公式URL:http://www.wise-tp.com/index.html
売主:東急電鉄、三菱商事、三菱地所レジデンス、大林新星和不動産
所在地:神奈川県横浜市青葉区美しが丘一丁目8番1(地番)
交通:東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩4分
間取り:2LDK~4LDK(予定)
専有面積:61.92m2~96.33m2(予定)
総戸数:278戸〈会員優先販売済みCOURT[A](88戸)含む〉
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー(予定)
【物件情報の一部を追加しました2017.4.25 管理担当】
[スレ作成日時]2016-12-15 21:58:35
ドレッセWISEたまプラーザ
1010:
名無しさん
[2017-03-08 07:14:08]
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1011:
検討板ユーザーさん
[2017-03-08 13:01:56]
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1012:
マンション検討中さん
[2017-03-08 13:51:41]
営業の方によると、条件の良い(価格の高い)部屋ほど倍率が高くなりそうとのこと。
まあ予想どおりですが、最上階角部屋を申込む我が家にとっては厳しい状況です。 無抽選の部屋も出そうかについては、はっきりは仰いませんでしたが可能性はありそうな雰囲気でした。 |
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1013:
通りがかりさん
[2017-03-08 17:31:50]
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1014:
マンション検討中さん
[2017-03-08 17:40:25]
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1015:
通りがかりさん
[2017-03-08 17:53:56]
>>1014 マンション検討中さん
失礼しました!もちろん他意はありませんので悪しからず…。笑 |
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1016:
名無しさん
[2017-03-08 19:53:04]
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1017:
匿名さん
[2017-03-08 20:28:14]
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1018:
名無しさん
[2017-03-08 20:41:36]
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1019:
名無しさん
[2017-03-08 20:47:10]
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1020:
匿名さん
[2017-03-08 23:33:13]
1017です。
1018さん、1019さん、ありがとうございます。 参考になりました。 |
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1021:
名無しさん
[2017-03-09 06:01:33]
>>1020 匿名さん、
東側で大変気になるのは東急東側敷地内にある高塔ですね。ちょうで東側の部屋のベランダからの眺望と重なります。 塔はかなり高く東急の4F程度。 したがって東急がWISEの8階から景色が抜けることを考えると東側も7Fからはこの塔を抜けると思います。 1020さんはどの辺りをお考えですか? |
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1022:
マンション検討中さん
[2017-03-09 10:45:07]
すでに2月に事前案内会に参加し、3月に日照等確認の2回目予約も入っているのに、3月13日以降の案内会のDMが届きました。
この掲示板にも多くあるように、価格や諸々の条件の面で不人気のため、焦って案内先を増やしているのでしょうか? |
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1023:
マンション検討中さん、
[2017-03-09 11:09:02]
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1024:
マンション検討中さん
[2017-03-09 13:12:19]
>>1023 マンション検討中さん、
はい、会員優先のご案内というような最初に来た案内状と同じ文面でしたので、A棟対象だと思います。 3月中の日は1日3回、4月1・2日の土日は時間内で自由にモデルルーム見学という形式でした。 |
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1025:
マンション検討中さん、
[2017-03-09 15:40:13]
そんなに対象を広げるのですね。
それだとかなりの抽選になりますね。 なんか売り方に統一感がなくて少しガッカリしました。 |
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1026:
マンション検討中さん
[2017-03-09 17:36:08]
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1027:
検討板ユーザーさん
[2017-03-09 19:54:38]
【優先販売】と言われると、消費者心理として、少なからずの優越感(いい間取りを選べる、A棟が1番等)を抱かされますが、その対象を広げられたと聞くと、抽選倍率の行方も含め、なんというか複雑な心境ですね。
とはいえ、東急としては"1番条件の良い"A棟が売れ残ったら箔も付かないですし、残りの2棟の販売に際しての消費者心理にも少なからず影響が及びますもんね。 |
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1028:
匿名さん
[2017-03-09 22:45:51]
追加開催するのは見込み客が集まってないパターン。見込み客が集まったらさっさと販売開始する。時間をかける分コストがかかるわけだし。倍率気にする必要なんてないよ。高過ぎでしょ。
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1029:
マンション掲示板さん
[2017-03-10 00:22:44]
たまプラごときで億超えなんて有り得ないので、我が家は買いません!って、早々に断っていたのに、東急さんからは、値下げするのでなんとしてでも買ってください!ってしつこく交渉されウンザリしています。
まずは金持ちからぼったくっておこう!とい うイヤらしさガ見え見えでドン引きです。 |
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1030:
マンション掲示板さん
[2017-03-10 00:26:14]
何か雲行きが怪しくなってきたな。
立地が良いから、値段や仕様に関わらず高倍率抽選となる超人気物件と確信していたが、厳然とした現実を突き付けられた気がする。 この物件で苦戦するようだと、他のマンションはどうなるんだろう。 |
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1031:
マンション掲示板さん
[2017-03-10 00:31:36]
>>1029 マンション掲示板さん
これはいくらなんでも嘘ですよね。 値引きするから買ってくれなどと個別で交渉する段階ではないし、本当のお金持ちならこんな書き込みしないと思いますが。 仮に本当の話だったら、かなりマズイ状況なので。 |
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1032:
検討板ユーザーさん
[2017-03-10 00:39:18]
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1033:
マンション掲示板さん
[2017-03-10 00:42:35]
こういう掲示板で、あまり本当のことは言わないほうがいいのかもしれませんね!
