ドレッセWISEたまプラーザ

[元たまプラ住人]

公式URL：http://www.wise-tp.com/index.html
売主：東急電鉄、三菱商事、三菱地所レジデンス、大林新星和不動産

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘一丁目8番1（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩4分
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：61.92m2～96.33m2(予定)
総戸数：278戸〈会員優先販売済みCOURT[A](88戸)含む〉
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

【物件情報の一部を追加しました2017.4.25 管理担当】

[1750: マンション検討中さん]

ここの抽選は現金組や職業などで有利になるのでしょうか？
あるいは熱望組への優遇措置など。

[1751: 匿名さん]

>>1748 マンション検討中さん

知っていますよ。
ただ、中身を伴わない
過剰評価（限定的自己満）
と思います。

[1752: マンション検討中さん]

>>1749 匿名さん
いまの郵政の社宅はあの膨大な土地を贅沢に使い戸数が少ない。
これがマンションになったら何倍もの戸数になりますよ。
WISEも美東小だし今の2つの小学校のキャパは簡単にパンクします。
またドレッセ中央林間や南町田の再開発もあるし田園都市線のキャパ対応も合わせて必要。

[1753: マンション検討中さん]

>>1751 匿名さん
価格が違うのだから自己満ではないでしょう。
社会的評価ですよ。

[1754: マンション検討中さん]

>>1753 マンション検討中さん
あと中身の例で言えば美しが丘地区の公立小学校と新石川などの他の地区との私立中学進学率は大幅に違う。
名前だけではないのです。

[1755: マンション検討中さん1753,1754]

>>1751 匿名さん
であなたの過剰評価、限定的自己満と決めつける根拠は何ですか？？？

[1756: 購入者です。]

有利にはならないと思いますよ。
現金でも落ちた人の話も聞きますし、うちはローンのサラリーマンですが通りましたし。

[1757: 匿名さん]

美しが丘東小もwiseができたらパンクしてしまうかも知れませんね。郵政もストップがかかるくらいなら、たまプラーザ団地の建て替えなんてとんでもない話ですね。美しが丘の次世代まちづくりも上手くいくのかどうか？

[1758: 匿名さん]

>>1754 マンション検討中さん
確かにそうでしね。
そうするとたまプラーザでも駅の北側と南側では住む層が違うのですね。
たぶん平均所得も違うのだろうなぁ。

[1760: 匿名さん]

[No.1759～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1761: 購入者です。]

小学校のことが話題になっていますが、シニアが多いこのマンションでこどもがいる世帯は100世帯もないんじゃないでしょうか？
学年10人程度のインパクトだと思います。
さすがに郵政社宅が開発されたら規模が違うでしょうが。

にしても、このマンションの話というよりは、たまプラーザとは、みたいな話が多いですね。

[1762: マンション検討中さん]

>>1756 購入者です。さん
ありがとうございます。
今回はそうなんですね。
その方が公平ですもんね。
本当に欲しければ少し予算の金額上げて倍率低いところにいれる戦略が必要かもしれませんね。

[1763: 匿名さん]

美しが丘なんて、所詮東急に開発してもらわないと使えなくて元石川だった住所を
上手く売るために美しが丘住所にしただけ。
土地のお値段見てみなさい！
駅近の新石川2,3町目は、ヘンピな美しが丘3丁目より高いから。
新石川は地主が多いの。教育しなくても、優雅に暮らしていけるの。

[1764: 匿名さん]

地主の方が少なくなった一方、社長さんや士業の方が多くなっているのが美しが丘、特に一丁目二丁目でしょうか。

成城なんかと比べてはダメでしょうが、外車が多い、中学受験率が高い、等々、特色はありますよね。

[1765: 匿名さん]

>>1764 匿名さん

端的に言うと、ドイツ車率は
住民の質のブレが少ないメルクマール。

購入者の節度を期待します。

[1766: 匿名さん]

