ドレッセWISEたまプラーザ

[元たまプラ住人]

公式URL：http://www.wise-tp.com/index.html
売主：東急電鉄、三菱商事、三菱地所レジデンス、大林新星和不動産

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘一丁目8番1（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩4分
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：61.92m2～96.33m2(予定)
総戸数：278戸〈会員優先販売済みCOURT[A](88戸)含む〉
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

【物件情報の一部を追加しました2017.4.25 管理担当】

[1090: マンション検討中さん]

昨日、2回目の見学に行って来ました。
下、中、上層階ともにほとんど申し込みが入っており、中には4、5件の倍率の部屋もありました。
来月までか申し込み期間らしいので、これからますます増えそうです。
ちなみに駐車場はA階南側の最上階のみ優先の権利があり、それ以外は抽選になるそうですよ。

[1091: 検討板ユーザーさん]

>>1090 マンション検討中さん
…となると、駐車場は必要だけど、駐車場が契約できるかは不明瞭なまま、部屋の契約はしなければならないってことでしょうか？

[1092: マンション検討中さん]

そういうことになりますね。
A棟の販売後、B棟、C棟の販売となり、その後に応募者を募って抽選になるようです。
クルマが必要な方には微妙なやり方です。

[1093: 幸か不幸か]

2回目の購入に向けてのお話をさせて頂いております。駐車場率40％の不透明感は皆さんのご意見の通り自身、非常に不安な点ですね。車を捨てて老け込む世代でもないし、仕事と所要がすべて電車、タクシー徒歩の覚悟が持てない状況です。
部屋の抽選倍率より、当選したは良いけど車の置き場で苦労はもうしたくと思っています。手付を捨てる勇気は当然ありませんし。外部で借りるなんて到底無理な立地は、たまプラーザをご存じな方は周知のとおりだと思います。最上階は駐車場付なのでそれなりかと思いますがとても麻布レベルの価格とは未だ理解できずにいます。たまプラーザ駅前立地なのに駐車場率80％位のほうがプレミアム感は更に上昇してのではと自分は思っています。最終の決断は行動範囲と年齢と自動車、つまり行動範囲かなと悩んでいます。

[1094: 検討]

西向きの4〜5階くらいの部屋が4倍でしたね！びっくりしました。つながリビング的な部屋でしたが、キッチンはあの向きの方が人気があるのでしょうか？キッチンは横向きな方がお部屋のレイアウトがしやすいと思うのですが。つながリビングについておわかりになる方がいたら、教えて下さい！

[1095: 検討]

A棟西向き低層を検討しているシニアです。東急百貨店をよく利用しているので、サブエントランスを利用予定です。妻の足が悪く、サブエントランスから直結の1階もいいかなぁと考えています。しかし我が家の査定に来た中古販売の担当には、1階は湿気がたまりやすく、庭からの虫や蚊も心配では？とアドバイスを受けました。マンション1階に住んだ方がいたら、湿気や虫の被害があるか教えて頂けると幸いです。西向きなので午前中までは陽が入らないのでジメジメするのでしょうか？

[1096: 検討板ユーザーさん]

>>1094 検討さん
A棟南向き中層階を初期検討対象にされていた方々が、西向き上層階へ流れているようです。抜け感や、コスパ面で。

[1097: 検討板ユーザーさん]

>>1093 幸か不幸かさん
個人的な意見ですが、この物件については、やや東急のマーケティングが甘かったのではないかと思います。

東急としては、
バス利用地域の過去分譲戸建ての資産を保有しているシニアを駅前に取り込む（現役世代ではないのでバス利用も必然的に減っている）→
空いた戸建てに現役世代を住まわせ、必然的にバス利用率も向上
東急内での資金循環を目指す

という図柄だったようですが。
土地仕込み価格の高騰により、大規模化を余儀なくされ、用途地域の変更のためにWISEというコンセプトを横浜市と掛け合い調整。
当初予測とは異なり、ファミリー層も取り入れる必要性が出たものの、事業採算の兼ね合いからある程度の戸数確保は必須。
加えて、いわゆるサラリーマンではない類の現役層の潜在需要があることが判明。

