ドレッセWISEたまプラーザ

[元たまプラ住人]

公式URL：http://www.wise-tp.com/index.html
売主：東急電鉄、三菱商事、三菱地所レジデンス、大林新星和不動産

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘一丁目8番1（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩4分
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：61.92m2～96.33m2(予定)
総戸数：278戸〈会員優先販売済みCOURT[A](88戸)含む〉
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

【物件情報の一部を追加しました2017.4.25 管理担当】

[1030: マンション掲示板さん]

何か雲行きが怪しくなってきたな。
立地が良いから、値段や仕様に関わらず高倍率抽選となる超人気物件と確信していたが、厳然とした現実を突き付けられた気がする。
この物件で苦戦するようだと、他のマンションはどうなるんだろう。

[1031: マンション掲示板さん]

>>1029 マンション掲示板さん
これはいくらなんでも嘘ですよね。
値引きするから買ってくれなどと個別で交渉する段階ではないし、本当のお金持ちならこんな書き込みしないと思いますが。
仮に本当の話だったら、かなりマズイ状況なので。

[1032: 検討板ユーザーさん]

>>1029 マンション掲示板さん

うそは止めよう。

[1033: マンション掲示板さん]

こういう掲示板で、あまり本当のことは言わないほうがいいのかもしれませんね！
我が家は我が家の価値観。
皆様には皆様の価値観にお任せします。

[1034: 匿名さん]

>>1029
これはひどい

[1035: 名無しさん]

今回の3月の新規ご案内は突然追加したわけではなく、もともと予定していたものだと思いますよ。
2月の説明会の時にすでに、「3月は2月の方々への2回目と並行して新規の方々へのご案内も実施予定」と言われていましたから。
だから人気がないから慌てて追加したわけではないと思います。

最初に案内した先は予算が多く買う確率の大きい人たちを抽出したのでしょうから、3月初めて来て億越えの部屋に申し込む方々は少ないかもしれないですね。

[1036: 検討板ユーザーさん]

>>1035 名無しさん
となると、街会員にもついては、優先販売はいずれにせよ12/8までに登録した人が対象と明記していますので

①2月〜の説明会
東急の上顧客や、特に予算を持っていそうな家庭を選別し、案内、粗方の希望を聞く
②3月〜の説明会
①の基準に満たなかった残りの会員向けに説明会を実施し、①の顧客と重複しないよう誘導しながら案内

事が行われていると考えられるということですね？

[1037: 検討板ユーザーさん]

※会員優先販売の対象は、東急電鉄「街会員」、三菱地所レジデンス「The Parkhouse Club会員」、大林新星和不動産「プラネクラブ会員」の東京・神奈川在住、または横浜市にお住まいをご希望の方（いずれも2016年12月8日時点でご入会の方）としております。

[1038: 匿名さん]

金利は上げ基調、
さて先の花はなしでわからないが、
皆さん銀行はどこを検討中ですか？

[1039: 名無しさん]

>>1036 検討板ユーザーさん、
多分そうだと思います。
やはり今回の優先販売は価格が高いですから、特に億超えの部屋は2月に説明会の案内が来た先しか買えないと思います。

[1040: 匿名さん]

>>1038 匿名さん、
うちは金利の低い住信ＳＢＩネットバンクと三菱系のじぶん銀行に今審査してもらっています。

[1041: 匿名さん]

>1037

東急と地所の会員だけどDMは一方からだけ。普通このパターンだと両方から来るんだけど。地所だけの会員でDM届いてる人いるのかな。

[1042: マンション掲示板さん]

>>1041 匿名さん、
名寄せしているのでは？

[1043: 匿名さん]

名寄せはまずいでしょ。登録している以外の他社に情報提供することになる。

[1044: 匿名さん]

>>1043 匿名さん、
ということは全て東急主導ということですね。
今回は。

[1045: 匿名さん]

東急の会員にしか案内していなくて、三社の会員が優先販売の対象ってどういうことだろう。HPは公開されてないわけだし。

これから他の会員対象に第三回の案内があるのかな。第一回で行った人はずっと待たされることになるのか。

[1046: 匿名さん]

4月初旬には抽選実施のはずですが。

[1047: 検討板ユーザーさん]

2回目の訪問してきました。狙ってた南側角部屋はあまり価格変わってなかったです。
うちは駐車場利用できることが必須なんですが、優先権がA棟南向き最上階の4戸しかないので残念です。せめて億越えの住戸には全て優先権を与えて欲しかったです…

[1048: 匿名さん、]

>>1047 検討板ユーザーさん、
うちも南向き角部屋で希望を出していますが、ほとんどの部屋が抽選になりそうですね。
これからまだまだ倍率上がりそうだし、当たる確率低そうだと思うとなんか期待しているのがむなしくなってきませんか？

[1049: 検討板ユーザーさん]

角部屋はどの部屋も要望入ってましたね。南向き側も西向き側も、既に要望が重複している部屋もあり、条件の良い部屋は抽選になりそうで、二極化ですね。

[1050: 坪単価比較中さん]

本日3/12AMでは角部屋は
南向きユリノキ通り側：3階のみが空き（たしか５階はすでに３世帯の申し込み）
南向き塾側：２，３階空き
西向き：忘れました
となってました。

[1051: 匿名さん、]

>>1050 坪単価比較中さん、
情報ありがとうございます。
我が家は今度の3連休に行く予定です。
南向きのユリノキ側の4Fから6Fの4LDKを考えているのですが、4階や6階の要望書既に複数出ていたでしたでしょうか？

[1052: 坪単価比較中さん]

