ドレッセWISEたまプラーザ

[元たまプラ住人]

公式URL：http://www.wise-tp.com/index.html
売主：東急電鉄、三菱商事、三菱地所レジデンス、大林新星和不動産

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘一丁目8番1（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩4分
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：61.92m2～96.33m2(予定)
総戸数：278戸〈会員優先販売済みCOURT[A](88戸)含む〉
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

【物件情報の一部を追加しました2017.4.25 管理担当】

[1811: 購入者]

>>1810 匿名さん
そんなことはないですよ。
青葉区の平均年齢は41.02歳。
東京23区のどの平均年齢よりも若い。

たぶん青葉区は飛び抜けた富裕層は目黒区などに比べて少ないかもしれませんが皆そこそこ裕福なのではないでしょうか。

[1815: マンション検討中さん、]

[No.1812～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1816: マンション検討中さん、]

青葉区は住民の平均年収も高くまた平均年齢も若い！
やはりなかなかの地域なんだということを数字の上でも再認識しました。
東急さんの開発、大成功ですね。

[1817: 検討者さん]

私は、先週、説明会にいったのですが、その時はまだ抽選日は決まってなかったですが、抽選日は決まったかごぞんじですか？あと、皆さんから高いって声が上がれば、若干、価格は見直すって言ってましたが、見直して欲しいな。今週末も予約でいっぱいかな。来場者の反応はどうなんでしょうね。B棟はわりと小さめだから、お金持ちのおひとり様が購入されるか、賃貸にする人もいそうですね。

[1818: マンション検討中さん]

皆んなが高いと言えば価格下がるのですね。
アンケートか何かに書くか、営業の方に言えばいいのでしょうか？

[1819: 匿名さん]

みんなで要望書出さない作戦やったら効果あるかも。

[1820: マンション検討中さん]

>>1819 匿名さん
そういう人は、抽選で当たらないな。
営業さんが味方でなくなるからね。

[1821: 検討者さん]

まっ、高いと言ったところで、人気物件で買いたい人が多くいるのはわかっているから無理だと思いますが。
担当営業は、どんな人にも、固定の人が付くんでしょうか？営業の人がついたからといって、力関係があって、当たりやすくなるとかないですよね〜

[1822: 匿名さん]

表に出ている倍率だけでなく他のお客様の申し込み動向等を教えてくれたりしますので、何でも言うことは聞く必要はないですが、仲良くしていて損なことはないですよ。

[1823: 匿名さん]

営業担当の方はずっと固定の方がつきますよ。多分どの物件もそうじゃないかな。抽選で有利にする等は無理ですが、他のお客さんとなるべくかぶらないようにする散らし上手な営業さんはいますね。どの方が担当になるかは運なのでなんとも言えませんが。購入意欲が高いのがわかるお客さんに対しては営業さんもできる限り力になってくれます。値引き前提で来る方には予算内で買えそうなそれなりの部屋を勧める感じかと。

[1824: A棟購入者]

今回のWISEは公平に抽選が行われていると感じました。
たとえば現金購入や職業での有利、不利など一切なかったと思います。

[1825: 検討者さん]

なるほど。皆さん、ありがとうございます。

[1826: 匿名さん]

>>1824 A棟購入者さん
何故そのようなことが分かるのですか？

[1827: 検討者]

>>1826 匿名さん

私は1824さんではないですが、だってガラポンの抽選だったので公平ってことじゃないのでは？どんな職業、購入方法だろうと、その抽選会に参加できたら、あとは、運だけですよね？

[1828: A棟購入者]

抽選の決め方が同一倍率同一番号でいっぱつで決める事、自分の番号は本当に申し込み順で決まること、あとは営業さんとの事前のやり取りからの雰囲気からです。A棟の時は現金の熱望組やお医者さんなどもかなり抽選で涙を飲んだとききました。

[1829: 匿名さん]

そりゃあ損を被る側の購入者に不利を自覚させるようなやり方はデベはしないでしょう。
年収3000千万のDrだとわかった途端、次期で販売予定の部屋だけどここだけの話特別にどうですか、って案内された経験がありますよ。
一旦値付けを済ませたらデベは1日でも早く完売させたいものです。そのくらいのことはやるんだなあと実感しました。

[1830: 匿名さん]

がらポンは操作できなくても、倍率を操作して特定の人に当選させるってのは可能。ダミーの登録を入れて、ダミーが当選したら、キャンセルが出ましたと連絡する。

この業界、何でもあり。三井の社員が暴露本に書いていた。

[1831: A棟購入者]

うーん、1829さんや1830さんが書かれているようなことは私も以前から知っていましたしが、今回はないですね。
またコンプライアンスの観点からもこのような注目物件では今はやらないと思いますよ。

[1832: 匿名さん]

知らないのかな。ここの売主、一期販売で不法行為してるよ。過去レス見てね。

[1833: マンション検討中さん]

>>1832 匿名さん
会員販売のやり方についてだと思いますがこれは全く不法行為ではありません。
また他社業者の方ですか？

[1834: 匿名さん]

そういえば優先販売にもグレーゾーンがいくつかあったね。でもそれとは別にアウトがあった。

[1835: マンション検討中さん]

>>1834 匿名さん
ないな、そんなもの。

[1836: 匿名さん]

実体験でいうと、抽選について営業に、「ほぼ間違いなく大丈夫です」と言われたけど、ハズレたことがあったw
次にその下の住戸を申し込んだら、やっぱり抽選で「今度は間違いありません」と言われ、当選した。
大人の事情だから深くは聞かなかったけど、まあ、色々あるのでしょう。

