ドレッセWISEたまプラーザ

[元たまプラ住人]

公式URL：http://www.wise-tp.com/index.html
売主：東急電鉄、三菱商事、三菱地所レジデンス、大林新星和不動産

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘一丁目8番1（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩4分
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：61.92m2～96.33m2(予定)
総戸数：278戸〈会員優先販売済みCOURT[A](88戸)含む〉
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

【物件情報の一部を追加しました2017.4.25 管理担当】

[1050: 坪単価比較中さん]

本日3/12AMでは角部屋は
南向きユリノキ通り側：3階のみが空き（たしか５階はすでに３世帯の申し込み）
南向き塾側：２，３階空き
西向き：忘れました
となってました。

[1051: 匿名さん、]

>>1050 坪単価比較中さん、
情報ありがとうございます。
我が家は今度の3連休に行く予定です。
南向きのユリノキ側の4Fから6Fの4LDKを考えているのですが、4階や6階の要望書既に複数出ていたでしたでしょうか？

[1052: 坪単価比較中さん]

>1050
それぞれ２件だったような・・・。うろ覚えですみません。
違ったらすみません。

[1053: 匿名さん、]

>>1052 坪単価比較中さん、
ありがとうございます。
やはり厳しい抽選になりそうでしね。

[1054: マンション検討中さん]

4Lは人気で抽選になりそうな部屋が多数、一方3Lはまだ空きがありますね。
特に3Lのデパートが重なるところはかなり空いていました。
一部の3Lは一般販売までまわりそうかな。

[1055: マンション検討中さん]

今回4月の最終希望登録でも第二希望、第三希望を提出できるようです。
通常マンション販売ではよく採用される手法なのでしょうか？

[1056: マンション検討中さん]

今度の3連休で2度目行かれる方も多いのでしょうか？

[1057: マンション検討中さん]

2回目行ってきましたが、日照・眺望のシミュレーションといっても大したものではなく、全室の価格と少し先までのスケジュールが出たくらいでした。
うちは最初から欲しい部屋が決まっているので、さっさと要望書を書き、次回抽選登録日の予約を入れて帰ってきました。

[1058: マンション検討中]

４月２１日（金）※１５時から抽選会となっていました。
５週間以上も先になりますね。

[1059: マンション検討中さん]

>>1058 マンション検討中さん、
たしか4月の初めにイベントありましたね。
cafeとかの。
皆さんいかれますか？

[1060: 匿名さん]

今日ようやく事前案内会の案内が届きました。
やっぱり予算を6500万円としたからでしょうか。
この予算では、良いお部屋はまったくもって買えないですよね？

[1061: 匿名さん]

>1060

しかも、4/1,2はモデルルームを自由にご覧になれますだって。相手にするつもりはないみたい。

既に希望住戸アンケート取り始めていて、事前じゃないし。4/21抽選だと、4/8,9が価格発表、4/15～登録かな。

[1062: 匿名さん]

>1055

第一希望で全戸埋まってしまうのなら、第二、第三希望書いても意味がない。ってことで、売る側としては全戸が確実に埋まる見込みが見込みが立ってないと推測できる。

[1063: マンション検討中さん]

>>1060 匿名さん、
西向き1Ｆ 3Lが6,900万円ですね。

[1064: 検討板ユーザーさん]

>>1060 匿名さん
A棟では買えないですね…。6900万円が2戸ありますが、70平方メートル前半、うち1部屋は4畳台、いわゆるパンダ部屋というやつですね。

[1065: 匿名さん]

1060です。価格情報ありがとうございました。
よそで検討します。

[1066: マンション検討中さん]

>>1065 匿名さん、
B,C棟がこれからです。
A棟より安いて思いますよ。

[1067: マンション検討中さん]

>>1065 匿名さん、
B,C棟がこれからです。
A棟より安いと思いますよ。

[1068: 検討板ユーザーさん]

>>1066 マンション検討中さん
色々鑑み、6500くらいが下限ではないかと予想します。

[1069: 匿名さん]

ここで7000万円以上出すなら世田谷に買うよ。よほど、多摩プラに思い入れがないとこの物件は買いたいと思わない。

[1070: マンション検討中さん]

>>1069 匿名さん、
多摩プラじゃなくて、たまプラだし。
たまプラは住まないと良さはわからないからね。
対象は今たまプラーザに住んでる人でしょう。

[1071: 匿名さん]

>>1070 マンション検討中さん
そうやってすぐ訂正してくるあたり、相当なもんだね。どうでもいい気がするが、スルーできないんだね。
田園都市線しかないから、田園都市線が止まったらたいへんだなって思うけど。よく遅れるから。たまぷら好きなあなたにとっては取るに足りないことなんだろうけど。

[1072: マンション検討中さん]

