ここはそれほどの勢いはない。

[2098: 匿名さん]

駅に近い条件のいいA棟を最初に売り切っちゃったわけだから、条件の劣るB,C棟は販売に時間かかるかもね。

[2099: 匿名さん]

>>2095 匿名さん

住まいサーフィンの騰落率データです。
ナビューレは、突出してるはずですが…

[2100: 匿名さん]

横浜駅周辺やみなとみらいだけでなく、ミニバブル期前だと、武蔵小杉、センター北、川崎でも４０％アップの物件がある。それと比べると、たまプラだけでなく、あざみ野、青葉台といった田園都市線沿線はかなり低調。

[2101: 匿名さん]

>2099

住まいサーフィンのデータは怪しいよ。あのサイトって以前はここと肩を比べるくらい盛況だったんだけどね。

[2102: 匿名さん]

まあ、当時も上がると思って買ってないし。
ただ、一つ言えることは、駅前立地、都心に近い条件でないと、絶対に上がりません。
郊外のここは、果たしてどうでしょうか。

[2103: 検討中さん]

>>2098 匿名さん
小さめの部屋はもしかすると時間かかるかもしれないけど、4LDKは、即完売ですよ。

[2104: 落選者]

我が家は、たまプラーザから離れたくないから、ここを買う。そういう方が多いと思われます。

[2105: 匿名さん]

>>2074
たまプラの串カツ田中に行ってみて下さい。

[2106: マンション検討中さん]

B棟C棟の販売スケジュールがわかる方がいらっしゃいましたら教えて頂けませんでしょうか？

[2107: 匿名さん]

ここは、何で買う気もない人がいちいち書き込みしてるんですかね？
ここでネガティブキャンペーンしてる暇があったら、もっとましな時間の使い方できると思いますが。
何がしたいのかさっぱりわかりません。
ひとまず、この物件は不動産的に駐車場以外一般的なメリットをほぼ兼ね備えているのは間違いないです。

[2108: 購入者Aさん]

>>2107 匿名さん
全く同感です。
値段が高くて手が出ない層が面白くなくて粗探ししてるのでしょうね。
ネットで顔が見えないのでやるのでしょう。

[2109: 匿名さん]

僻みですね。
金持ちだけが買えば完売です。
無理して庶民が買わなくとも富裕層はこの街にはおりますから。

[2110: 検討中さん]

>>2109 匿名さん
買えもしない人たちはここに来ないでほしい。
真面目に検討している人たちと有意義な意見交換したいのに、本当に邪魔になる。

[2111: 匿名さん]

そもそも、たまプラーザって名称が恥ずかしくないですか。
しかたなく社宅があるので住んでますが、
住んでるところを聞かれて答えるのがはずかしいわ。

[2112: 匿名さん]

下らなすぎてここで伝える意味がわかりません。

[2113: 匿名さん]

>>2111
同感です。

[2114: 検討者]

>>2113 匿名さん

恥ずかしいなら、このマンションと全く関わりないですよね？書き込みやめてください。

[2115: 匿名さん]

それだけ注目されてる物件ということなんでしょうかね。

[2116: 評判気になるさん]

少なくとも飛びついて買わない方がいいかも。たまプラ愛の方が飛びついた後、売れ残りを値引いてもらおうと考え中です。

[2117: 購入者]

たまプラ愛じゃないんなら、このマンションは高値のリスクもあるし買わないほうがいいと思いますよ。というより、売れ残らないでしょう。

とはいえ、たまプラは本当にいいところです。よその人にはわからないでしょうけど。

[2118: 名無しさん]

ここ数日、ジオやディアナコートで、WISE購入検討者と思われる荒らしが頻出しています。
内容を見ると、相当に偏った価値観の持ち主である上にかなりのバカだと思われます。
WISE購入された皆様、お隣にとんでもないバカが住むリスクが高まっているようですので、お気をつけてくださいね。

[2119: 匿名さん]

