ドレッセWISEたまプラーザ

[元たまプラ住人]

公式URL：http://www.wise-tp.com/index.html
売主：東急電鉄、三菱商事、三菱地所レジデンス、大林新星和不動産

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘一丁目8番1（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩4分
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：61.92m2～96.33m2(予定)
総戸数：278戸〈会員優先販売済みCOURT[A](88戸)含む〉
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

【物件情報の一部を追加しました2017.4.25 管理担当】

[1562: 匿名さん]

シニアには人工的な武蔵小杉より、
金妻たまプラの方が今でもブランドなんでしょうね。

[1563: マンション検討中さん]

このマンションの入居者の平均収入はきっと2,000万超え程度になるんでしょうね。
凄いな。

[1564: 匿名さん]

>>1561 通りがかりさん

田園都市線は富裕層が多いですよ。

[1565: 匿名者さん]

かつてがっぽり稼ぎ済みで、今は年金生活で逆に年収は少ない人が多いと思いますよ。

[1566: マンション検討中さん]

>>1565 匿名者さん
なるほど、かなり資産を持ってるシニアの方々ですね。

[1567: 匿名さん]

>>1563 マンション検討中さん

もう、リタイアした人が多いんじゃないでしょうか。いまは、共働きで都心回帰の時代だし、収入のある若い人達は、郊外のかつてのニュータウンには住まいと思います。

[1568: 購入シニア]

>>1552 匿名さん
ご返信と御礼遅くなり申し訳ございません。パナソニックの照明カタログ取り寄せてみました。ショールームに行けば、無料プランニングもやっているようですね。大変参考になりました。ありがとうございました。

[1569: 購入シニア]

>>1555 名無しさん
費用はこちらのオプションと変わらなそうでした。ですが、安いわけではないのでもう場所なども決まっていたら注文してしまった方がすぐ入居できてよさそうです。住民版に移ります！

[1570: 匿名さん]

ところで、
WISEの意味づけって何ですか。

類稀な聡明な方々が選択される物件
という意味でしょうか。

[1571: 名無しさん]

>>1569 購入シニアさん、
情報ありがとうございます。
最初から付けても後から付けてもあまり変わらなのですね。
生活の形が固まるまで当面今の照明でいくことも考えたいと思います。

[1572: 匿名さん]

>>1570 匿名さん

これですね。

[1573: 通りがかりさん]

>>1572 匿名さん

RISEとかけてんのかと思ってたわ

[1574: マンション検討中さん]

駅に何枚もポスター貼られたし、テラスでWISE宣伝のイベントも開催。
問い合わせも殺到しているらしいです。
東急からすると予想以上でしょうね。

[1575: マンション検討中さん]

A棟の価格は角部屋で1Fですら坪350万円超えから9Fでは550万超えとかなり高かった。価格はB,Cもあまり変わらないと思う。A棟の優先販売は即日完売したけど、一般販売だとこの価格はどうだろう。
それでも抽選になるのかなぁ。

[1576: 匿名さん]

抽選でこぼれた人がいるという事は同じ価格で買える人が
いるという事なので価格は下がらないでしょうね。

[1577: マンション検討中さん]

4LDKはやはり人気でしょうね。
別の観点かは言うと角部屋人気かな。
あとC棟ユリノキ側最上階はA棟10階並みにかなり高そうですね。

[1578: 匿名さん]

坪単価５５０万円で、たまプラの団地形式ですか。奇特な方もおられますね。

[1579: マンション検討中さん]

>>1578 匿名さん、
買えない人の遠吠え
情けない

[1580: 匿名さん]

>>1578 匿名さん
自分が虚しくないですか？

それとも他社の営業さん？

[1581: 通りがかりさん]

>>1578 匿名さん
私もそう思いますよ。
それだけ出すなら
都心部で買えますからね。

[1582: 匿名さん]

>>1581 通りがかりさん
であればそうすればいいだけですね。
わざわざここに書き込むこてはないでしょう。
価格が高いのは分かりきったこと。
ここはそれでも買いたい人たちの広場。

[1583: マンション検討中さん]

近くに住んでいるので見に行って価格にビックリ。世田谷区より高いなんて。急行止まるし便利だけど小杉同様高値づかみになるので東京にしようか考え中です。

[1584: 評判気になるさん]

まあ人それぞれでいいのでは。この物件も他と同様、どうしても買いたい方が埋まり、あとすこし安くなって欲しい方が迷うパターン。慌てなくても少しは売れ残りますよ。マンションは一戸建てより外れない分、お買い得もないのでは。