>1050
それぞれ２件だったような・・・。うろ覚えですみません。
違ったらすみません。

[1053: 匿名さん、]

>>1052 坪単価比較中さん、
ありがとうございます。
やはり厳しい抽選になりそうでしね。

[1054: マンション検討中さん]

4Lは人気で抽選になりそうな部屋が多数、一方3Lはまだ空きがありますね。
特に3Lのデパートが重なるところはかなり空いていました。
一部の3Lは一般販売までまわりそうかな。

[1055: マンション検討中さん]

今回4月の最終希望登録でも第二希望、第三希望を提出できるようです。
通常マンション販売ではよく採用される手法なのでしょうか？

[1056: マンション検討中さん]

今度の3連休で2度目行かれる方も多いのでしょうか？

[1057: マンション検討中さん]

2回目行ってきましたが、日照・眺望のシミュレーションといっても大したものではなく、全室の価格と少し先までのスケジュールが出たくらいでした。
うちは最初から欲しい部屋が決まっているので、さっさと要望書を書き、次回抽選登録日の予約を入れて帰ってきました。

[1058: マンション検討中]

４月２１日（金）※１５時から抽選会となっていました。
５週間以上も先になりますね。

[1059: マンション検討中さん]

>>1058 マンション検討中さん、
たしか4月の初めにイベントありましたね。
cafeとかの。
皆さんいかれますか？

[1060: 匿名さん]

今日ようやく事前案内会の案内が届きました。
やっぱり予算を6500万円としたからでしょうか。
この予算では、良いお部屋はまったくもって買えないですよね？

[1061: 匿名さん]

>1060

しかも、4/1,2はモデルルームを自由にご覧になれますだって。相手にするつもりはないみたい。

既に希望住戸アンケート取り始めていて、事前じゃないし。4/21抽選だと、4/8,9が価格発表、4/15～登録かな。

[1062: 匿名さん]

>1055

第一希望で全戸埋まってしまうのなら、第二、第三希望書いても意味がない。ってことで、売る側としては全戸が確実に埋まる見込みが見込みが立ってないと推測できる。

[1063: マンション検討中さん]

>>1060 匿名さん、
西向き1Ｆ 3Lが6,900万円ですね。

[1064: 検討板ユーザーさん]

>>1060 匿名さん
A棟では買えないですね…。6900万円が2戸ありますが、70平方メートル前半、うち1部屋は4畳台、いわゆるパンダ部屋というやつですね。

[1065: 匿名さん]

1060です。価格情報ありがとうございました。
よそで検討します。

[1066: マンション検討中さん]

>>1065 匿名さん、
B,C棟がこれからです。
A棟より安いて思いますよ。

[1067: マンション検討中さん]

>>1065 匿名さん、
B,C棟がこれからです。
A棟より安いと思いますよ。

[1068: 検討板ユーザーさん]

>>1066 マンション検討中さん
色々鑑み、6500くらいが下限ではないかと予想します。

[1069: 匿名さん]

ここで7000万円以上出すなら世田谷に買うよ。よほど、多摩プラに思い入れがないとこの物件は買いたいと思わない。

[1070: マンション検討中さん]

>>1069 匿名さん、
多摩プラじゃなくて、たまプラだし。
たまプラは住まないと良さはわからないからね。
対象は今たまプラーザに住んでる人でしょう。

[1071: 匿名さん]

>>1070 マンション検討中さん
そうやってすぐ訂正してくるあたり、相当なもんだね。どうでもいい気がするが、スルーできないんだね。
田園都市線しかないから、田園都市線が止まったらたいへんだなって思うけど。よく遅れるから。たまぷら好きなあなたにとっては取るに足りないことなんだろうけど。

[1072: マンション検討中さん]

>>1071 匿名さん、
そもそも買う気がないならここに来ない方がいいですよ。

[1073: 匿名さん]

>>1067 マンション検討中さん

いろいろ教えていただき、ありがとうございました。
とりあえず、話を聞きに行こうかとおもいました。

[1074: マンション検討中さん]

>>1071 匿名さん、
たまプラーザ好きは私だけではないですよ。
WISE買おうとしている人たちは皆さんたまプラーザ好き。
1071匿名さんの書き込みはそういう人たち全員を侮辱しているのです。
もうここにはこない方がいいですよ。

[1075: 匿名さん]

こちらでもネガがいますね～

東横線在住者ですがたまプラは良い街だと思います。
住環境、飲食店のレベル、商業施設、医療機関など素晴らしいです。
唯一の欠点はネガさんも言っている電車通勤者でしょうが私はラッシュ時に電車を乗らないので
問題ないのです。

WISE購入者もラッシュに電車を乗る人少ないのではと思います。

[1076: 匿名さん]

>>1074 マンション検討中さん

全然侮辱してないと思うけど。
神経過敏じゃない?

[1077: マンション検討中さん]

やっとモデルルームの案内がきた

購入予定額順ですね

[1078: 検討中です]

こちらの掲示板を知って覗いてますが、「そういう見方もあるのか」「そこまで見ていなかった」と勉強になります。
他のマンションも2件見学に行きましたが、間取りも内装も割とどこも同じような感じですね。今の一番の主流の内装というか。
こうなると本当に後は立地などの好みだけかなという気がしています。
内廊下は人気があるんですね。
現在住んでいる所が内廊下で停電の時に怖かったので（非常灯はありますが）、
臆病な私はWISEが外廊下で実はホッとしてます…。少数意見なのかな…。

[1079: 匿名さん]

三井が小杉で竣工前にもかかわらず50万円の商品券プレゼントと実質値引き。今の提示価格買っちゃって、ここもおなじ道をたどったら・・・。