ドレッセWISEたまプラーザ

[元たまプラ住人]

公式URL：http://www.wise-tp.com/index.html
売主：東急電鉄、三菱商事、三菱地所レジデンス、大林新星和不動産

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘一丁目8番1（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩4分
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：61.92m2～96.33m2(予定)
総戸数：278戸〈会員優先販売済みCOURT[A](88戸)含む〉
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

【物件情報の一部を追加しました2017.4.25 管理担当】

[1954: 匿名さん]

>>1953 検討者さん
そうなんですか。
てっきりこのカフェがはいるのかと思っていました。
なんか本格的なのが入るといいですね。

[1955: 検討者さん]

どうなんでしょうね。 販売価格があれだけ高いということは、賃貸料も高そう。カフェ位で儲けが少なかったら、やっていけないかも。出店者も悩むところでしょうね。

[1956: 匿名さん]

たまプラーザは、子育て世代には住み良い街と聞きます。
ですが、このマンションの販売価格が高いので、駅徒歩10分以内の築浅マンションが狙い目かも…。

[1957: 匿名さん]

>>1956 匿名さん
同じドレッセのフロラージュなんかいいですね。
雰囲気はいいし、隣がレベルの高い美しが丘東小学校。
たまに出るとすぐ売れちゃうみたいですが。

[1958: マンション検討中さん]

結局B、C棟は一括販売になったのでしょうか？
それとも期に分けるのでしょうかね。

[1959: 匿名さん]

購入者の足元を見た詐欺的な販売だと思います。駅に近い２つの棟は会員を対象に販売され、現在出ているのは残りの棟ですが、前者より駅から遠く狭いのに、こちらの方が高い。それは、前者が抽選になるほど人気だったので価格を引き上げて来たんです。

[1960: 検討板ユーザーさん]

>>1959 匿名さん
それって普通じゃないんですか？
全然5桁ないし、
ただ単線のたまプラーザでこれはないですね、私は職場都内なのでこれなら、二子玉川、用賀辺りを購入します。

[1961: マンション検討中さん]

>>1959 匿名さん
参考になります。
再来週みにいく予定です。
準備のため今の価格表も教えていただけませんか。

[1962: 匿名さん]

部屋ごとに人気が出過ぎたりそうじゃなかったりってことがないように調整することはあっても、期毎に平均坪単価レベルで価格を変えるってことするデベって少ない。

それにここ一期の落選者に対する救済もないよね。こういう売り方すると一期落選者、戻ってこないかも。

[1963: 匿名さん]

プレミア住戸に対して駐車場の優先権があったんだね。これって駐車場足らないって売る側が自ら認めてるようなもの。

[1964: 購入者]

>>1959 匿名さん
BCの価格表もアップお願いします！

[1965: A棟購入者]

>>1962 匿名さん
たしかに一期会員販売で落選さた方々へは何らかの救済策出して欲しかったですね。
たとえばその方々には抽選で玉2個の確率を渡すとか。
前から東急の会員でここを熱望していた方々だと思うのでなんとかして欲しいです。

[1966: マンション検討中さん]

>>1963 匿名さん
何にも知らなかったのですね。

[1967: 落選者]

>>1965 A棟購入者さん

そうなんですよ！ホント、少し考えてほしいものです。

[1968: 匿名]

世帯数半分にして全て150㎡、4億円でも即完売しそうだな

[1969: 価格リサーチ中さん]

>>1968 匿名さん
いや〜さすがにそれはないでしょう。

[1970: マンション検討中さん]

>>1968 匿名さん
2億なら10や20戸は売れるかもしれませんね。

[1971: マンション検討中さん]

>>1967 落選者さん
東急さん、
対策考えて！！！

[1972: マンション検討中さん]

日本企業に稼ぐ力がないってリーマンショックの時に証明されてるんだからトランプ相場が早くチャイナショックの大暴落の時みたいに終わって欲しい。
何の恩恵もないから。

[1973: 匿名さん]

>1965

倍率優遇はアウトじゃないかな。通常落選者の救済は登録期間の短い一期二次といった形で、実質既にコンタクトしてる人だけに販売ってパターンが多い。ここはそれをやらずに二期に移行するわけだから、救済する気ないんでしょ。売れればOKの会社みたいだね。

[1974: マンション検討中さん]

>>1972 マンション検討中さん
マンション検討と関係ないなぁ。

[1975: 匿名さん]

>>1972 マンション検討中さん

他のスレにも書いてたね。

[1976: 落選者]

>>1973 匿名さん
そうですよね。A棟も即完売だったし、重要が多いのはわかったから、優遇する必要はないですもんね。公平にしてると言われればそれまでか。とほほ。祈るだけだ。