[1585: マンション検討中さん]

まぁ、きつい言い方するとビンボーな人が買うマンションじゃないよね。
東急も買えもしないのに見にくるご近所の野次馬根性の人たちを相手にしたくないはず。
時間の無駄。

[1586: マンション検討中さん]

>>1584 評判気になるさん
売れ残りは日当たり、部屋からの景色、外から部屋が見える、動線などなどなにか課題がある部屋だけだよ。
それに東急は値引きはしないと思うし、引いても100万程度でしょう。
それなら最初から気に入った部屋買ったほうがいいと思うけどね。

[1587: マンション検討中さん]

>>1585
昔、銭金に出たことありますしビンボーなんですけど？

[1588: A棟契約者]

久しぶりに覗きに来たら、A棟会員優先販売の時と同じやり取りが繰り返されていますね。

[1589: マンション検討中さん]

>>1588 A棟契約者さん

そうですね
買えない人の嫌がらせか、たまプラーザが候補地のひとつに過ぎない人の感想、あとは他社の営業の人のdisなんでしょうね。
たまプラーザ愛で買うつもりの人には全く関係ないですね。

[1590: マンション検討中さん]

>>1587 マンション検討中さん
若い時は皆同じでしょう。
その後の歩みで別れた結果をいっている。

[1591: 匿名さん]

このマンション、投資としてもいいと思います。たまプラーザ、駅近の最高の場所のフラッグシップ、美しが丘、ドレッセブランド。そして抽選の人気物件。

ちなみに駅直結だけど、新石川アドレス、定期借款のドレッセたまプラーザも今売って数千万の利益。

[1592: 通りがかりさん]

街並みが良くなるのは非常に嬉しい

[1593: 名無しさん]

>>1589 マンション検討中さん

単純な疑問なんだけど、たまプラーザ愛の人は戸建に住みたいんじゃないの。
老人の住み替えは分からないでもないけど、ファミリー世帯で、金もあるのに、マンションなの?
マンションじゃたまプラーザの良さを満喫できないと思うんだけど。

[1594: マンション検討中さん、]

>>1593 名無しさん
うちはファミリー世代ですが、それは単純にマンション派か戸建て派かの違いであって、たまプラーザ愛とは関係ないのでは？
ちなみになぜ戸建てでないとたまプラーザを満喫できないのでしょうか？

[1595: 購入者です。]

>>1593 名無しさん

郊外は住環境はよいのですが、買い物とか病院とかに坂は辛いんですよね。

[1596: 通りがかりさん]

たまプラーザ愛
なんの宗教ですか？

[1597: 名無しさん]

うちは今も徒歩10分のところに住んでいるので、車かバスが必須な郊外には行けないかな。
子供も学校まで電車なのでこれにバス追加は考えられないし。

[1598: 通りがかりさん]

>>1592 通りがかり
ただ、10階建3棟で、圧迫感だけはやや心配…。

[1599: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1600: 匿名さん]

住み替えを考えるなら、いの一番にお金に換算した損得勘定すべきと思います。そうでないと、住み替えできなくなりますよ。
まあ、でもその点から見ても、ここは人気駅の駅前なので、大丈夫だと思いますが。

金額の安さに釣られて、バス便に手を出すのが、一番の高値掴みですね。

[1601: マンション検討中さん]

>>1600 匿名さん
まぁ、下がったら下がったでしゅうがないですね。
また足して住み替えします。
ただたぶん値上がりすると思いますが。

[1602: 匿名さん]

WISE A棟を投資で買った人もいると聞きました。
値上がり狙いでしょうね。

[1603: 検討板ユーザーさん]

とくに角部屋は抽選倍率も高かったし確実に値上がるでしょうね。
当たった方々はやはり幸運だと思います。

[1610: 匿名さん]

[No.1604～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1611: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1612: マンション検討中さん]

工事進んできましたね
西側の歩道の上から見ると全体が見渡せますが、B棟はマンションの形も見えてきて一番早いように感じます。
ポスターが駅にも大々的に貼られ、テラスでイベントも開催、いよいよ本格的販売開始でたまプラーザに住んでいる人なら興味持ちますね。

[1613: 匿名さん]

>>1594 マンション検討中さん、さん

一般に戸建は環境、マンションは利便性。
たまプラーザは環境はよいが、利便性の中の一つである通勤はきつい。

たまプラーザの開発の元々の想定も金妻のようなファミリーで、戸建がターゲット。
もっといえば、黄金時代のアメリカ、例えば、奥様は魔女。
公式には、英国のどこかの田園都市がモデル。

