ドレッセWISEたまプラーザ

[元たまプラ住人]

公式URL：http://www.wise-tp.com/index.html
売主：東急電鉄、三菱商事、三菱地所レジデンス、大林新星和不動産

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘一丁目8番1（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩4分
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：61.92m2～96.33m2(予定)
総戸数：278戸〈会員優先販売済みCOURT[A](88戸)含む〉
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

【物件情報の一部を追加しました2017.4.25 管理担当】

[151: マンション検討中さん]

149
あなたよりは資産あるから大丈夫ですよ！

[152: 匿名]

やはり南側が欲しいな～。

[153: 匿名さん]

そうですね！

[154: 匿名さん]

全棟南向きも可能だったと思うのですが、なぜか別の向きが多い。
配当や高級感などどうしてこの立地にふさわしいマンションにしなかったのか残念でたまらない。
そうは言っても、大人気でどうせ 抽選にもあたらないだろうし、どっちにしろスッキリ感がない物件になりそうな予感がする。

[155: 匿名さん]

そんなに出す人多いですか？
たまプラで億を。

[156: 匿名さん]

このあたり
1億くらいなら出せる人けっこういるよ
世帯年収2000万以上とか
意外とすぐ近くにいるもんです。

[157: マンション検討中さん]

億出せば、南向きに住めそうですが、安い部屋は日当たり悪く、一生住むにはキツイですね。
全部屋南向きなら最高だったのに、今更言ってもしようがないですね。

[158: 匿名さん]

世帯年収2000万でも手取りで1400万強、3000万でも手取り2000万弱と考えると1億って簡単ではないと思いますよ。

[159: 匿名さん]

二次取得者が対象でしょう。
持ち家（一戸建てやマンション）を売って住み替えなら
ハードルは低くなる。

[160: 匿名さん]

そうなのでしょうね。
だから一流企業勤めでも若い人は買えない。
奥の一軒家から買い替えの老齢の方々が多いのでしょうね。

[161: マンション検討中さん]

むしろ一流企業に属してるなら若くてローン組んだ方がいいですよ。
将来年収1000円越えていく人でなければ厳しいでしょうが。

[162: 匿名さん]

間取りがファミリー向けの大規模マンションだし、蓋をあけてみたら、ライズのように子育て世代がたくさんいて賑やかそう。親から援助してもらう人もたくさんいるし。

[163: マンション検討中さん]

6000万円台とか言っている貧乏人はここに来ないで結構です。
私は１億以上でも買います。

[164: マンション検討中さん]

下手に安くして教養の無い方に住まれても迷惑です。
高値で売ってください。

[165: マンション検討中さん]

1億は一部の良い部屋であとは一般的なマンションでしょ。

[166: 匿名さん]

立地良くてもたまプラごときで億ションはさすがにないなと思います。高すぎる。平米100万円くらいで、8000万円台が妥当ではないですかね。10年前は7掛けくらいでも買えたんですけどね。。

[167: 匿名さん]

子育ての若い世代が一定割合いるほうが活気があっていいですね。
うちは間取りにある85-91程度の4Lを検討予定です。
4Lはほとんど角部屋のようですし、価格次第です。

[168: マンション検討中さん]

武蔵小杉はもっとバブルだよ。
あそこに億出すならたまプラの方がいいな。
工場地帯で汚い街だし缶拾いがいっぱいいるし。

[169: 匿名さん]

A棟の右端角部屋と左端角部屋は何方が日当たりはいいでしょうか？
右端角部屋がフラッグシップ的扱いのようですが。

[170: 匿名さん]

10階の110ヘーベイのプレミアムルーム、いくら程度でしょうかね。
1億6千万程度ならいいのですが。

[171: 匿名さん]

>>163 マンション検討中さん
口だけならば誰でも言える

[172: 匿名さん]

2月モデルルーム先行オープン。
いよいよですね。
まずはA棟の優先販売。
どの程度の価格か早く知りたいです。
部屋の間取りがわかっても資金計画を立てられないのでこれ以上検討できず。

[173: マンション検討中さん]

171さんへ
同感です。
私は1億でも買いますって、口だけの人でしょうね。

[174: 匿名]

163さんはジオ美しが丘やこちらであらしています。

困ったもんだ。

[175: 匿名]

