ドレッセWISEたまプラーザ

[元たまプラ住人]

公式URL：http://www.wise-tp.com/index.html
売主：東急電鉄、三菱商事、三菱地所レジデンス、大林新星和不動産

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘一丁目8番1（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩4分
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：61.92m2～96.33m2(予定)
総戸数：278戸〈会員優先販売済みCOURT[A](88戸)含む〉
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

【物件情報の一部を追加しました2017.4.25 管理担当】

[1351: マンション検討中さん]

>>1348 マンション検討中さん
私も会員です。だからホームページ見れるんですが。。。

[1352: 検討者さん]

担当営業に言えばいいんじゃないですか？価格も最終価格でてますよ。更に若干高くなってますけど。

[1353: 匿名さん]

会員でもモデルルームの案内すらこない場合がありますよ。アンケート結果でスクリーニングをかけてるので、対象顧客として見られてないかもです

[1354: 匿名さん]

駐車場に残念な車が並ばないことを切に願う。

マンションの顔。知人を恥ずかしくて呼べなくなる。

[1355: 匿名さん]

不動産公正取引規約で、予告広告を出した場合、本広告を出して周知してから販売開始しなければならないってきまりがある。HPの物件概要も立派な広告。ここは、販売開始してからHPの物件概要に本広告出したからルール的にはアウト。

それを理由に今回の販売は無効ってお上に訴えるとか。

[1356: マンション検討中さん]

バカか

[1357: 匿名さん]

>>1355
おまえ必死だな

[1358: マンション検討中さん]

>>1355
東急がその辺に抜かりあるはずないでしょう
できるならやってみたら
対象外の層のあなた(^-^)

[1359: 匿名さん]

優先販売に関する広告のルールはもう一つある。次の販売でそれをきちんとやるかで東急の姿勢がわかる。

[1360: マンション検討中さん]

売る側もマンションのバリュー高める為に、属性の悪い（年収、車両、他身分等）でスクリーニングかけるのは当然の事だよ。

精査されるなら寧ろ助かる。

[1361: 通りがかりさん]

出た出た、属性とか言う人。残念な車とか言う人。だったら都内の高級マンションにすれば？銀座だかにマンションできるみたいじゃん？

[1362: マンション検討中さん]

これだけの価格だからお金のない人は自然淘汰されて申し込めないよね。

[1363: マンション検討中さん]

3LDKは一倍が多いようだから皆さんほぼ当確ですね。
ユリノキ側4LDKは皆さん神頼み。
同一倍率一括抽選、緊張するな。

[1364: マンション検討中さん]

>>1363 マンション検討中さん
初心者なので知識がないのですが、同一倍率一括抽選って、例えば3倍の部屋の当選番号は1回の抽選で2番と決まったら全ての3倍の部屋にそれを適用するということですか？
抽選の手間を減らすということ以外に何か意味があるのでしょうか？

[1365: マンション検討中さん]

>>1362 マンション検討中さん
そうだよね。
きちんと淘汰されることを願う。

[1366: マンション検討中さん]

一生懸命にローンを返済する人間がいてなにが悪い。

属性とか淘汰だとかいってる身内がいる方が、世間様に恥ずかしい、
肩身が狭い、穴があったら入りたい気分になります。

もしかしたら、家族内ではそんな会話が普通なのでしょうか？
だとすれば、家族丸ごと属性以前の問題ですよ。

[1367: マンション検討中さん]

私もローンで買うのがおかしいとは思いません。
金融機関からこの物件が買えるだけの信用がつくのは凄いことだと思います。

[1368: 匿名さん]

>>1354
あなたが最も残念

[1369: 匿名さん]

>1364

同倍率同時抽選は抽選に細工をして特定の人に当選させないって意味もある。

ただ、ダミーの登録を入れて倍率を水増しして特定の人に当たる確率を高めるって細工もできなくはない。不自然に倍率が高い部屋があったら疑わしい。

[1370: 匿名さん]

この、物件....一見さんお断り物件なの
いつになっらＰＷ入力解除無しでＵＲＬ見れるのかな～～
東急電鉄も、ある意味、ブラックな対応。
もう、購入希望者を、ふるいに、かけてるから、一般の方々にもＰＷ入力解除無しで公開しろ..

