ドレッセWISEたまプラーザ

[元たまプラ住人]

公式URL：http://www.wise-tp.com/index.html
売主：東急電鉄、三菱商事、三菱地所レジデンス、大林新星和不動産

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘一丁目8番1（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩4分
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：61.92m2～96.33m2(予定)
総戸数：278戸〈会員優先販売済みCOURT[A](88戸)含む〉
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

【物件情報の一部を追加しました2017.4.25 管理担当】

[970: 検討板ユーザーさん]

>>967 マンション検討中さん
西向き1階は、車道側に下っていく遊歩道目の前ですね。主観ですが、ビューと呼べるものはなく、強いていうなら、遊歩道ビューですね。
見上げると、今度は百貨店から延びる歩道橋も見えますね。
デメリットというか、営業担当から、この物件の1階は半地下状態になると聞きましたが、日当たりは気にされないでしょうか？

[971: 匿名さん]

これだけの価格なら２４時間換気は全熱交換式を導入すればいいのに。

[972: 匿名さん、]

>>967 マンション検討中さん、
説明会会場にある模型には歩道もあるので位置関係確認できますよ。
普通の一階と見えます。

[973: 匿名さん]

模型は営業に確認して写真を撮っておいた方がいいかも。図面だけではわかりにくいところもあるけど、販売が終了してしまうと、モデルルームは撤去されるので、早期完売してしまうと確認する手段がなくなる。

[974: 匿名さん]

>>967 マンション検討中さん
価格下がったのですか？
私も7000万以内希望だったので、見送ろうと思ったのですが。

[975: マンション検討中さん]

>>969 匿名さん
なるほど。結露問題があるんですね。今まで戸建か低層賃貸マンションにしか住んだことなく参考になりました。ありがとうございました。

[976: マンション検討中さん]

>>970 検討板ユーザーさん
日当たりもちろん気になるのですが、共働き子育て中なので、平日日中は家にいない為、妥協しなくてはと考えています。もちろん上層階の方がよいですよね！

[977: マンション検討中さん]

>>972 匿名さん、さん
ありがとうございます。説明会でそこまで確認できませんでした。次回の見学時に営業さんにリクエストしてみます！ありがとうございます。

[978: 名無しさん]

今日行かれた方、どの辺りの部屋が人気が高いとか抽選になりそうかなどの情報はなかったでしょうか？

[979: マンション検討中さん]

保育園の上に学童が入ると聞きましたがこちらも横浜市と共同事業なのか、私立の学童が入るのかご存知な方いらっしゃいますか？

[980: 検討板ユーザーさん]

>>976 マンション検討中さん
970です。分かります…我が家も共働き、日中家にいないことは明白にも関わらず、色々妥協しきれずにいます。これが価値観ってやつですね。笑

[981: 名無しさん]

たしかに譲れるポイントは妥協しないと予算がどんどん膨らんでしまいますね。
我が家も事前の予定よりすでに1,000万以上高い部屋に目がいっています。
オプションもあるし、電化製品や家具も一部買い換えないといけない。
もう一度予算感をしっかり意識しないといけませんね。

[982: 匿名さん]

カーテンはオーダーになるから結構高い買い物になる。その予算も考えておいた方がいいよ。

それから引き渡し時には固定資産税、都市計画税と登記費用もかかる。

[983: 名無しさん]

>>982 匿名さん、
ありがとうございます。
色々かかりますね。
やはり少し余裕が必要ですね。

[984: 検討板ユーザーさん]

>>981 名無しさん
オプション、インテリア、諸経費もろもろ込みで500くらいは見ておき、今後の生活のゆとりも考え…かといって、設備はまだしも、日照、階数、抜け感、方角は不変ですから妥協したくない！それとも妥協すべき？とループですね。

[985: 名無しさん]

>>984 検討板ユーザーさん
>>984 検討板ユーザーさん、
500万円ですか！
やはり色々新しくしたくなりましよね。

うちはオプションは風呂のテレビと食器棚、あとは床のコーディングくらいしか考えておらず、照明、カーテン、テーブルなどは今のものを使おうと思っています。

[986: 匿名さん]

カーテンは、サイズがあわないのでは？

[987: 名無しさん]

>>986 匿名さん、
カーテンレールの位置が今の家より低いので使えますね。

[988: 匿名さん]

みなさん、すっかり当選したかのようですなぁ～

[989: 匿名さん]

>983

事前案内の段階ではまだ早いけど、登録する前には固定資産税と都市計画税の見込み額を確認しておいた方がいいよ。確認するべきなのは初年度、２年目以降と７年目以降。初年度は引き渡し後からの日割り清算ってことと、その年の１月１日の登記状態で課税なので、土地分だけで建物は含まれない。それから２年目からの５年間は新築の減免があるってことで、額が異なってくる。