[1977: 落選者]

需要の間違い

[1978: 匿名さん]

計画通りとはいえ、優先販売はA棟だけって、会員だけではそれ以上捌けないって判断でしょ。会員販売の方が宣伝コストはかからないわけだから、会員でさばけるところまでは会員でってはず。

あざみ野では９割を優先販売で売り切ってる。果たして強気で出てこれるか、見ものだね。

[1979: マンション検討中さん]

しかしここ買える人たちはやはり凄いなぁ。
普通のサラリーマンでは無理でしょう。
どういうスペックの人たち何だろう？

[1980: 検討板ユーザーさん]

>>1979 マンション検討中さん
そうですか、うちはほぼフルローンです

[1981: マンション検討中さん]

>>1980 検討板ユーザーさん
なぜローンしてまでこんな高い物件買うのですか？

[1982: 購入者]

>>1976 落選者さん
4LDKですか？
何も力にはなれませんが、気持ちでは応援しとますよ。
今度はあたるといいですね。

[1983: 通りがかりさん]

川崎田都沿線在住ですが、ここの売れ行きが気になります。私の駅よりさらに東京から遠くなるのに大金出して良く買うなあ〜という気持ちと、ここが売れたら東京とここの間の川崎もある意味価値が安泰という気持ちと複雑ですね。

[1984: マンション検討中さん]

>>1983 通りがかりさん
二子新地から梶が谷は話にならないし、宮崎台、宮前平、鷺沼あたりですか。
いかに東京よりとはいえ、デパートないですし便利さが違うでしょう。
たまプラーザと比較できる場所ではないのでは。

[1985: 検討者さん]

今日、モデルルームに行ってきましたが、ワンタイプしかなくて、残念な感じ。マンションを買うのは初めてですが、どこもこんな感じなんでしょうか。

[1986: 入居予定さん]

高校中退です。

[1987: 入居予定さん]

>>1979
高校中退です。

[1988: 匿名さん]

>>1987
お前全然面白くないよ

[1989: 検討板ユーザーさん]

>>1987 入居予定さん
私もですよ、学歴は今更関係ないでしょう

[1990: 検討板ユーザーさん]

>>1985 検討者さん
それは今までないですね、アポいれましたか？

[1991: 検討者]

>>1990 検討板ユーザーさん
アポいれて見てきましたよ。モデルルームになってたのは、87平米で、さらにカスタマイズされてるようなので、ちょっとイメージが、わかなかったという感じです。

[1992: マンション検討中さん]

HP見ました。公共施設に力入れているのはわかりますが、1番大事なのは専有部分です。この価格なんでかなり部屋の内装期待していますがどうなんでしょうか？

[1993: マンション検討中さん]

>>1985 検討者さん
私も同じ感想を持ちました。
他のモデルルームは2、3パターンあったり、標準タイプをメインにしている所も多いですよ。ここは、かなりカスタマイズされていて、玄関ホールのホワイエ？とかちょっと現実的でないパターンで残念でしたね。

[1994: 匿名さん]

A棟は医者、会計士、自由業、大企業の役員、資産持ちのシニアの方々が多いと聞きました。
契約会の時もそんな雰囲気だったかな。
まぁ、たまプラーザでこれだけ高い物件、普通の人は手が出ないでしょう。

[1995: 入居予定さん]

>>1988
1989さんが言ってる通り学歴は関係ないです。
人の学歴を面白くないとか失礼ですよ。

[1996: 匿名さん]

>>1992 マンション検討中さん

ここは立地以外は、なにもかもが普通す。建物だけ見れば、バス便や横須賀など郊外3500万円マンションと変わりません。

まあ、それは都心マンションも同じで、要は土地代、資産性の差が価格差です。

ただ、白金や高輪の億ションは、さすがと唸りました。

[1997: 匿名さん]

>>1996 匿名さん
それ、白金や高輪の数億するマンションですよね。
WISEの3倍も4倍。

書かれているようにWISEは土地の入手代が高い。
仕様を豪華にすると更に価格が上がり青葉区では売れなくなる。
だから普通仕様に抑えたのでしょう。
それでこれだけ人気なんだからデベとしては正解でしょう。

[1998: 契約済みさん]

>>1979
自分は田奈高校出身です。

[1999: マンション検討中さん]

南向きの9F角部屋、ユリノキ側とりそな側で迷っています。
ユリノキ側は通りだから今後も何も建物がたたないとおもいますが、午後2時くらいで日が入らなくなる。
りそな側は占有面積が少しだけ狭い。
ただし富士山が見えるし、午後も日当たりがいい。
その他の考慮点あるでしょうか？

