ドレッセWISEたまプラーザ

[元たまプラ住人]

公式URL：http://www.wise-tp.com/index.html
売主：東急電鉄、三菱商事、三菱地所レジデンス、大林新星和不動産

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘一丁目8番1（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩4分
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：61.92m2～96.33m2(予定)
総戸数：278戸〈会員優先販売済みCOURT[A](88戸)含む〉
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

【物件情報の一部を追加しました2017.4.25 管理担当】

[1602: 匿名さん]

WISE A棟を投資で買った人もいると聞きました。
値上がり狙いでしょうね。

[1603: 検討板ユーザーさん]

とくに角部屋は抽選倍率も高かったし確実に値上がるでしょうね。
当たった方々はやはり幸運だと思います。

[1610: 匿名さん]

[No.1604～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1611: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1612: マンション検討中さん]

工事進んできましたね
西側の歩道の上から見ると全体が見渡せますが、B棟はマンションの形も見えてきて一番早いように感じます。
ポスターが駅にも大々的に貼られ、テラスでイベントも開催、いよいよ本格的販売開始でたまプラーザに住んでいる人なら興味持ちますね。

[1613: 匿名さん]

>>1594 マンション検討中さん、さん

一般に戸建は環境、マンションは利便性。
たまプラーザは環境はよいが、利便性の中の一つである通勤はきつい。

たまプラーザの開発の元々の想定も金妻のようなファミリーで、戸建がターゲット。
もっといえば、黄金時代のアメリカ、例えば、奥様は魔女。
公式には、英国のどこかの田園都市がモデル。

庭があって、車が複数台。

団地や社宅はそんな人は限られているし、集合住宅が無いと、人が増えないから、街として成立させるために誘致。
それでも大企業の社宅なら、街の雰囲気にそぐうし。

職住接近が実現しなかったので、通勤は厳しくなったけど、環境はよいから、お金があるなら、田園都市を満喫する、戸建かと思った次第。

[1614: 匿名さん]

>>1595

たまプラーザの良さは駅前だけじゃなく、というか、それより、田園都市の環境にあるわけだから、車は必須だという認識です。

それなら、若くて、子供がいて、ここを買うほどお金があるなら、なぜ戸建にしないのかな、って思ったのです。

既に書いたように老人の住み替えはわかります。

私は東急の関係者じゃないですが、老人が手放した戸建に若いファミリーが入居することを期待していたと思いますので、若いファミリーが戸建より、駅前マンションを好むと、美しが丘の戸建街の将来が不安かな。

[1615: 匿名さん]

>>1597 名無しさん

たまプラーザの徒歩10分には戸建が沢山ありますよ。
ていうか、戸建中心です、
5分なら、団地や社宅、今ならマンションですけどね。

[1616: 匿名さん]

>>1614 匿名さん

そうゆう循環は成立しないから、郊外の戸建は廃墟必死。早く手放さないと、どんどん資産価値なくなるよ。

[1617: マンション検討中さん]

1613さん、1614さん、1615さん
おっしゃることはよく理解できました。
戸建てには戸建ての良さがありますよね。
私の友人にも絶対戸建て派が沢山います。

うちの場合は現在も大規模マンション住まいで24時間有人監視のセキュリティやコンシェルジュデスクの便利さ、隣人との付き合いの簡易さなどに満足しており、今回WISEでさらに買い物などの様々な施設が近くなることに魅了されたので全く迷いなく申し込みました。

やはりそれぞれの生活スタイルや価値観なのだと思います。

[1618: 匿名さん]

ミクロ的視点(個人レベル)で語るなら、すべて個人の価値観に収束するので、マンション、戸建どちらを選ぼうと、他人がとやかく言うのは余計なお世話。
マクロ的視点(集団レベル)で語るなら、これからはマンションが比較優位…だと思います。

男女という集団的特徴を議論する際、個人レベルの話にすり替えて話が噛み合わないのに似ているかな？

[1619: 検討板ユーザーさん]

