ドレッセWISEたまプラーザ

[元たまプラ住人]

公式URL：http://www.wise-tp.com/index.html
売主：東急電鉄、三菱商事、三菱地所レジデンス、大林新星和不動産

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘一丁目8番1（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩4分
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：61.92m2～96.33m2(予定)
総戸数：278戸〈会員優先販売済みCOURT[A](88戸)含む〉
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

【物件情報の一部を追加しました2017.4.25 管理担当】

[No.101 by 匿名さん 2016-12-27 12:18:48]

東急電鉄のドレッセはダサい。
東急不動産のブランズはまだよい。

東急でも昔だけどあざみ野にあるイディオスあざみ野は洒落た重厚感あるマンション。
外観がイディオスマンションのようにできたらサイコー

[No.102 by マンション検討中さん 2016-12-27 12:23:00]

>立地資産性最高のダサマンション

確かに！笑
いいとこ悪いとこ的確に表現されてますね

[No.103 by 匿名さん 2016-12-27 13:04:30]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[No.104 by 匿名さん 2016-12-27 13:08:47]

300万以上の形じゃないな。
幻滅。
300万以下なら、とやかく言いませんが。
高額と噂されているのに、見た感じドレッセらしいドレッセ。ドレッセは郊外ファミリー向けだからなあ。東急最高峰のプレステージが良かった。
マンションのかおが200万台の外観ですよこりゃ。

[No.105 by 匿名さん 2016-12-27 17:21:32]

場所で買う物件ですよね、ここは。
いやなら買わないことです。

[No.106 by 匿名さん 2016-12-27 17:42:50]

二子玉川が500ではなくだから、たまプラーザは400なら躊躇う

[No.107 by 匿名さん 2016-12-27 22:07:14]

東急にはプレステージというブランドがあったのですね。
田都のフラッグシップとも言える立地のマンションを、何故そのブランドにしなかったのか謎です。
神奈川にここ以上に相応しい場所はそうそうないと思うのですが。

[No.108 by 匿名さん 2016-12-27 22:31:23]

そう思います

[No.109 by 匿名さん 2016-12-27 22:39:54]

関係者からSがあざみ野で400で出すと聞きました。ここはそれより安く出るならすぐ売り切れそうかな。

[No.110 by 匿名さん 2016-12-28 01:07:46]

あざみ野では400なら皆絶対買わない

あざみ野って人も町も田舎！
ツーンとしていて田舎ものなのにプライド高い。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[No.111 by 匿名さん 2016-12-28 02:46:36]

プレステージは東急不動産の旧高級ブランドだ。
もはやブランズに統合。
東急電鉄はドレッセなの。
たまプラーザという名称は地元では単価的に購入難しいから様々なところから客を集めたいのではないかな？通常、美しが丘住所なら美しが丘だもんね。
そういや、二子玉川で東急不動産がお知らせ看板立てていたね。高そう。

[No.112 by 匿名さん 2016-12-28 07:20:07]

田園都市線沿線の方では無さそうですね笑

[No.113 by 匿名さん 2016-12-28 10:37:52]

あざみ野は地下鉄があるから強いな〜。路線延長の話もあるから利便性ではたまプラより良いかな。

[No.114 by 匿名さん 2016-12-28 11:14:10]

あざみ野はたまプラ開発終われば今度は地下鉄延長の話あるからかなり開発される。
武蔵小杉で川崎儲け出たからあざみ野以降延長は近くくるだろう。
駅前の地主が土地売ればあざみ野はかなりの街になるが確かにあざみ野住民良くないよね

[No.115 by マンション検討中さん 2016-12-28 11:43:35]

>>114 匿名さん

地下鉄延長って、ブルーラインが田園都市線の他の駅にも乗り入れるって事ですか？

[No.116 by 匿名さん 2016-12-28 12:06:16]

あざみ野の地下鉄延伸といえば、小田急の新百合までを指している。今年だされた国土交通省の答申にも含まれていてニュースにもなっていた。不動産購入検討しているのなら、公表されている将来計画くらいは確認しないと。

