ドレッセWISEたまプラーザ

[元たまプラ住人]

公式URL：http://www.wise-tp.com/index.html
売主：東急電鉄、三菱商事、三菱地所レジデンス、大林新星和不動産

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘一丁目8番1（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩4分
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：61.92m2～96.33m2(予定)
総戸数：278戸〈会員優先販売済みCOURT[A](88戸)含む〉
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

【物件情報の一部を追加しました2017.4.25 管理担当】

[1190: 匿名さん]

いくら匿名掲示板といえど、「車が共有物の価値を下げる」とは、頭の悪さが滲み出てらっしゃいますね。

[1191: 匿名さん]

共有物→共有部、に訂正します。

[1192: 匿名さん]

車が全てではないですが、住民のクオリティを測る指標の１つと捉えても大方問題はない。また、価格を下げると住民のクオリティが下がると言って大方問題ない。

[1193: eマンションさん]

>>1188 マンション検討中さん、
鷺沼の一軒家よりWISEの方が収入レベル高いと思うけど。

[1194: マンション検討中さん]

オプション会昨日行かれた方、どうでしたか？
うちは来週行くのでなにか注意点ありますか？

[1195: マンション検討中さん]

>>1194 マンション検討中さん
うちはオプション会という要件では行かなかったのであまり参考にならないかもしれませんが、有償オプションセレクトブックをいただきました。こういうのを見ると夢が広がりますね。
後付可能なオプションについてはまた追加で教えていただけるようです。
あとは要望書での全戸の倍率。7倍の部屋もありびっくりしました。4Lは激戦ですね…

[1196: マンション検討中さん]

>>1189
せーぜーがんばってください。
私は自分の身の丈にあった車にしか乗りません。
（身の丈にあった車＝年収の１０％以内の価格）

[1197: 匿名さん]

>>1196 マンション検討中さん 10%でも20%でも御自由ですが、何に乗っておられのですか？年収は5本くらいはあるのでしょうか。安っぽい車は機械式の下段に隠して見栄えを維持するよう東急に要望しますよ。

[1198: 匿名さん]

>>1197さん
見栄えの最低ラインを教えてください。
車種とグレード
国産車はすべてNGですか？

[1199: 匿名さん]

>>1198 匿名さん LSクラスであれば許容できます。

[1200: 検討板ユーザーさん]

>>1185 マンション検討中さん

釣りだよ。

スルーしなよ。

[1201: マンション検討中さん]

>>1199さん
LSってパレットに入ります？
LSだとCクラスや3シリーズより高価ですが
それでも安価なCクラスの方が見栄え的にOKですか？

[1202: マンション検討中さん]

>>1195 マンション検討中さん、
ありがとうございます。
後付けできないオプションについての紹介なのですね。
あとうちも4LDKにふだ入れるので本申し込みの倍率がどうなるかが気になります。

[1203: マンション比較中さん]

私の希望のところは２倍の抽選になりそうな感じ(>_<)

空いてるところに入れなおそうかと思ったのですが、
ご縁があれば当選するだろうとそのまま抽選にかかります。

1倍の方たち、気分はもうオプション選択ですね。うらやましいです。

[1204: 匿名さん]

住戸の希望を集めてから少し時間があるから、1倍であっても後から来た人にぶつけられる可能性がある。呑気に構えていないで、営業から情報をこまめに集めないと。

[1205: 匿名さん]

後付け可能なオプションは、デベに申し込むよりもリフォーム業者に頼んだ方が、種類も選べるし、安くできることが多い。比較検討できるようにデベの説明の前に情報収集しておくのもいいかも。

[1206: 匿名さん]

>>1197 匿名さん

年収が最低5000万くらいないと相手にせず、LSが許容できる最低ラインの車だというこのお方は、当然、最上位階の4戸のうちどれかに申し込んでいらっしゃるんでしょうね。最も高額な部屋かもしれませんね。
どういう方がお住まいになるのかよくわかりました。

[1207: 匿名さん]

常識のない方って困ったものですね。

[1208: 匿名さん]

