ドレッセWISEたまプラーザ

[元たまプラ住人]

公式URL：http://www.wise-tp.com/index.html
売主：東急電鉄、三菱商事、三菱地所レジデンス、大林新星和不動産

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘一丁目8番1（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩4分
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：61.92m2～96.33m2(予定)
総戸数：278戸〈会員優先販売済みCOURT[A](88戸)含む〉
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

【物件情報の一部を追加しました2017.4.25 管理担当】

[321: 匿名さん]

まあ医者も開業医や共働きで医者じゃない限りは
大したことないからね…
教授クラスで1500程度だし

しかし、ここはスロップシンク無し以外に
コストダウン要素は何があるかな〜

[322: 匿名さん]

>>317 匿名さん
レスありがとうございます。
私自身も計画が出た段階からここには注目していたんですが、悪い方の予感が当たってしまいそうですね。
いやはや、マンションは難しくそして面白い。

[323: 匿名さん]

>>318 匿名さん
二子玉駅5分の住友の新築マンションがそうかと思う。

[324: 匿名さん]

>>321 匿名さん
同感

[325: 匿名さん]

そうそうシティハウス二子玉川ね。
駅徒歩5分で１億。
売れてないらしいよ。
たまプラが9000万以上は売れないでしょうね

[326: 匿名さん]

二子玉、徒歩5分、1億でも売れ残るんだ！
なら、WISEもそこまで高値つけられないのかな。

[327: 匿名さん]

見に行ったよ。
シティハウスはｲﾏｲﾁだしね。
強き価格を昨年からだしたけど、
結構売れ残ってますね。
ジオ美しが丘２丁目ヒルズは残ってるし、
ディアナもｲﾏｲﾁだしね。

[328: 匿名さん]

ジオもディアナも良いマンションと思います。特にファミリーには。
WISEと比較すると駅距離には差があるので、エリア内住み替えのシニア富裕層にはこちらが好まれるでしょう。逆に新築時から居住者の年齢層が高いマンションには一抹の不安を覚えますが。

[329: 匿名さん]

高値だとニコタマもたまプラーザも売れないって事ですね。

[330: 匿名さん]

今、二子玉シティハウスのHP見てみたら、確かに4戸残ってるね。ひとつは88平米くらいので9980万円。メゾネットで地下ドライエリアだから微妙だが、立地を考えたら、この値段でなぜ売れ残るんだろう。
現地見てないからわからないけど、北側が大井町線に近くてうるさいとか？
二子玉でこの物件売れないなら、たまプラーザでも1億越すと購買層が極端に減るのか。

[331: 匿名さん]

デベの都合や儲けと誰か言ってたけど、
我々も賢くならないとなのかな。

[332: 匿名さん]

一昔前の
美しが丘やあざみ野のツボ単価が分かっている方が多いと思います。
そうなると、馬鹿らしいとなってしまうのでしょう。

[333: 匿名さん]

向きが真南むいていないし、前にデパートがあるので日当たりチェック要ですね。

[334: マンション検討中さん]

ここで売れないとか高いとか言っても安くはならないよ（笑）
私は1億以上でも買います！
二度と出ない立地ですからね。

[335: 匿名さん]

2億でも買うのかな？笑
私は南向き低層が8000万円以下なら考えようと思います。

[336: 匿名さん]

ディアナにしてもジオにしても、たまぷらのマンション価格は
今がピークの気がします。
含み損を抱えないように、冷静に判断したほうが良いのでは？

[337: 匿名さん]

億越えは最上階だけじゃないかな〜
高層階は8000〜9000だと予想してます

[338: 匿名さん]

この近辺で所有権マンションとしては
最高の立地ですので
けっこう奮発する人は多い気がします。
眺望は気にしなくとも
利便性は最高ですからね

[339: 匿名さん]

東向き、西向きはどれくらいでしょう？

[340: 匿名さん]

オークション性にすればいいのにな。
人気のない部屋は高値販売→売れ残り→値引き。
一方、抽選倍率が高い部屋は本来もっと高い値段で売れただろうからデべにとっても遺失利益がある。
そんなに上手い値付けができないなら、株式市場みたいに需要と供給をもう少し短期間でマッチングさせる仕組みにしてもいい。
「もうでない、立地のはずか、売れ残り」みたいことは避けられる。