ただ、横浜市営地下鉄を川崎市に伸ばす計画なのでハードルは高い。

[No.117 by 匿名さん 2016-12-28 12:11:44]

あざみ野から新百合に電車でいけるようになってもメリットってあまりないような気もする。逆に新百合からあざみ野経由で横浜に出れるメリットは大きいと思うけど。

[No.118 by 匿名さん 2016-12-28 16:29:55]

そんなことはありません。
メリットは大きいです。

[No.119 by 匿名さん 2016-12-28 16:42:58]

>>118 匿名さん
メリット、、、なんでしょう？
正直あっち方面の用事が思い当たらない。。。
箱根に電車で行きやすくなる、とかでしょうか、、、？

[No.120 by 匿名さん 2016-12-28 16:57:06]

あざみ野はブルーラインの始発駅で座って横浜に通勤できるのがメリット。どちらにしても延伸は引退後だろうな。

[No.121 by 匿名さん 2016-12-28 17:07:08]

あざみ野関係ないよ。たまプラーザの話しようぜ。
あざみ野田舎くさいんだよ

[No.122 by 匿名さん 2016-12-28 17:50:08]

>>119 匿名さん
それはあなたの都合でしょ
必要な人多いのだから

[No.123 by 匿名さん 2016-12-28 17:52:50]

>>122 匿名さん
あざみ野のの民度低い、田舎臭いのは分かった
あざみ野が田舎臭いならば横浜他田舎じゃん

[No.124 by 匿名さん 2016-12-28 18:32:35]

あざみ野の地主が売ればたまプラーザ以上になるから

いつかは

[No.125 by 匿名さん 2016-12-28 21:19:36]

あざみ野がたまプラになったらあざみ野の良さがなくなるじゃん

ところでWISEは二子玉のRISEとかけてのネーミングなのかね

[No.126 by 匿名さん 2016-12-28 21:42:28]

>>122 匿名さん さん

そう仰るなら具体的なメリットを挙げて下さいね。

[No.127 by 匿名さん 2016-12-28 21:59:18]

>>126 匿名さん
ウザい‼
意味があるからだろ。

[No.128 by 匿名さん 2016-12-28 23:09:55]

126さま
あなたの次元で世の中うごいていないのよぉ
必要とされている人がいるからなのだと思いますよっ

[No.129 by 匿名さん 2016-12-28 23:54:52]

なるほど！　二子玉川のRISEとかけてるのか。

[No.130 by 匿名さん 2016-12-29 11:03:15]

投資でこのマンション買ってもマイナスだろう。

[No.131 by 匿名さん 2016-12-29 16:39:03]

>>130
ここは下がる可能性が少ないマンションの一つだと思いますけど
予想価格を考えると投資目的なら都内の駅近の方がよろしいかと

[No.132 by 匿名さん 2016-12-29 18:37:48]

市営地下鉄が延伸してもねえ…
あっちに仕事ある人は便利かもね。
途中、聖マリアンナ近くの駅とか作って。

でも、あざみ野は谷底だから
住むのは避けたいところじゃない？

この辺は鷺沼を最高地点として
たまプラが中腹になるよね
※鷺沼からは東京タワーもスカイツリーも見えるし

たまプラは最近人が増えてきたけど
利便性と穏やかな空気が流れる良い街ですよ

[No.133 by 匿名さん 2016-12-29 20:01:03]

この方ナーンもしらないんだね、
鷺沼を最高地点に笑
川崎で。
あざみ野が底地？底地じゃないから！

[No.134 by 匿名さん 2016-12-29 20:53:34]

標高は鷺沼が最高地点だアホ

[No.135 by 匿名さん 2016-12-29 21:31:07]

自宅に届いたどの間取りも悪くないなと思ったのは私だけでしょうか。入っていたのは全部80平米以上で値段次第ですが言うほど悪くなさそう。

[No.136 by 匿名さん 2016-12-29 21:54:55]