>>1206 匿名さん 飽くまでも資産価値維持の観点からです。安っぽい車両が並んでいれば見栄えしない、低年収だと安っぽい車両を保有している蓋然性が高い、だから出来ることなら排するべき、というロジックですが合理性はないですか。

[1209: 匿名さん]

マンションの資産価値のほぼ９割は駅近立地。
次は向き。
駐車場の車種なんかに、資産価値は1mmも左右されない。

[1210: 匿名さん]

>>1209 匿名さん そうかな。みすぼらしい車種に鎮座されると来客時など恥を描くことになる。下段パレットにしてね。

[1211: 匿名さん]

資産価値にまでは影響しないだろうけど、印象は変わるだろうね。

今のマンションの話だけど、入居直後に来客用駐車場にベンツ、アウディ、BMWが並んで止まっていた時には、近寄ってはいけないと思ってしまった。庶民の私は（笑）。

[1212: 匿名さん]

入居後の外からの評価はチラシのポスティングでわかるだろうね。入ってくるのが、外車のディーラーからか国産車の販売店からかで。

[1213: 匿名さん]

資産価値を維持できるかは、管理や修繕がきちんとされてるかってのも大きなポイントになる。管理や修繕は管理組合でなんだけど、新築分譲マンションってん住居するまで大成さんがどんな人かもわからない。ある意味賭け。

[1214: 匿名さん]

>>1213 匿名さん 同感です。賭けですよね。思わず庶民的な感じの人が多いと資産価値も損なわれますよね。

[1215: 匿名さん]

管理組合って素人の集まりだから、修繕って難しいんだよね。実家のマンションはあまりお金をかけずにってことで、けちったら補修した敷地内の道路の舗装が数年ではがれて大失敗。みなとみらいの某物件は、管理会社に牛耳られてぼったくられてるみたいだし。

逆に今の自分のマンションは、住民に元ゼネコン社員がいて、修繕委員として活躍してくれている。ここはどうなるんだろうね。

[1216: 匿名さん]

モデルルームに行くと、設備や内装の仕様に目が行きがちだけど、周りの見学者の観察も重要。将来のお隣さん候補。

[1217: 匿名さん]

具体的な職業とかは個人情報だから教えてくれないけど、どんな資質の人が購入検討者に多いかは営業に確認するのがいいかも。

[1218: 匿名さん]

>>1208
ありません。

[1219: 匿名さん]

>>1208
>飽くまでも資産価値維持の観点からです。
>だから出来ることなら排するべき、というロジックですが合理性はないですか。

↑ここの２点は理解されにくい＆同意されにくいと思いますよ。

あなたが言う「安っぽい車両が並んで」いる駐車場について、「資産価値維持の観点から」私の意見が下。

資産価値への「悪」影響は、
「安っぽい車は機械式の下段に隠すよう要望」する変わり者がいる　
＞＞＞＞（超えられない壁）＞＞＞＞　「安っぽい車両が並んでいる駐車場」
なのが現実です。

変わり者がいるマンションのほうが、車種どうこうよりマイナスイメージは甚大です。
いままでもずっと、あなた「変わり者」っていわれていらしたでしょ？
入居されるのなら、変わった言動は慎んでください。
「資産価値維持の観点から」言ってるの。

そもそも２７０数棟のマンションで何を主張しているのでしょうか？
車だけではなくて、たくさんたくさんの気に入らない点が出てくると思いますよ。
主張を通すなら、小規模なマンションにされた方がよいのではないですか？

[1220: マンション検討中さん]

とりあえず安っぽい外車はどの辺から？

[1221: 匿名さん]

久しぶりに伸びてると思ったら車ネタですか
高級マンションに高級車が多いの当たり前じゃん。
正直なところ軽自動車なんかは停まっていてほしくないでしょ？
いまだに外車をやっかむような輩も多いのな。ひがみっぽいレス多い。

[1222: 匿名さん]

>>1221 匿名さん 同感です。低レベルな国産車オーナーが無理して購入しても、車両問題だけではなく、後々のリスク要因です。

[1223: マンション検討中さん]

大規模マンションにいろんな車といろんな価値観を持つ人が集まるのは当然。
それを当たり前と思えない不思議・・・。

[1224: 検討板ユーザーさん]