現金購入って売る側にとって実はリスク客。本当にお金を持っているかを確認するなんて失礼なことはできないし、実際にお金があっても株で保有していたりすると引き渡しの時に株価が下がって支払い不能なんてケースもある。

売る側にとっておいしい客はローンが確実にとおる資質の人。ローンだと仮審査の時に提出させる書類で勤務先と収入を確認できるし。

[1767: マンション検討中さん]

>>1763 匿名さん、
駅近同士で比較しないと。
あと教育は個人だけでなく、国や世界の発展に最も必要でしょ。
あまり無教養な書き込みしないほうがいいですよ。

[1768: マンション検討中さん]

>>1766 匿名さん
統計的にローンのお客さんより現金のお客さんのほうが裕福ですよ。
またローンのお客さんが来年引き渡しの時にローンの本審査で通る保証もない。

[1769: 匿名さん]

カネ余りでキャッシュなら辛うじてわからなくはないが、ローン組んでまで、神奈川の奥地でこんな割高、かつ、団地仕様の物件に手を出すのは私は理解できない。

[1770: マンション検討中さん]

週末モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？客層はどんな感じでしたでしょうか。Ａ棟ではシニアご夫婦が多めでしたが、お子さん連れのファミリーもいらっしゃいましたか？

[1771: マンション検討中さん]

>>1769 匿名さん
まぁ、ここに住んでないと良さはわからないのでしょうね。
たまプラーザに長く住んでいるとこの場所なら億前後出すんですよ。

[1772: マンション検討中さん]

>>1763 匿名さん、
言ってることが全く論理的ではない。
違う土俵の土地比較してるし、地主というだけで偉いと書いてるし。
正直あまり頭よくない地主さんですね。

[1773: 匿名さん]

ドレッセテラスの方がいい。

[1774: マンション検討中さん]

>>1773 匿名さん
借地権、新石川アドレスが大丈夫な人向け。

[1775: 検討者さん]

ドレッセテラスは、4Lはあったのでしょうか？定借でも、雨に濡れないのは魅力的ですよ。なかなか空かないけど。駐車場もあるのかな？

[1776: 検討中さん]

>>1770 マンション検討中さん
行ってきました。子供連れのかた、けっこういましたよ。価格表見せられて驚いてる人もいるでしょうね。養育費かかって、マンションのローンで7000万円以上はかなりキツイかも。我が家は子供いないけど、お〜やっぱり強気な価格と思っちゃいました。どんなに駅近でも、子供いると車はあったほうがいいと考える人達もいますしね。

[1777: マンション検討中さん]

>>1775 検討者さん
4Lもあったはず。
販売時に比べて2,000万程度高く出ます。
それでもWISEよりかなら安い。

[1778: A棟購入者]

>>1775 検討者さん、
あと48年したら取り壊されて何も残らない。
うちは子供がいるので対象外でした。
たしか駐車場は半分程度。

[1779: 匿名さん]

48年後のことなんか誰もわからない。
借地権マンションが社会問題になり法律が改正されているかもしれない。

[1780: マンション検討中さん]

>>1779 匿名さん
購入時から取り壊し費用を入居者が積み立てています。48年後確実に取り壊しし東急に返却です。
東急は別プロジェクトを開始します。
分からなくありません。

[1781: 匿名さん]

>>1780
落ち着けよお前

[1782: 匿名さん]

48年後なんてどうでもいい。たまプラの東急百貨店もなくなってるだろうし、wiseも時代遅れなマンションで廃墟になってるかもしれない。

[1783: マンション検討中さん]

>>1781 匿名さん
あれ、どういう意味？
今の事実に基づいた将来について冷静に書いただけだけど。
的外れなコメントやめてくれる。
あとお前呼ばわりされる必要もないし。

[1784: マンション検討中さん]