>>134 匿名さん
同感

[No.137 by 匿名さん 2016-12-29 23:26:12]

鷺沼、たまプラ、あざみ野の3駅だったら確かに鷺沼が一番標高いかもね。でも眺望を売りにするようなマンションはどこにもないね。

[No.138 by 匿名さん 2016-12-29 23:49:00]

故にあざみ野は底地

[No.139 by 匿名さん 2016-12-30 00:32:12]

あざみ野は駅は低地だけど高級住宅街は駅から南西の高台のところにあるんじゃないかな。
でも、ここはWISEのことを話し合うスレだから、鷺沼、たまプラ、あざみ野を比べても仕方がない。
それぞれが良いところがある街だし。

[No.140 by 匿名さん 2016-12-30 00:40:09]

販売業者の会員になってなかったので、何の情報も得られず残念。
会員にはもう間取りなどが届いているのですね。
いつになったら会員以外にもサイトが見られるのだろうか。
会員以外に販売される住戸は、条件が悪いところに限定されるのではないかという思いが強くなってきており不安です。

[No.141 by 匿名さん 2016-12-30 07:45:59]

えっ、もう間取りの入った資料届いた方いらっしゃるのですか？

[No.142 by 匿名さん 2016-12-30 11:29:59]

>>137 匿名さん
鷺沼川崎でしょ
鷺沼そこ地

あざみ野、たまプラーザが田園都市線では主

[No.143 by 匿名さん 2016-12-30 12:35:29]

鷺沼は興味ないしこのマンションとは全く関係ありません。ところでマンションの下の店舗ってどんな店が入るんでしょう。人の流れがないからよっぽど魅力的な店でないと長続きしない気がします。

[No.144 by 匿名さん 2016-12-30 15:12:03]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[No.145 by 匿名さん 2016-12-30 15:19:27]

>>143
マンションの下にお店が入るんですか？
横浜市とのコラボ部分が一階と二階に結構な部屋数として有るので
それが間違って伝わっているのではないかと思うのですが。

[No.146 by マンション検討中さん 2016-12-30 17:26:59]

駅近は認めるけど、南向きは一部だし、暗闇に一生暮らすのは無理です。
せめて東向き。
北、西はきつい…

[No.147 by マンション検討中さん 2016-12-30 17:39:14]

確かに立地はいいけど、南なく、マンション自体暗そうだし、詰め込み感がすごいね。
やっぱり日当たりは大事だよ。
南以外、6000万くらいかな。
うーん、期待よりだいぶ下だった。

ジオ、ディアナ、ドレッセと完璧さを求めるのは難しいですな。迷ったなー

[No.148 by 匿名さん 2016-12-30 19:55:02]

141です。
追加資料来てました。
色々間取りありますね。
うちは１億2千万までなら購入します。

[No.149 by 匿名さん 2016-12-30 20:03:21]

>>147 マンション検討中さん
あなたは買えないけどねっ

[No.150 by 匿名さん 2016-12-30 20:11:02]

そんなに南向き少なくないでしょう。A棟、B棟、C棟のすべてにそれなりの数の南向きがあるのではないですか。

[No.151 by マンション検討中さん 2016-12-30 20:44:40]

149
あなたよりは資産あるから大丈夫ですよ！

[No.152 by 匿名 2016-12-30 21:48:14]

やはり南側が欲しいな～。

[No.153 by 匿名さん 2016-12-30 21:50:54]

そうですね！

[No.154 by 匿名さん 2016-12-30 23:16:37]

全棟南向きも可能だったと思うのですが、なぜか別の向きが多い。
配当や高級感などどうしてこの立地にふさわしいマンションにしなかったのか残念でたまらない。
そうは言っても、大人気でどうせ 抽選にもあたらないだろうし、どっちにしろスッキリ感がない物件になりそうな予感がする。

[No.155 by 匿名さん 2016-12-30 23:44:13]

そんなに出す人多いですか？
たまプラで億を。

[No.156 by 匿名さん 2016-12-31 01:12:30]

