ドレッセWISEたまプラーザ

[元たまプラ住人]

公式URL：http://www.wise-tp.com/index.html
売主：東急電鉄、三菱商事、三菱地所レジデンス、大林新星和不動産

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘一丁目8番1（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩4分
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：61.92m2～96.33m2(予定)
総戸数：278戸〈会員優先販売済みCOURT[A](88戸)含む〉
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

【物件情報の一部を追加しました2017.4.25 管理担当】

[590: 匿名さん]

7階だと目の前はデパートの壁か屋上ですか？

[591: マンション検討中さん]

モデルルームに行った時に質問してみようと思っています。
適当な目測からは、屋上のサインも含めると8階以上が安全かなと。

[592: 匿名さん]

このマンション駐車場はC棟にしかないのですか？

[593: 匿名さん]

>588

気が早いことで。登録はまだ先のこと。事前案内の段階だと要望書も集めないよ。

[594: 匿名さん]

>585

追加開催するケースって集客に思わしくないケースだったりする。ちなみに人気を装うために予約がいっぱいと偽装するデベもある。

過去に行った物件で、混んでるから希望の時間はダメと言われてずらしたケースで、実際にモデルルームに行ったらその時間はガラガラ、なんかおかしいなと思ってたんだけど、数日後に物件をググったら受付のアルバイトのブログにヒット。モデルルームに自分が行った日の日付で一日中暇だったなんてコメントがあって唖然とした。

[595: 匿名さん]

今週末からやるわけだから、２０日から案内会開催って嘘だよね。なんか不信感を与えることしている。

[596: 匿名さん]

完全予約制だと、特定の時間に集中させて混雑を演出することもできる。モデルルームの込み具合で人気を判断しようとすると間違った結果になるかも。まあ、モデルルーム来場者のうち契約に至る割合って一割といわれているわけだし。

[597: マンコミュファンさん]

たまプラ住民です。
A棟の上層階は魅力的ですが、やや懸念が…。たまに、百貨店屋上でフットサルをやりますが、皆さん結構声出しして楽しんでます。二面とも埋まってる時なんかは、我ながら結構うるさいかと笑

屋上換気扇やボイラーを挟んでいるので、バルコニーに出ても目が合うことはないと思いますが、音が上に抜けるので少々気になりますね。

[598: マンション検討中さん]

>>597 マンコミュファンさん
なるほど。そんな問題もありそうなのですね。
正直、価格がどうとか、人気がどうとか、自分ではどうしようもない話題が多くてウンザリしていましたが、こういう情報はすごくありがたいです。

[599: マンション検討中さん]

案内会の予約確認の電話来ましたね。

昨夜、たまプラで飲み会だったので予定地周辺を散歩しましたが、0時過ぎでも賑やかでびっくり！あの辺は閑静なイメージがあったので意外でした。

敷地内の広場とか、夜間でも自由に外部の人が出入りできるのかな…両方の商店街近いから、溜まり場になったら嫌だなぁ。。。

[600: 匿名さん]

＞５９９さん

敷地内広場はおそらく公開空地でしょうから、誰でもいつでも自由に出入りできると思われます。
だからこそ、「閉じられた」より「開かれた」というコンセプトのマンションにしているのでしょう。
敷地内公開空地マンションは結構数は多いですし、好き好きも人それぞれだと思います。
私の家の近くの公開空地付きのマンションの例でいうと、マンション内の通路というか中庭では、住人や付近の小学生の遊び場になっています。鬼ごっこなどしていて、これを活気があると捉えるか、うるさいととらえるかは意見が分かれるところでしょう。
管理人がいるので浮浪者とかは長時間の滞在は無理でしょう。もともと、たまプラで浮浪者などほとんど見かけませんが。

[601: 匿名さん]

総合設計制度の公開空地だと、容積率、高さ制限、斜線制限の緩和を受けているはず。管理はその代償。

[602: マンション検討中さん]

そこまでを望むならマンションではなく戸建て住宅を買ったほうが良いですね。

マンションは共同住宅ですから。

[603: 匿名さん]

>601

利益を売るのは売主、負担をするのは住民って構図。

[604: 匿名さん]

いやいや明後日からですね。
やはり価格が一番気になります。
買える範囲だといいなぁ。

[605: 匿名さん]

まあ閑静な場所ではないですよ。
横は飲み屋街
正面は百貨店
交通量はふつうだけど
夜になると塾のお迎え車が沢山…
ここは利便性を取る場所ですよ。。

団地までいくと静かですからね～
いつ建て替えるんでしょうね

あと駐車場はC棟のみと考えると
C棟の南向きが一番いいのかな…
ライブラリーとかもあるし

A棟は入り口が陸橋側じゃなさそうだから微妙ですね…
駅からの導線は悪いかも

[606: 匿名さん]

明日楽しみですが、確認しておいた方がいい点は以下以外なにかありますか？アドバイスお願いします。

価格 出来ればB,Cの想定も
管理費等
間取り 出来ればB,Cも
全ての室の日当たり 時間帯/季節考慮
前の景色
アルコープの広さ、ベランダの広さ
洗面台の大きさ
二重窓
オプションと価格
駐車場位置、予想倍率
部屋ごとの予想倍率
入り口、エレベーター、管理室、ゴミステーションの位置による人のマンション内の動線、駅からの動線
1,2階に何が入る予定か
共用設備(例.ゲストルームの間取り、位置)
中庭のイメージ、騒音
模型による部屋の位置、前のデパート、横の建物との位置関係、距離の確認
B,Cの公益社との位置関係

[607: マンション検討中さん]

>>606 匿名さん
すごいですね。
これだけ聞いていたら、2時間では終わらないのでは？
十分網羅されていると思いますが、敢えて言うなら、BC棟のスケジュール関係でしょうか。
A棟と同時竣工？、募集開始の見通しは？、優先販売はあり得る？等。
ほとんど未定との回答でしょうが。

[608: マンション検討中さん]

>>606 匿名さん
セキュリティ関係も一応確認しておいてはいかがでしょうか。
オートロックの段階やエレベーターのカード認証、部屋の鍵のハンズフリー機能などについてです。

[609: マンション検討中さん]

明日の説明会どこでやりますか？