ドレッセWISEたまプラーザ

[元たまプラ住人]

公式URL：http://www.wise-tp.com/index.html
売主：東急電鉄、三菱商事、三菱地所レジデンス、大林新星和不動産

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘一丁目8番1（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩4分
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：61.92m2～96.33m2(予定)
総戸数：278戸〈会員優先販売済みCOURT[A](88戸)含む〉
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

【物件情報の一部を追加しました2017.4.25 管理担当】

[1710: 契約済みさん]

車は税金や車検代、ガソリン代、駐車場代なんやらで維持費がかかるので車売りました。

[1711: 購入者です。]

>>1709 匿名さん

中古でも駅近で車なしが多いと思いますよ。
あの立地で駐車場があと200台とかあったら犬蔵から江田に抜ける道の渋滞がひどいことに。

[1712: 匿名さん]

ここ割と高齢の購入者が多いみたいだけど、介護が必要になったら車必要になったりするよね。

[1713: 購入者]

>>1712 匿名さん
タクシーや介護タクシーの方が便利です。

[1714: 購入者]

>>1709 匿名さん
今回抽選になる程人気で即日完売した物件だから中古売買も人気間違いないのではないでしょうか。

[1715: 匿名さん]

少し前の東洋経済に中古マンションの騰落率があったけどたまプラは低調だったよ。

[1716: 匿名さん]

新築だと高くても売れるけど、中古ではそうではない。何が要因なんだろうね。

[1717: 検討中さん]

>>1707 購入者さん

うちは、車必要。でもここに住みたい。車寄せとか、それなりの設備にしておいてくれればいいのに、車無くてタクシーで帰ってきても玄関に横付けできない。残念な構造。

[1718: 入居予定さん]

>>1717
家族で定期券を貸し合えば車は必要ありませんよ。

[1719: 匿名さん]

>>1715 匿名さん
物件によるのではないですか。
フロラージュなどはかなりの高値で取り引きされてますよ。
今も購入希望者が待ち行列状態と聞いています。

[1720: 匿名さん]

>>1718
つまらない

[1721: 検討板ユーザーさん]

>>1719 匿名さん

あっそ。

[1722: 匿名さん]

>>1718 入居予定さん
不正乗車をしろってことですか？

[1723: 契約者さん]

>>1715 匿名さん

たまプラーザの場合、住所を見ないと。
駅徒歩10分以上の新石川・犬蔵アドレスと、徒歩10分以内の美しが丘アドレスでは、全く異なりますので。
徒歩10分以内の犬蔵・新石川でも、築10年以内なら買値より売値が高いこともありますよ。

[1724: 匿名さん]

しかしここのところこのマンションには金額的に全く手の出ないと思われるやつらの嫌がらせコメントが多いけど、そんなことしてるやつバチ当たると思うよ。
まぁ、今もつまらない人生送ってるんだろうけど。
妬み、他業者のディス、醜い心は天が見てるよ。

[1725: 匿名さん]

>>1724

金銭的にこの程度手が出ても、

コストに見合わない馬鹿らしい物件だと

感じる次第です。

[1726: 匿名さん]

>>1725 匿名さん
だったらわざわざここに来るなよ。
嫌がらせするやつには嫌がらせを。

[1727: マンション掲示板さん]

予算的に合えばいいんじゃない？マンションに当たり外れあまりないし。まあここはたまプラーザ信者には凄くよい。しかし少なくとも下駄箱だし車寄せないしいらない公共スペースあるから余計高いで辞めますが。

[1728: マンション掲示板さん]

>>1727 マンション掲示板さん
うるせえな。俺はここ気に入ったから買うんだよ。なんといってもたまプラ駅近だよ。金ねえやつは川崎でも買えよ、ねえ皆さん？そう思う人援護射撃よろしく。

[1729: 通りがかりさん]

「横浜市青葉区美しが丘一丁目」
たしかに綺麗な住所ですね。

[1730: 契約見送りさん]

あーあ(-.-)
やっぱり、ディアナコートのほうが良かったかぁ。
失敗した。
考えてみればドレッセに高級感を期待するのが筋違いなんだよね。
「駅近」神話に判断が狂った。

[1731: 匿名さん]

>>1728 マンション掲示板さん
私は川崎出身で川崎も捨てがたいですが、こちらを購入致します。
少しさみしい方ですね、気がつく事を願います。

[1732: 匿名さん]

>>1730 契約見送りさん
私もです、駅近に判断狂いました。
実際は車も悩ましすぎます。絶対にうちでは必要です。

[1733: 通りがかりさん]

>>1730 契約見送りさん
えっ、民事再生の森本の物件ですよ。。。

[1734: 匿名さん]

>>1728
バカは相手にしたら負け、ですよ

[1735: 匿名さん]

>>1733 通りがかりさん

いつまでも過去にこだわらない！

[1736: 通りがかりさん]

>>1735 匿名さん
普通は拘るでしょう。
会社の信用の問題だよ。
そんなところのマンション買って、事業主潰れたら売りたくなっても売れないよ。

[1737: 匿名さん]