値段が高くて手が出ない
僻み
金持ちだけ買えば
買えもしない人たちは

↑
これが勘違い、たまプラマウンティング住民。
世間的な評価との乖離を知りつつも認めたく
ないがために、必死。

[2120: 匿名さん]

たまプラーザではマンションはマウンティングのツールです。
価格が安かったり駅遠いと様々な陰口を叩かれます。ましてや完成売れ残りマンション住人は恰好の叩かれ役。価格が高いほど高い方がステータスになります。
住んでる人ならわかるけどバーや昼間のママランチの際に誰が何処のマンション買って幾らしただの旦那の収入はどうだのしか話してないから本当に！

[2121: 名無しさん]

>>2120 匿名さん

へー、すっごくしょうもない街だね
ドン引きだわ

[2122: 匿名さん]

必要もない承認欲求のぶつかり合いばかりですね。
それぞれの価値観で決めればいいと思います。
低俗な宗教じゃあるまいし、たまプラーザ愛とか内に閉まっとけばいいんです。自分の生活が豊かになると思える選択をすればいい、それだけ。
他人は所詮他人、価値観の合わない人の話をわざわざ聞く必要もなし。そもそも感情的になるような掲示板ではない。
ここは建設的な意見が少なすぎるので、既に機能してないですね。

[2123: 匿名さん]

価額はそこそこ自慢できる水準だが、仕様が全く価額に見合わず、購入者が気の毒すぎる。この団地仕様で自慢するのかママどもは。
マンションブロガーに取り上げて欲しいが、2017年度残念なマンションナンバー1ではないか。
角部屋2階で9千万、9階で15千万と凄まじい階差なのだが、一体なにが望めるというのか。

[2124: 名無しさん]

>>2120 匿名さん

どバカな専業主婦の＊＊なんですねー、たまプラーザという街は
よくわかりました、情報ありがとうございます！

[2125: マンション検討中さん]

>>2111 匿名さん
社宅住まいの庶民が語れるマンションじゃないよ。

[2126: マンション検討中さん]

>>2120 匿名さん
昼間にそんな話してるのはあまりお金のない庶民の奥さまたちでしょう。
どの街でも庶民的な日常ですね。
このマンション買える層とは関係ない話。

[2127: マンション検討中さん]

>>2118 名無しさん
WISE購入者と思われるって、推測でそんなこと言わない方がいいですよ。

[2128: マンション検討中さん]

>>2123 匿名さん
お金ないあなたには関係ないでしょう。

[2129: マンション検討中さん]

>>2122 匿名さん

同感です。
たまプラの住民がどんな層だとか、たまプラの街がどうだとか、感じ方は人それぞれ。ここのマンションに興味を持ち、購入したいと真剣に考えてる方たちの情報交換の場として機能してほしいですね。

[2130: 匿名さん]

>>2126 マンション検討中さん

「このマンション買える層」(爆

たまプラ愛を代表する選民思想を表すフレーズ。

[2131: マンション検討中さん]

>>2130 匿名さん
事実でしょう。
それを選民思想とは言いがかりに近いな。

[2132: 匿名さん]

コンシェルジュサービスがないようですが、それによりどんなことが不便になりますか？
イメージがわかないので。

[2133: 匿名さん]

>>2123 匿名さん
A棟のことですか？
2階で1億、8階で1億3,600ですね。
9階は1億5,400万。
9階はプレミア除くと実質最上階なのでいきなり2,000万近く上がったのでしょう。

[2134: 匿名さん]

>>2133 匿名さん

プレミアでもないのに、基準フロアの最上階だけで2000万円も上がるのですか。

9階から何か眺望が抜ける、あるいは、プレミアに準ずる仕様になるなど、あるのでしょうか？
常識的なマンションでは考えられないのですが。

[2135: 匿名さん]

A棟デパートを抜ける階からいきなり値段が上がります。これは仕方ないと思います。

[2136: 匿名さん]