このあたり
1億くらいなら出せる人けっこういるよ
世帯年収2000万以上とか
意外とすぐ近くにいるもんです。

[No.157 by マンション検討中さん 2016-12-31 02:42:49]

億出せば、南向きに住めそうですが、安い部屋は日当たり悪く、一生住むにはキツイですね。
全部屋南向きなら最高だったのに、今更言ってもしようがないですね。

[No.158 by 匿名さん 2016-12-31 07:50:36]

世帯年収2000万でも手取りで1400万強、3000万でも手取り2000万弱と考えると1億って簡単ではないと思いますよ。

[No.159 by 匿名さん 2016-12-31 09:12:39]

二次取得者が対象でしょう。
持ち家（一戸建てやマンション）を売って住み替えなら
ハードルは低くなる。

[No.160 by 匿名さん 2016-12-31 10:02:24]

そうなのでしょうね。
だから一流企業勤めでも若い人は買えない。
奥の一軒家から買い替えの老齢の方々が多いのでしょうね。

[No.161 by マンション検討中さん 2016-12-31 11:14:27]

むしろ一流企業に属してるなら若くてローン組んだ方がいいですよ。
将来年収1000円越えていく人でなければ厳しいでしょうが。

[No.162 by 匿名さん 2016-12-31 11:33:05]

間取りがファミリー向けの大規模マンションだし、蓋をあけてみたら、ライズのように子育て世代がたくさんいて賑やかそう。親から援助してもらう人もたくさんいるし。

[No.163 by マンション検討中さん 2016-12-31 18:43:30]

6000万円台とか言っている貧乏人はここに来ないで結構です。
私は１億以上でも買います。

[No.164 by マンション検討中さん 2016-12-31 18:44:54]

下手に安くして教養の無い方に住まれても迷惑です。
高値で売ってください。

[No.165 by マンション検討中さん 2016-12-31 19:00:32]

1億は一部の良い部屋であとは一般的なマンションでしょ。

[No.166 by 匿名さん 2016-12-31 19:34:53]

立地良くてもたまプラごときで億ションはさすがにないなと思います。高すぎる。平米100万円くらいで、8000万円台が妥当ではないですかね。10年前は7掛けくらいでも買えたんですけどね。。

[No.167 by 匿名さん 2016-12-31 19:45:38]

子育ての若い世代が一定割合いるほうが活気があっていいですね。
うちは間取りにある85-91程度の4Lを検討予定です。
4Lはほとんど角部屋のようですし、価格次第です。

[No.168 by マンション検討中さん 2016-12-31 20:31:23]

武蔵小杉はもっとバブルだよ。
あそこに億出すならたまプラの方がいいな。
工場地帯で汚い街だし缶拾いがいっぱいいるし。

[No.169 by 匿名さん 2016-12-31 22:51:01]

A棟の右端角部屋と左端角部屋は何方が日当たりはいいでしょうか？
右端角部屋がフラッグシップ的扱いのようですが。

[No.170 by 匿名さん 2017-01-01 16:55:17]

10階の110ヘーベイのプレミアムルーム、いくら程度でしょうかね。
1億6千万程度ならいいのですが。

[No.171 by 匿名さん 2017-01-02 12:46:44]

>>163 マンション検討中さん
口だけならば誰でも言える

[No.172 by 匿名さん 2017-01-02 13:45:06]

2月モデルルーム先行オープン。
いよいよですね。
まずはA棟の優先販売。
どの程度の価格か早く知りたいです。
部屋の間取りがわかっても資金計画を立てられないのでこれ以上検討できず。

[No.173 by マンション検討中さん 2017-01-02 15:04:02]

171さんへ
同感です。
私は1億でも買いますって、口だけの人でしょうね。

[No.174 by 匿名 2017-01-02 17:55:49]

163さんはジオ美しが丘やこちらであらしています。

困ったもんだ。

[No.175 by 匿名 2017-01-02 18:56:43]