>>1728 マンション掲示板さん
怖いですよ、落ち着きましょう。
他の購入者や検討者の皆さんに嫌な印象を与えてしまってますよ。

[1738: 購入者]

さんかくベースのカフェにいるけどハンバーガーが美味しそう。
ただこれがWISEのカフェだとするといまひとつかなぁ。

[1739: 匿名さん]

>>1728

はぁ、、、
「なんといってもたまプラ駅近」。(爆
只の郊外駅で何言ってるんですかね。
川崎、馬鹿にできますかね〜

よい街だし、駅近至便も何よりだけど、
このような質の悪いたまプラ狂が多そうだね。

[1740: 通りがかりさん]

皆さん、自分自身が中古物件を本気で検討されましたか？
「どうせ1億以上だすらな新築！新築以外は有り得ない！」と思いませんでしたか？

そんなこんなで、豪邸は新築からの資産価値の凋落が激しいみたいです。買い手(中古で億ション希望者)が少ないから。4、5000万円クラスとは違う。

ここは、築5年目に購入し築15年目で売却するなら、
とっても資産価値が高く良い物件！だと思うんですが。。
着工が我が家的に遅すぎました。

[1741: マンション検討中さん]

美しくが丘アドレス、駅間近、大規模物件
これだけ好条件は今もこれからも他にないから下がらないよ。

[1742: 匿名さん]

美しが丘公園隣の郵政宿舎跡地はマンションになると思いますがプラウドの可能性もありますね。
駅から近くはありませんが、美しが丘で一番の大規模マンションになりますね。

[1743: 通りがかりさん]

>>1742 匿名さん

>>1742 匿名さん
あの土地をマンションにするのは、横浜市が待ったをかけているそうですよ。
ただの利益のためだけじゃなくて、東急が横浜市とwiseというコンセプトで本気で取り組むつもりなら、このマンションだけでなく、あの土地に図書館を作るとか、行政機能を移転するとか、まさに、地域利便のために活用してもらいたいところです。

[1744: マンション検討中さん]

>>1742 匿名さん
色々な施設の複合開発になるのでは。
また一社ではなく引数の企業と横浜市のプロジェクトでしょうし、まだまだ先だよね。

[1745: 匿名さん]

あの土地そのまま放置するとは思えないし意外と早く動き出しそう。駅から遠いから地域利便施設には向いてないですね。一戸建てとマンションができそうです。小学校は美しが丘小と東小に分散かな。

[1746: 匿名さん]

>>1729 通りがかりさん

>「横浜市青葉区美しが丘一丁目」
>たしかに綺麗な住所ですね。

笑。

[1747: 評判気になるさん]

>>1745 匿名さん
あそこが大規模な住居だけになったら今の2つの小学校には全く入りきれない。小学校の増設も同時に必要。
まだまだプランから多くの検討項目がある。
そんなに早くできないよ。

[1748: マンション検討中さん]

>>1746 匿名さん
何がおかしいのかな。
住所名も価格に大きく影響してるの認識してる？
この辺りのこと知らない人ですか？

[1749: 匿名さん]

二つの小学校に挟まれた稀少な土地ですね。郵政の子も引っ越したし、今の美しが丘のマンション群の子も中学生になったらですね。そのころはオリンピックも終わって安くなってるかも。

[1750: マンション検討中さん]

ここの抽選は現金組や職業などで有利になるのでしょうか？
あるいは熱望組への優遇措置など。

[1751: 匿名さん]

>>1748 マンション検討中さん

知っていますよ。
ただ、中身を伴わない
過剰評価（限定的自己満）
と思います。

[1752: マンション検討中さん]

>>1749 匿名さん
いまの郵政の社宅はあの膨大な土地を贅沢に使い戸数が少ない。
これがマンションになったら何倍もの戸数になりますよ。
WISEも美東小だし今の2つの小学校のキャパは簡単にパンクします。
またドレッセ中央林間や南町田の再開発もあるし田園都市線のキャパ対応も合わせて必要。

[1753: マンション検討中さん]

>>1751 匿名さん
価格が違うのだから自己満ではないでしょう。
社会的評価ですよ。

[1754: マンション検討中さん]

>>1753 マンション検討中さん
あと中身の例で言えば美しが丘地区の公立小学校と新石川などの他の地区との私立中学進学率は大幅に違う。
名前だけではないのです。

[1755: マンション検討中さん1753,1754]

>>1751 匿名さん
であなたの過剰評価、限定的自己満と決めつける根拠は何ですか？？？

[1756: 購入者です。]

有利にはならないと思いますよ。
現金でも落ちた人の話も聞きますし、うちはローンのサラリーマンですが通りましたし。

[1757: 匿名さん]

美しが丘東小もwiseができたらパンクしてしまうかも知れませんね。郵政もストップがかかるくらいなら、たまプラーザ団地の建て替えなんてとんでもない話ですね。美しが丘の次世代まちづくりも上手くいくのかどうか？

[1758: 匿名さん]

>>1754 マンション検討中さん
確かにそうでしね。
そうするとたまプラーザでも駅の北側と南側では住む層が違うのですね。
たぶん平均所得も違うのだろうなぁ。