ドレッセWISEたまプラーザ

[元たまプラ住人]

公式URL：http://www.wise-tp.com/index.html
売主：東急電鉄、三菱商事、三菱地所レジデンス、大林新星和不動産

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘一丁目8番1（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩4分
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：61.92m2～96.33m2(予定)
総戸数：278戸〈会員優先販売済みCOURT[A](88戸)含む〉
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

【物件情報の一部を追加しました2017.4.25 管理担当】

[1954: 匿名さん]

>>1953 検討者さん
そうなんですか。
てっきりこのカフェがはいるのかと思っていました。
なんか本格的なのが入るといいですね。

[1955: 検討者さん]

どうなんでしょうね。 販売価格があれだけ高いということは、賃貸料も高そう。カフェ位で儲けが少なかったら、やっていけないかも。出店者も悩むところでしょうね。

[1956: 匿名さん]

たまプラーザは、子育て世代には住み良い街と聞きます。
ですが、このマンションの販売価格が高いので、駅徒歩10分以内の築浅マンションが狙い目かも…。

[1957: 匿名さん]

>>1956 匿名さん
同じドレッセのフロラージュなんかいいですね。
雰囲気はいいし、隣がレベルの高い美しが丘東小学校。
たまに出るとすぐ売れちゃうみたいですが。

[1958: マンション検討中さん]

結局B、C棟は一括販売になったのでしょうか？
それとも期に分けるのでしょうかね。

[1959: 匿名さん]

購入者の足元を見た詐欺的な販売だと思います。駅に近い２つの棟は会員を対象に販売され、現在出ているのは残りの棟ですが、前者より駅から遠く狭いのに、こちらの方が高い。それは、前者が抽選になるほど人気だったので価格を引き上げて来たんです。

[1960: 検討板ユーザーさん]

>>1959 匿名さん
それって普通じゃないんですか？
全然5桁ないし、
ただ単線のたまプラーザでこれはないですね、私は職場都内なのでこれなら、二子玉川、用賀辺りを購入します。

[1961: マンション検討中さん]

>>1959 匿名さん
参考になります。
再来週みにいく予定です。
準備のため今の価格表も教えていただけませんか。

[1962: 匿名さん]

部屋ごとに人気が出過ぎたりそうじゃなかったりってことがないように調整することはあっても、期毎に平均坪単価レベルで価格を変えるってことするデベって少ない。

それにここ一期の落選者に対する救済もないよね。こういう売り方すると一期落選者、戻ってこないかも。

[1963: 匿名さん]

プレミア住戸に対して駐車場の優先権があったんだね。これって駐車場足らないって売る側が自ら認めてるようなもの。

[1964: 購入者]

>>1959 匿名さん
BCの価格表もアップお願いします！

[1965: A棟購入者]

>>1962 匿名さん
たしかに一期会員販売で落選さた方々へは何らかの救済策出して欲しかったですね。
たとえばその方々には抽選で玉2個の確率を渡すとか。
前から東急の会員でここを熱望していた方々だと思うのでなんとかして欲しいです。

[1966: マンション検討中さん]

>>1963 匿名さん
何にも知らなかったのですね。

[1967: 落選者]

>>1965 A棟購入者さん

そうなんですよ！ホント、少し考えてほしいものです。

[1968: 匿名]

世帯数半分にして全て150㎡、4億円でも即完売しそうだな

[1969: 価格リサーチ中さん]

>>1968 匿名さん
いや〜さすがにそれはないでしょう。

[1970: マンション検討中さん]

>>1968 匿名さん
2億なら10や20戸は売れるかもしれませんね。

[1971: マンション検討中さん]

>>1967 落選者さん
東急さん、
対策考えて！！！

[1972: マンション検討中さん]

日本企業に稼ぐ力がないってリーマンショックの時に証明されてるんだからトランプ相場が早くチャイナショックの大暴落の時みたいに終わって欲しい。
何の恩恵もないから。

[1973: 匿名さん]

>1965

倍率優遇はアウトじゃないかな。通常落選者の救済は登録期間の短い一期二次といった形で、実質既にコンタクトしてる人だけに販売ってパターンが多い。ここはそれをやらずに二期に移行するわけだから、救済する気ないんでしょ。売れればOKの会社みたいだね。

[1974: マンション検討中さん]

>>1972 マンション検討中さん
マンション検討と関係ないなぁ。

[1975: 匿名さん]

>>1972 マンション検討中さん

他のスレにも書いてたね。

[1976: 落選者]

>>1973 匿名さん
そうですよね。A棟も即完売だったし、重要が多いのはわかったから、優遇する必要はないですもんね。公平にしてると言われればそれまでか。とほほ。祈るだけだ。

[1977: 落選者]

需要の間違い

[1978: 匿名さん]

計画通りとはいえ、優先販売はA棟だけって、会員だけではそれ以上捌けないって判断でしょ。会員販売の方が宣伝コストはかからないわけだから、会員でさばけるところまでは会員でってはず。