>>2134 匿名さん
言われるところの基準フロアの最上階だからでしょう。
将来も含めてデパートは完全に抜けるでしょうしね。

[2137: 匿名さん]

このマンションママ会ランチで高いと話題です。
年配者の戸建て買い換えが結構いらっしゃると噂でした。1億出したら美しが丘5丁目では40坪の土地に戸建て作れますのでお若い方は買わない気がいたします。現在美しが丘西等のバブル期分譲の良質戸建てからの買い替えそうで便利さを求めた終活者には最適だと思いますよ。

[2138: 契約者]

>>2137 匿名さん、
A棟契約会の時に見た限りではたしかにシニアがやや多めでしたが、かといって小さい子供連れの若い夫婦の方も結構いらっしゃいましたよ。
シニアも50,60代という感じがほとんどで終活という感じではないですね。
B棟、C棟はさらに若い方が多いと思います。

[2139: A棟購入者]

>>2137 匿名さん
一軒家からの買い替えもいればそうでない人もいますよ。
うちは近隣のマンション3LDKからWISE4LDKへの住み替えです。
40代、まだ小さい子供がいるファミリーです。

[2140: A棟購入者]

うちは近隣のアパートからの住み替えです。

[2141: A棟契約者]

A棟の契約者ですが、現在青葉区在住、年齢60歳以上、ローン・買替特約利用なし（手元金融資産にて現金支払）がそれぞれ7割程度と営業担当の方から聞いております。
逆に約3割は、これらに当てはまらない方々ということになります。
あくまでA棟の実績ですので、BC棟がどうなるかは分かりません。

[2142: 匿名さん]

老人ホームですね。

[2143: 匿名さん]

ボロデパート越えで２０００万円アップか。。

無茶苦茶な値付けだな。

[2144: 匿名さん]

高齢者が過半を持つ日本の金融資産をどんどん使ってもらうのは景気にとっては良いことですね。
ただ、どう見積もっても建設坪単価150万、土地坪単価を路線価の1.5倍と見積もって坪250万、部屋の持分の土地坪数でわると多分80万位。つまり土地建物合わせてかなり高めに見た坪単価230万円のものを坪355万円位で売っているのだから、デベロッパーが儲かるだけな気はしますが。

[2145: 匿名さん]

見学してきました。やはり高いですね。部屋の質感も値段を見ると
しょぼく見えました。
　
　何とか手が出そうな部屋だと今より15㎡以上狭くなるので自分は降参です。（笑）

約10年前にあざみ野からたまプラに越してきましたが、
昨今のたまプラの価格を見て
自分は本当に良い時代に購入出来たんだなと思いました。

　たまプラこれからも価格上昇続くのですかね。

　WISE買えないたまプラ住民としては、世帯数減らして全てプレミアム住戸にして本当の金持ちしか買えない象徴的なマンションにしてほしかったですね。多分それでも完売するでしょ。

[2146: 匿名さん]

もうちょっと高級感出してほしかった…

[2147: 通りがかりさん]

誰か買ってあげて。高値づかみだっていいじゃないたまプラなんだし笑

[2148: 匿名さん]

値段が高い理由の一つ

地上の高さに人通りを作るために法切工を行った。
デべも最初は法切工を行わずに以前の建物が建っていた高さからマンションを
建てたかったが、商店街は人の流れを気にするから、そこの反対にあって法切工を行った。
結果、高くなった。

[2149: 契約済みさん]

>>2146
たまプラに高級感なんて似合わないよ。

[2150: ご近所さん]

＞2145

たまプラに土地を持つ身としてはこれからも上がってほしいですが
ここ当分の間は多分これ以上は上がらないでしょうね。
日本の少子化が収まらない限り。

ちなみに本当の金持ちという表現に違和感を覚えますね。
そういう物件を買える資産を持っている人は多くいると思いますが、
色々な状況を考え、買う人、買わない人がいるでしょうし
あまり何も考えずに買う人もいるということだけです。

