ドレッセWISEたまプラーザ

[元たまプラ住人]

公式URL：http://www.wise-tp.com/index.html
売主：東急電鉄、三菱商事、三菱地所レジデンス、大林新星和不動産

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘一丁目8番1（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩4分
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：61.92m2～96.33m2(予定)
総戸数：278戸〈会員優先販売済みCOURT[A](88戸)含む〉
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

【物件情報の一部を追加しました2017.4.25 管理担当】

[1628: マンション検討中さん]

今回のWISE A棟を見る限りはシニアの方々も駅近を選択される方が多いですね。
バスが必要となる郊外はこれからは需要は落ちるのかもしれませんね。

[1629: マンション検討中さん]

このマンションは立地といい駅近といいメーカーといい最高だね。きっと国際サラリーマンが多いのでロビーで英字新聞読みながらモーニングコーヒーを飲みたいね。

[1630: マンション検討中さん]

B,C棟の人気はどんな感じなのでしょうか。
A棟は角部屋の倍率が高かったですが。

[1631: 通りがかりさん]

億だして、田園都市線…
あり得ない…

[1632: A棟契約者]

>>1631 通りがかりさん
と、思う人は買わなければいいだけのこと。

[1633: 匿名さん]

>>1631 通りがかりさん
あなたは都内に買えばいい。
買いたい人は沢山いる。
だからかなりの倍率の抽選の部屋多数。
これが事実。

[1634: 匿名さん]

いちいち釣りに反応しないこと。

[1635: 匿名さん]

>>1634 匿名さん
そうですね、失礼しました(笑)

[1636: 匿名さん]

>>1617 マンション検討中さん

大規模、24時間有人、コンシェルジュデスクの優良物件からなぜ、中途半端規模、日勤管理の団地みたいなマンションに格落ちされるのでしょうな。

[1637: 1636]

格落ちされるのでしょうか。

の間違いです。訂正いたします。

[1638: 検討者さん]

A棟外れた人が殺到するでしょう。倍率はA棟の日じゃないでしょう。我が家もその一人。

[1639: 周辺住民さん]

物件そのものにも興味はあるけど、到底買えない近隣住民としては、植栽でどんな風景を提供してくれるのかが楽しみ。
桜とゆりの木だけでは正直言ってつまらない。
どんな季節も歩いていて気持ちが良くなるような道にしてほしい。

東急は家事サービスに急に力を入れ始めたし、
いかにしてシニアを取り込むかに必死だね。頑張れ東急。

でも、ランドマークになりそうなマンションだというのに、名称をもう少し何とかしてほしかった。。
短くて言いやすくてわかりやすい名前は色々あるだろう～。

[1640: 匿名さん]

>>1639 周辺住民さん
WISEという一言で呼ばれるようになるのでは。

[1641: 抽選]

>>1638 検討者さん、
うちもA棟4LDK抽選でした。
A棟の人気により4LDKや角部屋仕様をもっと作ればよかったと東急さんも後悔しているようです。
たとえばA棟10階は全ての部屋が角部屋仕様ですものね。あのつくり方で90-100ヘーベイ程度の4LDKをもっと設定して欲しかったです。
お互い幸運に恵まれますように。

[1642: マンション検討中さん]

>>1636 匿名さん
格落ち？
面白い価値観ですね。

ちなみにWISEも24時間有人監視ですよ。

[1643: 周辺住民さん]

※掲載のイラストは本物件のコンセプトを表現したイメージイラストです。
※掲載のCGは図面を基に描き起こしたものであり、形状・色味等は実際とは異なります。なお、外観形状の細部、フェンス、照明・排水設備、室外機・換気口・避難ハッチ・給湯器等の設備・避雷針等、内部形状のエアコン吹き出し口、天井点検口等諸設備の設備機器、敷地周囲の電柱、標識、ガードレール等は表現しておりません。植栽については、特定の季節、時期、またはご入居時期を想定して描かれたものではありません。また、葉や花の色合い、枝ぶりや樹形は想定であり、実際とは異なります。予めご了承ください。
※事業内要は計画段階のものであり、変更になる場合があります。
※家具・什器・備品の種類・形状・配置は変更になる場合があります。
※敷地の一部は公開空地となっており、居住者以外の第三者が通行することとなります。
※モニターの都合上、質感・色等の見え方が実際とは異なる場合があります。