>>161 マンション検討中さん
は、上から目線。


実際はご自分のことを言っているのです。

自分のことが他人に投影するのでしょう。


私は、貧乏人ですが、ドレッセワイズマンション買います、

[176: マンション検討中さん]

上から目線というか、私は銀行に勤めてるので、それで言ったのですよ。

私は貧乏人とかめんどくさいのでやめてください。

[177: マンション検討中さん]

１億以上でも買いたい人は多いですよ！
6000万円台はさすがに無いと思います（笑）

[178: マンション検討中さん]

ここは南向きになら1億はありだけど、それ以外はないでしょう。
買いたい人、住みたい人はある程度値段が高くても買いますけど。

[179: 匿名さん]

たまプラで一億ならばまだ学芸大学や代官山でリセ～ルマンション買う方がまし

[180: マンション検討中さん]

家と車と奥さんの中古は昔から興味ないのです。

[181: 匿名さん]

確かに、たまプラーザでwiseならば、RIZEか代官山駅近辺で中古マンションの方がよいかな！

たまプラーザは興味なし、魅力なし。

[182: 匿名]

>>181 匿名さん さん

貧乏人と言ったのは謙遜しただけだけど。
めんどくさいな～

銀行マンは収入少ないから大変でしょうな

[183: マンション検討中さん]

モデルルームどこにあるですか？

[184: マンション購入検討中]

10年前にセンター北や南が人気あったけど、
当時駅前マンションを購入した方が今ではかなり値段が下がり売るに売れない様です。

たまプラも先々センター北などのようにならないとよいですが。。。

[185: マンション検討中さん]

>>182 匿名さん

普通には生活出来てますよ。

しかし、あなたは人間壊れてますね。
今までどんな生き方してきたか興味あります。

[186: 匿名さん]

田園都市線と東急東横線沿いは大丈夫ですよ！

[187: マンション購入検討中]

セレブ大学生SＯHUTA氏やダティン晴台ローさんたちは、たまプラに安いこのマンション買うわけはないし。

普通の人がここのマンション買うでしょう。

[188: 匿名さん]

センター北、センター南はなぜ人気がなくなったの？

[189: 匿名さん]

ムサコのタワマンの様なとこって富裕層はすんでいないんだって。
1000まん1500マンならば富裕層に程遠いし。

ドレッセワイズたまプラーザもムサコみたくなってしまうのかな。

[190: 匿名さん]

>>184 マンション購入検討中さん

そんなことはない。10年前は、不動産の底の時代。

今なら、悪くてもトントン。

適当なことにを言わないこと。

[191: 匿名さん]

え、センター北駅前のマンション10年前と比較してとても値上がりしてるんですが。たまプラ、あざみ野と格差が縮小してきたので、割高感からたまプラ、あざみ野で物件探そうとしてます。

[192: 匿名さん]

>>188

港北ニュータウンは人気で値上がりしてきたから、田都と比べて割安感がなくなってきたからでしょう。

[193: 匿名さん]

センターならば今売ったらマイナスですよ

[194: 匿名さん]

グランドメゾンセンター北は、3割くらい上がってるけど？

[195: 匿名さん]

センター北はなぜあざみ野やたまプラより人気無いの？
あざみ野たまプラの方がブランド力あるから？

[196: 匿名さん]

ヤフーニュースに載ってましたよ。
港北ニュータウンは住んではいけない街で将来危ないと。

少子高齢化が進む日本では、売るに売れない空き家や老朽化したマンションが増えている。２０１７年はこの動きが加速するとみられている。住宅ジャーナリストの榊淳司氏に「住んではいけない街」を聞いた。

「今、住宅ローンは１％未満で借りられます。『借りなきゃ損』という風潮がありますが、非常に危険だと思いますね。ローンを組めば、わずかとはいえ金利を払うわけだし、借金もできる。何より不動産バブル崩壊の予兆があるからです。２０２０年の東京五輪の前に社会問題化する恐れがあります。『将来が危ない街』で、私が思い浮かべるのは『千葉ニュータウン』です。今も新しいマンションの供給が続いていますが、ディベロッパーは無責任だと思う。恐らく、１５年後には徒歩数分の駅近物件でも買い手がつかなくなるでしょう」

