ドレッセWISEたまプラーザ

[元たまプラ住人]

公式URL：http://www.wise-tp.com/index.html
売主：東急電鉄、三菱商事、三菱地所レジデンス、大林新星和不動産

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘一丁目8番1（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩4分
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：61.92m2～96.33m2(予定)
総戸数：278戸〈会員優先販売済みCOURT[A](88戸)含む〉
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

【物件情報の一部を追加しました2017.4.25 管理担当】

[1651: 検討者さん]

今回、マンションを検討するのは初めてですが、なんやかんやほんとお金かかりますねええ。小さくても戸建てに住めれば戸建ての方がいいのかなあああ

[1652: マンション検討中さん]

>>1651 検討者さん
えっ、戸建てはもっと何やかんやくかかるのでは？

[1653: マンション検討中さん]

神奈川マンションでこの値段ありえない。みなさんここは川崎より遠い場所ですよ。同じ価格なら東京までの時間考えたら世田谷区でしょ。どう考えても。

[1654: 検討板ユーザーさん]

んーまあ確かに価格異常だよねー

[1656: 評判気になるさん]

何かたまぷら団地の新規バージョン」みたいでがっかりです。価格も中途半端で売れ行きを憂います。
戸建てからの吸い上げが中心でしょうか。となると資産ある老人が棲むのでしょうか。もっとおしゃれなら若い
家族もすのでしょうか。

[1657: 匿名さん]

まだマンションモデルルーム行けてないのですが、価格はC棟4LDKの8,9階当たりでいくら程度でしょうか？

[1659: 検討板ユーザーさん]

[No.1655～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1660: 匿名さん]

>>1658 匿名さん
それはC棟10階95ヘーベイですか？
C棟ユリノキ側9階85ヘーベイ4LDKはいくらでしょうか？

[1661: 匿名さん]

>>1658 マンション検討中さん、
それはA棟10階130m2のプレミアムルームの値段でしょう。1658さん、あまりにもいいかげんな書き込みやめた方がいいですよ。
ネガキャンペーンだとしても目に余る内容です。

[1662: マンション検討中さん]

このマンションは金額をあまり気にするような人は買わないのだと思う。
どうしてもあの場所に住みたいお金に余裕のある人たちでしょう。
ちなみにA棟は医者、会計士、大企業役員、自営業、現役の時のそれぞれの分野で成功したお金に余裕のあるシニア夫婦と聞きました。
いわゆる一般の家庭ではないのでしょう。

[1663: 契約済みさん]

>>1662さん

シニア率は低くはないですが、若い人もいましたよ。

[1664: 名無しさん]

>>1663 契約済みさん、
そうなんですね、契約会の時に小さいお子さん連れの若いご夫婦もチラホラいらっしゃいましたね。
B棟やC棟は若い方々がもっと増えるのではと思います。

[1665: マンション検討中さん]

ホームページにB棟、C棟のいくつかの部屋のタイプが発表されましたね。
うちは88m2の4LDKを検討していますが、インフレーム以外はなかなか良さそうです。
また抽選ですかね。

[1666: 検討者さん]

土曜日に行ってきましたけど、4Lは、もちろん、億単位ですよ。Cだからと言って安くはしてない。A棟即完売だったから、必ず売れるから安くする必要なしらしい。

[1667: マンション検討中さん]

>>1666 検討者さん、
りそな側C棟4LDK 9階でいくら程度でしょうか？
目安にしたく。

[1668: 検討者さん]

1億2千万位。まだ、最終的ではないらしいが、安くはならないみたいですよ。4LDKはもともと個数が少ない。売れるの間違いないから、若干高くしてくるかも。しっかし、高いですね。中央林間も東急系のマンション建つみたいですよね。あっちだと、高層階4LDKでも億いかなさそう。

[1669: 匿名さん]

たまプラで億ってすごい時代が来ましたね。

[1670: マンション検討中さん]

>>1668 検討者さん
ありがとうございます。
A棟のりそな側9F 4LDKが1億3,360万円でしたから1千万程度は安いかもしれませんね。
いいかもしれません。

[1671: 検討者さん]

本当に高い。でも、売れちゃう。

[1672: マンション検討中さん]

>>1668 検討者さん
1億2千万位ならりそな側A棟4LDK 7F位の価格ですね。やはらA棟は高いのですね。

[1673: 匿名さん]

たまプラ駅周辺の中古マンションの売り物件が
ここ２～３カ月でかなり増えていますね。
中にはこれまで瞬間蒸発していた駅近優良物件も
散見されます。

WISEへの買い替えの為に早めに売りに出して来たのか？
それともマンション市況頭打ちで
ぼちぼち売っておこうという事なのでしょうか？

[1674: 検討者]

>>1673 匿名さん

でてますね。WISEへ買い替えの方増えてるらしいです。だから、価格もかなり強気ですよね。

[1675: マンション検討中さん]

>>1674 検討者さん
たとえば駅直結のドレッセたまプラーザテラスですね。
あれは定期借款で住所が新石川なのでやはり美しが丘1丁目のWISEが当った方が住み替えで売りに出されている事例が複数あるようです。
他のマンションからの住み替えも複数ある模様。
やはりWISEはたまプラーザでも特別なのでしょうね。

[1676: 匿名さん]

