ドレッセWISEたまプラーザ

[元たまプラ住人]

公式URL：http://www.wise-tp.com/index.html
売主：東急電鉄、三菱商事、三菱地所レジデンス、大林新星和不動産

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘一丁目8番1（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩4分
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：61.92m2～96.33m2(予定)
総戸数：278戸〈会員優先販売済みCOURT[A](88戸)含む〉
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

【物件情報の一部を追加しました2017.4.25 管理担当】

[1462: 名無しさん]

>>1454 名無しさん
色によっと光の反射が違ってくるのですね。
気が付きませんでした。貴重な体験談ありがとうございます。

ダウンライトをつけられる皆さまが多いですが、どの部屋につけられるご予定ですか？
どんな時に使われますか？
うちは考えていなかったので。

[1463: 購入者]

ダウンライトですが、リビングダイニングに考えています。あまり広いリビングダイニングではないので、照明を垂らして圧迫感がでるのが嫌で、モデルルーム同様にできればと考えています。ただダウンライトだけだと暗いかもと心配してます。

[1464: 匿名さん]

うちも1463さんと同じ理由で全居室にダウンライトを考えています。
パンフの注意書きにもありましたが、やはりLDKはそれだけでは暗いですよね？

[1465: 匿名さん]

家具をウォールナット系で揃えるため、ナチュラル系は合わないような気がしてモデルルームと同じ色を検討中です。歳をとってきたせいか明るい部屋よりダークな部屋の方がくつろげます。

[1466: 匿名さん]

人それぞれで面白いですね。
我が家もそろそろ高齢者に近づいてくる年代ですが、歳とともに明るい部屋が好みになってきました。
今回もナチュラル系のカラーにして、インテリアは白を基調にする予定です。

[1467: マンション検討中さん]

物件HPにBC棟7月中旬販売開始予定と出ましたね。

[1468: 1388]

ダウンライトってごろ寝すると眩しいから、あんまり好きじゃないなぁ

[1469: 匿名さん]

まあ、激しく悩まれるくらいならやめておけば。
すぐ他の人で埋まるでしょうし。

我が家は金曜日抽選なしの連絡を受けて有価証券を売却して頭金を作っています。
取引している証券会社が明日明後日で倒産とかした日には買えなくなりますが。。。

[1470: 匿名さん]

>>1469 匿名さん
そう、悩むくらいならやめなさい、
それは違法でもモラル違反でもなく、正当な権利です。

人生は一度、その高額に見合わなく(駐車場)おりましたから、周りの月極も情報漏れ出したら時期上がるんじゃない！？
一時的でなく、恒常的な不足でしょ、
まだ、間に合いますよ

[1471: 名無しさん]

ダウンライトを使われる皆さまの場合は、合わせて普通の照明も付けられるものなのでしょう？
それともダウンライトだけでしょうか？
いままでは照明だけだったので実際の体験がなく。

[1472: 匿名さん]

>>1469
うちは車を売却して頭金を作ってます。

[1473: 名無しさん]

頭金、振り込みました。
さてこれで我が家の転居プロジェクトがスタートです。

[1474: マンション検討中さん]

B,C棟の販売開始が7月半ば以降とは随分先なんですね。5月から2ヶ月半かけて販売活動なのかな。
これからするとAの先行販売は随分早くやりましたね。

[1475: 匿名さん]

東建が美しが丘で販売計画があるみたい。今日アンケートが届いた。

[1476: 匿名さん]

>1474

優先販売の事前案内が２月の上旬で、販売が4月。連休はお休みのはずってのも含めて考えると次の販売が７月ってのはまあ、そんなもんでしょって感じだけど。

[1477: マンション検討中さん 1474]

>>1476 匿名さん
なるほど、確かにそうですね。
それに優先販売の会員は本気の方々が最初から多ったと思うけど、一般販売で来る方々は違う場合も多いからもっと大変な気がしますね。
まだ186戸もあるからきっと何期かに分けるでしょうね。

[1478: マンション検討中さん]

Ｂ，Ｃ棟も速完すると思うよ。
価格はＡ棟よりも安のは確定ですしね。

[1479: マンション検討中さん]

どの程度安いのでしょうね。
C棟の4LDK考えています。

[1480: 周辺住民さん]

港北ニュータウンに住んでいますが、正直自然環境、アクセス駅徒歩３分、マンションの設備（地下駐車場、管理棟：コンセルジュ対応、内廊下、２戸に１基エレベーターが完備、24時間有人警備等々）は私が住んでるマンションの方がはるかに優れています。今回のドレッセたまプラがそんなに良いとは正直思わないのは私だけでしょうか？確かにブランドの住所で徒歩４分は魅力ですが・・・
家族共々たまプラは大好きでよく訪れますので街の魅力はわかりますが。不動産の値上がりは港北ニュータウンが
上がっているとの雑誌の情報が掲載されていましたが永住するつもりなので売却する積りもありません。
港北ニュータウンもお買い得物件有りそうですよ。

[1481: マンション検討中さん]

>>1480 周辺住民さん
港北ニュータウンでいいという人は、最初からこのマンションを検討しないと思います。

[1482: 匿名さん]

>>1480 周辺住民さん

いいなあ。羨ましいなあ。
やっぱり、たまプラーザはやめて、
港北ニュータウンにしよーかなー。

[1483: 匿名さん]

>>1478
日本語でok

[1484: マンション検討中さん]