少なくとも私は不動産にかかわらず、物を買うときは
価格の高低ではなく価格とグレード他のバランスを考えますので
ただ価格が高いだけのものは買わないでしょうし、そう考える人も多いと思いますので
完売するとは思えませんね。
不動産の中でも土地を買って家を建てるならお金を出せば良いものが手に入りますが
マンションの場合は高いからといって良いものとは限りませんので。

[2151: 匿名さん]

>2148

それが理由なら分譲価格ではなく、テナントの賃料に転嫁すべきだよね。

[2152: 匿名さん]

＞2148

その費用を分譲価格に転嫁したというのをばらしては元も子もないですね。
そんなのは事業者の都合で購入者には直接関係ないですからね。
その分割高と言っているようなものですよ。

＞2151

このマンションはまさか下駄ばき（１階に店舗が入った決して高級とは言えないマンションの形態）
ではないですよね。
多分2148さんのいう話は近隣の商店街が人の流れを道路レベルに作るように圧力をかけたとうことでしょう。
でもヨーカ堂に向かって上り勾配なのだからその面だけ道路にあわせてもあまり意味がないし、
その高さがあればあと一階低くても眺望が開けたのにもったいないですね。
しかも圧力が本当だとしてそもそもそんなの聞く必要ないと思いますが。
さらにその分の費用は土砂の掘削と捨て代くらいだからしれてると思いますが。

[2153: 匿名さん]

ここ、その下駄ばきだよ。

[2154: 匿名さん]

＞2152
しかも圧力が本当だとしてそもそもそんなの聞く必要ないと思いますが。


そもそも横浜市と東急電鉄の官民共同の街づくり（http://jisedaikogai.jp/）の一環だから、
デべの利益優先のマンションは許されなかったんではないですか？

しかし、ここでwise cityって使っているのがそのままマンション名になったの？

[2155: 匿名さん]

下駄ばきですか・・・
そんなことせずに小さくても商業棟を分けて作ればよかったのに。

[2156: 通りがかりさん]

下駄箱は騒音や食べ物扱っている店ならゴキブリでないかなど気になります。

[2157: 匿名さん]

＞2154
これだけ駅前に商業があって市がここにも商業を作らせたりはしないでしょうね。
むしろ東急が駅から東急百貨店を超えて人の流れを作りたいのでしょう。
入るテナント次第ですが。
そうすれば百貨店の売り上げも上げられるかもしれませんからね。
WISEの住人にとっては便利ではありますが・・・

[2158: 購入者さん]

>>2156
ゴキブリをホイホイをたくさん置けばいい話です。

[2159: 匿名さん]

国家成長戦略ですか。家計学園、森友学園同様、ここもたたけば埃が出るかも。高い販売価格の裏で、誰かの懐が潤ってるのかも。子育て支援施設が怪しいね。

[2160: 匿名さん]

更に上がってほしいなんて、寝ぼけた話だと思います。ただでさえこれまで過剰評価されてきただけの町なのに。

[2161: 匿名さん]

＞2150
住居に2億、3億出せる人は本当の金持ちと思うけどな。
思慮深さ、人間性は別にして。

[2162: 匿名さん]

>2161
私の違和感は、本当のという部分と、金持ちという部分の両方に違和感を感じるということです。
こういうところですぐに金持ちとか貧乏人とか表現することがどうかということです。
そういう言葉を使う人は自分が上の方にいると思っていることが多いですが上には上がいることを理解した方が良いと思います。
他人が自分よりお金があろうが無かろうが関係ないですからね。
少なくとも現金がある、もしくはローンの審査が通る人が、それぞれの考え方でここを買う買わないを判断すれば良いだけのことです。

[2163: 匿名さん]

＞2612
言ってることがズレてない？。

自分が上とか・・・。言っている事がよく分からない。

上って佐治さんとか？。

[2164: 匿名さん]

ズレていると思うあなたがズレているかもしれませんよ。

[2165: 通りすがり]