>>1782 匿名さん
子供いない方ですか。
だから自分の時代のことしか考えない？
まぁ、テラスの中古高値で買ってください。
ちなみに今回3組の方々がテラスからWISE A棟に買い換えました。
これからまだまだ出るでしょうから買えますよ。

[1785: 匿名さん]

>1777

中古の販売価格は売り主の言い値。人気の物件は仲介業者に待ち登録した人の間ではけて表に出てこない。広告して販売している時点である意味売れ残り。定借の中古はきついよ。

[1786: 検討者さん]

週末に見にいきました。向かえに公益社ありますよね？BC棟ご検討のかた、どう思いますか？気にするほどじゃないですか？美しが丘にお住いのかた、どうでしょうか？あまり大きい会場じゃなさそうだし、ひっきりなしに葬儀があるわけじゃないのかな？時季にもよるのかな。上の階だったら気にすることないかもしれないが、上の階買えるかわからないので、リビングから常に葬儀の方々を見ることになってしまうのか。決して景観がいいわけではないですが、その分も少し価格に反映されてらいるものでしょうかね。

[1787: 口コミ知りたいさん]

>>1786 検討者さん

本当ですか？周りの情報ありがとうございます。それは気になりますね。いくらたまプラ愛があっても大金だして葬儀屋が近くにあるのは、ちょっと。我家庭はやめることにします。

[1788: マンション検討中さん]

>>1786 検討者さん
近隣の者ですが、気になるとしたらＢ棟東向きの一部分ですかね。C棟は大丈夫じゃないかな。でも不思議なくらい葬儀感を感じませんよ。たまに駅周辺に喪服姿の方を見かけますが。私はあまり気にしたことないですね。でも嫌と感じる人もいるだろうし、個人差があるから一概には言えないけど…

[1789: 検討者]

>>1788 マンション検討中さん

なるほど、ありがとうございます。こじんまりしてるから、気にならないかなとも思ったりはします。ちょっと検討してみます。

[1790: 匿名さん]

>>1771 マンション検討中さん

＞たまプラーザに長く住んでいるとこの場所なら億前後出すんですよ。

さすが賢い方の集団(WISE)ですね。
横浜市青葉区美しが丘、なんて素敵なアドレスなのと酔いしれるのでしょうね。

[1791: マンション検討中さん]

>>1789 検討者さん
大々的な看板や花輪も出していませんし、今のところ霊柩車も見かけないのでそのへんは徹底しているようです。どのへんのお部屋が目の前にあたるのかは営業担当さんが把握していると思います。

[1792: マンション検討中さん]

>>1790 匿名さん
なぜWISE買う意思もないのにここにくるの？
だだの僻み、妬みのコメントに見えるからやめたほうがいいよ。

[1793: マンション検討中さん]

先ほど建築中の前を通りましたが、公益社の前はＣ棟でした。東南角部屋がちょうど真ん前かな。ただ公益社自体は高い建物ではないので、ある程度の階数であれば東の窓を開けても気にならなさそう。

[1794: 通りがかりさん]

高値掴みとネガコメントする人多いけどここが買いたい人はそれぐらい出しますよ。

[1795: 匿名さん]

>>1794 通りがかりさん

この表から、「青葉区の平均年収が高いこと」と「WISEが、価格に見合うバリュアブルな物件であること」の相関が見出せないので、詳述いただけますか？
※近隣の方が年収の割に無理してはいないか、との意見があり、それに対する提示ならば納得ですが。

[1796: 通りがかりさん]

>>1795 匿名さん
所得が高いので価格に見合う物件かあまり細かく気にしないということです。
十分買えるので。

[1797: 匿名さん]

>>1795 匿名さん
経済的に余裕のある人は、一般的な意味での価値や、将来の転売価格を心配することなく、自分が欲しいと思えば購入する傾向にあるということでしょう。

[1798: 匿名さん]

鉄道便利な武蔵小杉ではなく、たまプラーザを選択する理由は？
シニア層にはブランドでも若いファミリーにはどうなんだろう？

[1799: たまプラーザ住人]