[2000: 匿名さん]

>>1998 契約済みさん、
このマンションのイメージではないですね。

旦那 慶應卒、大企業の役員、年収6千万、息子は神奈川ご三家、奥様も慶應同窓で今は専業主婦

こんなイメージかな。

[2001: 検討者]

>>2000 匿名さん

もうさーそんな話どうでもいいじゃない。このマンションのコミュニティと何か関係あります？学歴とかそういう類の話

[2002: 検討者]

>>1999 マンション検討中さん
りそな側から富士山みえますか？リビングから？

[2003: 匿名さん]

>>2001
バカは無視しましょう

[2004: 匿名さん]

りそな側って将来的に開発される可能性大と思いません？

[2005: 入居予定さん]

>>2000
ここの住民で慶應卒は一人もいないと思いますが？

[2006: 匿名さん]

>>2002 検討者さん
テラスに出ると見えるのと、西側の窓からは見えると思います。
10階からの写真では見えていました。

[2007: 匿名さん]

>>2004 匿名さん
この前大々的に直していたので当分先でしょう。
それに規制があるから高いビルは建ちませんよ。

[2008: マンション検討中さん]

>>2005 入居予定さん
なぜ？
沢山いると思うけど。

[2009: 匿名さん]

>>2008
沢山いるって言ってる時点で嘘がばればれ。
世の中に慶應卒の人の割合は1％くらいなんですよ。

[2010: マンション検討中さん]

>>2008
いちいち釣りの相手をするな

[2011: 匿名さん]

>>2009
誰も世の中の話をしていません笑。落ち着いて下さい笑。

[2012: 入居予定さん]

>>2010
釣りじゃないです。

[2013: 購入者 2008]

>>2009 匿名さん
これだけの価格のマンション買える人たちだから、いるでしょう。
ちなみな私も慶應の経済学部卒です。
石も投げれば慶應に当たるともいいますしね。

[2014: 匿名さん]

高さ制限は２０ｍだから７階建てまでだけど、ここと同じように緩和制度を利用して同じ高さくらいまでの建物は建つ可能性がなくはないと覚悟しておいた方がいい。

[2015: マンション検討中さん]

>>2014 匿名さん
WISEは東急のフラッグシップのマンション。
これの価値をさげるようなことはたまプラーザでは行われないよ。

[2016: マンション検討中さん]

ちなみに西側の開発もやる時は東急がやる。
だからWISEとぶつかるようなことはしない。

[2017: マンション検討中さん]

西側を東急がやるなら日当たりくらいは考慮されるはず。
ただ眺望は高層階を除いて影響あるだろうね。東急も利益優先だから少しでも部屋数増やしたいだろうし。

[2018: マンション検討中さん]

>>2017 マンション検討中さん
9階考えてます。
大丈夫でしょうか？

[2022: マンション検討中さん]

>>1999 マンション検討中さん
ユリノキ側の向かいの建物を気にするかどうかも影響しますね。

[2023: 検討板ユーザーさん]

やはり午前だけではなく午後の日当たりも考えたら、西側の方が我が家はいいですね。
あと上層階であれば景色も西側の方がいいと思います。

[2024: 匿名さん]

[No.2019～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2025: 匿名さん]

ちなみにC棟9Fのユリノキ側4LDKとりそな側4LDKの価格はいくらですか？

[2026: 検討者]

>>2025 匿名さん

アポとって、実際に話聞いた方がいいですよ。

[2027: 匿名さん]

たまぷら立地に興味を持って検討しようかと思いましたが、すでに駅に近い棟が会員優先販売済みとのことなんですね。掲示板既出かと思いますが、どのような会員だったのかご存知の方教えてください。残りの棟でも駅近ではありますが、やっぱりどうせなら近いほうがよかったなあと躊躇しています。

[2028: 購入者]

2016年12月6日時点で今回のデベロッパー、東急であれば「街」の会員が対象でした。

[2029: 匿名さん]

西向きでLOW-Eでないなんて・・・。

[2030: 匿名さん]

東急と地所の会員だったけど、案内は東急からしか来なかったな。東急以外の会員で優先販売の対象になった人っているのかな。

[2031: マンション検討中さん]

たまプラーザ住民ならばこの立地にはかなり魅力感じますよね。だから人気殺到。
欲しくていくらお金があっても抽選に当たらないと買えない物件。
ある意味公平な販売方法と感じます。

[2032: 匿名さん]

