ドレッセWISEたまプラーザ

[元たまプラ住人]

公式URL：http://www.wise-tp.com/index.html
売主：東急電鉄、三菱商事、三菱地所レジデンス、大林新星和不動産

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘一丁目8番1（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩4分
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：61.92m2～96.33m2(予定)
総戸数：278戸〈会員優先販売済みCOURT[A](88戸)含む〉
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

【物件情報の一部を追加しました2017.4.25 管理担当】

[1130: 買い替え検討中さん]

>1127
とはいえ、親に食わせてもらって、学校に行かせてもらって、職にありつけたと考えれば、
援助の大小の問題にすぎないのかもしれません。

[1131: 匿名さん]

つまらない話だ

[1132: 匿名さん]

>>1129 マンション検討中さん
8,000万は楽勝です。
返済比率勉強されたらわかりますよ。

それよりもFRBの決定を心配なされては(cash派除く)

[1133: マンション検討中さん]

>>1132 匿名さん

FRBの決定、と書かれると物凄く違和感がありますね・・・
まるで単独で決められるみたいです

あと特に影響ないと思うんですけど

[1134: マンション検討中さん]

A棟とそれ以外の棟では、そこまで差があるのでしょうか？どなたか違いを教えていただけませんか？

[1135: 検討板ユーザーさん]

>>1134 マンション検討中さん
営業担当と話している中で、相手にしている層が違いますね。
物件的な差でいえば、設備は同じにせよ、部屋の広さ、インフレーム（約半数戸数）、開口向き、駅距離が差でしょうかね。
ちなみに、BC棟の良条件（南向き、角部屋等）部屋はA棟と価格差はほぼつけないと聞きました。

[1136: 匿名さん]

>>1127

お金が潤沢にあるのは羨ましいですね。ただ、その境遇に甘えてしまうとニートだったり不良が育つので注意しないと・・・。

平均価格は8000万円ですか？

間取りなどがわからないんですけど、どこに掲載されていますか？情報がとにかくなくて。検索していたら、この掲示板がトップだったのでカキコミしてみました。

[1137: 検討板ユーザーさん]

>>1136 匿名さん

まだA棟の会員優先販売中なので、一般には情報は出ていません

[1138: 匿名さん]

>1136

東急電鉄って物件によっては友の会会員を対象とする優先販売で売り切っちゃったりする。ここはA棟だけみたいだけど。東急沿線で物件探しているのなら友の会会員になっておいた方がいいよ。

[1139: 匿名さん]

その前にお金ためないと。アンケートで予算低いと相手にされないよ。

[1140: マンション掲示板さん]

来週は一階に入るカフェ等の参加したイベントのようです。
皆さん行かれますか？

[1141: マンション検討中さん]

>>1140 マンション掲示板さん
なんのイベントですか？詳細教えて下さい。

[1142: マンション掲示板さん]

詳しくは私も聞いていないのですが、カフェを体験できるようです。
行ってみようと思います。

[1143: 匿名さん]

>>1142 マンション掲示板さん
お時間がたくさんあるんですね、うらやましい、感想お願いしますね。

[1144: 検討板ユーザーさん]

>>1140 マンション掲示板さん
1Fに入るカフェではなく、さんかくべーすとやらの1Fのスペースのオープンとかの類の話ではなかったですか？

[1145: マンション掲示板さん]

>>1144 検討板ユーザーさん、
1142です。
私が東急さんから聞いたのが2月なので企画内容が変わったのかもしれませんね。
でもなんらかのイベントありますね。

[1146: マンション掲示板さん]

A棟の希望の部屋の提出も今度の日曜日までですか。
希望のなかった部屋は一般販売対象になるのですね、確か。
3Lは結構でそうなのかな。

[1147: マンション検討中さん]

>>1146 マンション掲示板さん
要望書の受付は26日で終了していますよ。
自分が希望した住戸の状況は、担当の営業さんから連絡がありました。

[1148: マンション掲示板さん]

>>1147 マンション検討中さん
1146です。
確かにそうですね。先週の日曜日で締め切りでした。
いよいよ本申し込み。
倍率は気になりますが、決めた部屋に申し込みます。
当たるといいなぁ。

