ドレッセWISEたまプラーザ

[元たまプラ住人]

公式URL：http://www.wise-tp.com/index.html
売主：東急電鉄、三菱商事、三菱地所レジデンス、大林新星和不動産

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘一丁目8番1（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩4分
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：61.92m2～96.33m2(予定)
総戸数：278戸〈会員優先販売済みCOURT[A](88戸)含む〉
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

【物件情報の一部を追加しました2017.4.25 管理担当】

[1482: 匿名さん]

>>1480 周辺住民さん

いいなあ。羨ましいなあ。
やっぱり、たまプラーザはやめて、
港北ニュータウンにしよーかなー。

[1483: 匿名さん]

>>1478
日本語でok

[1484: マンション検討中さん]

A棟事前案内参加者→辞退者です。

B/C棟一般販売ということで、HPで間取り見てみましたが、
C−85これはB棟との公開空き地側角部屋でしょうが、
分かってはいましたが、A棟に比べて、見事なまでにインフレームですね....
柱かるく３本分、２㎡弱は柱...
設備はA棟と同じ、駐車場（当選した場合）から濡れずに帰宅可能、ということを鑑み、
どのくらいの価格帯できますかねー。
でも、やっぱりA棟のほうが間取り魅力的でしたね。当然か。

もう１度説明会行こうかな。笑

[1485: 名無しさん]

>>1482 匿名さん

港北だと都心に電車一本じゃ通勤できひんじゃないですか。

[1486: 口コミ知りたいさん]

>>1484 マンション検討中さん
なぜA棟辞退したのですか？

[1487: 名無しさん]

>>1480 周辺住民さん
今回の物件は現たまプラーザ在住の方々の住み替えがほとんどと聞きました。
たまプラーザがともかく好きな人たちが買う物件なんだと思います。
うちもその一人です。

[1488: 匿名さん]

今回のA棟の購入者は、青葉区在住、60才以上、全額現金支払が7割近くだそうですから。

[1489: 匿名さん]

高齢富裕層が駅直結タワマンを高くてもよろこんで買う現象がここ数年続いてます。
田園都市線沿線でタワマンはターミナル駅にちょぼちょぼあるだけなのでそういった需要を集めてる気もしますね。

[1490: マンション検討中さん]

>>1488 匿名さん
そうなんですね。
うちはまだ息子が中学生なのですが確かに重要事項説明会の時シニアの方が多かったです。
B,C棟はまた違った世代が入るのでしょうね。

[1491: 匿名さん]

うちが参加した回も、シニア層以外の方が珍しいくらいでした。
我が家もそれに近いのですが、できたら色々な年齢層の方がいらっしゃった方が良いと思っています。

[1492: マンション検討中さん 1490]

>>1491 匿名さん
そうですね、色んな年代の方がいる方がいいですね。きっとB,C棟に色んな年代の方が入ると思います。

[1493: 匿名さん]

若い人たちには武蔵小杉のタワーマンションはやはり魅力的なのですかね。川崎市の人口が150万人を突破したことがニュースになっていましたよ。私にはたまプラのほうが街として格段に魅力的に映りますが。

[1494: 匿名さん]

ここを現金で買える資産のある人はいいな。
６０代で１億円のマンション買って、それでも老後資金に困らない人達。
現金、有価証券や不動産などあわせて２億円くらはもってるんだろうな。
なんらかの分野で成功した人達しか住めないマンション。
それならもう少し高級仕様にすればよかったのに。

[1495: 匿名さん]

>>1493 匿名さん

私も同感で、たまプラの方が断然良いと思っているのですが、若い世代はムサコ（交通至便）やらセン北南（商業施設＋住環境）などの方が本気で良いと思っているらしく、ジェネレーションギャップを感じるこの頃です。若い世代は「美しが丘」というブランドはあまり重視せず、実利に走っているように思えます。

[1496: 評判気になるさん]