>>161 マンション検討中さん
は、上から目線。


実際はご自分のことを言っているのです。

自分のことが他人に投影するのでしょう。


私は、貧乏人ですが、ドレッセワイズマンション買います、

[No.176 by マンション検討中さん 2017-01-02 19:12:03]

上から目線というか、私は銀行に勤めてるので、それで言ったのですよ。

私は貧乏人とかめんどくさいのでやめてください。

[No.177 by マンション検討中さん 2017-01-02 19:40:48]

１億以上でも買いたい人は多いですよ！
6000万円台はさすがに無いと思います（笑）

[No.178 by マンション検討中さん 2017-01-02 19:45:50]

ここは南向きになら1億はありだけど、それ以外はないでしょう。
買いたい人、住みたい人はある程度値段が高くても買いますけど。

[No.179 by 匿名さん 2017-01-02 20:44:42]

たまプラで一億ならばまだ学芸大学や代官山でリセ～ルマンション買う方がまし

[No.180 by マンション検討中さん 2017-01-02 20:59:03]

家と車と奥さんの中古は昔から興味ないのです。

[No.181 by 匿名さん 2017-01-02 21:17:46]

確かに、たまプラーザでwiseならば、RIZEか代官山駅近辺で中古マンションの方がよいかな！

たまプラーザは興味なし、魅力なし。

[No.182 by 匿名 2017-01-02 21:30:11]

>>181 匿名さん さん

貧乏人と言ったのは謙遜しただけだけど。
めんどくさいな～

銀行マンは収入少ないから大変でしょうな

[No.183 by マンション検討中さん 2017-01-02 21:32:27]

モデルルームどこにあるですか？

[No.184 by マンション購入検討中 2017-01-02 21:50:41]

10年前にセンター北や南が人気あったけど、
当時駅前マンションを購入した方が今ではかなり値段が下がり売るに売れない様です。

たまプラも先々センター北などのようにならないとよいですが。。。

[No.185 by マンション検討中さん 2017-01-02 22:33:38]

>>182 匿名さん

普通には生活出来てますよ。

しかし、あなたは人間壊れてますね。
今までどんな生き方してきたか興味あります。

[No.186 by 匿名さん 2017-01-02 22:36:03]

田園都市線と東急東横線沿いは大丈夫ですよ！

[No.187 by マンション購入検討中 2017-01-02 22:40:57]

セレブ大学生SＯHUTA氏やダティン晴台ローさんたちは、たまプラに安いこのマンション買うわけはないし。

普通の人がここのマンション買うでしょう。

[No.188 by 匿名さん 2017-01-02 23:03:07]

センター北、センター南はなぜ人気がなくなったの？

[No.189 by 匿名さん 2017-01-02 23:27:26]

ムサコのタワマンの様なとこって富裕層はすんでいないんだって。
1000まん1500マンならば富裕層に程遠いし。

ドレッセワイズたまプラーザもムサコみたくなってしまうのかな。

[No.190 by 匿名さん 2017-01-02 23:48:27]

>>184 マンション購入検討中さん

そんなことはない。10年前は、不動産の底の時代。

今なら、悪くてもトントン。

適当なことにを言わないこと。

[No.191 by 匿名さん 2017-01-03 00:11:30]

え、センター北駅前のマンション10年前と比較してとても値上がりしてるんですが。たまプラ、あざみ野と格差が縮小してきたので、割高感からたまプラ、あざみ野で物件探そうとしてます。

[No.192 by 匿名さん 2017-01-03 00:16:26]

>>188

港北ニュータウンは人気で値上がりしてきたから、田都と比べて割安感がなくなってきたからでしょう。

[No.193 by 匿名さん 2017-01-03 00:52:36]

センターならば今売ったらマイナスですよ

[No.194 by 匿名さん 2017-01-03 07:17:54]

グランドメゾンセンター北は、3割くらい上がってるけど？

[No.195 by 匿名さん 2017-01-03 08:31:02]

センター北はなぜあざみ野やたまプラより人気無いの？
あざみ野たまプラの方がブランド力あるから？

[No.196 by 匿名さん 2017-01-03 08:44:58]

