ドレッセWISEたまプラーザ

[元たまプラ住人]

公式URL：http://www.wise-tp.com/index.html
売主：東急電鉄、三菱商事、三菱地所レジデンス、大林新星和不動産

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘一丁目8番1（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩4分
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：61.92m2～96.33m2(予定)
総戸数：278戸〈会員優先販売済みCOURT[A](88戸)含む〉
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

【物件情報の一部を追加しました2017.4.25 管理担当】

[2495: 名無しさん]

2493みたいエゴ丸出し品質悪い住民が、自称金持ちのたまプラザに大い思います。

[2496: 匿名さん]

>>2495 名無しさん

読むに耐える文章で投稿しませんか？せめて一度は読み返してみて！

[2497: 検討者さん]

たまプラーザ近くに住んでいるので、このマンションにとても引っ越したいのですが、駐車場当たらなかったらどうしようと言うのが悩みです。2年前に、気に入った車を買ったばかりで、それを手放す事になる可能性が高いのは、とても悩むところです。どんなに駅近でも、車が必要な事が多々あり。近々に抽選がありますが、その時に大体、車保有者数とかわからないものでしょうかね。どなたかしりませんか？

[2498: 匿名さん]

>>2495
日本語でお願いします

[2499: 匿名さん]

＞＞2492
まず、人の質問に答えてから質問しましょう。
価格維持しないという根拠を示してください。
感覚だけで言っているならそういう答えでも良いですよ。

[2500: 匿名さん]

↑
価格維持する根拠を示してください。
の間違いです。失礼しました。

[2501: 匿名さん]

>>2500 匿名さん

まず、人に質問する前に、自分の意見を言いましょう。
人の意見にケチつけて、自分の意見を言わないのって、民進党と同じですよ。

[2502: 匿名さん]

質問に答える義務ってあるの？
2499は、何か上から目線で勘違いしてますよね。

[2503: 購入者]

>>2497 検討者さん
営業の人に聞いても分かりませんか？

我が家は今回は駐車場は申し込まないのですが、子供が将来車を欲しがるかもしれませんし、駐車場はもっと欲しかったですね。

[2504: 通りがかりさん]

>>2499 匿名さん
人の意見に反論するならあなたが先に論拠をしめすべきではないでしょうか。

[2505: 匿名さん]

>>2499 匿名さん

そのまま、お返ししまし。

[2506: 匿名さん]

＞＞2492
価格維持の根拠をやっぱり答えられないんだね。
要するに根拠もないのに事業者側の人間が宣伝のためいっただけということがはっきりしたね。
逆効果だよ。

価格が維持できないと判断している理由はこれまでも散々多くの人も書いている通り。
常識外に上乗せされた利益、値段に釣り合わない仕様、一階店舗という高級マンションとはいえない構成。
あと、立地がNO1などと言っている人が何人かいるが、駅からそこそこ近いという利便性は認めるが、どうも団地の端っこというイメージを持ってしまうのは私だけだろうか。
要するに割高度合いが半端ないから、その分すぐに下がる可能性が高いということ。
アベノミクスを契機に上昇してきた不動産価格が既にピークを打ったのを理解しているのかな。
まあ、今後100年間の間では土地価格は今回の買った価格より上昇する可能性はゼロとは言えないが
その時は建物の価値はほぼゼロだから、可能性的には価格維持するのはゼロに近いということ。

[2507: 通りがかりさん]

>>2506 匿名さん
一点だけ。
立地はデパート至近、美しが丘1丁目アドレスという点から評価が高いのだと思います。

[2508: 契約者]

議論になるとおり、どちらの主張にも決定打はないと思います。
たまプラーザ愛のない方が投機目的でというのは絶対に避けるべき物件でしょう。
美しが丘二丁目の屋敷を処分して利便性の高い駅前にという方にはお勧めです。

[2509: 匿名さん]

＞＞2508契約者さん
私の主張が100％正しいと押し付ける気は毛頭ありませんが
まず、2489さんが価格維持という主張の根拠を示してからにしていただきたい。


確かに処分する二丁目の不動産価格もかなり上振れしているので、wiseの上振れ分はある程度は吸収できますね。

[2510: マンション検討中さん]

抽選はいつですか？

[2511: 通りがかりさん]

抽選は今月末だったと思います。
見学に行きましたが、イメージ映像ばかりで構造に関する話が無かったのが気になりました。
一応聞いたら震度7でも建物が壊れて圧死することはないです^_^と言われ
ふーんと言う感じでした。
どこかで話題になった杭を何メートル打ったとか、そういう話はされなかったですね。
そういうのは皆さん興味ないのでしょうか？

[2512: 匿名さん]

>震度7でも建物が壊れて圧死することはない

正確には建物が倒壊して圧死することはない。これって建築基準法の規定。ちなみに震度５強では損傷せずなので、震度６以上では壊れることもある。されに言うとこの規定って構造分が対象。非構造部分である乾式壁は壊れても設計上問題なし。３・１１の時乾式壁は結構あちこちで壊れている。ここは部屋によって戸境壁が乾式壁なのでちゃんと確認しないと。まあ、乾式壁以外を選んでも、戸境壁って共用部分だから、補修費用は皆で負担することになるけど。

[2513: 匿名さん]

ここって、部屋によっては玄関扉が大梁の下にある。梁が損傷するような巨大地震に襲われたら、耐震ドア枠であっても梁の重みには耐えられない。閉じ込められるリスクがあるから要注意。

[2514: 契約者さん]

>>2513 匿名さん

この辺りは地盤がかたいのでリスクが低いこともあわせてですね。