ドレッセWISEたまプラーザ

[元たまプラ住人]

公式URL：http://www.wise-tp.com/index.html
売主：東急電鉄、三菱商事、三菱地所レジデンス、大林新星和不動産

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘一丁目8番1（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩4分
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：61.92m2～96.33m2(予定)
総戸数：278戸〈会員優先販売済みCOURT[A](88戸)含む〉
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

【物件情報の一部を追加しました2017.4.25 管理担当】

[1522: 通りがかりさん]

私はたまプラーザに長年住んでいるシニアです。駅からバスに乗る生活がつらく、ここに入りたかったのですが、A棟落選。なんとか購入資金があっても買えないのは辛いです。一般広告でたのですね。A棟落選の人から優先販売して欲しかった。病院やら行きつけがある為、別の土地に移るのは抵抗ありで。何とかならないものか。

[1523: 購入者]

>>1515 匿名さん、
ブランド力、便利さを考えれば売れますよ。
ちなみに以下の条件をみたすマンションはたまプラーザではフロラージュ、プラウド、WISEの3つだけです。
駅から10分以内
美しが丘アドレス
大規模物件

[1524: 匿名さん]

>>1522 通りがかりさん
私も同じ理由で購入を決めましたので、お気持ちは分かります。
でも、抽選登録のない住戸もあった中で、落選覚悟でご希望の部屋を申し込んだのでしょうから、仕方ないとしか言いようがありません。
お気持ちを切り替えて、B棟・C棟でお探しになった方が良いのでは。

[1525: 匿名さん]

>>1522 通りがかりさん
お金があっても買えないのは残念ですね
A棟最高の26,500万円の部屋も抽選だったようですが、さらに1億円積んでもいいから売ってくれと営業にねじ込んだ人もいたそうです。

[1526: 通りがかりさん]

すごいですね。

ただの団地みたいなのに、26500万円とか、
信じられません。

[1527: 匿名さん]

>>1526 通りがかりさん
消えろ

[1528: 匿名さん]

>>1525 匿名さん
この価格でたしか3倍でしたね。
当たった方は幸運ですね。

[1529: 匿名さん]

>>1526 通りがかりさん
買えない人の僻みは見っともないですよ。
当選した人を祝ってあげましょう。

[1530: 匿名さん]

都内や武蔵小杉方面であれだけキャパの大きなタワマンが無数に建ち続ければ、こちらの需要は弱くなっても致し方ないのかなと思っていましたが、さすがたまプラですね。

[1531: 匿名さん]

>>1522 通りがかりさん

お察しします。
少なからず人生影響受けましたね。
一方で、当選した後やめようかどうか、
再検討してるならず者がいるようです。
ひどい迷惑行為ですよね。

[1532: 匿名さん]

>>1531 匿名さん
たしか当たったにも関わらず駐車場で迷いだした方ですね。それを当たり前の権利だと擁護する方々もいましたね。
頭金入金時期過ぎたからもう辞退したんでしょうね。
その部屋で落選した方々に話し行ったかな。

[1533: 匿名さん]

>>1528 匿名さん
どんな方なんでしょうね。
エレベーターで会えますね。

[1534: 匿名さん]

照明はダウンライトをオプションにつけようと思ってはいます。
ですがせっかくだから素敵な照明にしたいと思います。

「照明コーディネーター」や「インテリアコーディネーター」という職業の方もいらっしゃるようです。
大きな企業の照明ショールームに相談するのも選択肢なのでしょう。

分譲マンションは初めてなので、どのタイミングで相談するのがいいか、目前のオプション決定前に相談しておいたほうがいいのかよく分かりません。

みなさんはなにか考えていらっしゃいますか？

[1535: 通りがらかりさん]

26500万円の価値など微塵も感じないのは、自由な主観ですよね。

また、当選後に諸事情で辞退するのも自由なはずですが、ならず者呼ばわりは、”やはり”品質の悪い人が少なからずいるものですね。

[1536: 匿名さん]

>>1535 通りがらかりさん
わざわざここに書くことないのでは。
あなたの常識おかしいですよ。
法律や決まりの話ではないです。
人として非常織なことはやめませんか。

[1537: 匿名さん]