>>2163さん
めんどくさくなりそうですね。意見を言っただけなのに、揚げ足とられて。

[2166: 匿名さん]

＞＞2165通りすがりさん
はい。2164は確かに面倒です。（笑）
金持ちの定義なんて人それぞれなのに。

[2167: 匿名さん]

学歴や勤務先にコンプレックスかある。こればかりは頑張っても変えることができない。だから多少無理してでも背伸びしていいマンションを買って自己満足する。

[2168: 匿名さん]

自己満足サイコーじゃん！！。

[2169: 匿名さん]

無理して買って、周りのレベルについて行けなくて、もっと引け目を感じることになるかも。

[2170: 匿名さん]

無理して買うから満足感に満たされるんだよ。

[2171: A棟購入者]

>>2167 匿名さん
このマンション買える人にコンプレックスなんてないよ。
サラリーマンで買える人は、会社でも成功者だからこの金額が出せる。

[2172: 匿名さん]

サラリーマンの成功者って高給である期間が何年くらい続くんだろうか？取締役になったら今はほとんどが1年改選だしね。まあこのマンション買った優秀な人は人脈が豊富ですぐに他社からヘッドハンティングされるのかな。

[2173: 匿名さん]

サッシの等級がT-1またはT-2となっていますが棟によって違うということですか？

[2174: 匿名さん]

億ションでT1、ある意味すごい。

[2175: 匿名さん]

前にアップされてるA棟の価格表は本当なのかね。
限られた人に内々で販売した後ということは本当にその金額で売っていたかは他の人はわからないよね。
高めの値段を出して反応を見てＢＣの値段を決める参考にしてるとは考えられない？

[2176: 匿名さん]

タワマンでないのに乾式壁。これまたすごい。

[2177: 匿名さん]

>>2176 匿名さん

コストカットされているということですか？

[2178: 匿名さん]

軽くするためにタワマンで乾式壁ってのはわかるけど、低層で乾式壁ってコストダウン以外ないでしょ。地震とかで簡単に壊れちゃうよ。問題なのは長期修繕計画では自然災害は考慮されてないってこと。補修費用をどう調達するかが問題になる。

[2179: 通りがかりさん]

それでも誰か買ってあげて。そうでないと抽選までして買った方がかわいそう。

[2180: 匿名さん]

>>2178 匿名さん
サッシの等級についてはどうでしょうか？

[2181: 匿名さん]

通りがかりさん、品の悪さが滲み出てますね。
かわいそうに。

[2182: マンション検討中さん]

いままでのスレをみて不安になりました。週末に現地に行って見学しようかと思ってましたが、価格の割に建材のコストカットや下駄箱などでたまプラ駅近のメリットが失せました。田都沿いは他の沿線より確実に品が良くオシャレなのはわかっているのですが。

[2183: 口コミ知りたいさん]

>>2182 マンション検討中さん
予約なしではモデルルーム見れませんよ？？？

[2184: マンション検討中さん]

しかし最近のここは他社の営業か買えない人たちのディスばかりのサイトになってますね。
本気で考えている人はここのコメント鵜呑みにしないでしょうけど。

[2185: マンション検討中さん]

あと私が貼ったわけではないですが、あの価格表
は本物ですね。
上層階4LDKは坪500万以上。
高いのは確か。

[2186: 匿名さん]

洗面台の入り口の扉が開き戸なのもコストダウン。部屋によっては誰かが顔を洗っているときに知らず開けたらごっつんこなんてレイアウトがあるから要確認。ちゃんと引き戸の部屋もあったり、設計に一貫性もない。

共用廊下側の部屋がちゃんとアウトフレームかどうかってのも部屋によってまちまちか。

[2187: 匿名さん]

買えるので検討したところ価格と品質のバランスが余りにもかけ離れているのでやめにしただけ。
他社の営業では当然ないけど。
本気で考える人は正しい書き込みもあるので自分で見極めることだね。

[2188: マンション検討中さん]