　日本はこれから人口減少が急速に進み、住宅価格も家賃もどんどん下がっていく。それなのに、片道１時間以上、交通費１０００円もかけて東京まで通うのは理にかなわないというのが榊氏の分析だ。

「同じ理由で多摩ニュータウン、港北ニュータウンの未来も暗いでしょうね。最近、若い世代に人気の『越谷レイクタウン』や『柏の葉国際キャンパスタウン』といった新興系のニュータウンもお勧めしません。新築３ＬＤＫで８０平方メートル超の駅近物件が３０００万円台前半で購入でき、近くに映画館や大型ショッピングモールもある。たしかに子育てには便利でしょう。ただ、都心まで通勤に１時間もかかる点は古くからあるニュータウンと一緒です。今３５年ローンで買えば、恐らく２０年後、資産価値よりもローン残高が上回る“逆ザヤ状態”になっていることでしょう」

■新市場移転で注目の豊洲も１０年後は？

　かといって、都内ならどこに住んでもいいわけではない。「手持ちの予算で買えそうだ」と足立区や墨田区の端っこにある物件に飛びつくのはダメ。北千住や綾瀬は暮らしやすく便利な街だが、将来、高値で売却できるとは限らない。街は“ブランドイメージ”も大切だという。

「江東区の湾岸エリアの物件も警戒した方がよさそうです。東京五輪開催が決まった直後から始まった局地バブルはハジけつつあります。とくに交通手段が『ゆりかもめ』しかない有明のタワーマンションは避けた方が無難です。『ゆりかもめ』は不動産業界では『バス便』扱い。新市場移転で注目を浴びているお隣の豊洲も、有楽町線がありますが、決して便利な場所ではありません。１０年後はどうなっていることか……。二子玉川、成城学園、千歳烏山といった“住みたい街”の上位にランクインする街も、駅から徒歩１５分近く離れた物件はガクンと下がるでしょう」

　空き家のある街は、不人気となり、価格が下がり、さらに空き家が増えるという悪循環に陥りやすい。

「不動産の資産価値は９割が立地で決まります。どの『街』を選ぶかは極めて大切です」と榊氏はクギを刺す。

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最終更新： 2016/12/24(土) 9:26
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[197: マンション検討中さん]

将来、どの街が生き残るか見極めないと！
たまプラ美しが丘も無理だろう。

何処か生き残る街か。

[198: 匿名さん]

たまプラ美しが丘がダメなら横浜は終わりでしょ。
確立された街ですから。

[199: 匿名さん]

何で港北ニュータウンやセンター北のネガキャン貼っている人がいるのか良くわからない。
ドレッセWISEたまプラーザと関係ないし。
センター北に何か怨みでもある人なのかな。

[200: 匿名さん]

>>195

渋谷、大手町まで乗り換え無しで行ける田都だからだろ。
そんなこともわからないのか。わざとらしい書き込みするな。

[201: 匿名さん]

>>196

港北ニュータウンは東横線と田園都市線の間の立地が良いところだから、千葉や多摩ニュータウンと同等に扱うのはどうかと。安くなれば住みたい人はいくらでもいる。
結局若い世代が新興系のニュータウンに移住するわけで、若い世代に人気のない街のほうが危ない。
たまプラーザ、あざみ野の人気は不動だと思うが、駅から遠いバス便物件の将来は暗いのでは。だからドレッセWISEが人気なんでしょうね。

[202: 匿名さん]

>>198 匿名さん
え、どこが

[203: 匿名さん]

>>198 匿名さん
井の中の蛙さん

[204: 匿名さん]

203さんへ
例えですよ。
どこがって、言う必要もないじゃないですか。
そのくらい安心できる街ってことですよ。
揚げ足ばかりとらないで頂けます。

[205: 匿名さん]

⬆いちいち反応する奴が悪い

[206: 匿名さん]

港北ニュータウンは将来性はどうでしょうか
不便なので。

ちょっと前の東戸塚になる可能性が。


不動は、
たまプラーザやあざみ野

日吉や大倉山やみなとみらい

[207: 匿名さん]

皆さん、送付してきたパンフレットや間取り図をみた感想はいかがですか？
我が家は4L希望。4Lにも3つの違ったパターンが出ていて値段と相談しながら選べそうなのが良かったです。