庭があって、車が複数台。

団地や社宅はそんな人は限られているし、集合住宅が無いと、人が増えないから、街として成立させるために誘致。
それでも大企業の社宅なら、街の雰囲気にそぐうし。

職住接近が実現しなかったので、通勤は厳しくなったけど、環境はよいから、お金があるなら、田園都市を満喫する、戸建かと思った次第。

[1614: 匿名さん]

>>1595

たまプラーザの良さは駅前だけじゃなく、というか、それより、田園都市の環境にあるわけだから、車は必須だという認識です。

それなら、若くて、子供がいて、ここを買うほどお金があるなら、なぜ戸建にしないのかな、って思ったのです。

既に書いたように老人の住み替えはわかります。

私は東急の関係者じゃないですが、老人が手放した戸建に若いファミリーが入居することを期待していたと思いますので、若いファミリーが戸建より、駅前マンションを好むと、美しが丘の戸建街の将来が不安かな。

[1615: 匿名さん]

>>1597 名無しさん

たまプラーザの徒歩10分には戸建が沢山ありますよ。
ていうか、戸建中心です、
5分なら、団地や社宅、今ならマンションですけどね。

[1616: 匿名さん]

>>1614 匿名さん

そうゆう循環は成立しないから、郊外の戸建は廃墟必死。早く手放さないと、どんどん資産価値なくなるよ。

[1617: マンション検討中さん]

1613さん、1614さん、1615さん
おっしゃることはよく理解できました。
戸建てには戸建ての良さがありますよね。
私の友人にも絶対戸建て派が沢山います。

うちの場合は現在も大規模マンション住まいで24時間有人監視のセキュリティやコンシェルジュデスクの便利さ、隣人との付き合いの簡易さなどに満足しており、今回WISEでさらに買い物などの様々な施設が近くなることに魅了されたので全く迷いなく申し込みました。

やはりそれぞれの生活スタイルや価値観なのだと思います。

[1618: 匿名さん]

ミクロ的視点(個人レベル)で語るなら、すべて個人の価値観に収束するので、マンション、戸建どちらを選ぼうと、他人がとやかく言うのは余計なお世話。
マクロ的視点(集団レベル)で語るなら、これからはマンションが比較優位…だと思います。

男女という集団的特徴を議論する際、個人レベルの話にすり替えて話が噛み合わないのに似ているかな？

[1619: 検討板ユーザーさん]

>>1618 匿名さん
参考までにマクロ的視点での比較優位の理由を教えていただけませんか。
私自身は個人的にはマンション派ですが。

[1620: 契約済みさん]

1618さんではないですが、以下あたりはさっと思いつきます。


・家族の数が減って大邸宅へのニーズが減る
・高齢者が増えてバリアフリーへのニーズが高まる
・耐震住宅へのニーズが高まる
・防犯意識が高まる
・人口が減って利便性の高い住居へのニーズが相対的に高まる

[1621: 匿名さん]

代々、その土地に住むなら、土地つきの戸建の
方がいいと思います。
ただ、今のライフスタイルでは、そういった人
は少ないと思います。
戸建は郊外が多く、土地価格は上がりません。
その一方、建物は確実に経年で減価します。
売るにもマンションに比べて流動性が低く売り
難いです。(上の方が書いているような理由で
マンションを求める人の方が多いためです。)

勿論、個々に見れば、例外の戸建、マンション
もあるでしょうが、全体としてみれば、現代の
ライフスタイルにはマンションがあっていると
思います。

[1622: 検討版ユーザーさん]

>>1620 契約済みさん
>>1621匿名さん
ご説明ありがとうございます。
よくわかりました。
おっしゃっている観点からすると今回のWISEはかなりの優良物件ですね。

[1623: マンコミュファンさん]

>>1617 マンション検討中さん

マンションが良く、たまプラーザの駅前が栄えているのが、あなたにとってのたまプラーザの良さなんですね。
わかりました。

以下はあなたに対するコメントではなく、ただの戯言です。

個人レベルでマンション派が増えるのは、確かに個人の価値観なのですが、その結果、美しが丘の戸建街が寂れて環境が悪化すること、戸建街の金持ちが減って駅前の商業施設、特に百貨店が撤退することを危惧します。
若い金持ち、親の金でも良いのですが、が戸建に住んで、バランスの良い街であり続けることを期待しています。