A棟事前案内参加者→辞退者です。

B/C棟一般販売ということで、HPで間取り見てみましたが、
C−85これはB棟との公開空き地側角部屋でしょうが、
分かってはいましたが、A棟に比べて、見事なまでにインフレームですね....
柱かるく３本分、２㎡弱は柱...
設備はA棟と同じ、駐車場（当選した場合）から濡れずに帰宅可能、ということを鑑み、
どのくらいの価格帯できますかねー。
でも、やっぱりA棟のほうが間取り魅力的でしたね。当然か。

もう１度説明会行こうかな。笑

[1485: 名無しさん]

>>1482 匿名さん

港北だと都心に電車一本じゃ通勤できひんじゃないですか。

[1486: 口コミ知りたいさん]

>>1484 マンション検討中さん
なぜA棟辞退したのですか？

[1487: 名無しさん]

>>1480 周辺住民さん
今回の物件は現たまプラーザ在住の方々の住み替えがほとんどと聞きました。
たまプラーザがともかく好きな人たちが買う物件なんだと思います。
うちもその一人です。

[1488: 匿名さん]

今回のA棟の購入者は、青葉区在住、60才以上、全額現金支払が7割近くだそうですから。

[1489: 匿名さん]

高齢富裕層が駅直結タワマンを高くてもよろこんで買う現象がここ数年続いてます。
田園都市線沿線でタワマンはターミナル駅にちょぼちょぼあるだけなのでそういった需要を集めてる気もしますね。

[1490: マンション検討中さん]

>>1488 匿名さん
そうなんですね。
うちはまだ息子が中学生なのですが確かに重要事項説明会の時シニアの方が多かったです。
B,C棟はまた違った世代が入るのでしょうね。

[1491: 匿名さん]

うちが参加した回も、シニア層以外の方が珍しいくらいでした。
我が家もそれに近いのですが、できたら色々な年齢層の方がいらっしゃった方が良いと思っています。

[1492: マンション検討中さん 1490]

>>1491 匿名さん
そうですね、色んな年代の方がいる方がいいですね。きっとB,C棟に色んな年代の方が入ると思います。

[1493: 匿名さん]

若い人たちには武蔵小杉のタワーマンションはやはり魅力的なのですかね。川崎市の人口が150万人を突破したことがニュースになっていましたよ。私にはたまプラのほうが街として格段に魅力的に映りますが。

[1494: 匿名さん]

ここを現金で買える資産のある人はいいな。
６０代で１億円のマンション買って、それでも老後資金に困らない人達。
現金、有価証券や不動産などあわせて２億円くらはもってるんだろうな。
なんらかの分野で成功した人達しか住めないマンション。
それならもう少し高級仕様にすればよかったのに。

[1495: 匿名さん]

>>1493 匿名さん

私も同感で、たまプラの方が断然良いと思っているのですが、若い世代はムサコ（交通至便）やらセン北南（商業施設＋住環境）などの方が本気で良いと思っているらしく、ジェネレーションギャップを感じるこの頃です。若い世代は「美しが丘」というブランドはあまり重視せず、実利に走っているように思えます。

[1496: 評判気になるさん]

南町田を600億円かけて第二の二子玉みたいにしようとする動きもあるみたいだね。
見た人もいると思うけど、今日、日経の広告に掲載されてた。
たまたま宮前平駅３分の物件も広告に掲載されてたけど、南町田（すずかけ台）の物件も宮前平の物件も、WISEと比べると信じられないくらい安いのでかえって驚いた。

[1497: 匿名さん]

シニア層だらけって30年後にはどうなってるのでしょう、、

[1498: 匿名さん]

一般向けサイトも公開され資料請求をしようと思いきや
関係会社の会員になってないと出来ないとは・・・
会員だけで完売も覚悟しないといけなそうですね

[1499: 匿名さん]

優先販売したら以降の販売で優先販売したことを広告（HPの物件概要も広告）に記載しなければいけないんだけど、予想通りやってないね。

[1500: 匿名さん]

>1946

宮前平は定借だよ。

[1501: 匿名さん]

美しが丘の坂はシニアには厳しくないですか？
武蔵小杉はフラットで、病院も近いのでシニアには良いと思いますよ。

[1502: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1503: 検討板ユーザーさん]

今週末は契約会ですね。
お隣りさんとなる方と会えるかな。

[1504: 匿名さん]

青葉区の高齢者なら、車両はみすぼらしい国産でなく、せめてEクラスあたりは乗っていそうですね。
逆に、頭金作りに苦心されている方などは無理されずに港北に行かれた方がよいです。

[1505: 検討板ユーザーさん]

>>1499 匿名さん、
物件概要に書いてありますよ。

[1506: 匿名さん]

>>1504 匿名さん、
車持たないご家庭が多いのでは。

[1507: 匿名さん]

>美しが丘の坂は高齢者には


だから駅前で主だった生活施設すべてにフラットにいけるこのマンションが人気が出るんじゃないですか。

[1508: 匿名さん]

だから去年首都圏で最も売れたマンション、グレーシアタワー二俣川と同じなんだよな。
ソコソコの立地でも1回はうまく行くパターン。

[1509: 匿名さん]

二俣川のグレーシアは駅直結。一期で９割を売った。1/3のこことは比較にならない。

[1510: 匿名さん]

>>1497 匿名さん
子供さんたちが引き継いで、住むか売るかでしょう。どちらにしてもこれだけ便利な場所だから問題ないでしょう。

[1511: 匿名さん]

たまプラって中古の騰落率では＊＊＊。ここは駅近とは言え高値掴みになるから、転売厳しいかも。