[208: マンション検討中さん]

マンションは駅距離が重要。
たまプラーザでもここみたいな駅近と徒歩10分以上の物件とは比較になりません。

ましてや二度と出ない、駅前フラッグシップ物件だと価値は上がります。

[209: たまプラ在住横着者m(__)m]

公式ページはロックがかかってますね
会員になるには、どうしたら良いのですか？

[210: 匿名さん]

たまプラは振興住宅地だし、駅近ならば不便ではないです。

[211: 匿名さん]

>>206 匿名さん さん

東戸塚になるなら、いいんじゃない。
駅前タワーは、昨年のピークは、港区並みまで、価格上昇したと不動産屋がびっくりしてた。

[212: 匿名さん]

なぜだかWISEについての具体的コメントが少ないですね。
真剣に検討している方はここでは少ないのでしょうか。
我が家は同じドレッセからの住み替えで検討してみたいと思っています。

[213: 匿名さん]

たまプラアドレスのドレッセを売却ならば、即でしょうね。
もちろん高値で。羨ましいです！

美しが丘ハイムというマンションが2000年に建てられ、売却物件有りますが、中々売れていない様子。なぜなのでしょうか？
美しが丘2丁目アドレスで、徒歩8分で外観も悪く無いのに。。。

[214: 匿名さん]

フロラージュはかなり高値で取り引きされていますね。だいたい3L南向きで6800万程度。
たまプラーザでは美しが丘アドレス、大規模、10分以内、平均80ヘーベイ以上の物件はここぐらいですからね。(噴水もいくつか配置されているなど雰囲気も「ザたまプラーザ」という感じ)

[215: 匿名さん]

確かに。
フロラージュってイディオスあざみ野をまねしたのよね。

[216: 匿名さん]

雨に濡れずに駅まで行けるんですかね？

[217: 匿名さん]

デパート通れば行けるでしょうね。

[218: 匿名さん]

フロラージュの人気の理由のひとつにとなりがレベルの高いと言われている美東小というのがあります。
マンションから1分で小学校に行けますから。
うちは子供たちが中学生以上になったのでWISEへの買い替え検討するつもりです。

[219: 匿名さん]

たまプラーザの保育園事情に明るい方いれば教えて欲しいです。

[220: 匿名さん]

美小関係ないから。
レベル高い学校は大綱小学校、さいたま市の常盤小学校の方がずば抜けて上。

[221: 匿名さん]

買い換えしたいが抽選かな
買い換え準備し入居できなかったら最悪

[222: 匿名さん]

220さん、
なぜここで他県の小学校の話？

[223: 匿名さん]

フロラージュが人気の理由のひとつに美しが丘東小学校があるのは確かですよ。
いくつもの不動産屋さんが言っていますから。

[224: 匿名さん]

たぶんA,B,Cと3期に販売分けるでしょうから、3回のうち一回は当たるでしょう。

[225: 匿名さん]

フロラージュ、メルヘンチックが過ぎてて伊豆半島のオルゴール博物館みたいな出立ちですね。
たまプラはドレッセまみれで良くも悪くも景観に統一性がありますが、中世ヨーロッパ風のクリーム色マンションが占拠するちょいダサな街から脱皮するためにはディアナみたいな建物が必要だと思います。

[226: 匿名さん]

小学校の話自慢話？
其れより自分を磨いてドレッセに入らないと合わないのでは。
サロンマダム目指すとか。

[227: 匿名さん]

フロラージュは、たいしたマンションではないのに高いんだ。他美しが丘はよいマンションがないから、辛うじて美しが丘フロラージュなんだろうな。だからここのマンションは狙い目！

[228: 匿名さん]

>>225 匿名さん
同感です

[229: 匿名さん]

会員じゃないので、まだウェブサイトすら見ることができない。。。
置いてかれてるようで悲しい。
抽選倍率を下げるため、諦めるように促されてるのかな。
だんだん抽選にすら参加できない諦めの気持ちが強くなってきた。

[230: 匿名さん]

abc棟何処かはあたるかなぁ

[231: 匿名さん]

3倍として当たるでしょう。

[232: 匿名さん]