南町田を600億円かけて第二の二子玉みたいにしようとする動きもあるみたいだね。
見た人もいると思うけど、今日、日経の広告に掲載されてた。
たまたま宮前平駅３分の物件も広告に掲載されてたけど、南町田（すずかけ台）の物件も宮前平の物件も、WISEと比べると信じられないくらい安いのでかえって驚いた。

[1497: 匿名さん]

シニア層だらけって30年後にはどうなってるのでしょう、、

[1498: 匿名さん]

一般向けサイトも公開され資料請求をしようと思いきや
関係会社の会員になってないと出来ないとは・・・
会員だけで完売も覚悟しないといけなそうですね

[1499: 匿名さん]

優先販売したら以降の販売で優先販売したことを広告（HPの物件概要も広告）に記載しなければいけないんだけど、予想通りやってないね。

[1500: 匿名さん]

>1946

宮前平は定借だよ。

[1501: 匿名さん]

美しが丘の坂はシニアには厳しくないですか？
武蔵小杉はフラットで、病院も近いのでシニアには良いと思いますよ。

[1502: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1503: 検討板ユーザーさん]

今週末は契約会ですね。
お隣りさんとなる方と会えるかな。

[1504: 匿名さん]

青葉区の高齢者なら、車両はみすぼらしい国産でなく、せめてEクラスあたりは乗っていそうですね。
逆に、頭金作りに苦心されている方などは無理されずに港北に行かれた方がよいです。

[1505: 検討板ユーザーさん]

>>1499 匿名さん、
物件概要に書いてありますよ。

[1506: 匿名さん]

>>1504 匿名さん、
車持たないご家庭が多いのでは。

[1507: 匿名さん]

>美しが丘の坂は高齢者には


だから駅前で主だった生活施設すべてにフラットにいけるこのマンションが人気が出るんじゃないですか。

[1508: 匿名さん]

だから去年首都圏で最も売れたマンション、グレーシアタワー二俣川と同じなんだよな。
ソコソコの立地でも1回はうまく行くパターン。

[1509: 匿名さん]

二俣川のグレーシアは駅直結。一期で９割を売った。1/3のこことは比較にならない。

[1510: 匿名さん]

>>1497 匿名さん
子供さんたちが引き継いで、住むか売るかでしょう。どちらにしてもこれだけ便利な場所だから問題ないでしょう。

[1511: 匿名さん]

たまプラって中古の騰落率では＊＊＊。ここは駅近とは言え高値掴みになるから、転売厳しいかも。

[1512: 匿名さん]

たまプラーザもまだまだ開発余地があるから発展し続けるよ。
広大なたまプラ団地や2つの郵政社宅などはマンションだけでなく学校や病院、商業施設などの総合開発になるな。
また東急が中心になるよね。

[1513: 匿名さん]

田都は他の路線と違って複々線化の見込みがないから、開発進んだら今でも激混みなのがさらにひどくなるだけ。東急が南町田で大規模開発してるし。

[1514: 購入者]

>>1511 匿名さん
購入者は余りその観点は気にしてないと思います。

[1515: 匿名さん]

転売のことは考えておかないと、いざって時に売れないと身動き取れなくなるでしょ。不動産を所有するってことはリスクを抱えることにもまなる。まあ、下がった分を補てんするだけのキャッシュを残しておけば別だけど。

[1516: 匿名さん]

>>1515 匿名さん

いざって時は損切りして売却すればよいだけでは？
ここをキャッシュなしのフルローンで購入する人なんかいないですよ。

[1517: 匿名さん]

フルローンでなくても手持ちのキャッシュを頭金で使いきっちゃったらアウト。

[1518: 匿名さん]

>>1515 匿名さん
そういう心配のある人は、相場より相当高値のこのマンションはやめておいた方が無難だと思います。
私はローンは使いませんし、1億円が半値になっても、居住期間の家賃と相続税効果を考えれば、まあいいか位に考えています。

[1519: 入居者]

>>1516
キャッシュなしのフルローンですが？

[1520: マンション検討中さん]

販売が終了したA棟では、ローンを借りないと買えない人は少数派。
でも、BC棟では少し購入層が変わってくるのでしょうね。

[1521: 匿名さん]