[1149: マンション検討中さん]

>>1148 マンション掲示板さん
余計なことかもしれませんが、抽選登録の予約は入れられていますか？
4月15日からの実質4日半の受付期間で、これまでの様に予約を入れた上でモデルルームに行って登録申し込みをする必要があります。
うちが予約した段階で、土日はほぼいっぱいと
言われました。

[1150: マンション掲示板さん]

>>1149 マンション検討中さん、
1148です。
ありがとうございます

[1151: マンション掲示板さん]

>>1149 マンション検討中さん
続き
３月の初めの頃訪問した時に予約してあります。
しかしこの状況だと希望を出した皆さんほとんど申し込みされる様子ですね。

[1152: 匿名さん]

WISEってなにからつけてるんでしょうか？
二子玉川のRISE？

[1153: マンション掲示板さん]

これですね。

[1154: 匿名さん]

まあ、実際はライズからもじって、後付けしたんでしょう、
今後も東急は◯イズってできそうですね。

[1155: 名無しさん]

このWISEは横浜市のコンセプトです。

[1156: 匿名さん]

横浜市市街地環境設計制度を利用して保育所など地域貢献を図るスペースを提供することを条件に、建築物の高さや容積率を緩和を受けているということで、このマンションではＷＩＳＥという呼称していますね。
　利用する物件は増えています。

[1157: 匿名さん]

横浜市の都市整備局のエリアマネジメント計画の最初の物件ということですが、対象は横浜市市街地環境設計制度における公開空地、特定街区における有効空地並びに地区計画における地区施設及び１号施設となっています。
　http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/areamanagement/#itiran

[1158: 匿名さん]

>>1156 匿名さん
その建ぺい率あげるので、ワイズ名称は関係あるのか？
たまプラーザだから、タイズとかがよいな

[1159: 冷たい雨]

昨日冷たい雨の中、事前に近隣月極駐車場の探索に行きましたが、かなり厳しい結果でした。Ａ棟ペントハウスは別としてそれなりの部屋を購入できても、抽選に外れ、安価な間取りの部屋の方が駐車場に当選し年式落ちの国産ファミリーカーが機械式駐車場に鎮座されるのなら、このマンションがもはやプレミアムでも何でもない様にも、今日月極め駐車場の探索に回った不動産屋の素っ気も無い、雨より冷たい対応に現実を感じました。部屋の数より駐車場の台数上げてよ東急さん。残念。

[1160: 匿名さん]

これは、、

[1161: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1162: 匿名さん]

>>1159 冷たい雨さん
だろ、こちらはそうそうに見切りました、
外れたらマジ悲惨だよ。

たまプラーザは普通は車いるはず

[1163: マンション検討中さん]

あたっても機械式だからね…
レクサスのRXとかメルセデスのGLCとか
入らないし、最初から外で探した方がいいのでは？

[1164: 検討板ユーザーさん]

>>1159 冷たい雨さん
近隣？だとＵＲ都市機構所有のリシェたまプラーザ（横浜市青葉区美しが丘２丁目１２－１）が
「駐車場のみの賃貸出来ます」と貼り紙を出してました。まぁ機械式なんですが。
マンション自体、半分ワンルームなので常に駐車場が余ってるのかもしれません。

うちは近隣ドレッセですが駐車場空きは10台以上あります（外部貸し不可）。空きが多いと将来の修繕積立不足、点検メンテナンス費が理事会で心配されてます。

高齢者ドライバー問題も社会問題化してますし案外大丈夫な気もします。
「くじ運悪いけど、どーしても！駐車場必須」な方は、中古マンションの方が現物確認・確保で色々安心、満足度も高いと思われます。個人的感想です。

[1165: 匿名さん]

カフェや保育園部分等の所有権はどなたか確認されましたでしょうか？
マンション管理組合所有（＝マンション住民の持ち物）で、カフェや保育園に有償or無償で貸す？
それともカフェ自身か東急不動産、横浜市がそれぞれ所有するのか？