[1371: 検討者さん]

サイトに入っていったとしても、たいした情報はないですよ。価格帯がでてるわけでもないし。

[1372: 通りがかりさん]

ここ買うなら都内で買う

[1373: マンション検討中さん]

>>1372 通りがかりさん
同じく。この価格で残念系になるならば、割高な団地以外何者でもないから。

[1374: マンション検討中さん]

>>1369
案内された会員に対しての今回の東急の対応は大変フェアなのではないかと感じる
やはりコンプライアンスの時代なんですね

[1375: 匿名さん]

同倍率同時抽選はどこでもやってる。

コンプライアンスを言うなら本広告出す前に販売開始しちゃたって問題がある。

[1376: 匿名さん]

この価格で倍率がついてるってのも眉唾。水増ししてるかもしれないし。

[1377: 匿名さん]

友の会会員を対象とした優先販売って物件告知前の会員が対象。そう案内していたけど、その後に会員になった人で案内されたって書き込みもあった。当事者しかわからないことだけど、それが事実ならアウト。

[1378: マンション検討中さん]

ここで批判ばかり書かれる方々は真剣に購入検討されている方々ではないのでしょうね。
買えない妬みか、他の業者の方々ですかね。
もっと前向きな情報交換をしたいですね。

[1379: マンション検討中さん]

>>1378 マンション検討中さん
本当に。
今日の抽選が終われば、とりあえず外野は静かになると期待しています。

[1380: A棟住人決定さん]

無事無抽選で購入決まりました^ ^住人の皆さまよろしくお願いします。

[1381: マンション検討中さん]

[情報交換を阻害する恐れのある投稿のため、削除しました。管理担当]

[1382: 名無しさん]

1380さん、
うちも無抽選で決まりました。
これからよろしくお願いします。

あえて重複を避けて選ぶんだので当初予算をかなり超えてしまいましたが買えることになり良かったです。

[1383: マンション検討中さん]

[情報交換を阻害する恐れのある投稿のため、削除しました。管理担当]

[1384: マンション検討中さん]

>>1382 名無しさん
我が家も決まりました。
入居まで色々情報交換して行きましょう。
よろしくお願いします。

[1385: 購入者]

>>1382 名無しさん
今日までドキドキでしたね。掲示板が荒れて残念に思っていましたが、1382さんのような方がいらして良かったです。予算を上げられたということで素敵なお部屋を選ばれたのですね。羨ましい。入居まで楽しみですね。よろしくお願い致します。

[1386: マンション検討中さん]

無事当選しました。結局申し込みがなかったのは一部屋だけでしたね。これも夕方の再抽選で決まりそうですよね。入居予定の皆さん、これからよろしくお願いします。

[1387: 検討者さん]

当選された方おめでとうございます。
我が家落選なので、羨ましい限りです。
思ったほど、ユリノキ側が倍率低かったな。でも、いいな。すごくすごく羨ましいです。チョットだけ期待してたので、すごくショック

[1388: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1389: 1388]

1387でした。すみません。

[1390: マンション検討中さん]

>>1387 検討者さん
西側の4LDKが倍率高かったですね。まだ夏以降にBC棟がありますよ！セカンドチャンスがあるのが会員の特典でもあると思うので、もしご検討なら頑張ってください！1387さんが同じマンションにご入居できるよう、陰ながら応援しています。

[1391: 検討者さん]

みなさん、励ましいただき、ありがとうございます。家族構成上、どうしても4Lが必要なので、狭き門だな。また、あのドキドキの日々が続くのか〜。がっ頑張ります！

[1392: マンション検討中さん]

>>1387 検討者さん

そんな落ち込むほどの価値のある物件ではないですよ。もっとよい物件に出逢えますよう。

[1393: 名無しさん]

無事当選した皆様、おめでとうございます

[1394: 名無しさん]

[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]

[1395: 名無しさん]

無事当選した皆様、おめでとうございます！
これからよろしくお願いします。

残念だった皆様、
B,C棟がまだあります。
4LDKも今回と同じ数あります。
皆様に幸運が来ますように

[1396: 匿名さん]

ん～。
ディアナコートにするか・・・B,C棟にするか・・・。

[1397: マンション検討中さん]

購入決定の皆様おめでとうございます。
結局A棟は初日完売、凄い人気でしたね。
ユリノキ側4LDK希望でしたが駄目だったので、りそな側4LDKを第二希望で入れないかと思っていましたが、こちら側も最後全部申し込まれていたようで募集なし。
最初からりそな側にすれば買えたかなぁ〜。
とりあえずB,C棟の4LDK検討します。

[1398: 匿名さん]