10年以上前なら、美しが丘西の東急の建売が、大人気だったんですけどね。

[1624: 購入者です。]

>>1623 マンコミュファンさん

美しが丘の邸宅で相続が発生すると、流動性が低く、土地の分割もできず、相続税も莫大です。
流動性が高い資産に変える流れはやむを得ないかな。

また、たまプラーザテラスは、明らかにたまプラーザ以外の沿線からの集客も意識しているような。

嶮山と美しが丘西は地下鉄延伸次第ですかね。。。

それに、このマンションの住人、購買力ありますよ、きっと。

[1625: 匿名さん]

世の流れ、逆らえません。
田園都市線沿線の戸建が廃れていくことに一番危機感を持っているのが、沿線開発をして、収益源にしてきた東急。
この辺りの事情は、既に数年前にテレビ東京の経済番組で特集されています。
最近でも、あの金妻の舞台になった街さえ、街路樹のメンテナンスが行き届かず伐採、という記事がありました。
少子高齢化、人口減少、共働き(一億総活躍社会)、都心回帰時代のマイホーム選びは、郊外戸建がマイホーム双六の上がりだった時代とは真逆です。昔の郷愁に浸っていては、失敗します。

[1626: マンション検討中さん 1617]

>>1623 マンコミュファンさん
確かに戸建てエリアが廃れるのはたまプラーザ全体に影響するのでよくないですね。
ただ今でも若い人には戸建て派は多いので、土地を分けて分譲し直して適正な価格にすればいくらでも買い手はいるのではないでしょうか。
ぜひいい循環をして欲しいですね。

[1627: 匿名さん]

世の中、共働きが増えているようですが、共働きで子育てしていて時間に追われている家庭こそ、駅近のマンションに住みたいのではないかと思います。子育てが一段落していたり、リタイアした世帯は時間にもお金にも余裕があるのだから、駅から少し離れた環境の良い戸建てにのんびり暮らす。それが理想な気がしますが、シニアの方たちも駅近マンションを目指し、若い方たちも駅近マンションを目指す流れだとしたらどうしょうもないですね。

[1628: マンション検討中さん]

今回のWISE A棟を見る限りはシニアの方々も駅近を選択される方が多いですね。
バスが必要となる郊外はこれからは需要は落ちるのかもしれませんね。

[1629: マンション検討中さん]

このマンションは立地といい駅近といいメーカーといい最高だね。きっと国際サラリーマンが多いのでロビーで英字新聞読みながらモーニングコーヒーを飲みたいね。

[1630: マンション検討中さん]

B,C棟の人気はどんな感じなのでしょうか。
A棟は角部屋の倍率が高かったですが。

[1631: 通りがかりさん]

億だして、田園都市線…
あり得ない…

[1632: A棟契約者]

>>1631 通りがかりさん
と、思う人は買わなければいいだけのこと。

[1633: 匿名さん]

>>1631 通りがかりさん
あなたは都内に買えばいい。
買いたい人は沢山いる。
だからかなりの倍率の抽選の部屋多数。
これが事実。

[1634: 匿名さん]

いちいち釣りに反応しないこと。

[1635: 匿名さん]

>>1634 匿名さん
そうですね、失礼しました(笑)

[1636: 匿名さん]

>>1617 マンション検討中さん

大規模、24時間有人、コンシェルジュデスクの優良物件からなぜ、中途半端規模、日勤管理の団地みたいなマンションに格落ちされるのでしょうな。

[1637: 1636]

格落ちされるのでしょうか。

の間違いです。訂正いたします。

[1638: 検討者さん]

A棟外れた人が殺到するでしょう。倍率はA棟の日じゃないでしょう。我が家もその一人。

[1639: 周辺住民さん]

物件そのものにも興味はあるけど、到底買えない近隣住民としては、植栽でどんな風景を提供してくれるのかが楽しみ。
桜とゆりの木だけでは正直言ってつまらない。
どんな季節も歩いていて気持ちが良くなるような道にしてほしい。

東急は家事サービスに急に力を入れ始めたし、
いかにしてシニアを取り込むかに必死だね。頑張れ東急。

でも、ランドマークになりそうなマンションだというのに、名称をもう少し何とかしてほしかった。。
短くて言いやすくてわかりやすい名前は色々あるだろう～。

[1640: 匿名さん]

>>1639 周辺住民さん
WISEという一言で呼ばれるようになるのでは。

[1641: 抽選]