>>1071 匿名さん、
そもそも買う気がないならここに来ない方がいいですよ。

[1073: 匿名さん]

>>1067 マンション検討中さん

いろいろ教えていただき、ありがとうございました。
とりあえず、話を聞きに行こうかとおもいました。

[1074: マンション検討中さん]

>>1071 匿名さん、
たまプラーザ好きは私だけではないですよ。
WISE買おうとしている人たちは皆さんたまプラーザ好き。
1071匿名さんの書き込みはそういう人たち全員を侮辱しているのです。
もうここにはこない方がいいですよ。

[1075: 匿名さん]

こちらでもネガがいますね～

東横線在住者ですがたまプラは良い街だと思います。
住環境、飲食店のレベル、商業施設、医療機関など素晴らしいです。
唯一の欠点はネガさんも言っている電車通勤者でしょうが私はラッシュ時に電車を乗らないので
問題ないのです。

WISE購入者もラッシュに電車を乗る人少ないのではと思います。

[1076: 匿名さん]

>>1074 マンション検討中さん

全然侮辱してないと思うけど。
神経過敏じゃない?

[1077: マンション検討中さん]

やっとモデルルームの案内がきた

購入予定額順ですね

[1078: 検討中です]

こちらの掲示板を知って覗いてますが、「そういう見方もあるのか」「そこまで見ていなかった」と勉強になります。
他のマンションも2件見学に行きましたが、間取りも内装も割とどこも同じような感じですね。今の一番の主流の内装というか。
こうなると本当に後は立地などの好みだけかなという気がしています。
内廊下は人気があるんですね。
現在住んでいる所が内廊下で停電の時に怖かったので（非常灯はありますが）、
臆病な私はWISEが外廊下で実はホッとしてます…。少数意見なのかな…。

[1079: 匿名さん]

三井が小杉で竣工前にもかかわらず50万円の商品券プレゼントと実質値引き。今の提示価格買っちゃって、ここもおなじ道をたどったら・・・。

[1080: 検討板ユーザーさん]

>>1079 匿名さん
この物件が微妙な感じに終わると、たまプラの駅/街価値への影響という意味で、いち住民として複雑です。

[1081: 検討板ユーザーさん]

>>1078 検討中ですさん
内廊下だと管理費もかかりますし、仰られるような面もあるでしょうし、もうこればかりは好みでしょうね。ただ、外廊下だったとしても、いわゆる大規模ファミリーマンションではなく、もう少し他の部分で総合的に高級感を出せたのでは、という気もします。

[1082: 匿名さん]

外廊下でも共用廊下側の部屋との間を吹き抜けにするとか、ポーチを設けて独立性を高めるとか高級なつくりはあるんだけどね。ここはただの高額マンション。

[1083: 検討中です]

>>1081 検討板ユーザーさん
本当に好みの問題になりそうですね。
高級感については私も感じていました。
意外と普通のファミリーマンションだなという印象です。
高級感を出すと価格が上がっちゃうんでしょうかね。
モデルルームはやたらキラキラしすぎでしたが…。

[1084: 坪単価比較中さん]

都内ですら新築物件が余ってきています。
まして（以下略

[1085: 検討板ユーザーさん]

2回見てきましたが、なんかだんだんC棟が良い気がしてきました（笑）駐車場入れた後、外歩かなくて済むのはC棟だけだし。

A棟南側は、百貨店は仕方ないとしても目の前の電線が気になりました。施主や管理組合からの働きかけで、あの電線を地中化させることはできないですかね？
美しが丘の一部は2000年に無電柱化の整備対象になってるみたいですが・・・

[1086: マンション掲示板さん]

どなたかA棟南向き4Lのユリノキ通り側の最近の倍率ご存知の方、教えていただけませんか。

[1087: 検討板ユーザーさん]

>>1085 検討板ユーザーさん
分かります。電線目の前な上、黄色いカバーも付いていて、とても目立ちますよね！
C棟南向きは、B棟と間の公開空地？がどうなるかということと、間取りがインフレームなのが気になりますね。夜間帯含め、公開空地はセキュリティの対象にはならないと言われたので、人がたまったり…とはならないとは思いますが、たまにうるさい某大学の方達が気になったり。
でも、価格帯にもよりますが、車のある方は特に、C棟いいですよね〜。

[1088: マンション検討中さん]

C棟にしても駐車場
はずれたら元も子もないですね…
仕様が微妙なだけに
駅近とは言え悩ましいですね。

[1089: 検討板ユーザーさん]

>>1088 マンション検討中さん
確かに…。笑
初歩的な質問なんですが、ここってA棟最上階以外、A〜C棟の全員で抽選なんですか？A棟のそれこそ会員優先販売の方は、先に契約できるとかではなく、全戸販売した一定度の段階で抽選、契約なんでしょうか。

