ドレッセWISEたまプラーザ

[元たまプラ住人]

公式URL：http://www.wise-tp.com/index.html
売主：東急電鉄、三菱商事、三菱地所レジデンス、大林新星和不動産

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘一丁目8番1（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩4分
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：61.92m2～96.33m2(予定)
総戸数：278戸〈会員優先販売済みCOURT[A](88戸)含む〉
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

【物件情報の一部を追加しました2017.4.25 管理担当】

[2237: 匿名さん]

スロップシンクはコストカットの例えのひとつですが、エアコン、天然石不使用、三面鏡の下部がまた鏡、洗面所が引戸でない等、要望書をとるまで東急も億ションはそうていしてなかったか、それとも細かい仕様は、不動産が専業で日生の跡地開発が多いグループ会社の新星和が担当したか(新星和は吉祥寺のマンションで知りプラネスーペリアシリーズの個人的にはお金のかけるところが、アルコープ等のゆとり感の部分で金ぴか成金マンションを作らず好きな会社ですが。。。)

[2238: 匿名さん]

店舗階と住居階の間のピットフロアーにも驚きましたが、個人的にはアルコープに並びベランダの隣家との境がコンクリでプライバシーがないペラペラの防火壁でないのが好きです

[2239: 匿名さん]

ゆとりのある設計というのならアルコーブでなく、門扉をつけてポーチだよね。それだと独立性も高まる。

アルコーブにしてるのはエネファームを置く場所を確保するためでしょ。エネファームではないけど、３・１１のときエコキュートの配管が壊れて水浸しなんてケースもあった。中に水があるからゆすられて、それに耐えられなかったんだろうね。それからエネファームって低周波振動で不眠って問題が起きている。エネファームは今まで戸建で採用されるケースが多くて建物とは少し離れたところに設置されていた。玄関脇の寝室に近いところに設置されているわけだから、影響はより大きいかも。

[2240: 匿名さん]

>2229
バス便の人は表通りと思っているのかもしれないが、東急百の駐車場入り口のあるあの歩道は表じゃないね。
駐車場に入るときに滅多に待たされないのも、人通りがあまりないから。車には表通りなだけ。
その先はこの物件の高い擁壁があり暗ーい感じ。だから美しが丘公園方面に行く人は商店街を通ってるよね。
駅を左に出てノジマのある公団住宅の場所の方が建替えるなら立地としてはいいね。

[2241: 匿名さん]

>>2240 匿名さん
ノジマのところとか線路沿いでうるさいしなぁ…というか表通りって車も多いしうるさいから面したところには住みたくないけど。なんだかんだ言ってやっぱり立地は最高だと思います。

[2242: 匿名さん]

ホームページの間取り図では確認出来なかったのですが、ここってリビングに床暖ありますか？

[2243: マンション検討中さん]

>>2242 匿名さん

もちろんついていましたよ！

[2244: 匿名さん]

良かったです。

[2245: 評判気になるさん]

場所はブランド駅近なのに比較的に閑静、学校近い、建物は比較的高級、トータルは最高の物件ですよね。明日にでも予約見学して契約しないとなくなる気がします。皆さんも周り気にせず急いだ方がいいですよ。

[2246: 検討板ユーザーさん]

>>2245 評判気になるさん
まだ販売始まってません。
7月予定です。

[2247: A棟購入者]

>>2237 匿名さん
洗面所引き戸の部屋もいります。たとえばA棟4LDKは引き戸です。
スロップシンクも蛇口があるのであまり問題なし。
その他もオプションで対応できるし大した事ではないでしょう。
私はやはりこの場所が一番の魅力です。

[2248: 匿名さん]

>2245
こういうなんの根拠もない、いかにも事業者サイドの発言は逆効果になるのが分からないのかな。
建物が比較的高級？何と比較して？
少なくとも坪単価には見合ってないよね。
大体これを買う所得層だと公立の学校近くても意味がないし。

[2249: A棟購入者]

>>2248 匿名さん、
確かに高級感はもっとあれば良かったと思います。
ただ小学校はここの美しいが丘東小学校は洗足などの私立小学校並みのレベルです。
開成や神奈川御三家進学者も毎年多数出ています。

[2250: 匿名さん]

アルコープやセットバックは、建築費と言うより空間の費用だから土地代が反映し、スロップシンク等の仕様は東急建設に支払う建築費になるから、建築費高騰の煽りをくって数々の仕様がコストダウンタウンされたのかな。5年前にマンション検討したときに、建築費高騰でこんな仕様は当分出来ませんよと言われましたが、現実になったのですね。

ここの好敵手が有ればしばらく売れ残るんでしょうけどいなそうですからね

[2251: eマンションさん]

>>2249 A棟購入者さん

神奈川御三家って情報古いだよ。

[2252: A棟購入者]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2253: 匿名さん]

>>2245 評判気になるさん

ブランド駅って。たまプラザことですか？

[2254: 匿名さん]

>2249
高級感もっとって、全然ないですね。美東小と同じで。
洗足などの私立小学校並みって、タダだからそれらよりレベルは低いけど仕方ないかって感じですか。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2255: 周辺住民さん]

>2253
ブランド駅とか自分でいうと突っ込みたくなりますよね。
許してあげてください。

でも確かに都内の高級住宅街と比べると大したことないかもしれませんが
駅前にデパートがあり、駅徒歩の戸建てエリアは１億円以上というのはそこそこだとは思いますよ。
少し前でしたが２台に１台は外車が走る日本一外車率が高い街のようで、
要するに小金持ちが多い街なのでしょうね。
大田区なんかは田園調布の大金持ちもいるけど町工場も多くあるので平均するとそうでもない。
青葉区はたまプラ、あざみ野・・・と小金持ちの街が多く、その中では一番富裕層が多い街であるのは間違いないですね。

[2256: マンコミュファンさん]

たまプラーザ在住の者ですが、多分、そこまで高級にしなくても、たまプラーザじゃないと絶対駄目な人にとっては、駅近でデパートに陸橋一本で行けて、下にカフェがあるマンションは魅力的なんだと思います。そこまでお金を払ってでも変え難いものがあるんだと思いますね。皆さん、そうですよね？