ネットでは言えても面と向かって言え無いこと。
ここは購入者が沢山いる広場。
まぁ、嫌がらせなら書き続ければいい。

[1538: 通りがかりさん]

>>1536 匿名さん

当選後辞退

をならず者と言及することは
非常識ではないのですか。

駐車場落選リスク以外にも、
高値掴みの暴落リスクや、
値段に見合わない団地ルックスリスクや、
KY住民と隣接するリスクや、
来客時に恥をかく住民層リスクや

などで辞退する人がいても、
自由かと思うのですが。

[1539: 購入者さん]

契約してきました。
思ったより子どもいましたね。

[1540: 匿名さん]

>>1538 通りがかりさん
ならずものは言い過ぎかもしれませんね。
ただ書かれているリスクは抽選前に検討してけつだんするのが常識だと思いますよ。

[1541: 匿名さん]

まぁ、自分さえ良ければいいという考えの人の行動だと思います。

[1542: 匿名さん]

>>1539 購入者さん
おつかれさまです。私は明日行くのですが、トータルでどのくらい時間がかかりましたか？

[1543: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1544: 名無しさん]

>>1539 購入者さん
うちも先ほど契約してきました。
シニアより若い方や小さいお子さん持ちの方も複数いらっしゃいましたね。
色んな年代の方がいて良かったです。
帰りにモデルルームに寄りましたが、新しい見学者が沢山こられていました。
昨日新聞に入っていた広告の効果だと思いますが、やはり注目度は高いようですね。
B,C棟も早めに完売するかもしれませんね。

[1545: 名無しさん]

>>1542 匿名さん
30分程度でした。
セレクトの選択がある場合はその後されていました。

[1546: 匿名さん]

>>1545 名無しさん
ありがとうございます。そんなにかからないようでよかったです。うちも小さい子がいるので長時間は連れていけないなと思っていたので、なんとかなりそうで安心しました。

[1547: 名無しさん]

>>1546 匿名さん
うちも中学生がいます。
同じA棟、よろしくお願いします。

[1548: 匿名さん]

住民版立ち上げたらどうでしょう？

[1549: 購入者]

どうすれば住民版立ち上がるのでしょうか？

[1550: 購入者です。]

>>1548、1549 購入者さん

スレ、立ち上げてみました。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618812/

[1551: 購入者]

>>1534 匿名さん
購入者のものです。今日オプション申し込みしてきました。うちもダウンライトで悩んで、まだ家具の位置なども決まっていなかったことと、ダウンライトだけでの明るさに不安があり、申し込まずに、アドバイザーの方にも勧められもし設置する場合は、よそのリフォーム会社でやることにしました。とはいえ、どこに相談すれば、1番素敵な照明にできるのか悩んでおります。どなたか詳しい方いないかなぁ。。。と思っております。

[1552: 匿名さん]

>1551さん
1534です。

とりあえず
http://sumai.panasonic.jp/catalog/lighting.html
ここで照明のカタログを２点、取り寄せを先ほど申し込みました。

あと、うちの会社を立ち上げたときにお世話になった建築士さんにも相談してみようと考えています。

ついでにいえば、以前に少しここで話題になっていたエコカラットのカタログも依頼してます。
http://catalog.lixil.co.jp/catalog/index.php?cate_cd=K1025&_ga=1.1...

[1553: 名無しさん]

>>1550 購入者です。さん
住民版スレ立てありがとうございます(^^)
そちらに移りますね。

[1554: 購入シニア]

購入したシニア夫婦です。ライブラリーラウンジについて、契約の時にあれ？と思ったのですが、他にも同じように感じた方いらっしゃいますでしょうか？営業の女性の方にライブラリーには二子玉川蔦屋書店セレクトの本が常に並びますよ！とアピールされ、二子玉川蔦屋書店によく行く私は心をはずませていました。ところが重要事項説明会で、ライブラリーの本は贈書で入居時だけなんですね。小さなところですが、少し盛った営業トークだったんだなぁとがっかりしました。他にこの件についてあれ？と思った方いませんか？

[1555: 名無しさん]

>>1551 購入者さん、
ダウンライトは後から付けられるのですね。
コストが高くないですか？
アドバイザーの方は何か言われていましたでしょうか？

[1556: 匿名さん]

