ドレッセWISEたまプラーザ

[元たまプラ住人]

公式URL：http://www.wise-tp.com/index.html
売主：東急電鉄、三菱商事、三菱地所レジデンス、大林新星和不動産

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘一丁目8番1（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩4分
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：61.92m2～96.33m2(予定)
総戸数：278戸〈会員優先販売済みCOURT[A](88戸)含む〉
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

【物件情報の一部を追加しました2017.4.25 管理担当】

[2177: 匿名さん]

>>2176 匿名さん

コストカットされているということですか？

[2178: 匿名さん]

軽くするためにタワマンで乾式壁ってのはわかるけど、低層で乾式壁ってコストダウン以外ないでしょ。地震とかで簡単に壊れちゃうよ。問題なのは長期修繕計画では自然災害は考慮されてないってこと。補修費用をどう調達するかが問題になる。

[2179: 通りがかりさん]

それでも誰か買ってあげて。そうでないと抽選までして買った方がかわいそう。

[2180: 匿名さん]

>>2178 匿名さん
サッシの等級についてはどうでしょうか？

[2181: 匿名さん]

通りがかりさん、品の悪さが滲み出てますね。
かわいそうに。

[2182: マンション検討中さん]

いままでのスレをみて不安になりました。週末に現地に行って見学しようかと思ってましたが、価格の割に建材のコストカットや下駄箱などでたまプラ駅近のメリットが失せました。田都沿いは他の沿線より確実に品が良くオシャレなのはわかっているのですが。

[2183: 口コミ知りたいさん]

>>2182 マンション検討中さん
予約なしではモデルルーム見れませんよ？？？

[2184: マンション検討中さん]

しかし最近のここは他社の営業か買えない人たちのディスばかりのサイトになってますね。
本気で考えている人はここのコメント鵜呑みにしないでしょうけど。

[2185: マンション検討中さん]

あと私が貼ったわけではないですが、あの価格表
は本物ですね。
上層階4LDKは坪500万以上。
高いのは確か。

[2186: 匿名さん]

洗面台の入り口の扉が開き戸なのもコストダウン。部屋によっては誰かが顔を洗っているときに知らず開けたらごっつんこなんてレイアウトがあるから要確認。ちゃんと引き戸の部屋もあったり、設計に一貫性もない。

共用廊下側の部屋がちゃんとアウトフレームかどうかってのも部屋によってまちまちか。

[2187: 匿名さん]

買えるので検討したところ価格と品質のバランスが余りにもかけ離れているのでやめにしただけ。
他社の営業では当然ないけど。
本気で考える人は正しい書き込みもあるので自分で見極めることだね。

[2188: マンション検討中さん]

>>2186 匿名さん
いい部屋は抽選な当たるかどうか。

[2189: マンション検討中さん]

田都沿いで宮崎台からあざみ野までだったら都内出やすいし都内みたいにごちゃごちゃしてないから私は好きですね。駅近は万が一売る時も間違いなく需要ありますし。

[2190: 匿名さん]

ここは高いけど、今はどこ高い中、立地がいいからすぐ売れちゃうでしょう。

ボランティアじゃないから、建設費高騰の昨今コストカットはあるんでしょう。

日生だって運用が大変な昨今ここの土地を当然高く売りたいだろうし。

アルコープはあるし、店舗階と住戸階の間にワンフロアー分空間が設けてあるし、奥行2mのバルコニー、ベランダの硝子の部分も高さがあるし、都心では田の字でこれだけの広さ(多分そこそこのワイドスパンだと思う)の部屋を駅前に持てないだろうし。

公開空地を作って階数を増やした関係か、部屋の高さは低めだが。

たまプラーザ駅前にタワーマンション作れるならこのマンションの価値も半減するだろうけど、規制もあるだろうし、世田谷やたまプラーザにタワーマンションは似合わないし。

ただマンション価格がピークかと思えるこの時期を狙ったリリースはしたたかなんでしょうか、偶然なんでしょうか？

[2191: 匿名さん]

神奈川の奥地の2-3千万円物件と仕様変わらんね。だめだこりゃ。加えて住民層も妙なマウンティングで品質が悪そうだし。

[2192: 匿名さん]

>2173

現地の騒音レベルを測定して、状況に応じてサッシの遮音性能を決めているはず。ただ、複数棟あるマンションって建物で反射して響くってこともある。そういうことも考慮して設計しているのかを含めてモデルルームで確認が必要。以前は道路に面していなくてもT2を採用ってケースが多かった。

ちなみに外からの音に関してはサッシの遮音等性能しか表示していなかったりするけど、音って給気口やレンジフードのダクトを通じても入ってくる。防音フードといった対策をしているかも要チェック。

[2193: 匿名さん]

坪500万は凄いですね。これだけ相場が高くなると今の若い人には買える人が少なそうな気がします。買える経済力があっても、同じ金額出すなら都内へ行くよという人もいるでしょうし。長津田～中央林間の大規模物件はまだ手が届きそうですが、都心通勤には遠くなります。とはいえ、買える物件しか買えないですから仕方ないですね。

[2194: 匿名さん]

相場が高くなるじゃなくて、割高なものをよく考えずに買うからデベが強気に出てるだけ。
デベはこの時期を狙ってというより、常に物件を作って売り続けないと仕事がなくなるんだよ。
利益の厳しい時もあるから、高値で売れると思えばとことん高く売る。今がその時。

[2195: 評判気になるさん]

>>2184 マンション検討中さん

みんなただの荒らし。
すぐ反応するみなさんがおもしくて、遊んでいるだけ。
他社営業や買えない人じゃない。
自意識過剰。
スルーあるのみ。

[2196: マンション検討中さん]

>>2195 評判気になるさん

というあなたは営業の方だったりして