ドレッセWISEたまプラーザ

[元たまプラ住人]

公式URL：http://www.wise-tp.com/index.html
売主：東急電鉄、三菱商事、三菱地所レジデンス、大林新星和不動産

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘一丁目8番1（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩4分
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：61.92m2～96.33m2(予定)
総戸数：278戸〈会員優先販売済みCOURT[A](88戸)含む〉
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

【物件情報の一部を追加しました2017.4.25 管理担当】

[1150: マンション掲示板さん]

>>1149 マンション検討中さん、
1148です。
ありがとうございます

[1151: マンション掲示板さん]

>>1149 マンション検討中さん
続き
３月の初めの頃訪問した時に予約してあります。
しかしこの状況だと希望を出した皆さんほとんど申し込みされる様子ですね。

[1152: 匿名さん]

WISEってなにからつけてるんでしょうか？
二子玉川のRISE？

[1153: マンション掲示板さん]

これですね。

[1154: 匿名さん]

まあ、実際はライズからもじって、後付けしたんでしょう、
今後も東急は◯イズってできそうですね。

[1155: 名無しさん]

このWISEは横浜市のコンセプトです。

[1156: 匿名さん]

横浜市市街地環境設計制度を利用して保育所など地域貢献を図るスペースを提供することを条件に、建築物の高さや容積率を緩和を受けているということで、このマンションではＷＩＳＥという呼称していますね。
　利用する物件は増えています。

[1157: 匿名さん]

横浜市の都市整備局のエリアマネジメント計画の最初の物件ということですが、対象は横浜市市街地環境設計制度における公開空地、特定街区における有効空地並びに地区計画における地区施設及び１号施設となっています。
　http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/areamanagement/#itiran

[1158: 匿名さん]

>>1156 匿名さん
その建ぺい率あげるので、ワイズ名称は関係あるのか？
たまプラーザだから、タイズとかがよいな

[1159: 冷たい雨]

昨日冷たい雨の中、事前に近隣月極駐車場の探索に行きましたが、かなり厳しい結果でした。Ａ棟ペントハウスは別としてそれなりの部屋を購入できても、抽選に外れ、安価な間取りの部屋の方が駐車場に当選し年式落ちの国産ファミリーカーが機械式駐車場に鎮座されるのなら、このマンションがもはやプレミアムでも何でもない様にも、今日月極め駐車場の探索に回った不動産屋の素っ気も無い、雨より冷たい対応に現実を感じました。部屋の数より駐車場の台数上げてよ東急さん。残念。

[1160: 匿名さん]

これは、、

[1161: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1162: 匿名さん]

>>1159 冷たい雨さん
だろ、こちらはそうそうに見切りました、
外れたらマジ悲惨だよ。

たまプラーザは普通は車いるはず

[1163: マンション検討中さん]

あたっても機械式だからね…
レクサスのRXとかメルセデスのGLCとか
入らないし、最初から外で探した方がいいのでは？

[1164: 検討板ユーザーさん]

>>1159 冷たい雨さん
近隣？だとＵＲ都市機構所有のリシェたまプラーザ（横浜市青葉区美しが丘２丁目１２－１）が
「駐車場のみの賃貸出来ます」と貼り紙を出してました。まぁ機械式なんですが。
マンション自体、半分ワンルームなので常に駐車場が余ってるのかもしれません。

うちは近隣ドレッセですが駐車場空きは10台以上あります（外部貸し不可）。空きが多いと将来の修繕積立不足、点検メンテナンス費が理事会で心配されてます。

高齢者ドライバー問題も社会問題化してますし案外大丈夫な気もします。
「くじ運悪いけど、どーしても！駐車場必須」な方は、中古マンションの方が現物確認・確保で色々安心、満足度も高いと思われます。個人的感想です。

[1165: 匿名さん]

カフェや保育園部分等の所有権はどなたか確認されましたでしょうか？
マンション管理組合所有（＝マンション住民の持ち物）で、カフェや保育園に有償or無償で貸す？
それともカフェ自身か東急不動産、横浜市がそれぞれ所有するのか？