たまプラーザという地名にもあれ？と思ってしまいます。
この地名に込められた東急マジックに。。。

[1557: 匿名さん]

>>1556
地名 → 駅名 。

[1558: 購入者]

>>1554 購入シニアさん
うちはその点のやり取りはありませんでした。
でも確かにセレクト本が常に並んでくれるといいですね。
管理組合ができたらチャレンジしてみたいです。

[1559: 匿名さん]

契約者の皆さん住民版スレにどうぞ。

[1560: eマンションさん]

>>1527 匿名さん

消えて欲しかったらスルーすること。

[1561: 通りがかりさん]

たまプラってお金持ち多いんですね

[1562: 匿名さん]

シニアには人工的な武蔵小杉より、
金妻たまプラの方が今でもブランドなんでしょうね。

[1563: マンション検討中さん]

このマンションの入居者の平均収入はきっと2,000万超え程度になるんでしょうね。
凄いな。

[1564: 匿名さん]

>>1561 通りがかりさん

田園都市線は富裕層が多いですよ。

[1565: 匿名者さん]

かつてがっぽり稼ぎ済みで、今は年金生活で逆に年収は少ない人が多いと思いますよ。

[1566: マンション検討中さん]

>>1565 匿名者さん
なるほど、かなり資産を持ってるシニアの方々ですね。

[1567: 匿名さん]

>>1563 マンション検討中さん

もう、リタイアした人が多いんじゃないでしょうか。いまは、共働きで都心回帰の時代だし、収入のある若い人達は、郊外のかつてのニュータウンには住まいと思います。

[1568: 購入シニア]

>>1552 匿名さん
ご返信と御礼遅くなり申し訳ございません。パナソニックの照明カタログ取り寄せてみました。ショールームに行けば、無料プランニングもやっているようですね。大変参考になりました。ありがとうございました。

[1569: 購入シニア]

>>1555 名無しさん
費用はこちらのオプションと変わらなそうでした。ですが、安いわけではないのでもう場所なども決まっていたら注文してしまった方がすぐ入居できてよさそうです。住民版に移ります！

[1570: 匿名さん]

ところで、
WISEの意味づけって何ですか。

類稀な聡明な方々が選択される物件
という意味でしょうか。

[1571: 名無しさん]

>>1569 購入シニアさん、
情報ありがとうございます。
最初から付けても後から付けてもあまり変わらなのですね。
生活の形が固まるまで当面今の照明でいくことも考えたいと思います。

[1572: 匿名さん]

>>1570 匿名さん

これですね。

[1573: 通りがかりさん]

>>1572 匿名さん

RISEとかけてんのかと思ってたわ

[1574: マンション検討中さん]

駅に何枚もポスター貼られたし、テラスでWISE宣伝のイベントも開催。
問い合わせも殺到しているらしいです。
東急からすると予想以上でしょうね。

[1575: マンション検討中さん]

A棟の価格は角部屋で1Fですら坪350万円超えから9Fでは550万超えとかなり高かった。価格はB,Cもあまり変わらないと思う。A棟の優先販売は即日完売したけど、一般販売だとこの価格はどうだろう。
それでも抽選になるのかなぁ。

[1576: 匿名さん]

抽選でこぼれた人がいるという事は同じ価格で買える人が
いるという事なので価格は下がらないでしょうね。

[1577: マンション検討中さん]

4LDKはやはり人気でしょうね。
別の観点かは言うと角部屋人気かな。
あとC棟ユリノキ側最上階はA棟10階並みにかなり高そうですね。

[1578: 匿名さん]

坪単価５５０万円で、たまプラの団地形式ですか。奇特な方もおられますね。

[1579: マンション検討中さん]

>>1578 匿名さん、
買えない人の遠吠え
情けない

[1580: 匿名さん]

>>1578 匿名さん
自分が虚しくないですか？

それとも他社の営業さん？

[1581: 通りがかりさん]

>>1578 匿名さん
私もそう思いますよ。
それだけ出すなら
都心部で買えますからね。

[1582: 匿名さん]

>>1581 通りがかりさん
であればそうすればいいだけですね。
わざわざここに書き込むこてはないでしょう。
価格が高いのは分かりきったこと。
ここはそれでも買いたい人たちの広場。

[1583: マンション検討中さん]