ふわっとしたイラストで団地感をごまかすのはようやく止めたのかと思ったら、公式サイトにさらにこの文言。
つまり、今の時点で参考にできるのは間取りだけかと思ったら
↓
※掲載の間取り図は、計画段階の図面を基に描き起こしたものであり変更になる場合がございます。

しかも街づくりの一環を担う建物と謳っていながら、利便施設は未定。面白いマンションだな。

[1644: マンション検討中さん]

>>1643 周辺住民さん
何を言ってんだか？
たわ言ですか。

[1645: 匿名さん]

>>1643 周辺住民さん

全てのマンションに当てはまること。
工業製品じゃないから、施工中に当初設計図通りにいかないところが出てくるのは、仕方がないのよ。

[1646: 匿名さん]

釣りは相手にしないことと何度言ったら、、

[1647: マンション検討中さん]

>>1646 匿名さん

そうですね(^^)

[1648: マンション検討中さん]

結局下のカフェは何のお店が入るのでしょうか？

また、地域共生のための施設、たとえば真ん中の広場にあるエスカレーターの建築費用や運用費用なでは住民負担？
どなたか確認された方はいらっしゃいますか。

[1649: 名無しさん]

>>1648 マンション検討中さん
下のカフェは、今さんかくbaseで試し営業中だそうです、行ってみたら分かると思います。

[1650: 契約済みさん]

>>1649
セブンカフェで充分です。

[1651: 検討者さん]

今回、マンションを検討するのは初めてですが、なんやかんやほんとお金かかりますねええ。小さくても戸建てに住めれば戸建ての方がいいのかなあああ

[1652: マンション検討中さん]

>>1651 検討者さん
えっ、戸建てはもっと何やかんやくかかるのでは？

[1653: マンション検討中さん]

神奈川マンションでこの値段ありえない。みなさんここは川崎より遠い場所ですよ。同じ価格なら東京までの時間考えたら世田谷区でしょ。どう考えても。

[1654: 検討板ユーザーさん]

んーまあ確かに価格異常だよねー

[1656: 評判気になるさん]

何かたまぷら団地の新規バージョン」みたいでがっかりです。価格も中途半端で売れ行きを憂います。
戸建てからの吸い上げが中心でしょうか。となると資産ある老人が棲むのでしょうか。もっとおしゃれなら若い
家族もすのでしょうか。

[1657: 匿名さん]

まだマンションモデルルーム行けてないのですが、価格はC棟4LDKの8,9階当たりでいくら程度でしょうか？

[1659: 検討板ユーザーさん]

[No.1655～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1660: 匿名さん]

>>1658 匿名さん
それはC棟10階95ヘーベイですか？
C棟ユリノキ側9階85ヘーベイ4LDKはいくらでしょうか？

[1661: 匿名さん]

>>1658 マンション検討中さん、
それはA棟10階130m2のプレミアムルームの値段でしょう。1658さん、あまりにもいいかげんな書き込みやめた方がいいですよ。
ネガキャンペーンだとしても目に余る内容です。

[1662: マンション検討中さん]

このマンションは金額をあまり気にするような人は買わないのだと思う。
どうしてもあの場所に住みたいお金に余裕のある人たちでしょう。
ちなみにA棟は医者、会計士、大企業役員、自営業、現役の時のそれぞれの分野で成功したお金に余裕のあるシニア夫婦と聞きました。
いわゆる一般の家庭ではないのでしょう。

[1663: 契約済みさん]

>>1662さん

シニア率は低くはないですが、若い人もいましたよ。

[1664: 名無しさん]

>>1663 契約済みさん、
そうなんですね、契約会の時に小さいお子さん連れの若いご夫婦もチラホラいらっしゃいましたね。
B棟やC棟は若い方々がもっと増えるのではと思います。

[1665: マンション検討中さん]

ホームページにB棟、C棟のいくつかの部屋のタイプが発表されましたね。
うちは88m2の4LDKを検討していますが、インフレーム以外はなかなか良さそうです。
また抽選ですかね。

[1666: 検討者さん]

土曜日に行ってきましたけど、4Lは、もちろん、億単位ですよ。Cだからと言って安くはしてない。A棟即完売だったから、必ず売れるから安くする必要なしらしい。

[1667: マンション検討中さん]

>>1666 検討者さん、
りそな側C棟4LDK 9階でいくら程度でしょうか？
目安にしたく。

[1668: 検討者さん]