今日の新聞折込に大きなチラシが入りましたね。
建築中の現地の壁にも広告が掲載され、いよいよ一般販売がスタートした感じです。
このスレも、ますます騒がしくなるかな？

[1522: 通りがかりさん]

私はたまプラーザに長年住んでいるシニアです。駅からバスに乗る生活がつらく、ここに入りたかったのですが、A棟落選。なんとか購入資金があっても買えないのは辛いです。一般広告でたのですね。A棟落選の人から優先販売して欲しかった。病院やら行きつけがある為、別の土地に移るのは抵抗ありで。何とかならないものか。

[1523: 購入者]

>>1515 匿名さん、
ブランド力、便利さを考えれば売れますよ。
ちなみに以下の条件をみたすマンションはたまプラーザではフロラージュ、プラウド、WISEの3つだけです。
駅から10分以内
美しが丘アドレス
大規模物件

[1524: 匿名さん]

>>1522 通りがかりさん
私も同じ理由で購入を決めましたので、お気持ちは分かります。
でも、抽選登録のない住戸もあった中で、落選覚悟でご希望の部屋を申し込んだのでしょうから、仕方ないとしか言いようがありません。
お気持ちを切り替えて、B棟・C棟でお探しになった方が良いのでは。

[1525: 匿名さん]

>>1522 通りがかりさん
お金があっても買えないのは残念ですね
A棟最高の26,500万円の部屋も抽選だったようですが、さらに1億円積んでもいいから売ってくれと営業にねじ込んだ人もいたそうです。

[1526: 通りがかりさん]

すごいですね。

ただの団地みたいなのに、26500万円とか、
信じられません。

[1527: 匿名さん]

>>1526 通りがかりさん
消えろ

[1528: 匿名さん]

>>1525 匿名さん
この価格でたしか3倍でしたね。
当たった方は幸運ですね。

[1529: 匿名さん]

>>1526 通りがかりさん
買えない人の僻みは見っともないですよ。
当選した人を祝ってあげましょう。

[1530: 匿名さん]

都内や武蔵小杉方面であれだけキャパの大きなタワマンが無数に建ち続ければ、こちらの需要は弱くなっても致し方ないのかなと思っていましたが、さすがたまプラですね。

[1531: 匿名さん]

>>1522 通りがかりさん

お察しします。
少なからず人生影響受けましたね。
一方で、当選した後やめようかどうか、
再検討してるならず者がいるようです。
ひどい迷惑行為ですよね。

[1532: 匿名さん]

>>1531 匿名さん
たしか当たったにも関わらず駐車場で迷いだした方ですね。それを当たり前の権利だと擁護する方々もいましたね。
頭金入金時期過ぎたからもう辞退したんでしょうね。
その部屋で落選した方々に話し行ったかな。

[1533: 匿名さん]

>>1528 匿名さん
どんな方なんでしょうね。
エレベーターで会えますね。

[1534: 匿名さん]

照明はダウンライトをオプションにつけようと思ってはいます。
ですがせっかくだから素敵な照明にしたいと思います。

「照明コーディネーター」や「インテリアコーディネーター」という職業の方もいらっしゃるようです。
大きな企業の照明ショールームに相談するのも選択肢なのでしょう。

分譲マンションは初めてなので、どのタイミングで相談するのがいいか、目前のオプション決定前に相談しておいたほうがいいのかよく分かりません。

みなさんはなにか考えていらっしゃいますか？

[1535: 通りがらかりさん]

26500万円の価値など微塵も感じないのは、自由な主観ですよね。

また、当選後に諸事情で辞退するのも自由なはずですが、ならず者呼ばわりは、”やはり”品質の悪い人が少なからずいるものですね。

[1536: 匿名さん]

>>1535 通りがらかりさん
わざわざここに書くことないのでは。
あなたの常識おかしいですよ。
法律や決まりの話ではないです。
人として非常織なことはやめませんか。

[1537: 匿名さん]

ネットでは言えても面と向かって言え無いこと。
ここは購入者が沢山いる広場。
まぁ、嫌がらせなら書き続ければいい。

[1538: 通りがかりさん]