229さん、
会員限定販売はA棟だけ。
あとは一般販売。
チャンスは十分ありますよ。

[233: 匿名さん]

まじすか
南と東の角地とロケーションはゆずれないんでとなるとどこの棟が？

[234: 匿名さん]

一流じゃないと思う。
美しの森フロラージュ住んでますとか、
隣が美しが丘小学校で優秀なんですとか
おっしゃる人。

[235: 匿名さん]

233さん
B,C棟では駄目ですか？

[236: 匿名さん]

>>235 匿名さん
BＣ棟大丈夫です
東と南角地ならば

[237: マンション検討中さん]

知人の関係者から聞きました。
COURT〔A〕の最上階南向及び東南と西南角部屋3階以上の各住戸については、既にそれぞれ二桁の購入意思を示している方がいるそうです。
全員が申込む訳ではないでしょうが、大半は価格にかかわらずの方で、ローンや買替えの必要も無いとのことで、部屋によってはかなりの倍率になりそうなのが心配です。

[238: マンション検討中さん]

>>225 匿名さん
同感です。
決して庶民が買える物件ではないでしょうが、ドレッセは万人受けする無難な外観のせいでどことなく安っぽく無個性な印象です。もっとかっこいいデザインにすればいいのに。
まあWISEに限っては、外観ダサくても立地が最高だから相殺されるんでしょうけど。

[239: 匿名さん]

237さん、
まだ個別戸についてアンケートさえ行われていないと思っていましたが、どうやって何十件も意思表示があったのでしょうか。

[240: マンション検討中さん]

>>239さん
勿論、資料請求で送付された以外の情報は公開されていませんし、アンケート等個別の希望の聞きとりも行われていません。
あくまでも（勝手に）希望を表明している人、という意味のようです。
私も、これくらいまでの金額ならば、何階の角部屋が欲しいと話しましたので、カウントに入ってしまうのかもしれません。

[241: 匿名さん]

>>239 匿名さん

>>238
同感です。
フロラージュがすごいのよ、という勘違いの方もいますが見れば普通のマンション。
当時購入された方は5500マン前後で購入しているので安いですよね。
それなのに美しの森フロラージュは美しが丘でNo.1と勘違い購入隣が美しが丘小学校で優秀な子が多いのよと言った勘違い購入者は了簡が狭いと思います。

[242: 匿名さん]

同じ方が何度もドレッセ、フロラージュ批判を書き込まれているようですが、もうやめませんか。

[243: 匿名さん]

ドレッセ、フロラージュを含め批判はやめましょう。
以前はたまプラと関係ない港北ニュータウンとセンター北を唐突に批判し始めた人もいました。
みんなで協力してなるべくWISEの話題に焦点を絞りましょう。

[244: 匿名さん]

やはり人気なんですね。抽選の倍率高そう。

[245: 匿名さん]

まだ値段も全プランも発表されていないので本当にどれだけの方かだが購入申し込むかは分からないですね。
常識から考えると本当にたまプラ物件に1億以上出す方がそんなに多いでしょうか。

[246: 匿名さん]

フロラージュというマンションや、その近くの小学校の自慢を言うのをやめて、こちらのワイズのマンションの情報を高いに提供しましょう。

[247: 匿名さん]

wiseで一億or美しが丘アドレス駅10分以内戸建一億
どちらがよい？

[248: 匿名さん]

池尻大橋から二子玉の駅から徒歩5分程度のマンションも1億ちょっとで買えるので迷うところです。
美しが丘駅10分の戸建1億だと、世田谷あたりにあるペンシルハウスみたいになるんじゃないかな。そんな値段じゃまともな家は建たない気がする。

[249: 匿名さん]

WISEは駅4分とのことだけど、大規模マンションだから自宅のドアまで6~7分かかりそう。
でも駅10分の美しが丘アドレスの戸建は1.5~3億くらいするだろうから、1億だったらやっぱりWISEかな。面積にもよるけど。
戸建駅10分1億で買えるのは、青葉台、センター北、センター南あたりじゃないか。

[250: 購入検討中さん]

戸建住宅だと転売時に大幅に値段を下げないと売れないので、資産価値としてはWISEがはるかに高いですね。
中古戸建は転売できませんよ