>>1798 匿名さん
住環境はよいですよ。
私の場合、タワーマンションは嫌なのと、地盤が不安なので、小杉は選択肢に入りませんでした。
まあ、このあたりの価値観は本当に人それぞれですよね。

[1800: マンション検討中さん]

>>1798 匿名さん
ほとんどの方が今たまプラーザに住んでいてたまプラーザが好きんです。
武蔵小杉なんて頭にないよ。

[1801: マンション掲示板さん]

>>1792 マンション検討中さん

あなたがレスするから。
荒らしはレスがつくことが楽しみ。
スルーすれば、その内消える。

[1802: 匿名さん]

荒らしを無視できない人が多すぎます

[1803: 通りがかりさん]

しかし青葉区って首都圏で三番目に住んでいる人の平均収入が高いとは少し驚きました。
高いとは思っていましたがここまでとは。
その中でたまプラーザと青葉台が特出しているのでしょうね。
WISE売れるはずですね。

[1804: 検討者さん]

たまプラーザ在住者で、購入を検討してますが、そりゃ、本音としては、ちょっと高すぎるなと。特に、億ションイコール都内の高層階って思ってた世代なので。東急はうまいことやったなとか、そりゃ色々思いますし、同じ考えの人も少なくないと思いますよ。でも長年いた土地だし、コンパクトにまとまってて不便ないからここに居たいって思いで購入を決意するわけです。

[1805: 匿名さん]

億ションにするなら、せめて内外装の仕様レベルを相当なものにして欲しかったが、なぜ団地に毛が生えた小っ恥ずかしい貧相な水準に。
ドレッセではなくブランズ仕様にして欲しかったが。

[1806: 通りがかりさん]

>>1805 匿名さん
ブランズは東急不動産、ドレッセは東急電鉄。
仕方ないよ。

[1807: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[1808: たまプラ大好きっ子]

たまプラは居心地の良い場所なんです。街並みが素敵で心安らぐ場所！それは住んでる人にしか分からないと思います。居心地の良い場所が我々にとってはたまプラーザなわけで、きっとwiseなのです。

[1809: 購入者]

>>1808 たまプラ大好きっ子さん
私も同じ思いです。
ここに住んで11年目、この街が大好きになりました。確かに通勤は大変だけどこの街の雰囲気に安心感を感じます。これからもこの街に住みたいと思います。

[1810: 匿名さん]

>>1794 通りがかりさん
単に定年間近の方々が多いだけでは？そういう人間の構成比が高ければ高いほど平均年収は高くなる。
たまぷらも実際は青葉区内の人間の移動だけで、外部の流入がそれほど多いという気はしないのだが。どう考えても目黒や渋谷より年収が高いという感覚はない。

[1811: 購入者]

>>1810 匿名さん
そんなことはないですよ。
青葉区の平均年齢は41.02歳。
東京23区のどの平均年齢よりも若い。

たぶん青葉区は飛び抜けた富裕層は目黒区などに比べて少ないかもしれませんが皆そこそこ裕福なのではないでしょうか。

[1815: マンション検討中さん、]

[No.1812～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1816: マンション検討中さん、]

青葉区は住民の平均年収も高くまた平均年齢も若い！
やはりなかなかの地域なんだということを数字の上でも再認識しました。
東急さんの開発、大成功ですね。

[1817: 検討者さん]

私は、先週、説明会にいったのですが、その時はまだ抽選日は決まってなかったですが、抽選日は決まったかごぞんじですか？あと、皆さんから高いって声が上がれば、若干、価格は見直すって言ってましたが、見直して欲しいな。今週末も予約でいっぱいかな。来場者の反応はどうなんでしょうね。B棟はわりと小さめだから、お金持ちのおひとり様が購入されるか、賃貸にする人もいそうですね。

[1818: マンション検討中さん]