>>1618 匿名さん
参考までにマクロ的視点での比較優位の理由を教えていただけませんか。
私自身は個人的にはマンション派ですが。

[1620: 契約済みさん]

1618さんではないですが、以下あたりはさっと思いつきます。


・家族の数が減って大邸宅へのニーズが減る
・高齢者が増えてバリアフリーへのニーズが高まる
・耐震住宅へのニーズが高まる
・防犯意識が高まる
・人口が減って利便性の高い住居へのニーズが相対的に高まる

[1621: 匿名さん]

代々、その土地に住むなら、土地つきの戸建の
方がいいと思います。
ただ、今のライフスタイルでは、そういった人
は少ないと思います。
戸建は郊外が多く、土地価格は上がりません。
その一方、建物は確実に経年で減価します。
売るにもマンションに比べて流動性が低く売り
難いです。(上の方が書いているような理由で
マンションを求める人の方が多いためです。)

勿論、個々に見れば、例外の戸建、マンション
もあるでしょうが、全体としてみれば、現代の
ライフスタイルにはマンションがあっていると
思います。

[1622: 検討版ユーザーさん]

>>1620 契約済みさん
>>1621匿名さん
ご説明ありがとうございます。
よくわかりました。
おっしゃっている観点からすると今回のWISEはかなりの優良物件ですね。

[1623: マンコミュファンさん]

>>1617 マンション検討中さん

マンションが良く、たまプラーザの駅前が栄えているのが、あなたにとってのたまプラーザの良さなんですね。
わかりました。

以下はあなたに対するコメントではなく、ただの戯言です。

個人レベルでマンション派が増えるのは、確かに個人の価値観なのですが、その結果、美しが丘の戸建街が寂れて環境が悪化すること、戸建街の金持ちが減って駅前の商業施設、特に百貨店が撤退することを危惧します。
若い金持ち、親の金でも良いのですが、が戸建に住んで、バランスの良い街であり続けることを期待しています。

10年以上前なら、美しが丘西の東急の建売が、大人気だったんですけどね。

[1624: 購入者です。]

>>1623 マンコミュファンさん

美しが丘の邸宅で相続が発生すると、流動性が低く、土地の分割もできず、相続税も莫大です。
流動性が高い資産に変える流れはやむを得ないかな。

また、たまプラーザテラスは、明らかにたまプラーザ以外の沿線からの集客も意識しているような。

嶮山と美しが丘西は地下鉄延伸次第ですかね。。。

それに、このマンションの住人、購買力ありますよ、きっと。

[1625: 匿名さん]

世の流れ、逆らえません。
田園都市線沿線の戸建が廃れていくことに一番危機感を持っているのが、沿線開発をして、収益源にしてきた東急。
この辺りの事情は、既に数年前にテレビ東京の経済番組で特集されています。
最近でも、あの金妻の舞台になった街さえ、街路樹のメンテナンスが行き届かず伐採、という記事がありました。
少子高齢化、人口減少、共働き(一億総活躍社会)、都心回帰時代のマイホーム選びは、郊外戸建がマイホーム双六の上がりだった時代とは真逆です。昔の郷愁に浸っていては、失敗します。

[1626: マンション検討中さん 1617]

>>1623 マンコミュファンさん
確かに戸建てエリアが廃れるのはたまプラーザ全体に影響するのでよくないですね。
ただ今でも若い人には戸建て派は多いので、土地を分けて分譲し直して適正な価格にすればいくらでも買い手はいるのではないでしょうか。
ぜひいい循環をして欲しいですね。

[1627: 匿名さん]

世の中、共働きが増えているようですが、共働きで子育てしていて時間に追われている家庭こそ、駅近のマンションに住みたいのではないかと思います。子育てが一段落していたり、リタイアした世帯は時間にもお金にも余裕があるのだから、駅から少し離れた環境の良い戸建てにのんびり暮らす。それが理想な気がしますが、シニアの方たちも駅近マンションを目指し、若い方たちも駅近マンションを目指す流れだとしたらどうしょうもないですね。