>>1217 匿名さん

A棟多数は、医者、税理士会計士、役員、自営業、資産家シニアが多いと営業担当より聞きました。

[1225: 匿名さん]

>>1219 匿名さん 270数”戸”の一大マンションだからこそ拘ってるのです。友人を迎えた時、恥ずかしい思いをしたくないのは私だけでないはず。別の観点で管理組合運営で言うと「安っぽい車両のオーナー」がいるリスク＞＞＞＞（超えられない壁）＞＞＞＞「美観にこだわる住民」がいるリスク、です。大規模だからこそ様々な支出判断に迫られますが、コストコストと騒ぎだす蓋然性が高いです。

[1226: 匿名です]

>>1222 匿名さん

上から目線は止めなさい。
さぞ昔あなたは、貧乏だったのでしょう(哀)

[1227: 匿名さん]

>>1226 匿名ですさん 1222ですが入居するマンションの資産価値、美観維持目的に申しているのみです。
昔とか関係あるのですか。こちらはあなたの昔など言及すり価値もないと考えています。
兎に角、A棟のような属性で構成されることを切に期待します。

[1228: マンション検討中さん]

なかなか気持ち悪いスレになってきたな…
収入1000〜2000の小金持ちが1番うるさい
最近のたまプラに多い属性だね
見栄えも大事だけど
ここはファミリーマンションですよ
どう見ても

[1229: マンコミュファンさん]

うちのマンション、5ナンバーの国産車もあれば、マセラティやフェラーリをはじめ、ベンツ、アウディ、BMWは普通に駐車場に停まってますが、それがマンションの資産価値とリンクしているようには思えませんが。乗っている車種でマンション内コミュニティが変わることもないし、所詮自己満足ですから。

[1230: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1231: 通りがかりさん]

>>1229 マンコミュファンさん
ですよね。
何かすごい息苦しいマンションになりそうですね。

[1232: 匿名さん]

1229さんはどーのこーの言っても見栄えのいい車が駐車場にズラズラ並んでるようなお高いマンションにお住まいなんでしょう？だからそんなきれいごと言ってられるのですよ。
軽やチープな国産車が駐車場に並んでるより、カッコいい車が並んでる方がマンションとして見栄えいいじゃないですか。

[1233: マンション検討中さん]

高いマンションに高い車のオーナーが多数いるのは当たり前として
機械駐に入らない幅の車のオーナーが他に駐車場を借りて
普段使いは軽とかプリウスレベルというのはよく見ています。

それにこれだけの規模のマンションだと
数年のうちに何らかの理由で賃貸に出す人が出てくるのが普通ですし
多少高い家賃でもこの沿線は会社の借り上げが多いので
いろいろな車の持ち主が入居するのは目に見えています。

もし、高級感を求めているのなら、たまプラーザはやめて都内に行くべきです。

[1234: 匿名さん]

>>1233 マンション検討中さん 高級感を損なう住民層が紛れるのか。それは耐え難いな...

[1235: 匿名さん]

>>1227 匿名さん
そういったあなたの考えはおかしい。
かたわだね。

[1236: 匿名さん]

たかが、たまプラーザレベルでワケわからない人がいますね。
たまプラーザは港区や目黒区ではないのだし、横浜山手町にもみなとみらいにもかなわないのに。

[1237: 匿名さん]

>>1232 匿名さん
都内へどうぞ

[1238: マンション検討中さん]

あまり建設的でない議論が続いていますね。
私は、相応の年収と資産があり、一定の社会的地位と不動産取引の経験もありますが、このマンションは高額であっても高級ではないと理解しています。
その上で、今週末からの抽選登録をする予定です。
まあ仮に高級だったとしても、他人に一般的な意味での迷惑をかけない限り、車を含めた生活ぶりは個々人の価値観で自由というのは当たり前のことです。
それが集合住宅というものではないでしょうか。

[1239: マンション検討中さん]

そもそも外部の人は駐車場に来ないから
安心して下さい

中古で売る時は駐車場の権利は手放しますから
順番待ちの人に行きます
よって購入予定者も駐車場は見ません

というか友達とか駐車場に入れるつもりですか？