管理組合に所有権がない場合、空室リスク（家賃が入らない）は無いですけど、
保育園→10年後公民館→15年後区役所出張所とかありうる？
オフィス→3年後無人レンタル収納とか？？
カフェ→5年後ファミレス→10年後焼き肉屋に変わっても、同じ飲食業ですし何も意見は言えません。よね？

所有権が管理組合なら、理事会が入居審査権限を持つ？？
こういった複合型マンションってどういう形態になっているんでしょうか？

[1166: 匿名さん]

駐車場の件が一番心配です。万が一にも国産の型落ち所有者が当選するようなことがあれば、マンションの価値を大きく毀損し得ます。駐車場の料金をあげて質の悪い車両は排除した方がよいと思います。

[1167: マンション検討中さん]

ひどい偏見だねぇ
型落ちレクサスも国産
機械式の幅的にはアルファードとかもいけますが
外車以外はだめなんですね( ͡° ͜ʖ ͡°)笑
型落ちゴルフとかの方が貧乏臭いですよ…
外車こそCクラスや3シリーズしか入らないのに
笑えますね…
でも駐車場料金を外部よりあげても
うまってしまいそうですね
月3万くらいでいいんじゃないですか？東急さん

[1168: 検討中です]

古い車だけど愛着があって直しながら乗り続けている方も知ってますし、
日常使いで小回りの利く軽を選択したり、
車が趣味で外車やブランドにこだわる方もいらっしゃるでしょうし、
人それぞれの価値観で乗っていらっしゃるだけの事だと思います。
車のランクは別に構わないと思いますが…。
見栄えのために高級車ランクなんて言われてしまったら、
ゴミ捨てすら普段着で行くななんて事になってしまいそう(^_^;)

[1169: マンション検討中さん]

>>1167 マンション検討中さん
駐車場、1番いい場所いわゆる1階部分は35000円とのことですよ。それでもすぐうまると思います…

[1170: 検討板ユーザーさん]

ここ、管理費が高いですよねぇ

[1171: 匿名さん]

>>1166
１人だけかなり必死な方がいますが、皆さん、相手にしないのが一番ですね

[1172: 匿名さん]

35000円！ 高い。
Eクラスや5シリーズのサイズは入らないのでしょうか？
そこは結構重要なポイントなので。

[1173: マンション検討中さん]

入らないですよ。
みんな外車でもCクラスばかりなので
貧乏臭い駐車場になります
機械式は仕方ない…

[1174: マンション検討中さん]

>>1172 匿名さん
ここの機械式駐車場はサイズが二種類あります。主に横幅が問題だと思いますが、小さい方でEクラスとピッタリ同じ幅です。うちはEクラスなので、ギリギリ入るのかやってみないと分からないと思っています。いい加減な書き込みに惑わされず、ご自身で確認された方がよろしいのではないでしょうか。

[1175: マンション検討中さん]

ほんとだ
Eクラスってけっこうスリムなんですね
1850に収まるとは
大きい機械式って幅いくつですか？

[1176: 匿名さん]

街を歩くと、ペンシル狭小戸建てにドイツ車やイギリス車がぎりぎりで駐車するのが目立ち、逆に旧家の家は大衆車の場合が結構多い。いつから日本人はこんなに贅沢するようになったんだ。

[1177: マンション検討中さん]

他人の車で、どうこう言われる方がいらっしゃるのですね。私には無い価値観ですわ。
2、3000万くらいの車でも用意したらご満足なのかしら？
いろいろな方とのお付き合いを考えれば、戸建ての方が気楽なのでしょうね。
どうしましょ…

[1178: マンション検討中さん]

>>1177 マンション検討中さん
同感です。
ここで常識外の発言をしている方々は、このマンションを買えない又は買わない人達だと思いたいです。
こんな人達が管理組合の役員にでもなって、持論を振りかざすことを考えるとゾッとします。

[1179: 匿名さん]

>>1177 マンション検討中さん
私は今、分譲の戸建に住んでいますが、自治会のことや回覧板の回し方、ゴミ置場の掃除当番など細かなことでご近所の揉め事を耳にします。
一般的には、マンションの方がご近所付き合いは気楽なのではないでしょうか。

[1180: マンション検討中さん]