[1090: マンション検討中さん]

昨日、2回目の見学に行って来ました。
下、中、上層階ともにほとんど申し込みが入っており、中には4、5件の倍率の部屋もありました。
来月までか申し込み期間らしいので、これからますます増えそうです。
ちなみに駐車場はA階南側の最上階のみ優先の権利があり、それ以外は抽選になるそうですよ。

[1091: 検討板ユーザーさん]

>>1090 マンション検討中さん
…となると、駐車場は必要だけど、駐車場が契約できるかは不明瞭なまま、部屋の契約はしなければならないってことでしょうか？

[1092: マンション検討中さん]

そういうことになりますね。
A棟の販売後、B棟、C棟の販売となり、その後に応募者を募って抽選になるようです。
クルマが必要な方には微妙なやり方です。

[1093: 幸か不幸か]

2回目の購入に向けてのお話をさせて頂いております。駐車場率40％の不透明感は皆さんのご意見の通り自身、非常に不安な点ですね。車を捨てて老け込む世代でもないし、仕事と所要がすべて電車、タクシー徒歩の覚悟が持てない状況です。
部屋の抽選倍率より、当選したは良いけど車の置き場で苦労はもうしたくと思っています。手付を捨てる勇気は当然ありませんし。外部で借りるなんて到底無理な立地は、たまプラーザをご存じな方は周知のとおりだと思います。最上階は駐車場付なのでそれなりかと思いますがとても麻布レベルの価格とは未だ理解できずにいます。たまプラーザ駅前立地なのに駐車場率80％位のほうがプレミアム感は更に上昇してのではと自分は思っています。最終の決断は行動範囲と年齢と自動車、つまり行動範囲かなと悩んでいます。

[1094: 検討]

西向きの4〜5階くらいの部屋が4倍でしたね！びっくりしました。つながリビング的な部屋でしたが、キッチンはあの向きの方が人気があるのでしょうか？キッチンは横向きな方がお部屋のレイアウトがしやすいと思うのですが。つながリビングについておわかりになる方がいたら、教えて下さい！

[1095: 検討]

A棟西向き低層を検討しているシニアです。東急百貨店をよく利用しているので、サブエントランスを利用予定です。妻の足が悪く、サブエントランスから直結の1階もいいかなぁと考えています。しかし我が家の査定に来た中古販売の担当には、1階は湿気がたまりやすく、庭からの虫や蚊も心配では？とアドバイスを受けました。マンション1階に住んだ方がいたら、湿気や虫の被害があるか教えて頂けると幸いです。西向きなので午前中までは陽が入らないのでジメジメするのでしょうか？

[1096: 検討板ユーザーさん]

>>1094 検討さん
A棟南向き中層階を初期検討対象にされていた方々が、西向き上層階へ流れているようです。抜け感や、コスパ面で。

[1097: 検討板ユーザーさん]

>>1093 幸か不幸かさん
個人的な意見ですが、この物件については、やや東急のマーケティングが甘かったのではないかと思います。

東急としては、
バス利用地域の過去分譲戸建ての資産を保有しているシニアを駅前に取り込む（現役世代ではないのでバス利用も必然的に減っている）→
空いた戸建てに現役世代を住まわせ、必然的にバス利用率も向上
東急内での資金循環を目指す

という図柄だったようですが。
土地仕込み価格の高騰により、大規模化を余儀なくされ、用途地域の変更のためにWISEというコンセプトを横浜市と掛け合い調整。
当初予測とは異なり、ファミリー層も取り入れる必要性が出たものの、事業採算の兼ね合いからある程度の戸数確保は必須。
加えて、いわゆるサラリーマンではない類の現役層の潜在需要があることが判明。

1093さんの仰られるように、駐車場率の確保に加え、本来の用途地域に基づいた低層型マンションで高級路線を通しても、正直、採算取れた上にプレミア付いたのではないかと思いますけどね。

[1098: マンション検討中さん]

近隣のドレッセで
1階の半地下物件に住んでいますが
1年を通して特別ジメジメしたことはありません。
1階でも下には空間が設けてあり
湿気は上がってきにくい造りです。
虫も高層階以外は大して差はでないと思います。
蚊は5階くらいだって普通にいますし…
うちはテラスですが、目の前に植木が沢山あると
蚊は多くなるとは思いますが室内に入ってくるわけじゃあるまいし…そこまで気にするほどでは…

生活導線と自分の部屋の前を人がどれだけ通るかは気にした方が良いと思います。
エレベーター前やゴミ捨て場への道
階段へ道はできる限り避けた方が良いと思います。

[1099: マンション検討中さん]

A棟88戸に対して、８０組以上が要望書を提出していると、今日仰ってました。人気住戸は重複が多数できびしいですね。。。