[1837: 匿名さん]

>>1811 購入者さん
目黒を含めた23区は借家人も多いし、単身者も多い。それに比べてたまぷらは持ち家のファミリー層ばかりでしょう。
ファミリー層だけの年収で比較するとかすれば、23区民のほうが断然平均年収は高いですよ。普通に考えて、都心から30分かかる青葉区が首都圏で上から3番目というのは大いに違和感がある話です。

[1838: マンション検討中さん]

>>1837 匿名さん
これはどんな年収の住民が住んでいるかの比較です。
単身者も借家人も含めてその街の住人ですよね。
わざわざ持ち家ファミリー層の比較をしている分析ではありません。

ちなみにどんな人たちが住んでいるが街の雰囲気に大きく影響すると思います。持ち家ファミリー層の分析に何の意味があるのですか？

[1839: たまプラ在住15年]

こういう人気マンションのスレって必ず職業、年収いくらとか自分自慢競争になるけど、もう少し有意義な討論にしましょうよ。

他人の地位、年収がいくらだろうと、
自分の人生、マンションの購入計画には関係無いでしょ？。

お隣さんが医者なら買うの？。

ホントにうざいです。

[1840: 匿名さん]

>>1839 たまプラ在住15年さん
1839さんに一票。笑

[1841: 匿名さん]

>>1839 たまプラ在住15年さん
私は自分が住んでる地域や同じマンションの方々の属性は気になりますよ。
付き合いが、ありますから。

[1842: たまプラ在住15年]

1841匿名さん

このスレで自分自慢する人のことを言っているのです。

属性ってどういうことを言っているのですか？

それで購入するしないが変わるのですか？。

[1843: 匿名さん]

>>1839 たまプラ在住15年さん
まあ、自慢大好き人間はどこにでもいるからね。
属性とか言って、エリートぶりたいんだよ。要するに大手企業にお勤めとか、医者とかそういう人がご近所じゃないと自分にはふさわしくないって言いたいわけでしょ。
となりに＊＊＊とか住んだら嫌だけどね。

[1844: マンション検討中さん]

販売価格で住人のおおよその経済力は決まってくるよね。自分が買えるかどうかで判断して、買うでしょ。ご近所さんがどんな人が住むかは 入居しないと分からないよね。

[1845: 匿名さん]

1841さん
実家の近所さんにパイロットと客室乗務員の夫婦一家が住んでるけど、鼻持ちならない傲慢さで評判の嫌われ者ですよ。

自慢ばかり聞かされてお茶代はきっちり割りかんで・・・。自慢聞いてあげてるんだから、お茶代くらい奢れっての（笑）
金持ちのはずなのに。

人間性じゃないですか。

　

[1846: 匿名さん]

検討者は将来のお隣さん候補。検討板の書き込みで傾向がわかるから、そういったことも判断材料にすればいいだけ。

倍率下げ目的に登録期間中にネガなんてものあったよね。自分だければ当選すればいいって考え方をする人ってのも考え物。

[1847: 匿名さん1841]

>>1842 たまプラ在住15年さん
自慢している人なんていましたか？
私は気がつかなかったですが。
統計的事実が自慢になるのでしょうか？
それを自慢と取るとしたら僻みかな。

[1848: 検討者さん]

私は、隣の人ことなんて気にする余裕なく、とにかく当たらないとその先進まない〜所詮、抽選なんだし、自分が後からはいるなら、ご近所の事確かめるけど、こればかりは、わからない事でしょ。あ〜今度こそ当たりますよ〜に。明日から、またワンサカ説明会に来るんだろうな〜

[1849: 匿名さん]

>>1843 匿名さん
これだけの価格のマンション買える人たちは皆さんそれぞれの分野での成功者でしょう。
いわゆる貴方の言うところのエリートでしょ。

[1850: 名無しさん]

>>1848 検討者さん
A棟に続き2回目なんですね。
幸運が来ることをお祈りしています！

[1851: 検討者]

>>1850 名無しさん

はい、そうなんです。ありがとうございます。ドキドキですよ。A棟の抽選会に行きましたけど、皆さん素敵な方々だと思いましたよ。だから、ご近所さんのこときになりませんよ。

[1852: 通りがかりさん]

モデルルームの場所、どなたか教えて頂けませんか。電話で聞けばいいのでしょうけど。

[1853: 匿名さん]

資料請求しましょうよ（笑）

公園脇です。

[1854: 匿名さん]

モデルルームの場所を公開していない段階だと、一見さんお断りってケースが多いよ。資料請求するか営業にコンタクトしないと。

[1855: マンション検討中さん]

>>1852 通りがかりさん
完全予約制です。
電話ででも予約取ったほうがいいですよ。

[1856: マンション検討中さん]

>>1852 通りがかりさん
冷やかしや物見さんのご近所さんが営業さんにとっては貴重な時間を取られて凄く迷惑なので予約がない人はお断りになってますよ。

[1857: 匿名さん]

>1856

それ以上で、ここは予算で客を選んでる。

[1858: マンション検討中さん]

>>1857 匿名さん
まぁ当然でしょうね。
買えない客相手にしてもしょうがないから。

[1859: 通りがかり]

1853さん、1855さんありがとうございました。
やはりあそこでしたか。自宅からかなり近いです。
資料請求して予約します。

[1860: 検討者さん]

そもそも価格帯が出てないんだから、買えるか買えないかなんてわからない。まずは、説明会行って資料をもらうしかないですよ。初めての人は、2時間くらいみておいたほうがいいですよ。