>>1536 匿名さん

当選後辞退

をならず者と言及することは
非常識ではないのですか。

駐車場落選リスク以外にも、
高値掴みの暴落リスクや、
値段に見合わない団地ルックスリスクや、
KY住民と隣接するリスクや、
来客時に恥をかく住民層リスクや

などで辞退する人がいても、
自由かと思うのですが。

[1539: 購入者さん]

契約してきました。
思ったより子どもいましたね。

[1540: 匿名さん]

>>1538 通りがかりさん
ならずものは言い過ぎかもしれませんね。
ただ書かれているリスクは抽選前に検討してけつだんするのが常識だと思いますよ。

[1541: 匿名さん]

まぁ、自分さえ良ければいいという考えの人の行動だと思います。

[1542: 匿名さん]

>>1539 購入者さん
おつかれさまです。私は明日行くのですが、トータルでどのくらい時間がかかりましたか？

[1543: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1544: 名無しさん]

>>1539 購入者さん
うちも先ほど契約してきました。
シニアより若い方や小さいお子さん持ちの方も複数いらっしゃいましたね。
色んな年代の方がいて良かったです。
帰りにモデルルームに寄りましたが、新しい見学者が沢山こられていました。
昨日新聞に入っていた広告の効果だと思いますが、やはり注目度は高いようですね。
B,C棟も早めに完売するかもしれませんね。

[1545: 名無しさん]

>>1542 匿名さん
30分程度でした。
セレクトの選択がある場合はその後されていました。

[1546: 匿名さん]

>>1545 名無しさん
ありがとうございます。そんなにかからないようでよかったです。うちも小さい子がいるので長時間は連れていけないなと思っていたので、なんとかなりそうで安心しました。

[1547: 名無しさん]

>>1546 匿名さん
うちも中学生がいます。
同じA棟、よろしくお願いします。

[1548: 匿名さん]

住民版立ち上げたらどうでしょう？

[1549: 購入者]

どうすれば住民版立ち上がるのでしょうか？

[1550: 購入者です。]

>>1548、1549 購入者さん

スレ、立ち上げてみました。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618812/

[1551: 購入者]

>>1534 匿名さん
購入者のものです。今日オプション申し込みしてきました。うちもダウンライトで悩んで、まだ家具の位置なども決まっていなかったことと、ダウンライトだけでの明るさに不安があり、申し込まずに、アドバイザーの方にも勧められもし設置する場合は、よそのリフォーム会社でやることにしました。とはいえ、どこに相談すれば、1番素敵な照明にできるのか悩んでおります。どなたか詳しい方いないかなぁ。。。と思っております。

[1552: 匿名さん]

>1551さん
1534です。

とりあえず
http://sumai.panasonic.jp/catalog/lighting.html
ここで照明のカタログを２点、取り寄せを先ほど申し込みました。

あと、うちの会社を立ち上げたときにお世話になった建築士さんにも相談してみようと考えています。

ついでにいえば、以前に少しここで話題になっていたエコカラットのカタログも依頼してます。
http://catalog.lixil.co.jp/catalog/index.php?cate_cd=K1025&_ga=1.1...

[1553: 名無しさん]

>>1550 購入者です。さん
住民版スレ立てありがとうございます(^^)
そちらに移りますね。

[1554: 購入シニア]

購入したシニア夫婦です。ライブラリーラウンジについて、契約の時にあれ？と思ったのですが、他にも同じように感じた方いらっしゃいますでしょうか？営業の女性の方にライブラリーには二子玉川蔦屋書店セレクトの本が常に並びますよ！とアピールされ、二子玉川蔦屋書店によく行く私は心をはずませていました。ところが重要事項説明会で、ライブラリーの本は贈書で入居時だけなんですね。小さなところですが、少し盛った営業トークだったんだなぁとがっかりしました。他にこの件についてあれ？と思った方いませんか？

[1555: 名無しさん]

>>1551 購入者さん、
ダウンライトは後から付けられるのですね。
コストが高くないですか？
アドバイザーの方は何か言われていましたでしょうか？

[1556: 匿名さん]