管理組合に所有権がない場合、空室リスク（家賃が入らない）は無いですけど、
保育園→10年後公民館→15年後区役所出張所とかありうる？
オフィス→3年後無人レンタル収納とか？？
カフェ→5年後ファミレス→10年後焼き肉屋に変わっても、同じ飲食業ですし何も意見は言えません。よね？

所有権が管理組合なら、理事会が入居審査権限を持つ？？
こういった複合型マンションってどういう形態になっているんでしょうか？

[1166: 匿名さん]

駐車場の件が一番心配です。万が一にも国産の型落ち所有者が当選するようなことがあれば、マンションの価値を大きく毀損し得ます。駐車場の料金をあげて質の悪い車両は排除した方がよいと思います。

[1167: マンション検討中さん]

ひどい偏見だねぇ
型落ちレクサスも国産
機械式の幅的にはアルファードとかもいけますが
外車以外はだめなんですね( ͡° ͜ʖ ͡°)笑
型落ちゴルフとかの方が貧乏臭いですよ…
外車こそCクラスや3シリーズしか入らないのに
笑えますね…
でも駐車場料金を外部よりあげても
うまってしまいそうですね
月3万くらいでいいんじゃないですか？東急さん

[1168: 検討中です]

古い車だけど愛着があって直しながら乗り続けている方も知ってますし、
日常使いで小回りの利く軽を選択したり、
車が趣味で外車やブランドにこだわる方もいらっしゃるでしょうし、
人それぞれの価値観で乗っていらっしゃるだけの事だと思います。
車のランクは別に構わないと思いますが…。
見栄えのために高級車ランクなんて言われてしまったら、
ゴミ捨てすら普段着で行くななんて事になってしまいそう(^_^;)

[1169: マンション検討中さん]

>>1167 マンション検討中さん
駐車場、1番いい場所いわゆる1階部分は35000円とのことですよ。それでもすぐうまると思います…

[1170: 検討板ユーザーさん]

ここ、管理費が高いですよねぇ

[1171: 匿名さん]

>>1166
１人だけかなり必死な方がいますが、皆さん、相手にしないのが一番ですね

[1172: 匿名さん]

35000円！ 高い。
Eクラスや5シリーズのサイズは入らないのでしょうか？
そこは結構重要なポイントなので。

[1173: マンション検討中さん]

入らないですよ。
みんな外車でもCクラスばかりなので
貧乏臭い駐車場になります
機械式は仕方ない…

[1174: マンション検討中さん]

>>1172 匿名さん
ここの機械式駐車場はサイズが二種類あります。主に横幅が問題だと思いますが、小さい方でEクラスとピッタリ同じ幅です。うちはEクラスなので、ギリギリ入るのかやってみないと分からないと思っています。いい加減な書き込みに惑わされず、ご自身で確認された方がよろしいのではないでしょうか。

[1175: マンション検討中さん]

ほんとだ
Eクラスってけっこうスリムなんですね
1850に収まるとは
大きい機械式って幅いくつですか？

[1176: 匿名さん]

街を歩くと、ペンシル狭小戸建てにドイツ車やイギリス車がぎりぎりで駐車するのが目立ち、逆に旧家の家は大衆車の場合が結構多い。いつから日本人はこんなに贅沢するようになったんだ。

[1177: マンション検討中さん]

他人の車で、どうこう言われる方がいらっしゃるのですね。私には無い価値観ですわ。
2、3000万くらいの車でも用意したらご満足なのかしら？
いろいろな方とのお付き合いを考えれば、戸建ての方が気楽なのでしょうね。
どうしましょ…

[1178: マンション検討中さん]

>>1177 マンション検討中さん
同感です。
ここで常識外の発言をしている方々は、このマンションを買えない又は買わない人達だと思いたいです。
こんな人達が管理組合の役員にでもなって、持論を振りかざすことを考えるとゾッとします。

[1179: 匿名さん]

>>1177 マンション検討中さん
私は今、分譲の戸建に住んでいますが、自治会のことや回覧板の回し方、ゴミ置場の掃除当番など細かなことでご近所の揉め事を耳にします。
一般的には、マンションの方がご近所付き合いは気楽なのではないでしょうか。