皆んなが高いと言えば価格下がるのですね。
アンケートか何かに書くか、営業の方に言えばいいのでしょうか？

[1819: 匿名さん]

みんなで要望書出さない作戦やったら効果あるかも。

[1820: マンション検討中さん]

>>1819 匿名さん
そういう人は、抽選で当たらないな。
営業さんが味方でなくなるからね。

[1821: 検討者さん]

まっ、高いと言ったところで、人気物件で買いたい人が多くいるのはわかっているから無理だと思いますが。
担当営業は、どんな人にも、固定の人が付くんでしょうか？営業の人がついたからといって、力関係があって、当たりやすくなるとかないですよね〜

[1822: 匿名さん]

表に出ている倍率だけでなく他のお客様の申し込み動向等を教えてくれたりしますので、何でも言うことは聞く必要はないですが、仲良くしていて損なことはないですよ。

[1823: 匿名さん]

営業担当の方はずっと固定の方がつきますよ。多分どの物件もそうじゃないかな。抽選で有利にする等は無理ですが、他のお客さんとなるべくかぶらないようにする散らし上手な営業さんはいますね。どの方が担当になるかは運なのでなんとも言えませんが。購入意欲が高いのがわかるお客さんに対しては営業さんもできる限り力になってくれます。値引き前提で来る方には予算内で買えそうなそれなりの部屋を勧める感じかと。

[1824: A棟購入者]

今回のWISEは公平に抽選が行われていると感じました。
たとえば現金購入や職業での有利、不利など一切なかったと思います。

[1825: 検討者さん]

なるほど。皆さん、ありがとうございます。

[1826: 匿名さん]

>>1824 A棟購入者さん
何故そのようなことが分かるのですか？

[1827: 検討者]

>>1826 匿名さん

私は1824さんではないですが、だってガラポンの抽選だったので公平ってことじゃないのでは？どんな職業、購入方法だろうと、その抽選会に参加できたら、あとは、運だけですよね？

[1828: A棟購入者]

抽選の決め方が同一倍率同一番号でいっぱつで決める事、自分の番号は本当に申し込み順で決まること、あとは営業さんとの事前のやり取りからの雰囲気からです。A棟の時は現金の熱望組やお医者さんなどもかなり抽選で涙を飲んだとききました。

[1829: 匿名さん]

そりゃあ損を被る側の購入者に不利を自覚させるようなやり方はデベはしないでしょう。
年収3000千万のDrだとわかった途端、次期で販売予定の部屋だけどここだけの話特別にどうですか、って案内された経験がありますよ。
一旦値付けを済ませたらデベは1日でも早く完売させたいものです。そのくらいのことはやるんだなあと実感しました。

[1830: 匿名さん]

がらポンは操作できなくても、倍率を操作して特定の人に当選させるってのは可能。ダミーの登録を入れて、ダミーが当選したら、キャンセルが出ましたと連絡する。

この業界、何でもあり。三井の社員が暴露本に書いていた。

[1831: A棟購入者]

うーん、1829さんや1830さんが書かれているようなことは私も以前から知っていましたしが、今回はないですね。
またコンプライアンスの観点からもこのような注目物件では今はやらないと思いますよ。

[1832: 匿名さん]

知らないのかな。ここの売主、一期販売で不法行為してるよ。過去レス見てね。

[1833: マンション検討中さん]

>>1832 匿名さん
会員販売のやり方についてだと思いますがこれは全く不法行為ではありません。
また他社業者の方ですか？

[1834: 匿名さん]

そういえば優先販売にもグレーゾーンがいくつかあったね。でもそれとは別にアウトがあった。

[1835: マンション検討中さん]

>>1834 匿名さん
ないな、そんなもの。

[1836: 匿名さん]

実体験でいうと、抽選について営業に、「ほぼ間違いなく大丈夫です」と言われたけど、ハズレたことがあったw
次にその下の住戸を申し込んだら、やっぱり抽選で「今度は間違いありません」と言われ、当選した。
大人の事情だから深くは聞かなかったけど、まあ、色々あるのでしょう。

