ドレッセWISEたまプラーザ

[元たまプラ住人]

公式URL：http://www.wise-tp.com/index.html
売主：東急電鉄、三菱商事、三菱地所レジデンス、大林新星和不動産

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘一丁目8番1（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩4分
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：61.92m2～96.33m2(予定)
総戸数：278戸〈会員優先販売済みCOURT[A](88戸)含む〉
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

【物件情報の一部を追加しました2017.4.25 管理担当】

[1730: 契約見送りさん]

あーあ(-.-)
やっぱり、ディアナコートのほうが良かったかぁ。
失敗した。
考えてみればドレッセに高級感を期待するのが筋違いなんだよね。
「駅近」神話に判断が狂った。

[1731: 匿名さん]

>>1728 マンション掲示板さん
私は川崎出身で川崎も捨てがたいですが、こちらを購入致します。
少しさみしい方ですね、気がつく事を願います。

[1732: 匿名さん]

>>1730 契約見送りさん
私もです、駅近に判断狂いました。
実際は車も悩ましすぎます。絶対にうちでは必要です。

[1733: 通りがかりさん]

>>1730 契約見送りさん
えっ、民事再生の森本の物件ですよ。。。

[1734: 匿名さん]

>>1728
バカは相手にしたら負け、ですよ

[1735: 匿名さん]

>>1733 通りがかりさん

いつまでも過去にこだわらない！

[1736: 通りがかりさん]

>>1735 匿名さん
普通は拘るでしょう。
会社の信用の問題だよ。
そんなところのマンション買って、事業主潰れたら売りたくなっても売れないよ。

[1737: 匿名さん]

>>1728 マンション掲示板さん
怖いですよ、落ち着きましょう。
他の購入者や検討者の皆さんに嫌な印象を与えてしまってますよ。

[1738: 購入者]

さんかくベースのカフェにいるけどハンバーガーが美味しそう。
ただこれがWISEのカフェだとするといまひとつかなぁ。

[1739: 匿名さん]

>>1728

はぁ、、、
「なんといってもたまプラ駅近」。(爆
只の郊外駅で何言ってるんですかね。
川崎、馬鹿にできますかね〜

よい街だし、駅近至便も何よりだけど、
このような質の悪いたまプラ狂が多そうだね。

[1740: 通りがかりさん]

皆さん、自分自身が中古物件を本気で検討されましたか？
「どうせ1億以上だすらな新築！新築以外は有り得ない！」と思いませんでしたか？

そんなこんなで、豪邸は新築からの資産価値の凋落が激しいみたいです。買い手(中古で億ション希望者)が少ないから。4、5000万円クラスとは違う。

ここは、築5年目に購入し築15年目で売却するなら、
とっても資産価値が高く良い物件！だと思うんですが。。
着工が我が家的に遅すぎました。

[1741: マンション検討中さん]

美しくが丘アドレス、駅間近、大規模物件
これだけ好条件は今もこれからも他にないから下がらないよ。

[1742: 匿名さん]

美しが丘公園隣の郵政宿舎跡地はマンションになると思いますがプラウドの可能性もありますね。
駅から近くはありませんが、美しが丘で一番の大規模マンションになりますね。

[1743: 通りがかりさん]

>>1742 匿名さん

>>1742 匿名さん
あの土地をマンションにするのは、横浜市が待ったをかけているそうですよ。
ただの利益のためだけじゃなくて、東急が横浜市とwiseというコンセプトで本気で取り組むつもりなら、このマンションだけでなく、あの土地に図書館を作るとか、行政機能を移転するとか、まさに、地域利便のために活用してもらいたいところです。

[1744: マンション検討中さん]

>>1742 匿名さん
色々な施設の複合開発になるのでは。
また一社ではなく引数の企業と横浜市のプロジェクトでしょうし、まだまだ先だよね。

[1745: 匿名さん]

あの土地そのまま放置するとは思えないし意外と早く動き出しそう。駅から遠いから地域利便施設には向いてないですね。一戸建てとマンションができそうです。小学校は美しが丘小と東小に分散かな。

[1746: 匿名さん]

>>1729 通りがかりさん

>「横浜市青葉区美しが丘一丁目」
>たしかに綺麗な住所ですね。

笑。

[1747: 評判気になるさん]

>>1745 匿名さん
あそこが大規模な住居だけになったら今の2つの小学校には全く入りきれない。小学校の増設も同時に必要。
まだまだプランから多くの検討項目がある。
そんなに早くできないよ。

[1748: マンション検討中さん]

>>1746 匿名さん
何がおかしいのかな。
住所名も価格に大きく影響してるの認識してる？
この辺りのこと知らない人ですか？

[1749: 匿名さん]

二つの小学校に挟まれた稀少な土地ですね。郵政の子も引っ越したし、今の美しが丘のマンション群の子も中学生になったらですね。そのころはオリンピックも終わって安くなってるかも。

[1750: マンション検討中さん]

ここの抽選は現金組や職業などで有利になるのでしょうか？
あるいは熱望組への優遇措置など。

[1751: 匿名さん]

>>1748 マンション検討中さん

知っていますよ。
ただ、中身を伴わない
過剰評価（限定的自己満）
と思います。

[1752: マンション検討中さん]

>>1749 匿名さん
いまの郵政の社宅はあの膨大な土地を贅沢に使い戸数が少ない。
これがマンションになったら何倍もの戸数になりますよ。
WISEも美東小だし今の2つの小学校のキャパは簡単にパンクします。
またドレッセ中央林間や南町田の再開発もあるし田園都市線のキャパ対応も合わせて必要。

[1753: マンション検討中さん]