>2031
会員向け販売は、抽選だったのですね。人気ですね。
東急の価格設定が安すぎたってことですかね。
担当者が上層部から怒られてないかな。

[2033: マンション検討中さん]

アナリストは今年の日経平均の高値を2万1000円～2万3000円と予想してますが、いつになったら2万1000円～2万3000円になるんですか？

[2034: マンション検討中さん]

>>2032 匿名さん
高い位だと思いますよ。
倍率が付いたのは多くは4LDKです。

[2035: 匿名さん]

>>2033 マンション検討中さん

でた。

[2036: 検討板ユーザーさん]

>>2033 マンション検討中さん
ジョージソロスは空売り中、らしい

[2037: 検討者]

>>2036 検討板ユーザーさん
ここのマンションになんか関係あります？

[2038: マンション比較中さん]

西向きでも複層ガラスだったらLow-Eでなくても大丈夫ですよ。
タワマンの様にダイレクトウインドウなら分りませんが。。。
ここは２ｍの奥行きのベランダがあるし。

蛇口はあるようですが、スロップシンクは無いようです。
クーラーもないです。

建築価格が高騰している昨今ですが、経費削減はこの程度の細かなもので
基本的には大丈夫と思ってますが。。。

グループ会社の東急建設だから、無碍な経費削減もする必要は
ないかな？

[2039: 匿名さん]

複層ガラスは断熱（ガラスとガラスの間の空気層で熱が移動するのを防ぐ）で、あって遮熱（日差しによる輻射を防ぐ）ではない。それからバルコニーで直射がさえぎられるのは高度の高い夏の南向き。ほぼ真横から日が差す西日はさえぎられない。

なので、西向きはLOW-Eでないと暑いよ。りそな側に高い建物を建ててもらって日が当たるのを防いでもらうとか。

ここは高いのに随所にコストカットが見られる。ぼったくりでしょ。

[2040: マンション比較中さん]

当方西南西向きバルコニーで複層ガラスのサッシで、そんなに暑くなかったので。
経験則の話です。（室温はそれほど暑くはなりませんが、まぶしさは
すごく　遮光カーテンが必要です。）

今はどこのマンションも高騰してますよ。
A搭の坪単価やたまプラーザ自体あまり知りませんが
そこから考えるとそこそこ妥当じゃないのかな。。。。

まあ、建設会社がグループ会社で、土地もJVデベの親会社の土地だから
すこしは親戚価格で手に入れられたんだと想像しますが。

[2041: 匿名さん]

西向きでも南に傾いていると高度が高いのでバルコニーがー庇になってくれる。ここは北に傾いているので西日がもろに部屋に入ってくるはず。

[2042: 匿名さん]

高額マンションなのに随所にコストカットがあるのは残念ですね

[2043: マンション比較中さん]

確かにこのご時世でリリースするので細かいコストカットは目立ちますが。。。

大きな所は高級ではありませんが最低でも標準レベルはクリアして大丈夫かなと。。。

[2044: 質問]

質問ですが、このマンションにコンシェルジュサービスはありますか！？

[2045: 匿名さん]

コンシェルサービスあるみたいだけど、こういった配棟だとフロントから離れた部屋はわざわざ出向かないといけないから縁遠くなるだろうね。

[2046: A棟購入者]

まぁ、しかし色々ケチつけるものですね。
それだけ注目されている物件ということなんでしょうね。

私は今同じく東急の大型マンション住んでますが、不満はほとんどありません。
東急グループはあまり儲け主義でもないし、おっとりしているけど対応は信頼できると思っています。
住んでみないとわからないのかもしれませんが。

[2047: マンション比較中さん]

ケチというより知人の購入前に思わぬ落とし穴がないか探しています。

まあ、東急電鉄のフラッグシップだから大丈夫だとは思いますが。。。
（三菱地所がコア抜きマンションを作ったり、三井不動産が杭打ち不正マンションを（知らずして？）売るなどありますし。。。）

[2048: 契約者です]

残念ながら、ＷＩＳＥにコンシェルズサービスはないようですよ。

[2049: A棟購入者]

>>2048 契約者ですさん
あるでしょう。

[2050: 質問]

無いんですか…。
どうやって、キッチンスタジオとかゲストルームの申し込み、管理をするんですかね。

[2051: マンション比較中さん]

ネットか管理人さんに申請用紙を出すかではないですか。
コンシェルジュがいないマンションに住んでますが、
そんなに必要性は感じませんが。。。

[2052: 匿名さん]

>>2050 質問さん

コンシェルジュと管理人は、ちと違うからね。わかってる？

[2053: 契約者A]

>>2048 契約者ですさん

本当に契約者の方ですか？