1093さんの仰られるように、駐車場率の確保に加え、本来の用途地域に基づいた低層型マンションで高級路線を通しても、正直、採算取れた上にプレミア付いたのではないかと思いますけどね。

[1098: マンション検討中さん]

近隣のドレッセで
1階の半地下物件に住んでいますが
1年を通して特別ジメジメしたことはありません。
1階でも下には空間が設けてあり
湿気は上がってきにくい造りです。
虫も高層階以外は大して差はでないと思います。
蚊は5階くらいだって普通にいますし…
うちはテラスですが、目の前に植木が沢山あると
蚊は多くなるとは思いますが室内に入ってくるわけじゃあるまいし…そこまで気にするほどでは…

生活導線と自分の部屋の前を人がどれだけ通るかは気にした方が良いと思います。
エレベーター前やゴミ捨て場への道
階段へ道はできる限り避けた方が良いと思います。

[1099: マンション検討中さん]

A棟88戸に対して、８０組以上が要望書を提出していると、今日仰ってました。人気住戸は重複が多数できびしいですね。。。

[1100: 匿名さん]

>>1088 マンション検討中さん
駐車場はだめで検討しないとね。
ただ、たまプラは車ないと不便だから要検討ですね

[1101: 検討]

>>1098 マンション検討中さん
ありがとうございます。非常に助かりました。1階の不安が軽減されました。同じフロアの南側が駐輪場が気になってきました。悩みだすとキリがないですね。。。ありがとうございました。

[1102: マンション検討中さん]

つながリビングの部屋を検討しています。ドレッセシリーズのつながリビングのメリットデメリットわかる方がいたら教えて下さい！

[1103: 匿名さん]

図面を入手された方にお伺いしたいのですが、
１階と２階にも居室が有るのですか？

[1104: 検討板ユーザーさん]

>>1103 匿名さん
ありますよ。

[1105: 検討板ユーザーさん]

こんにちは。
質問なのですが、このマンションは、例えばA棟の住人も、駐車場はC棟側にあるものを利用するということなのでしようか？

[1106: マンション検討中さん]

そりゃそうです
A棟は駐車場にいくのに
マンションの外を通る必要があります。
駅近ですし非常に便利ですから
車持たない生活もありですよ

[1107: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1108: 検討板ユーザーさん]

>>1106 マンション検討中さん
やはりそうなのですね。
いやー、残念です。。。
駅近&ステイタス上位のA棟ならば、尚のこと
生活動線含めスマートに収まっていて欲しかったと思います。

たまプラーザに住む者としては、
街全体の資産価値を高める意味でも、
WISEには頑張って欲しかったです…

[1109: マンション検討中さん]

A棟だけは地下駐車場があるとかだったら
最高でしたね
車も機械式ですぐ出せないとなると
使用頻度も減りますから
持たないのは有りだと思っています

[1110: 検討板ユーザーさん]

>>1108 検討板ユーザーさん
同感です。
しかも、1109さんの仰るように、地下駐車場にすれば、必然的に敷地もゆったりなりますし、高級感も増しますよね。

C棟まで、車を停めた後外を歩かないといけないことを考えると、A棟と百貨店の間の道路で一時的に停めて…ということが増えないよう（ただでさえ、路駐が多い道なので）望みます。

[1111: 匿名さん]

>>1108 検討板ユーザーさん
そうだな

[1112: 匿名さん]

駐車場が機械式という時点で残念感がある。
ウチは申し込みを考えていたが、子供の反対にあい難しくなってきている。たまプラーザに魅力を感じないと今更言われてもな。困ったものだ。

[1113: マンション検討中さん]

魅力的ですよ
最近は人が多いですが…
このドレッセにこの額出す価値が
わたしにはわかりません…
仕様が普通のドレッセでも
この場所がいいという人のみですね。
※高値なのは承知で買う覚悟がいります

この額だしたら2022年くらいには
駅近戸建含めてもっと選択肢が広がると思う

[1114: マンション検討中さん]

２０２２年
そんなに待てないわ・・・

[1115: マンション検討中さん]

今回A棟の4Lを申し込む皆さんは、もし抽選が外れた場合どうされる予定ですか?
もうWISEを諦めるのか、A棟とはかなり条件が変わってしまいますがC棟の４Ｌに再チャレンジするのか。