>>1638 検討者さん、
うちもA棟4LDK抽選でした。
A棟の人気により4LDKや角部屋仕様をもっと作ればよかったと東急さんも後悔しているようです。
たとえばA棟10階は全ての部屋が角部屋仕様ですものね。あのつくり方で90-100ヘーベイ程度の4LDKをもっと設定して欲しかったです。
お互い幸運に恵まれますように。

[1642: マンション検討中さん]

>>1636 匿名さん
格落ち？
面白い価値観ですね。

ちなみにWISEも24時間有人監視ですよ。

[1643: 周辺住民さん]

※掲載のイラストは本物件のコンセプトを表現したイメージイラストです。
※掲載のCGは図面を基に描き起こしたものであり、形状・色味等は実際とは異なります。なお、外観形状の細部、フェンス、照明・排水設備、室外機・換気口・避難ハッチ・給湯器等の設備・避雷針等、内部形状のエアコン吹き出し口、天井点検口等諸設備の設備機器、敷地周囲の電柱、標識、ガードレール等は表現しておりません。植栽については、特定の季節、時期、またはご入居時期を想定して描かれたものではありません。また、葉や花の色合い、枝ぶりや樹形は想定であり、実際とは異なります。予めご了承ください。
※事業内要は計画段階のものであり、変更になる場合があります。
※家具・什器・備品の種類・形状・配置は変更になる場合があります。
※敷地の一部は公開空地となっており、居住者以外の第三者が通行することとなります。
※モニターの都合上、質感・色等の見え方が実際とは異なる場合があります。


ふわっとしたイラストで団地感をごまかすのはようやく止めたのかと思ったら、公式サイトにさらにこの文言。
つまり、今の時点で参考にできるのは間取りだけかと思ったら
↓
※掲載の間取り図は、計画段階の図面を基に描き起こしたものであり変更になる場合がございます。

しかも街づくりの一環を担う建物と謳っていながら、利便施設は未定。面白いマンションだな。

[1644: マンション検討中さん]

>>1643 周辺住民さん
何を言ってんだか？
たわ言ですか。

[1645: 匿名さん]

>>1643 周辺住民さん

全てのマンションに当てはまること。
工業製品じゃないから、施工中に当初設計図通りにいかないところが出てくるのは、仕方がないのよ。

[1646: 匿名さん]

釣りは相手にしないことと何度言ったら、、

[1647: マンション検討中さん]

>>1646 匿名さん

そうですね(^^)

[1648: マンション検討中さん]

結局下のカフェは何のお店が入るのでしょうか？

また、地域共生のための施設、たとえば真ん中の広場にあるエスカレーターの建築費用や運用費用なでは住民負担？
どなたか確認された方はいらっしゃいますか。

[1649: 名無しさん]

>>1648 マンション検討中さん
下のカフェは、今さんかくbaseで試し営業中だそうです、行ってみたら分かると思います。

[1650: 契約済みさん]

>>1649
セブンカフェで充分です。

[1651: 検討者さん]

今回、マンションを検討するのは初めてですが、なんやかんやほんとお金かかりますねええ。小さくても戸建てに住めれば戸建ての方がいいのかなあああ

[1652: マンション検討中さん]

>>1651 検討者さん
えっ、戸建てはもっと何やかんやくかかるのでは？

[1653: マンション検討中さん]

神奈川マンションでこの値段ありえない。みなさんここは川崎より遠い場所ですよ。同じ価格なら東京までの時間考えたら世田谷区でしょ。どう考えても。

[1654: 検討板ユーザーさん]

んーまあ確かに価格異常だよねー

[1656: 評判気になるさん]

何かたまぷら団地の新規バージョン」みたいでがっかりです。価格も中途半端で売れ行きを憂います。
戸建てからの吸い上げが中心でしょうか。となると資産ある老人が棲むのでしょうか。もっとおしゃれなら若い
家族もすのでしょうか。

[1657: 匿名さん]

まだマンションモデルルーム行けてないのですが、価格はC棟4LDKの8,9階当たりでいくら程度でしょうか？

[1659: 検討板ユーザーさん]

[No.1655～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1660: 匿名さん]

>>1658 匿名さん
それはC棟10階95ヘーベイですか？
C棟ユリノキ側9階85ヘーベイ4LDKはいくらでしょうか？

[1661: 匿名さん]

>>1658 マンション検討中さん、
それはA棟10階130m2のプレミアムルームの値段でしょう。1658さん、あまりにもいいかげんな書き込みやめた方がいいですよ。
ネガキャンペーンだとしても目に余る内容です。