>>1396 匿名さん
たまプラーザそんなに良いか？
坂の街でしょ、

[1399: マンション検討中さん]

>>1398 匿名さん
住んでない人にはこの街の良さわからないのでしょうね〜

[1400: マンション検討中さん]

一般的にはバリューが理解されづらく、
自己満の選民思想とマウンティング思考が
ある人に良さが理解されるんだよね。

[1401: 匿名さん]

たまプラーザの街やWISEを評価しない人がいるのは当然だが、何故わざわざこの掲示板でネガティヴな書込みを続けるのか理解できない。
価値観や住居の条件は人それぞれなのだから、別にそれをいちいち否定しなくてもいいでしょう。

[1402: マンション検討中さん]

>>1401 匿名さん
全く同感です。
批判の意見があるのはわかりますが、ここはその場ではないですね。
このマンションの購入者や購入希望の皆さんと前向きな意見交換したいですね。

[1403: 通りがかりさん]

属性が悪い、残念な車、淘汰されてほしい、みたいな書き込みが反感を買っているんでしょう

[1404: 匿名さん]

安物仕様、横浜のチベット、なのに値段だけ中途半端に高い。

[1405: マンション検討中さん]

>>1403 通りがかりさん
あの書き込みは本当の購入希望の方々ではないと思いますよ。
ここを荒らしたいだけの人たちでしょう。
1404さんもそのひとりかな。

[1406: マンション検討中さん]

世の中には1404さんみたいな人もいるのですね。
なるべく心に余裕を持って、人に優しく生きたいものです。

[1407: 名無しさん]

明日の契約者説明会に参加します。
3時間半、長いですが楽しみです。
ところで皆さんはオプション説明を聞かれましたか？
うちは先々週聞きました。
今のところガラスドアではない食器棚とピクチャーレールくらいかなと考えています。
皆さんはどうですか？

[1408: 匿名さん]

我が家も食器棚と、ダウンライトとコンセント増設かな。あとは外注でエコカラットを考えています。

[1409: 匿名さん]

倍率が結構ついていたみたいだから、東急が落選者対応をどうするかが見ものかな。通常は１期２次で救済するんだけど。優先販売対象としていなかったB、C棟を追加の優先販売対象とするか、一般販売に移行するか。

[1410: マンション検討中さん]

>>1407 名無しさん
うちも明日です。
前回聞き忘れてしまったのですが、3時間半も何をするのでしょうか？
契約は次週だし、オプション関係の細かい申込みはまだ先ですよね。

[1411: 匿名さん]

時間がかかるとしたら重要事項説明かな。あれって専門的で内容も多岐にわたるから、事前に資料を入手して目を通しておいた方がいいんだけど。理解しないまま記名押印しちゃうとアウト。

[1412: 匿名さん]

おまけだけど、契約書も事前に入手して確認しておいた方がいい。

施工ミスがあった時って実は契約しちゃうと弱い立場にある。

[1413: 名無しさん]

>>1408 匿名さん
エコラカットたしかにいいですね。
部屋が華やかになりますね。

[1414: 匿名さん]

たしかにエコカラットいいなぁ。知りませんでした。

[1415: 匿名さん]

エコカラットは寝室とトイレ、リビングにやろうと思っています。ただリビングは印象が大きく変わるので選ぶのが難しそうですね〜。

[1416: 匿名さん]

ここ施工はどこですか。

鹿島、清水、竹中、大成あたりならば
安心だよね。

[1417: マンション検討中さん]

今回初めてマンション購入を検討したのですが、都内よりもはるかに車社会な横浜市青葉区、屋外雨ざらしでさらには台数が少ない機械式の駐車場について、やはり悩んでしまいます‥
大雨の時に車庫から出すのに10分以上は傘をさしての操作、しかも確保できるかわからない駐車場‥1億近い買い物でこの不便さと入居近くまでわからない駐車場の権利。土地勘がないのでわからないのですが、この周辺はこれが普通なのでしょうか？

[1418: 購入者]

>>1417 マンション検討中さん
うちは今もそうなのですが、中高生の子供かいても駅近なので車なしで不便を感じません。
旅行などでとうしても車を使いたい時はレンタカーです。
まぁ、どうしても必要な方でこのマンションを諦めた方もいると聞きました。

[1419: マンション検討中さん]

>>1418 購入者さん

>>1418 購入者さん
貴重なご意見ありがとうございます。
マンション自体は好立地の非常にいい物件ですよね！車をお持ちでない場合や、車の使用頻度が少ない場合は、レンタカーやカーシェアで十分ですよね‥