1億2千万位。まだ、最終的ではないらしいが、安くはならないみたいですよ。4LDKはもともと個数が少ない。売れるの間違いないから、若干高くしてくるかも。しっかし、高いですね。中央林間も東急系のマンション建つみたいですよね。あっちだと、高層階4LDKでも億いかなさそう。

[1669: 匿名さん]

たまプラで億ってすごい時代が来ましたね。

[1670: マンション検討中さん]

>>1668 検討者さん
ありがとうございます。
A棟のりそな側9F 4LDKが1億3,360万円でしたから1千万程度は安いかもしれませんね。
いいかもしれません。

[1671: 検討者さん]

本当に高い。でも、売れちゃう。

[1672: マンション検討中さん]

>>1668 検討者さん
1億2千万位ならりそな側A棟4LDK 7F位の価格ですね。やはらA棟は高いのですね。

[1673: 匿名さん]

たまプラ駅周辺の中古マンションの売り物件が
ここ２～３カ月でかなり増えていますね。
中にはこれまで瞬間蒸発していた駅近優良物件も
散見されます。

WISEへの買い替えの為に早めに売りに出して来たのか？
それともマンション市況頭打ちで
ぼちぼち売っておこうという事なのでしょうか？

[1674: 検討者]

>>1673 匿名さん

でてますね。WISEへ買い替えの方増えてるらしいです。だから、価格もかなり強気ですよね。

[1675: マンション検討中さん]

>>1674 検討者さん
たとえば駅直結のドレッセたまプラーザテラスですね。
あれは定期借款で住所が新石川なのでやはり美しが丘1丁目のWISEが当った方が住み替えで売りに出されている事例が複数あるようです。
他のマンションからの住み替えも複数ある模様。
やはりWISEはたまプラーザでも特別なのでしょうね。

[1676: 匿名さん]

建設、分譲、仲介、田都線乗客増
東急グループにとって一粒で何度もおいしい
プロジェクト。

[1677: マンション検討中さん]

正式価格がでるのはいつ頃でしょうか？
最後で上がる可能性ありますね。

[1678: マンション検討中さん]

大丈夫、たまプラーザ信者が買い漁った後は完売まで売れ残ると思いますから。この場所でこの値段は限られるでしょ普通。

[1679: マンション検討中さん]

トランプ相場早くチャイナショックの時みたいに大暴落になって終わって欲しい。
恩恵が全くないから。

[1680: マンション検討中さん]

B,C棟もA棟同様即時完売の勢いと聞いているけど。

[1681: 検討板ユーザーさん]

たまプラーザ1、青葉区1のマンション ですからね。
・たまプラーザ駅4分、デパート1分
・美しが丘1丁目アドレス
・大規模マンションの利便性
人気要件が揃ってますから、東急も強気でしょう。
また青葉区のお金に余裕のある人たちにとっては金額は二の次でしょうね。

[1682: 口コミ知りたいさん]

近隣住民だが、こんな一等地の土地利用を住居で固定するのは、やめて欲しいね、もう。業者は売り上げたつからいいのかもしれんが。

[1683: 匿名さん]

>>1682 口コミ知りたいさん
1階はカフェや保育所や住民交流スペースなど地域貢献としての機能を持つようになってますよ。

[1684: 買い替え検討中さん]

>>1681 検討板ユーザーさん

そうです。お金は二の次。高い倍率に当たる事が第1です！7月末くらいですかね。抽選会。優先販売にしちゃえばいいのにな。

[1685: 匿名さん]

A棟の時、4LDKについては1億3千万を超えた部屋はほとんど抽選なかったはず。(10階の2億6,500万円の部屋は3倍だったけど)
1億3,000万円が出せる一つの限界なのかなぁ。

[1686: 匿名さん]

>1677

平均坪単価レベルで期毎に価格設定を変えるケースはあまりないよ。すみふとゴクレは例外だけど。

[1687: 匿名さん]

>>1686 匿名さん、
そんなことないでしょう。
環境条件が明確に違うのだから。
同じだとしたらその方が不公平でしょう。

1686さん、
意味通じますか？

[1688: 口コミ知りたいさん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1689: 契約者さん]

>>1688 口コミ知りたいさん

あのー、そもそもここがなんだったかわかってますよね？
団地固定や更地よりはるかにマシ、店舗供給過剰なら全部まとめて沈没ですが。

[1690: 匿名さん]