今週はオプション説明会。
当たったつもりで聞いてこよう。
いまのまま１倍だといいなぁ。

[1181: 匿名さん]

1166は今頃涙目です

[1182: 匿名さん]

美しが丘公園隣りの元石川郵政社宅がついに退去したようです。立地的にマンションになるのは確実ですね。敷地が広いので1000戸くらいできるかもしれません。wiseが高過ぎるので、駅から遠くなるけど、少し待ってこちらに期待しようかな。

[1183: 検討板ユーザーさん]

>>1182 匿名さん

郵政公社ですが、あそこがマンションになった場合、小学校の受け皿がない事から（既に、WISEの学区の美しが丘東小は、生徒増加でプレハブ校舎も利用しています）横浜市がストップをかけていると聞きました。

[1184: 周辺住民さん]

郵政公社はしばらく塩漬けのようですね。
オリンピックが終わって安くなる頃に売り出されることを期待してます。
それにしても今の美しが丘は高すぎですねー。

[1185: マンション検討中さん]

>>1166さんのように
キチガイが沢山いると
思うとうんざりですね。
小金持ちほど見栄っ張りですからね
世帯数が多ければそういう変な人もいます。
気にしないでいきましょう
正直、どんな車に乗ってるか気になりますね。
どうせCクラス等で上から目線の
勘違いな方でしょう

[1186: 匿名さん]

確かにこのあたり見栄っ張り多いかもしれません。
自分の学歴や勤務先や年収などコンプレックスがあると、人間どうしても背伸びしたくなりますよね。私もそうです。中古の外車がこのあたりでは主流だと聞きました。

[1187: 匿名さん]

1166とか1186が本当に小金持ちかはわからないけど、こういうタイプは結構多いのかもね。
近隣の犬蔵や鷺沼を見下して優越感を味わいたいんだろうね。

[1188: マンション検討中さん]

まあ鷺沼アドレスの戸建住まいの方が
よっぽどお金持ちでしょう。

意味もなく中古の外車とかじゃなくて
テスラとか乗ればいいのに
個人的にはプリウスPHVもいいと思うけど

駐車場に充電ポートできるんですかね？？

[1189: 匿名さん]

現実的に駐車場に停まっている車はマンションの顔であり、価値を表す指標にもなる。ショボい国産車は、共有部の価値を引き下げる効果がある。そこそこの価格であるマンションに見合った常識ある対応を望みます。

[1190: 匿名さん]

いくら匿名掲示板といえど、「車が共有物の価値を下げる」とは、頭の悪さが滲み出てらっしゃいますね。

[1191: 匿名さん]

共有物→共有部、に訂正します。

[1192: 匿名さん]

車が全てではないですが、住民のクオリティを測る指標の１つと捉えても大方問題はない。また、価格を下げると住民のクオリティが下がると言って大方問題ない。

[1193: eマンションさん]

>>1188 マンション検討中さん、
鷺沼の一軒家よりWISEの方が収入レベル高いと思うけど。

[1194: マンション検討中さん]

オプション会昨日行かれた方、どうでしたか？
うちは来週行くのでなにか注意点ありますか？

[1195: マンション検討中さん]

>>1194 マンション検討中さん
うちはオプション会という要件では行かなかったのであまり参考にならないかもしれませんが、有償オプションセレクトブックをいただきました。こういうのを見ると夢が広がりますね。
後付可能なオプションについてはまた追加で教えていただけるようです。
あとは要望書での全戸の倍率。7倍の部屋もありびっくりしました。4Lは激戦ですね…

[1196: マンション検討中さん]

>>1189
せーぜーがんばってください。
私は自分の身の丈にあった車にしか乗りません。
（身の丈にあった車＝年収の１０％以内の価格）

[1197: 匿名さん]

>>1196 マンション検討中さん 10%でも20%でも御自由ですが、何に乗っておられのですか？年収は5本くらいはあるのでしょうか。安っぽい車は機械式の下段に隠して見栄えを維持するよう東急に要望しますよ。

[1198: 匿名さん]

>>1197さん
見栄えの最低ラインを教えてください。
車種とグレード
国産車はすべてNGですか？

[1199: 匿名さん]

>>1198 匿名さん LSクラスであれば許容できます。