ヤフーニュースに載ってましたよ。
港北ニュータウンは住んではいけない街で将来危ないと。

少子高齢化が進む日本では、売るに売れない空き家や老朽化したマンションが増えている。２０１７年はこの動きが加速するとみられている。住宅ジャーナリストの榊淳司氏に「住んではいけない街」を聞いた。

「今、住宅ローンは１％未満で借りられます。『借りなきゃ損』という風潮がありますが、非常に危険だと思いますね。ローンを組めば、わずかとはいえ金利を払うわけだし、借金もできる。何より不動産バブル崩壊の予兆があるからです。２０２０年の東京五輪の前に社会問題化する恐れがあります。『将来が危ない街』で、私が思い浮かべるのは『千葉ニュータウン』です。今も新しいマンションの供給が続いていますが、ディベロッパーは無責任だと思う。恐らく、１５年後には徒歩数分の駅近物件でも買い手がつかなくなるでしょう」

　日本はこれから人口減少が急速に進み、住宅価格も家賃もどんどん下がっていく。それなのに、片道１時間以上、交通費１０００円もかけて東京まで通うのは理にかなわないというのが榊氏の分析だ。

「同じ理由で多摩ニュータウン、港北ニュータウンの未来も暗いでしょうね。最近、若い世代に人気の『越谷レイクタウン』や『柏の葉国際キャンパスタウン』といった新興系のニュータウンもお勧めしません。新築３ＬＤＫで８０平方メートル超の駅近物件が３０００万円台前半で購入でき、近くに映画館や大型ショッピングモールもある。たしかに子育てには便利でしょう。ただ、都心まで通勤に１時間もかかる点は古くからあるニュータウンと一緒です。今３５年ローンで買えば、恐らく２０年後、資産価値よりもローン残高が上回る“逆ザヤ状態”になっていることでしょう」

■新市場移転で注目の豊洲も１０年後は？

　かといって、都内ならどこに住んでもいいわけではない。「手持ちの予算で買えそうだ」と足立区や墨田区の端っこにある物件に飛びつくのはダメ。北千住や綾瀬は暮らしやすく便利な街だが、将来、高値で売却できるとは限らない。街は“ブランドイメージ”も大切だという。

「江東区の湾岸エリアの物件も警戒した方がよさそうです。東京五輪開催が決まった直後から始まった局地バブルはハジけつつあります。とくに交通手段が『ゆりかもめ』しかない有明のタワーマンションは避けた方が無難です。『ゆりかもめ』は不動産業界では『バス便』扱い。新市場移転で注目を浴びているお隣の豊洲も、有楽町線がありますが、決して便利な場所ではありません。１０年後はどうなっていることか……。二子玉川、成城学園、千歳烏山といった“住みたい街”の上位にランクインする街も、駅から徒歩１５分近く離れた物件はガクンと下がるでしょう」

　空き家のある街は、不人気となり、価格が下がり、さらに空き家が増えるという悪循環に陥りやすい。

「不動産の資産価値は９割が立地で決まります。どの『街』を選ぶかは極めて大切です」と榊氏はクギを刺す。

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最終更新： 2016/12/24(土) 9:26
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[No.197 by マンション検討中さん 2017-01-03 09:23:46]

将来、どの街が生き残るか見極めないと！
たまプラ美しが丘も無理だろう。

何処か生き残る街か。

[No.198 by 匿名さん 2017-01-03 09:48:49]

たまプラ美しが丘がダメなら横浜は終わりでしょ。
確立された街ですから。

[No.199 by 匿名さん 2017-01-03 11:12:14]

何で港北ニュータウンやセンター北のネガキャン貼っている人がいるのか良くわからない。
ドレッセWISEたまプラーザと関係ないし。
センター北に何か怨みでもある人なのかな。

[No.200 by 匿名さん 2017-01-03 11:17:56]

>>195

渋谷、大手町まで乗り換え無しで行ける田都だからだろ。
そんなこともわからないのか。わざとらしい書き込みするな。