たまプラーザという地名にもあれ？と思ってしまいます。
この地名に込められた東急マジックに。。。

[1557: 匿名さん]

>>1556
地名 → 駅名 。

[1558: 購入者]

>>1554 購入シニアさん
うちはその点のやり取りはありませんでした。
でも確かにセレクト本が常に並んでくれるといいですね。
管理組合ができたらチャレンジしてみたいです。

[1559: 匿名さん]

契約者の皆さん住民版スレにどうぞ。

[1560: eマンションさん]

>>1527 匿名さん

消えて欲しかったらスルーすること。

[1561: 通りがかりさん]

たまプラってお金持ち多いんですね

[1562: 匿名さん]

シニアには人工的な武蔵小杉より、
金妻たまプラの方が今でもブランドなんでしょうね。

[1563: マンション検討中さん]

このマンションの入居者の平均収入はきっと2,000万超え程度になるんでしょうね。
凄いな。

[1564: 匿名さん]

>>1561 通りがかりさん

田園都市線は富裕層が多いですよ。

[1565: 匿名者さん]

かつてがっぽり稼ぎ済みで、今は年金生活で逆に年収は少ない人が多いと思いますよ。

[1566: マンション検討中さん]

>>1565 匿名者さん
なるほど、かなり資産を持ってるシニアの方々ですね。

[1567: 匿名さん]

>>1563 マンション検討中さん

もう、リタイアした人が多いんじゃないでしょうか。いまは、共働きで都心回帰の時代だし、収入のある若い人達は、郊外のかつてのニュータウンには住まいと思います。

[1568: 購入シニア]

>>1552 匿名さん
ご返信と御礼遅くなり申し訳ございません。パナソニックの照明カタログ取り寄せてみました。ショールームに行けば、無料プランニングもやっているようですね。大変参考になりました。ありがとうございました。

[1569: 購入シニア]

>>1555 名無しさん
費用はこちらのオプションと変わらなそうでした。ですが、安いわけではないのでもう場所なども決まっていたら注文してしまった方がすぐ入居できてよさそうです。住民版に移ります！

[1570: 匿名さん]

ところで、
WISEの意味づけって何ですか。

類稀な聡明な方々が選択される物件
という意味でしょうか。

[1571: 名無しさん]

>>1569 購入シニアさん、
情報ありがとうございます。
最初から付けても後から付けてもあまり変わらなのですね。
生活の形が固まるまで当面今の照明でいくことも考えたいと思います。

[1572: 匿名さん]

>>1570 匿名さん

これですね。

[1573: 通りがかりさん]

>>1572 匿名さん

RISEとかけてんのかと思ってたわ

[1574: マンション検討中さん]

駅に何枚もポスター貼られたし、テラスでWISE宣伝のイベントも開催。
問い合わせも殺到しているらしいです。
東急からすると予想以上でしょうね。

[1575: マンション検討中さん]

A棟の価格は角部屋で1Fですら坪350万円超えから9Fでは550万超えとかなり高かった。価格はB,Cもあまり変わらないと思う。A棟の優先販売は即日完売したけど、一般販売だとこの価格はどうだろう。
それでも抽選になるのかなぁ。

[1576: 匿名さん]

抽選でこぼれた人がいるという事は同じ価格で買える人が
いるという事なので価格は下がらないでしょうね。

[1577: マンション検討中さん]

4LDKはやはり人気でしょうね。
別の観点かは言うと角部屋人気かな。
あとC棟ユリノキ側最上階はA棟10階並みにかなり高そうですね。

[1578: 匿名さん]

坪単価５５０万円で、たまプラの団地形式ですか。奇特な方もおられますね。

[1579: マンション検討中さん]

>>1578 匿名さん、
買えない人の遠吠え
情けない

[1580: 匿名さん]

>>1578 匿名さん
自分が虚しくないですか？

それとも他社の営業さん？

[1581: 通りがかりさん]

>>1578 匿名さん
私もそう思いますよ。
それだけ出すなら
都心部で買えますからね。