我が家は我が家の価値観。 皆様には皆様の価値観にお任せします。 |
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1034:
匿名さん
[2017-03-10 00:59:08]
>>1029
これはひどい |
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1035:
名無しさん
[2017-03-10 06:22:23]
今回の3月の新規ご案内は突然追加したわけではなく、もともと予定していたものだと思いますよ。
2月の説明会の時にすでに、「3月は2月の方々への2回目と並行して新規の方々へのご案内も実施予定」と言われていましたから。 だから人気がないから慌てて追加したわけではないと思います。 最初に案内した先は予算が多く買う確率の大きい人たちを抽出したのでしょうから、3月初めて来て億越えの部屋に申し込む方々は少ないかもしれないですね。 |
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1036:
検討板ユーザーさん
[2017-03-10 06:38:17]
>>1035 名無しさん
となると、街会員にもついては、優先販売はいずれにせよ12/8までに登録した人が対象と明記していますので ①2月〜の説明会 東急の上顧客や、特に予算を持っていそうな家庭を選別し、案内、粗方の希望を聞く ②3月〜の説明会 ①の基準に満たなかった残りの会員向けに説明会を実施し、①の顧客と重複しないよう誘導しながら案内 事が行われていると考えられるということですね? |
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1037:
検討板ユーザーさん
[2017-03-10 06:43:14]
※会員優先販売の対象は、東急電鉄「街会員」、三菱地所レジデンス「The Parkhouse Club会員」、大林新星和不動産「プラネクラブ会員」の東京・神奈川在住、または横浜市にお住まいをご希望の方(いずれも2016年12月8日時点でご入会の方)としております。
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1038:
匿名さん
[2017-03-10 06:45:42]
金利は上げ基調、
さて先の花はなしでわからないが、 皆さん銀行はどこを検討中ですか? |
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1039:
名無しさん
[2017-03-10 07:38:55]
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1040:
匿名さん
[2017-03-10 07:46:17]
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1041:
匿名さん
[2017-03-10 10:53:38]
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1042:
マンション掲示板さん
[2017-03-10 11:14:54]
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1043:
匿名さん
[2017-03-10 11:19:03]
名寄せはまずいでしょ。登録している以外の他社に情報提供することになる。
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1044:
匿名さん
[2017-03-10 12:23:57]
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1045:
匿名さん
[2017-03-10 13:18:57]
東急の会員にしか案内していなくて、三社の会員が優先販売の対象ってどういうことだろう。HPは公開されてないわけだし。
これから他の会員対象に第三回の案内があるのかな。第一回で行った人はずっと待たされることになるのか。 |
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1046:
匿名さん
[2017-03-10 14:54:56]
4月初旬には抽選実施のはずですが。
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1047:
検討板ユーザーさん
[2017-03-11 13:33:54]
2回目の訪問してきました。狙ってた南側角部屋はあまり価格変わってなかったです。
うちは駐車場利用できることが必須なんですが、優先権がA棟南向き最上階の4戸しかないので残念です。せめて億越えの住戸には全て優先権を与えて欲しかったです… |
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1048:
匿名さん、
[2017-03-11 19:07:07]
>>1047 検討板ユーザーさん、
うちも南向き角部屋で希望を出していますが、ほとんどの部屋が抽選になりそうですね。 これからまだまだ倍率上がりそうだし、当たる確率低そうだと思うとなんか期待しているのがむなしくなってきませんか? |
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1049:
検討板ユーザーさん
[2017-03-12 10:40:47]
角部屋はどの部屋も要望入ってましたね。南向き側も西向き側も、既に要望が重複している部屋もあり、条件の良い部屋は抽選になりそうで、二極化ですね。
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1050:
坪単価比較中さん
[2017-03-12 13:54:47]
本日3/12AMでは角部屋は
南向きユリノキ通り側:3階のみが空き(たしか5階はすでに3世帯の申し込み) 南向き塾側:2,3階空き 西向き:忘れました となってました。 |
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1051:
匿名さん、
[2017-03-12 19:31:19]
>>1050 坪単価比較中さん、
情報ありがとうございます。 我が家は今度の3連休に行く予定です。 南向きのユリノキ側の4Fから6Fの4LDKを考えているのですが、4階や6階の要望書既に複数出ていたでしたでしょうか? |
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1052:
坪単価比較中さん
[2017-03-12 21:05:03]
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1053:
匿名さん、
[2017-03-12 21:07:27]
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1054:
マンション検討中さん
[2017-03-13 09:13:04]
4Lは人気で抽選になりそうな部屋が多数、一方3Lはまだ空きがありますね。
特に3Lのデパートが重なるところはかなり空いていました。 一部の3Lは一般販売までまわりそうかな。 |
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1055:
マンション検討中さん
[2017-03-13 13:37:04]
今回4月の最終希望登録でも第二希望、第三希望を提出できるようです。
通常マンション販売ではよく採用される手法なのでしょうか? |
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1056:
マンション検討中さん
[2017-03-14 14:37:08]
今度の3連休で2度目行かれる方も多いのでしょうか?
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1057:
マンション検討中さん
[2017-03-14 15:26:49]
2回目行ってきましたが、日照・眺望のシミュレーションといっても大したものではなく、全室の価格と少し先までのスケジュールが出たくらいでした。
うちは最初から欲しい部屋が決まっているので、さっさと要望書を書き、次回抽選登録日の予約を入れて帰ってきました。 |
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1058:
マンション検討中
[2017-03-14 16:49:18]
4月21日(金)※15時から抽選会となっていました。
5週間以上も先になりますね。 |
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1059:
マンション検討中さん
[2017-03-14 17:26:52]
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
たしかに。
申し込みをしようと思っている我が家も、目の前のデパートが気になりますし、南南東ではなく南西の方が日当たりが長くて好きですし、もっとワイドスパンならいいのにとも思います。
でも今後の我が家の生活スタイルを考えた時、駅や買い物エリアの近さにそれ以上の大きな魅力を感じますし、高級仕様でこれ以上値段が上がっては困るとも感じます。