[1837: 匿名さん]

>>1811 購入者さん
目黒を含めた23区は借家人も多いし、単身者も多い。それに比べてたまぷらは持ち家のファミリー層ばかりでしょう。
ファミリー層だけの年収で比較するとかすれば、23区民のほうが断然平均年収は高いですよ。普通に考えて、都心から30分かかる青葉区が首都圏で上から3番目というのは大いに違和感がある話です。

[1838: マンション検討中さん]

>>1837 匿名さん
これはどんな年収の住民が住んでいるかの比較です。
単身者も借家人も含めてその街の住人ですよね。
わざわざ持ち家ファミリー層の比較をしている分析ではありません。

ちなみにどんな人たちが住んでいるが街の雰囲気に大きく影響すると思います。持ち家ファミリー層の分析に何の意味があるのですか？

[1839: たまプラ在住15年]

こういう人気マンションのスレって必ず職業、年収いくらとか自分自慢競争になるけど、もう少し有意義な討論にしましょうよ。

他人の地位、年収がいくらだろうと、
自分の人生、マンションの購入計画には関係無いでしょ？。

お隣さんが医者なら買うの？。

ホントにうざいです。

[1840: 匿名さん]

>>1839 たまプラ在住15年さん
1839さんに一票。笑

[1841: 匿名さん]

>>1839 たまプラ在住15年さん
私は自分が住んでる地域や同じマンションの方々の属性は気になりますよ。
付き合いが、ありますから。

[1842: たまプラ在住15年]

1841匿名さん

このスレで自分自慢する人のことを言っているのです。

属性ってどういうことを言っているのですか？

それで購入するしないが変わるのですか？。

[1843: 匿名さん]

>>1839 たまプラ在住15年さん
まあ、自慢大好き人間はどこにでもいるからね。
属性とか言って、エリートぶりたいんだよ。要するに大手企業にお勤めとか、医者とかそういう人がご近所じゃないと自分にはふさわしくないって言いたいわけでしょ。
となりに＊＊＊とか住んだら嫌だけどね。

[1844: マンション検討中さん]

販売価格で住人のおおよその経済力は決まってくるよね。自分が買えるかどうかで判断して、買うでしょ。ご近所さんがどんな人が住むかは 入居しないと分からないよね。

[1845: 匿名さん]

1841さん
実家の近所さんにパイロットと客室乗務員の夫婦一家が住んでるけど、鼻持ちならない傲慢さで評判の嫌われ者ですよ。

自慢ばかり聞かされてお茶代はきっちり割りかんで・・・。自慢聞いてあげてるんだから、お茶代くらい奢れっての（笑）
金持ちのはずなのに。

人間性じゃないですか。

　

[1846: 匿名さん]

検討者は将来のお隣さん候補。検討板の書き込みで傾向がわかるから、そういったことも判断材料にすればいいだけ。

倍率下げ目的に登録期間中にネガなんてものあったよね。自分だければ当選すればいいって考え方をする人ってのも考え物。

[1847: 匿名さん1841]

>>1842 たまプラ在住15年さん
自慢している人なんていましたか？
私は気がつかなかったですが。
統計的事実が自慢になるのでしょうか？
それを自慢と取るとしたら僻みかな。

[1848: 検討者さん]

私は、隣の人ことなんて気にする余裕なく、とにかく当たらないとその先進まない〜所詮、抽選なんだし、自分が後からはいるなら、ご近所の事確かめるけど、こればかりは、わからない事でしょ。あ〜今度こそ当たりますよ〜に。明日から、またワンサカ説明会に来るんだろうな〜

[1849: 匿名さん]

>>1843 匿名さん
これだけの価格のマンション買える人たちは皆さんそれぞれの分野での成功者でしょう。
いわゆる貴方の言うところのエリートでしょ。