>>2186 匿名さん
いい部屋は抽選な当たるかどうか。

[2189: マンション検討中さん]

田都沿いで宮崎台からあざみ野までだったら都内出やすいし都内みたいにごちゃごちゃしてないから私は好きですね。駅近は万が一売る時も間違いなく需要ありますし。

[2190: 匿名さん]

ここは高いけど、今はどこ高い中、立地がいいからすぐ売れちゃうでしょう。

ボランティアじゃないから、建設費高騰の昨今コストカットはあるんでしょう。

日生だって運用が大変な昨今ここの土地を当然高く売りたいだろうし。

アルコープはあるし、店舗階と住戸階の間にワンフロアー分空間が設けてあるし、奥行2mのバルコニー、ベランダの硝子の部分も高さがあるし、都心では田の字でこれだけの広さ(多分そこそこのワイドスパンだと思う)の部屋を駅前に持てないだろうし。

公開空地を作って階数を増やした関係か、部屋の高さは低めだが。

たまプラーザ駅前にタワーマンション作れるならこのマンションの価値も半減するだろうけど、規制もあるだろうし、世田谷やたまプラーザにタワーマンションは似合わないし。

ただマンション価格がピークかと思えるこの時期を狙ったリリースはしたたかなんでしょうか、偶然なんでしょうか？

[2191: 匿名さん]

神奈川の奥地の2-3千万円物件と仕様変わらんね。だめだこりゃ。加えて住民層も妙なマウンティングで品質が悪そうだし。

[2192: 匿名さん]

>2173

現地の騒音レベルを測定して、状況に応じてサッシの遮音性能を決めているはず。ただ、複数棟あるマンションって建物で反射して響くってこともある。そういうことも考慮して設計しているのかを含めてモデルルームで確認が必要。以前は道路に面していなくてもT2を採用ってケースが多かった。

ちなみに外からの音に関してはサッシの遮音等性能しか表示していなかったりするけど、音って給気口やレンジフードのダクトを通じても入ってくる。防音フードといった対策をしているかも要チェック。

[2193: 匿名さん]

坪500万は凄いですね。これだけ相場が高くなると今の若い人には買える人が少なそうな気がします。買える経済力があっても、同じ金額出すなら都内へ行くよという人もいるでしょうし。長津田～中央林間の大規模物件はまだ手が届きそうですが、都心通勤には遠くなります。とはいえ、買える物件しか買えないですから仕方ないですね。

[2194: 匿名さん]

相場が高くなるじゃなくて、割高なものをよく考えずに買うからデベが強気に出てるだけ。
デベはこの時期を狙ってというより、常に物件を作って売り続けないと仕事がなくなるんだよ。
利益の厳しい時もあるから、高値で売れると思えばとことん高く売る。今がその時。

[2195: 評判気になるさん]

>>2184 マンション検討中さん

みんなただの荒らし。
すぐ反応するみなさんがおもしくて、遊んでいるだけ。
他社営業や買えない人じゃない。
自意識過剰。
スルーあるのみ。

[2196: マンション検討中さん]

>>2195 評判気になるさん

というあなたは営業の方だったりして

[2197: 匿名さん]

すぐに買えないなどと決めつけるけど、確かに一部にそういう人もいるかもしれないが、ネガティヴなこと言ってるひとで買える人はいっぱいいると思うよ。そういうこというから選民思想とか言われるんだよ。
わざと？

[2198: マンション検討中さん]

>>2197 匿名さん
普通の所得のひとは買えないよ。
たまプラーザ在住でもここ買える人の比率は低いよ。

[2199: 匿名さん]

確かに一部上場部長クラスでギリギリ買えるかどうかだろうけど、美しが丘アドレスの戸建て在住者は売ればすぐに買えるよ。買い増す余力がある人もそこそこいると思うよ。

[2200: 匿名さん]

でも、買えるかどうかじゃなくて、買える人でも割高だから買わないという人がそこそこいるということでしょ。