近くに住んでいるので見に行って価格にビックリ。世田谷区より高いなんて。急行止まるし便利だけど小杉同様高値づかみになるので東京にしようか考え中です。

[1584: 評判気になるさん]

まあ人それぞれでいいのでは。この物件も他と同様、どうしても買いたい方が埋まり、あとすこし安くなって欲しい方が迷うパターン。慌てなくても少しは売れ残りますよ。マンションは一戸建てより外れない分、お買い得もないのでは。

[1585: マンション検討中さん]

まぁ、きつい言い方するとビンボーな人が買うマンションじゃないよね。
東急も買えもしないのに見にくるご近所の野次馬根性の人たちを相手にしたくないはず。
時間の無駄。

[1586: マンション検討中さん]

>>1584 評判気になるさん
売れ残りは日当たり、部屋からの景色、外から部屋が見える、動線などなどなにか課題がある部屋だけだよ。
それに東急は値引きはしないと思うし、引いても100万程度でしょう。
それなら最初から気に入った部屋買ったほうがいいと思うけどね。

[1587: マンション検討中さん]

>>1585
昔、銭金に出たことありますしビンボーなんですけど？

[1588: A棟契約者]

久しぶりに覗きに来たら、A棟会員優先販売の時と同じやり取りが繰り返されていますね。

[1589: マンション検討中さん]

>>1588 A棟契約者さん

そうですね
買えない人の嫌がらせか、たまプラーザが候補地のひとつに過ぎない人の感想、あとは他社の営業の人のdisなんでしょうね。
たまプラーザ愛で買うつもりの人には全く関係ないですね。

[1590: マンション検討中さん]

>>1587 マンション検討中さん
若い時は皆同じでしょう。
その後の歩みで別れた結果をいっている。

[1591: 匿名さん]

このマンション、投資としてもいいと思います。たまプラーザ、駅近の最高の場所のフラッグシップ、美しが丘、ドレッセブランド。そして抽選の人気物件。

ちなみに駅直結だけど、新石川アドレス、定期借款のドレッセたまプラーザも今売って数千万の利益。

[1592: 通りがかりさん]

街並みが良くなるのは非常に嬉しい

[1593: 名無しさん]

>>1589 マンション検討中さん

単純な疑問なんだけど、たまプラーザ愛の人は戸建に住みたいんじゃないの。
老人の住み替えは分からないでもないけど、ファミリー世帯で、金もあるのに、マンションなの?
マンションじゃたまプラーザの良さを満喫できないと思うんだけど。

[1594: マンション検討中さん、]

>>1593 名無しさん
うちはファミリー世代ですが、それは単純にマンション派か戸建て派かの違いであって、たまプラーザ愛とは関係ないのでは？
ちなみになぜ戸建てでないとたまプラーザを満喫できないのでしょうか？

[1595: 購入者です。]

>>1593 名無しさん

郊外は住環境はよいのですが、買い物とか病院とかに坂は辛いんですよね。

[1596: 通りがかりさん]

たまプラーザ愛
なんの宗教ですか？

[1597: 名無しさん]

うちは今も徒歩10分のところに住んでいるので、車かバスが必須な郊外には行けないかな。
子供も学校まで電車なのでこれにバス追加は考えられないし。

[1598: 通りがかりさん]

>>1592 通りがかり
ただ、10階建3棟で、圧迫感だけはやや心配…。

[1599: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1600: 匿名さん]

住み替えを考えるなら、いの一番にお金に換算した損得勘定すべきと思います。そうでないと、住み替えできなくなりますよ。
まあ、でもその点から見ても、ここは人気駅の駅前なので、大丈夫だと思いますが。

金額の安さに釣られて、バス便に手を出すのが、一番の高値掴みですね。

[1601: マンション検討中さん]

>>1600 匿名さん
まぁ、下がったら下がったでしゅうがないですね。
また足して住み替えします。
ただたぶん値上がりすると思いますが。

[1602: 匿名さん]

WISE A棟を投資で買った人もいると聞きました。
値上がり狙いでしょうね。

[1603: 検討板ユーザーさん]

とくに角部屋は抽選倍率も高かったし確実に値上がるでしょうね。
当たった方々はやはり幸運だと思います。

[1610: 匿名さん]