あざみ野では９割を優先販売で売り切ってる。果たして強気で出てこれるか、見ものだね。

[1979: マンション検討中さん]

しかしここ買える人たちはやはり凄いなぁ。
普通のサラリーマンでは無理でしょう。
どういうスペックの人たち何だろう？

[1980: 検討板ユーザーさん]

>>1979 マンション検討中さん
そうですか、うちはほぼフルローンです

[1981: マンション検討中さん]

>>1980 検討板ユーザーさん
なぜローンしてまでこんな高い物件買うのですか？

[1982: 購入者]

>>1976 落選者さん
4LDKですか？
何も力にはなれませんが、気持ちでは応援しとますよ。
今度はあたるといいですね。

[1983: 通りがかりさん]

川崎田都沿線在住ですが、ここの売れ行きが気になります。私の駅よりさらに東京から遠くなるのに大金出して良く買うなあ〜という気持ちと、ここが売れたら東京とここの間の川崎もある意味価値が安泰という気持ちと複雑ですね。

[1984: マンション検討中さん]

>>1983 通りがかりさん
二子新地から梶が谷は話にならないし、宮崎台、宮前平、鷺沼あたりですか。
いかに東京よりとはいえ、デパートないですし便利さが違うでしょう。
たまプラーザと比較できる場所ではないのでは。

[1985: 検討者さん]

今日、モデルルームに行ってきましたが、ワンタイプしかなくて、残念な感じ。マンションを買うのは初めてですが、どこもこんな感じなんでしょうか。

[1986: 入居予定さん]

高校中退です。

[1987: 入居予定さん]

>>1979
高校中退です。

[1988: 匿名さん]

>>1987
お前全然面白くないよ

[1989: 検討板ユーザーさん]

>>1987 入居予定さん
私もですよ、学歴は今更関係ないでしょう

[1990: 検討板ユーザーさん]

>>1985 検討者さん
それは今までないですね、アポいれましたか？

[1991: 検討者]

>>1990 検討板ユーザーさん
アポいれて見てきましたよ。モデルルームになってたのは、87平米で、さらにカスタマイズされてるようなので、ちょっとイメージが、わかなかったという感じです。

[1992: マンション検討中さん]

HP見ました。公共施設に力入れているのはわかりますが、1番大事なのは専有部分です。この価格なんでかなり部屋の内装期待していますがどうなんでしょうか？

[1993: マンション検討中さん]

>>1985 検討者さん
私も同じ感想を持ちました。
他のモデルルームは2、3パターンあったり、標準タイプをメインにしている所も多いですよ。ここは、かなりカスタマイズされていて、玄関ホールのホワイエ？とかちょっと現実的でないパターンで残念でしたね。

[1994: 匿名さん]

A棟は医者、会計士、自由業、大企業の役員、資産持ちのシニアの方々が多いと聞きました。
契約会の時もそんな雰囲気だったかな。
まぁ、たまプラーザでこれだけ高い物件、普通の人は手が出ないでしょう。

[1995: 入居予定さん]

>>1988
1989さんが言ってる通り学歴は関係ないです。
人の学歴を面白くないとか失礼ですよ。

[1996: 匿名さん]

>>1992 マンション検討中さん

ここは立地以外は、なにもかもが普通す。建物だけ見れば、バス便や横須賀など郊外3500万円マンションと変わりません。

まあ、それは都心マンションも同じで、要は土地代、資産性の差が価格差です。

ただ、白金や高輪の億ションは、さすがと唸りました。

[1997: 匿名さん]

>>1996 匿名さん
それ、白金や高輪の数億するマンションですよね。
WISEの3倍も4倍。

書かれているようにWISEは土地の入手代が高い。
仕様を豪華にすると更に価格が上がり青葉区では売れなくなる。
だから普通仕様に抑えたのでしょう。
それでこれだけ人気なんだからデベとしては正解でしょう。

[1998: 契約済みさん]

>>1979
自分は田奈高校出身です。

[1999: マンション検討中さん]

南向きの9F角部屋、ユリノキ側とりそな側で迷っています。
ユリノキ側は通りだから今後も何も建物がたたないとおもいますが、午後2時くらいで日が入らなくなる。
りそな側は占有面積が少しだけ狭い。
ただし富士山が見えるし、午後も日当たりがいい。
その他の考慮点あるでしょうか？

[2000: 匿名さん]

>>1998 契約済みさん、
このマンションのイメージではないですね。

旦那 慶應卒、大企業の役員、年収6千万、息子は神奈川ご三家、奥様も慶應同窓で今は専業主婦

こんなイメージかな。

[2001: 検討者]

>>2000 匿名さん

もうさーそんな話どうでもいいじゃない。このマンションのコミュニティと何か関係あります？学歴とかそういう類の話

[2002: 検討者]

>>1999 マンション検討中さん
りそな側から富士山みえますか？リビングから？

[2003: 匿名さん]

>>2001
バカは無視しましょう