>1687

B,C棟はA棟より駅から遠くなるか条件に合わせてなら下げでしょ。

[1691: 匿名さん]

価格設定下げると既契約者から資産価値を下げられたと反発を食らうんだよね。さて、どうするか。

[1692: 匿名さん]

>1683

コミュニティなんて名前付けて地域貢献謳ってるけどカフェは普通に商業施設でしょ。

[1693: マンション検討中さん]

よく考えると、今後1階の店舗貸し出しに空が出たりco-work施設の運営が上手くいかなくて赤字がでるようになった場合はどうするんでしょうか？
まさか住人の管理費から補填しないですよね。
東急が赤字かぶるのだと思うけど。
どなたか確認された方いらっしゃいますか？

[1694: 通りがかりさん]

>>1693 マンション検討中さん
それ、聞きましたがうやむやにされて明確な回答は得られませんでした。決まってないと思います。
あとは、子持ち世帯の多数入居があった場合、美東小が学区ですが、現在もキャパオーバーでプレハブ校舎を利用している部分も鑑み、WISEというコンセプトを掲げる以上、横浜市のとどのような交渉を進めるのかという部分も伺いましたが、こちらも明確な回答はなし。

[1695: 匿名さん]

>1688さん

同じく地域住民ですが、エリアの発展のためには
良いんじゃないですか？　
日生住宅のままで良かったとでも．．．。

[1696: マンション検討中さん]

>>1694 通りがかりさん
もし地域貢献の施設に赤字がでて、それをマンション住民が補填する仕組みだと駄目ですね。
月額の費用増加のリスクになります。

[1697: 購入者]

近所なので通勤のときに現地を通るのですが、かなり工事も急ピッチという感じで大きなクレーンが２本立ちましたね。少しずつ建物の形も現れてきています。
また、ポスターも現地やたまプラーザ、あざみ野などの駅に大々的に貼られましたね。
いよいよ本格販売実施という雰囲気ですし、東急の意気込みも感じます。

[1698: 匿名さん]

あんな団地田の字間取りの角部屋で、

たまプラで1.3億？

冷静になった方がよい。過去最高の
高値掴み物件。仕様もショボいのに。

[1699: 口コミ知りたいさん]

1688だが、ここは関係者と購入希望者の集まりだから何言っても無駄だと思うが、
何にせよマンションで固定されてしまうのは事実だろ。

まあ、関係者も商業施設には慎重でリスクの低い住居にしようってのは分かるが
スーパーやらマンションはもうウンザリだよ。

土地を買うってのは、近隣の価値を含めて買うわけだから、近くにマンション建っても大して変わらんよ。
いい感情抱いていない近隣住民がいるってことだけ、ここに書いておくよ、では。

[1700: 匿名さん]

田の字は仕方がないとしても、億越えるなら、内装だけはディアナレベルであって欲しかったです。

[1701: 匿名さん]

>>1694 通りがかりさん
普通は住人がかぶりますよ。所有権入って運営するのであれば別でしょうが、ちょっと聞いたことないですね。

また、冷静に考えてください。
横浜市に小学校の交渉なんてすると思いましか！？まあ、概要の報告くらいしてくれれば関の山ですよ。

とにかく、売れば2年くらいメンテ保証(瑕疵保証別)つけて、さよならさよならさよなら、、ですし、中古の転売で旨みを探す程度でしょう(欲しかった人のリストがあるわけですし)

マンションは管理です。頑張って、たまプラーザ駅周辺のカフェに負けないカフェを作れば店子は喜びますよ！(長くいます)
賃貸契約も気をつけてください、管理の一部です。

[1702: 匿名さん]

テナントについては所有者が管理費負担だよ、通常。

ただ、某物件ではテナントがあるから警備員を増やすってことで、その分、管理費が高いなんて説明していたりしてたけど。テナントのための警備分はテナントが管理費として負担すべきなんだけどね。

[1703: 匿名さん]

テナントがある物件は管理組合の運営をどうするのかってのも要確認。物件によってはテナントの管理組合と住民の管理組合が別ってケースもある。管理組合が別だとテナントに対する要望も別運営の管理組合に出すってことになるからすぐに対応されるとは限らない。某物件の住民板でそういったことが議論されてた。

[1704: 匿名さん]

大規模修繕の時に問題になることもある。店舗は修繕で防護ネットかけられたら集客に影響するからね。住民とは必ずしも利害が一致しない。

[1705: マンション検討中さん]