[No.1604～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1611: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1612: マンション検討中さん]

工事進んできましたね
西側の歩道の上から見ると全体が見渡せますが、B棟はマンションの形も見えてきて一番早いように感じます。
ポスターが駅にも大々的に貼られ、テラスでイベントも開催、いよいよ本格的販売開始でたまプラーザに住んでいる人なら興味持ちますね。

[1613: 匿名さん]

>>1594 マンション検討中さん、さん

一般に戸建は環境、マンションは利便性。
たまプラーザは環境はよいが、利便性の中の一つである通勤はきつい。

たまプラーザの開発の元々の想定も金妻のようなファミリーで、戸建がターゲット。
もっといえば、黄金時代のアメリカ、例えば、奥様は魔女。
公式には、英国のどこかの田園都市がモデル。

庭があって、車が複数台。

団地や社宅はそんな人は限られているし、集合住宅が無いと、人が増えないから、街として成立させるために誘致。
それでも大企業の社宅なら、街の雰囲気にそぐうし。

職住接近が実現しなかったので、通勤は厳しくなったけど、環境はよいから、お金があるなら、田園都市を満喫する、戸建かと思った次第。

[1614: 匿名さん]

>>1595

たまプラーザの良さは駅前だけじゃなく、というか、それより、田園都市の環境にあるわけだから、車は必須だという認識です。

それなら、若くて、子供がいて、ここを買うほどお金があるなら、なぜ戸建にしないのかな、って思ったのです。

既に書いたように老人の住み替えはわかります。

私は東急の関係者じゃないですが、老人が手放した戸建に若いファミリーが入居することを期待していたと思いますので、若いファミリーが戸建より、駅前マンションを好むと、美しが丘の戸建街の将来が不安かな。

[1615: 匿名さん]

>>1597 名無しさん

たまプラーザの徒歩10分には戸建が沢山ありますよ。
ていうか、戸建中心です、
5分なら、団地や社宅、今ならマンションですけどね。

[1616: 匿名さん]

>>1614 匿名さん

そうゆう循環は成立しないから、郊外の戸建は廃墟必死。早く手放さないと、どんどん資産価値なくなるよ。

[1617: マンション検討中さん]

1613さん、1614さん、1615さん
おっしゃることはよく理解できました。
戸建てには戸建ての良さがありますよね。
私の友人にも絶対戸建て派が沢山います。

うちの場合は現在も大規模マンション住まいで24時間有人監視のセキュリティやコンシェルジュデスクの便利さ、隣人との付き合いの簡易さなどに満足しており、今回WISEでさらに買い物などの様々な施設が近くなることに魅了されたので全く迷いなく申し込みました。

やはりそれぞれの生活スタイルや価値観なのだと思います。

[1618: 匿名さん]

ミクロ的視点(個人レベル)で語るなら、すべて個人の価値観に収束するので、マンション、戸建どちらを選ぼうと、他人がとやかく言うのは余計なお世話。
マクロ的視点(集団レベル)で語るなら、これからはマンションが比較優位…だと思います。

男女という集団的特徴を議論する際、個人レベルの話にすり替えて話が噛み合わないのに似ているかな？

[1619: 検討板ユーザーさん]

>>1618 匿名さん
参考までにマクロ的視点での比較優位の理由を教えていただけませんか。
私自身は個人的にはマンション派ですが。

[1620: 契約済みさん]

1618さんではないですが、以下あたりはさっと思いつきます。


・家族の数が減って大邸宅へのニーズが減る
・高齢者が増えてバリアフリーへのニーズが高まる
・耐震住宅へのニーズが高まる
・防犯意識が高まる
・人口が減って利便性の高い住居へのニーズが相対的に高まる

[1621: 匿名さん]

代々、その土地に住むなら、土地つきの戸建の
方がいいと思います。
ただ、今のライフスタイルでは、そういった人
は少ないと思います。
戸建は郊外が多く、土地価格は上がりません。
その一方、建物は確実に経年で減価します。
売るにもマンションに比べて流動性が低く売り
難いです。(上の方が書いているような理由で
マンションを求める人の方が多いためです。)

勿論、個々に見れば、例外の戸建、マンション
もあるでしょうが、全体としてみれば、現代の
ライフスタイルにはマンションがあっていると
思います。