建設、分譲、仲介、田都線乗客増
東急グループにとって一粒で何度もおいしい
プロジェクト。

[1677: マンション検討中さん]

正式価格がでるのはいつ頃でしょうか？
最後で上がる可能性ありますね。

[1678: マンション検討中さん]

大丈夫、たまプラーザ信者が買い漁った後は完売まで売れ残ると思いますから。この場所でこの値段は限られるでしょ普通。

[1679: マンション検討中さん]

トランプ相場早くチャイナショックの時みたいに大暴落になって終わって欲しい。
恩恵が全くないから。

[1680: マンション検討中さん]

B,C棟もA棟同様即時完売の勢いと聞いているけど。

[1681: 検討板ユーザーさん]

たまプラーザ1、青葉区1のマンション ですからね。
・たまプラーザ駅4分、デパート1分
・美しが丘1丁目アドレス
・大規模マンションの利便性
人気要件が揃ってますから、東急も強気でしょう。
また青葉区のお金に余裕のある人たちにとっては金額は二の次でしょうね。

[1682: 口コミ知りたいさん]

近隣住民だが、こんな一等地の土地利用を住居で固定するのは、やめて欲しいね、もう。業者は売り上げたつからいいのかもしれんが。

[1683: 匿名さん]

>>1682 口コミ知りたいさん
1階はカフェや保育所や住民交流スペースなど地域貢献としての機能を持つようになってますよ。

[1684: 買い替え検討中さん]

>>1681 検討板ユーザーさん

そうです。お金は二の次。高い倍率に当たる事が第1です！7月末くらいですかね。抽選会。優先販売にしちゃえばいいのにな。

[1685: 匿名さん]

A棟の時、4LDKについては1億3千万を超えた部屋はほとんど抽選なかったはず。(10階の2億6,500万円の部屋は3倍だったけど)
1億3,000万円が出せる一つの限界なのかなぁ。

[1686: 匿名さん]

>1677

平均坪単価レベルで期毎に価格設定を変えるケースはあまりないよ。すみふとゴクレは例外だけど。

[1687: 匿名さん]

>>1686 匿名さん、
そんなことないでしょう。
環境条件が明確に違うのだから。
同じだとしたらその方が不公平でしょう。

1686さん、
意味通じますか？

[1688: 口コミ知りたいさん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1689: 契約者さん]

>>1688 口コミ知りたいさん

あのー、そもそもここがなんだったかわかってますよね？
団地固定や更地よりはるかにマシ、店舗供給過剰なら全部まとめて沈没ですが。

[1690: 匿名さん]

>1687

B,C棟はA棟より駅から遠くなるか条件に合わせてなら下げでしょ。

[1691: 匿名さん]

価格設定下げると既契約者から資産価値を下げられたと反発を食らうんだよね。さて、どうするか。

[1692: 匿名さん]

>1683

コミュニティなんて名前付けて地域貢献謳ってるけどカフェは普通に商業施設でしょ。

[1693: マンション検討中さん]

よく考えると、今後1階の店舗貸し出しに空が出たりco-work施設の運営が上手くいかなくて赤字がでるようになった場合はどうするんでしょうか？
まさか住人の管理費から補填しないですよね。
東急が赤字かぶるのだと思うけど。
どなたか確認された方いらっしゃいますか？

[1694: 通りがかりさん]

>>1693 マンション検討中さん
それ、聞きましたがうやむやにされて明確な回答は得られませんでした。決まってないと思います。
あとは、子持ち世帯の多数入居があった場合、美東小が学区ですが、現在もキャパオーバーでプレハブ校舎を利用している部分も鑑み、WISEというコンセプトを掲げる以上、横浜市のとどのような交渉を進めるのかという部分も伺いましたが、こちらも明確な回答はなし。

[1695: 匿名さん]

>1688さん

同じく地域住民ですが、エリアの発展のためには
良いんじゃないですか？　
日生住宅のままで良かったとでも．．．。

[1696: マンション検討中さん]

>>1694 通りがかりさん
もし地域貢献の施設に赤字がでて、それをマンション住民が補填する仕組みだと駄目ですね。
月額の費用増加のリスクになります。

[1697: 購入者]

近所なので通勤のときに現地を通るのですが、かなり工事も急ピッチという感じで大きなクレーンが２本立ちましたね。少しずつ建物の形も現れてきています。
また、ポスターも現地やたまプラーザ、あざみ野などの駅に大々的に貼られましたね。
いよいよ本格販売実施という雰囲気ですし、東急の意気込みも感じます。

[1698: 匿名さん]

あんな団地田の字間取りの角部屋で、

たまプラで1.3億？

冷静になった方がよい。過去最高の
高値掴み物件。仕様もショボいのに。

[1699: 口コミ知りたいさん]

1688だが、ここは関係者と購入希望者の集まりだから何言っても無駄だと思うが、
何にせよマンションで固定されてしまうのは事実だろ。

まあ、関係者も商業施設には慎重でリスクの低い住居にしようってのは分かるが
スーパーやらマンションはもうウンザリだよ。

土地を買うってのは、近隣の価値を含めて買うわけだから、近くにマンション建っても大して変わらんよ。
いい感情抱いていない近隣住民がいるってことだけ、ここに書いておくよ、では。

[1700: 匿名さん]

田の字は仕方がないとしても、億越えるなら、内装だけはディアナレベルであって欲しかったです。