[1116: 検討板ユーザーさん]

住み替えなし、ローンなし購入も多いと聞きました。資産ありシニア、役員、士業、あとは聖マリ等お医者様の需要もあるようですね。

うーん、すごい。笑
なおさら、普通のマンションである事が勿体無い！

[1117: マンション検討中さん]

うちは年収５００万のサラリーマンですわ。

[1118: ↑]

買うのですか？

[1119: 匿名さん]

>>1118 ↑さん
それなら、たまプラーザはちょうどよい

[1120: ↑]

買えないてしょう、普通。

[1121: マンション検討中さん]

500万でも貯金があればいけるのでは？
500万じゃ4000万ローンでも無謀ですし
その年収では論外ですよね普通は…
みなさん8000万以上の部屋買うのに
いくローンするのでしょうか？

[1122: マンション検討中さん]

>>1121
月々の住宅ローンや家賃は収入の5-10％までが適正でしょうね。
年収500万円なら、月々4.1万円までの賃貸アパートが適正という計算になります。

収入の1/4なんて不動産屋のカモです。

相当にきついのですが、これは小生の哲学です。
サラリーマンになった息子にはそうさせています。

[1123: マンション検討中さん]

>>1120
買えますよ。

[1124: マンション検討中さん]

すごい…
年収500の人がこのマンションを買う
カラクリを教えて下さい。

自分は年収1500で嫁が500くらいなのですが
5000万ちょいのマンションくらいしか
買う勇気がありません…

もはや勇気ですか？？

[1125: マンション検討中さん]

>>1124
かみさんも働いてるので。

[1126: マンション検討中さん]

ちなみに奥様の年収はどのくらいですか？

[1127: マンション検討中さん]

資産があれば、年収ゼロ円でも購入できます。

このパターンは、親から貰ったとか、生まれたときから土地があるなどが多いです。
うらやましいかぎりです。

[1128: マンション検討中さん]

>>1126
かみさんも中小企業勤務なので400万くらいです。

[1129: マンション検討中さん]

世帯年収900万で
ローンはいくら組まれる予定ですか？

[1130: 買い替え検討中さん]

>1127
とはいえ、親に食わせてもらって、学校に行かせてもらって、職にありつけたと考えれば、
援助の大小の問題にすぎないのかもしれません。

[1131: 匿名さん]

つまらない話だ

[1132: 匿名さん]

>>1129 マンション検討中さん
8,000万は楽勝です。
返済比率勉強されたらわかりますよ。

それよりもFRBの決定を心配なされては(cash派除く)

[1133: マンション検討中さん]

>>1132 匿名さん

FRBの決定、と書かれると物凄く違和感がありますね・・・
まるで単独で決められるみたいです

あと特に影響ないと思うんですけど

[1134: マンション検討中さん]

A棟とそれ以外の棟では、そこまで差があるのでしょうか？どなたか違いを教えていただけませんか？

[1135: 検討板ユーザーさん]

>>1134 マンション検討中さん
営業担当と話している中で、相手にしている層が違いますね。
物件的な差でいえば、設備は同じにせよ、部屋の広さ、インフレーム（約半数戸数）、開口向き、駅距離が差でしょうかね。
ちなみに、BC棟の良条件（南向き、角部屋等）部屋はA棟と価格差はほぼつけないと聞きました。

[1136: 匿名さん]

>>1127

お金が潤沢にあるのは羨ましいですね。ただ、その境遇に甘えてしまうとニートだったり不良が育つので注意しないと・・・。

平均価格は8000万円ですか？

間取りなどがわからないんですけど、どこに掲載されていますか？情報がとにかくなくて。検索していたら、この掲示板がトップだったのでカキコミしてみました。

[1137: 検討板ユーザーさん]

>>1136 匿名さん

まだA棟の会員優先販売中なので、一般には情報は出ていません

[1138: 匿名さん]

>1136

東急電鉄って物件によっては友の会会員を対象とする優先販売で売り切っちゃったりする。ここはA棟だけみたいだけど。東急沿線で物件探しているのなら友の会会員になっておいた方がいいよ。

[1139: 匿名さん]

その前にお金ためないと。アンケートで予算低いと相手にされないよ。