うちは車が趣味だったり、出勤でも使用するので、wiseのコンセプトとは違うのかな‥

矢継ぎ早に出席必須の事前説明と手付金の入金があるので、本当に契約していいのか迷っていましたが、もう少し冷静になってみようと思います。
1億ですものね‥

[1420: 匿名さん]

以前は郊外でも高級物件だと地下駐車場だったりしたんだけど。雨ざらしの機械式ってオイルが流れてしまうので劣化も早い。

[1421: マンション検討中さん]

>>1420 匿名さん
そうですよね‥車の劣化も気になるところです。
地下駐や、南口のドレッセのような駐車場であれば、高額とは思いますが迷わず購入するのですが‥
本当、決め手に欠けます‥くやしい

[1422: 購入者]

>>1419 マンション検討中さん
クルマが必須なのですね。
当面近くの駐車場の月次契約も検討されたらいかがでしょうか。

[1423: マンション検討中さん]

>>1422 購入者さん

ご返答ありがとうございます。
色々探しているのですが、皆さんご存知の通り美しが丘はかなり少ない上に、結局悪天候の日も傘をさして車を取りに行くことになるのか‥と、やはり不便さが残ってしまい‥
来年夏までおさえるのは致し方無いと思っているのですが‥

マンションの立地が魅力的な分、1億を気持ちよく払うための最終的な決め手を模索しております‥

[1424: 購入者]

明日営業の方に確認してみるといいと思いますが、今回の購入者はシニアの方もかなり多いと聞きました。
シニアの方はしばらくすると車を使わなくなります。
ずっと外の駐車場にはならない可能性も高いのではないでしょうか。
別の観点ですがこのマンション、初日完売したように資産価値も落ちないと思います。
これだけ便利な場所で、美しが丘アドレスの大規模物件はもう出ないと思いますから。

[1425: 匿名さん]

月極駐車場近くにないね。
公園通りのローソンの所が空き待ちで３万円で観覧車方式の為、車が限定されますね
http://web-parking.jsy.ne.jp/index/detail/station/00271047
ディアナコートのマンション隣も空き対策で駐車場の募集してましたね（機械式2段）
月極駐車場は、新石川．犬蔵しかないね

[1426: 匿名さん]

>>1424 さん
何年かすれば日生の西側も開発する予定だからね

[1427: マンション検討中さん]

日生の西側はこの前外壁リフォームしてたようにまだまだ先ですよ。
それにこの場所には敵わない。

[1428: 匿名さん]

駅近の物件だとドレッセたまプラーザが最高...
ただ...定借.アドレス新石川だからな...

[1429: マンション検討中さん]

結局、マンション駐車場であっても外の駐車場であっても、車所有の場合の不便さは、戸建や近隣マンションに比較して覚悟の上での購入になりそうですね。
若いファミリーより、そろそろ子供達が独立するファミリーや免許返納間近のシニア層向け。

[1430: 匿名さん]

>>1429 マンション検討中さん
そう、やはり坂の街だから車は必要ですね。

いくら老人が多いと言っても免許手放す義務は無いですし、というか考えたら老人は怖いですね色んな意味で

[1431: マンション検討中さん]

資産価値と美しが丘アドレスというブランド力という点では満点です。
でもその魅力という魔力にかかってしまい、他の大きなマイナス点が見えなくなっている感が否めませんね。
しかしながら、なんだかんだ購入すれば、満足感は得られるのだと思います。
同じ革でも同じダイヤモンドでも、ブランド名がつくだけで価格が跳ね上がる。
多少の傷があろうとも、その傷が見えなくなるくらいオレンジの袋やブルーの袋はテンションがあがりますものね。

[1432: 検討者さん]

ホント、A棟は会員優先の特別物件なのに、地下駐車場なし、車寄せもなし、車なくてタクシーに乗って帰ってきたとしても、その辺の安全そうなところで降りなきゃならないって、ちょっとその辺が、説明会きいていた当初から感じていました。ホント、悩む。

[1433: 口コミ知りたいさん]

カーシェアも今は、1台だけじゃなかったでしたっけ？土日は争奪戦ですよね。
100%車不必要の家庭ばかりじゃないし、東急ももう少し考えてくれたらよかったのに。そこが残念。今の車を手放す事になることになったらショックだな。マンション当選しても、また駐車場の当否でドキドキ、疲れる。

[1434: 匿名さん]