>>1751 匿名さん
価格が違うのだから自己満ではないでしょう。
社会的評価ですよ。

[1754: マンション検討中さん]

>>1753 マンション検討中さん
あと中身の例で言えば美しが丘地区の公立小学校と新石川などの他の地区との私立中学進学率は大幅に違う。
名前だけではないのです。

[1755: マンション検討中さん1753,1754]

>>1751 匿名さん
であなたの過剰評価、限定的自己満と決めつける根拠は何ですか？？？

[1756: 購入者です。]

有利にはならないと思いますよ。
現金でも落ちた人の話も聞きますし、うちはローンのサラリーマンですが通りましたし。

[1757: 匿名さん]

美しが丘東小もwiseができたらパンクしてしまうかも知れませんね。郵政もストップがかかるくらいなら、たまプラーザ団地の建て替えなんてとんでもない話ですね。美しが丘の次世代まちづくりも上手くいくのかどうか？

[1758: 匿名さん]

>>1754 マンション検討中さん
確かにそうでしね。
そうするとたまプラーザでも駅の北側と南側では住む層が違うのですね。
たぶん平均所得も違うのだろうなぁ。

[1760: 匿名さん]

[No.1759～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1761: 購入者です。]

小学校のことが話題になっていますが、シニアが多いこのマンションでこどもがいる世帯は100世帯もないんじゃないでしょうか？
学年10人程度のインパクトだと思います。
さすがに郵政社宅が開発されたら規模が違うでしょうが。

にしても、このマンションの話というよりは、たまプラーザとは、みたいな話が多いですね。

[1762: マンション検討中さん]

>>1756 購入者です。さん
ありがとうございます。
今回はそうなんですね。
その方が公平ですもんね。
本当に欲しければ少し予算の金額上げて倍率低いところにいれる戦略が必要かもしれませんね。

[1763: 匿名さん]

美しが丘なんて、所詮東急に開発してもらわないと使えなくて元石川だった住所を
上手く売るために美しが丘住所にしただけ。
土地のお値段見てみなさい！
駅近の新石川2,3町目は、ヘンピな美しが丘3丁目より高いから。
新石川は地主が多いの。教育しなくても、優雅に暮らしていけるの。

[1764: 匿名さん]

地主の方が少なくなった一方、社長さんや士業の方が多くなっているのが美しが丘、特に一丁目二丁目でしょうか。

成城なんかと比べてはダメでしょうが、外車が多い、中学受験率が高い、等々、特色はありますよね。

[1765: 匿名さん]

>>1764 匿名さん

端的に言うと、ドイツ車率は
住民の質のブレが少ないメルクマール。

購入者の節度を期待します。

[1766: 匿名さん]

現金購入って売る側にとって実はリスク客。本当にお金を持っているかを確認するなんて失礼なことはできないし、実際にお金があっても株で保有していたりすると引き渡しの時に株価が下がって支払い不能なんてケースもある。

売る側にとっておいしい客はローンが確実にとおる資質の人。ローンだと仮審査の時に提出させる書類で勤務先と収入を確認できるし。

[1767: マンション検討中さん]

>>1763 匿名さん、
駅近同士で比較しないと。
あと教育は個人だけでなく、国や世界の発展に最も必要でしょ。
あまり無教養な書き込みしないほうがいいですよ。

[1768: マンション検討中さん]

>>1766 匿名さん
統計的にローンのお客さんより現金のお客さんのほうが裕福ですよ。
またローンのお客さんが来年引き渡しの時にローンの本審査で通る保証もない。

[1769: 匿名さん]

カネ余りでキャッシュなら辛うじてわからなくはないが、ローン組んでまで、神奈川の奥地でこんな割高、かつ、団地仕様の物件に手を出すのは私は理解できない。

[1770: マンション検討中さん]

週末モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？客層はどんな感じでしたでしょうか。Ａ棟ではシニアご夫婦が多めでしたが、お子さん連れのファミリーもいらっしゃいましたか？

[1771: マンション検討中さん]

>>1769 匿名さん
まぁ、ここに住んでないと良さはわからないのでしょうね。
たまプラーザに長く住んでいるとこの場所なら億前後出すんですよ。

[1772: マンション検討中さん]

>>1763 匿名さん、
言ってることが全く論理的ではない。
違う土俵の土地比較してるし、地主というだけで偉いと書いてるし。
正直あまり頭よくない地主さんですね。

[1773: 匿名さん]

ドレッセテラスの方がいい。

[1774: マンション検討中さん]

>>1773 匿名さん
借地権、新石川アドレスが大丈夫な人向け。

[1775: 検討者さん]

ドレッセテラスは、4Lはあったのでしょうか？定借でも、雨に濡れないのは魅力的ですよ。なかなか空かないけど。駐車場もあるのかな？

[1776: 検討中さん]

>>1770 マンション検討中さん
行ってきました。子供連れのかた、けっこういましたよ。価格表見せられて驚いてる人もいるでしょうね。養育費かかって、マンションのローンで7000万円以上はかなりキツイかも。我が家は子供いないけど、お〜やっぱり強気な価格と思っちゃいました。どんなに駅近でも、子供いると車はあったほうがいいと考える人達もいますしね。

[1777: マンション検討中さん]

>>1775 検討者さん
4Lもあったはず。
販売時に比べて2,000万程度高く出ます。
それでもWISEよりかなら安い。

[1778: A棟購入者]

>>1775 検討者さん、
あと48年したら取り壊されて何も残らない。
うちは子供がいるので対象外でした。
たしか駐車場は半分程度。

[1779: 匿名さん]

48年後のことなんか誰もわからない。
借地権マンションが社会問題になり法律が改正されているかもしれない。