ここもそうだけど最近の駅近マンションは駐車場の数が戸数に対して半分以外。
入居済みマンションではそれでうまく回っているのでしょうか？

[1706: 匿名さん]

駐車場の抽選に外れて大騒ぎなんてケースもある。駐車場の抽選って入居の少し前だから外れたらアウト。それを理由に契約解除しようにも、自己都合扱いで手付金没収。

駐車場が足りるかどうかの判断は難しいけど、モデルルーム来場者に駐車場利用希望の有無についてアンケートを取るからその結果くらいは確認しておかないと。

[1707: 購入者]

うちもそうですがA棟買った人たちは駐車場の抽選外れたら車持たない覚悟だと思いますよ。
駅近ですからね。
どうしても車必要な人はこのマンション買わないのでは。

[1708: 匿名さん]

車離れってのもあるけど、最近コストダウンなのか駐車場設置率が低いケースが多い。駅近で車がなくても大丈夫と思っていても、将来必要になることもあり得る。悩ましいよね。

[1709: 匿名さん]

駐車場って余ると管理組合に駐車場利用料が入らなくなって管理組合収支の赤字の要因になり得るし、足らずに空き待ち状態だと中古の売買の時に買主が限定されて売りにくくなる。

多くても少なくても問題になるんだけど、実際どうなるかは入居してみないとわからない。

[1710: 契約済みさん]

車は税金や車検代、ガソリン代、駐車場代なんやらで維持費がかかるので車売りました。

[1711: 購入者です。]

>>1709 匿名さん

中古でも駅近で車なしが多いと思いますよ。
あの立地で駐車場があと200台とかあったら犬蔵から江田に抜ける道の渋滞がひどいことに。

[1712: 匿名さん]

ここ割と高齢の購入者が多いみたいだけど、介護が必要になったら車必要になったりするよね。

[1713: 購入者]

>>1712 匿名さん
タクシーや介護タクシーの方が便利です。

[1714: 購入者]

>>1709 匿名さん
今回抽選になる程人気で即日完売した物件だから中古売買も人気間違いないのではないでしょうか。

[1715: 匿名さん]

少し前の東洋経済に中古マンションの騰落率があったけどたまプラは低調だったよ。

[1716: 匿名さん]

新築だと高くても売れるけど、中古ではそうではない。何が要因なんだろうね。

[1717: 検討中さん]

>>1707 購入者さん

うちは、車必要。でもここに住みたい。車寄せとか、それなりの設備にしておいてくれればいいのに、車無くてタクシーで帰ってきても玄関に横付けできない。残念な構造。

[1718: 入居予定さん]

>>1717
家族で定期券を貸し合えば車は必要ありませんよ。

[1719: 匿名さん]

>>1715 匿名さん
物件によるのではないですか。
フロラージュなどはかなりの高値で取り引きされてますよ。
今も購入希望者が待ち行列状態と聞いています。

[1720: 匿名さん]

>>1718
つまらない

[1721: 検討板ユーザーさん]

>>1719 匿名さん

あっそ。

[1722: 匿名さん]

>>1718 入居予定さん
不正乗車をしろってことですか？

[1723: 契約者さん]

>>1715 匿名さん

たまプラーザの場合、住所を見ないと。
駅徒歩10分以上の新石川・犬蔵アドレスと、徒歩10分以内の美しが丘アドレスでは、全く異なりますので。
徒歩10分以内の犬蔵・新石川でも、築10年以内なら買値より売値が高いこともありますよ。

[1724: 匿名さん]

しかしここのところこのマンションには金額的に全く手の出ないと思われるやつらの嫌がらせコメントが多いけど、そんなことしてるやつバチ当たると思うよ。
まぁ、今もつまらない人生送ってるんだろうけど。
妬み、他業者のディス、醜い心は天が見てるよ。

[1725: 匿名さん]

>>1724

金銭的にこの程度手が出ても、

コストに見合わない馬鹿らしい物件だと

感じる次第です。

[1726: 匿名さん]

>>1725 匿名さん
だったらわざわざここに来るなよ。
嫌がらせするやつには嫌がらせを。

[1727: マンション掲示板さん]

予算的に合えばいいんじゃない？マンションに当たり外れあまりないし。まあここはたまプラーザ信者には凄くよい。しかし少なくとも下駄箱だし車寄せないしいらない公共スペースあるから余計高いで辞めますが。