車離れがすすむ今、駐車場を少なめで設計するマンションが多いとは聞きますが、ここに関しては失敗じゃないですかね。
高額マンションを買う世帯は経済的余裕から車の所持率も高いでしょう。
前に住んだマンションで一時的に敷地外駐車場借りたことありますが、あれは本当に面倒くさいんですよね

[1435: 匿名さん]

>1431

少し前の週刊ダイヤモンドに駅ごとの中古騰落率の記事があったけど、なぜかたまプラは上がってない。資産性は過剰評価しないほうが賢明かも。

[1436: マンション検討中さん]

なんだかんだ言ってもA棟88戸は実質完売になったのだから、もうネガはらなくてもいいんじゃない。
B・C棟は夏以降だそうですから、またお近くなったらどうぞ。

[1437: マンション検討中さん]

B,C棟は5月から案内開始でしょう。
夏まで何期かに分けて販売では。

[1438: マンション検討中さん]

>>1436 マンション検討中さん
本当にそうですね。A棟は高倍率で即完売。
買ってない方達がなぜこんなにネガはるのか不思議ですね。
買った方々が満足しているのだから東急にとっては大成功物件でしょう。

[1439: マンション検討中さん]

>>1436 マンション検討中さん

そのような目的ではなく、今週に控えた手付金入金まで、様々なご意見を伺いたくご質問させていただきました。当初の想定を大きく超えた金額でしたので。最終的に決断するのは自分自身ですが、ポジティブな意見もネガティヴな意見も、非常に参考になりました。

[1440: マンション検討中さん]

>>1439 マンション検討中さん
ひとつだけ質問させてください。
抽選も終わり購入が決まったこの段階でなぜなやんでいるのですか？
いままで十分時間あったと思うし、抽選の部屋ならほかに買いたくても涙のんだ方々かいると思いますが。

[1441: 匿名さん]

契約しちゃったら後戻りできないから、本当に悩むのはこれからでしょ。重要事項の内容も含めて。

[1442: マンション検討中さん]

>>1440 マンション検討中さん

家族みなでの幸せな生活を夢見ております。今までの人生で一番の大きな買い物になりますし、自分でもここにきてこんなに悩むとは思っておりませんでした。1441さんのおっしゃるように、後戻りできませんので。
真剣に、この物件に対して向き合っております。

[1443: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1444: 購入者]

購入決定者です。悩んでいる方のお気持ちわかります。我が家も今までで1番の買い物です。一点の曇りなく晴れやかな気持ちで契約したいですよね！悩んでいる点があればここで話しましょう！ネガな方の書き込みは無視して、購入者同士有益な情報交換をしましょう！

[1445: マンション検討中さん]

>>1442 マンション検討中さん
真剣にお考えなのも、悩まれるのも理解できますが、1440さんのおっしゃるようにタイミングが違うのではと思います。
もちろん契約までは法的な義務は発生しませんが、貴方が当選した裏では落選して失望している方がいるかもしれませんし、重複が無くても貴方の登録があった為に悩んだ末に安全を期して他の部屋に登録を入れた方もいるかもしれません。
もし次の機会があったとしたら、抽選登録前にしっかりと意志を固められることをお勧めします。

[1446: 匿名さん]

なんか勘違いしてる人がいるみたい。悩んでキャンセルしたら、落選者が繰り上げ当選するだけ。むしろ感謝されるでしょ。

あと、契約するまではいつでもノーペナルティで降りられるってのがルール。登録して当選したら契約しなきゃならないって道義はない。

[1447: マンション検討中さん]

>>1446 匿名さん、
人としてのモラルの問題。

[1448: 通りがかりさん]

確かにそれって受験の時に本命の学校以外の滑り止めを受けるのフェアじゃないって言ってるのと似てるなぁ

[1449: 匿名さん]

受験と同じく、複数の物件に登録して、当選してから決めるってのは十分あり。あと、住宅の場合、当選してから重要事項説明があるから、その内容で判断して辞めるってのはモラルに反することでは決してない。

本当は、野村の一部の物件みたいに登録する前に重要事項説明をすべき。重要事項説明って専門的な内容を含んでるし、内容も多岐にわたっているから契約の直前に説明するってのは個人的には問題だと思っている。

[1450: 匿名さん]

当選のあとの申込って法的な意味としては契約に向けた排他的独占交渉権を確保すること。なので、例えば、契約までの間に価格交渉をして決裂するってこと理屈の上ではある。