ドレッセWISEたまプラーザ

[元たまプラ住人]

公式URL：http://www.wise-tp.com/index.html
売主：東急電鉄、三菱商事、三菱地所レジデンス、大林新星和不動産

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘一丁目8番1（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩4分
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：61.92m2～96.33m2(予定)
総戸数：278戸〈会員優先販売済みCOURT[A](88戸)含む〉
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

【物件情報の一部を追加しました2017.4.25 管理担当】

[2077: 匿名さん]

>>2072 匿名さん
貧乏なんですね。
買えないくせに趣味で説明会行かないようにね。
東急に相手にされなかったでしょう。

[2078: マンション検討中さん]

>>2068 匿名さん、
駅10分以内の美しが丘アドレスのマンションの中古は10年物件でも最初の価格より高い事実知ってる？
週刊誌の記事何も考えないでそのままか。
もう少し頭使ってから書き込んでね。

[2079: 匿名さん]

選民意識、凄いね。
目くそはなくそを笑うを地でいっている。

[2080: 匿名さん]

ドレッセ美しが丘二丁目ガーデン　▲1.7%　９分

[2081: 匿名さん]

築十年だとミニバブル期前の販売価格が安い時期だったからまだ上がっている。ミニバブル期以降のたまプラ物件の中古は苦戦。販売価格が上がっていたからね。ここはそれ以上に上がっている。

[2082: ご近所さん]

結構荒れてますね。
匿名だからと言って、汚い言葉を書くのはいけませんね。
人前で話をしているのと同じ言葉を使えばお互い言い争うことはないと思いますが。

前置きはこれくらいにして、相続税対策で購入物件を探している関係で
本物件が駅近なのでどれくらいの価格なのかと思いこの掲示板を見させていただきました。
アップされているA棟の価格表を見ましたが凄い坪単価ですね。
最近の都心物件も含めそれなりの場所は同様に、実際の建設費や持ち分敷地の路線価ベースから
割戻し想定した原価をかなり膨らませて計算した金額と比較しても
数年前では考えられないレベルの利益が更に上乗せされているようですね。

評価額の圧縮効果という意味では特に高層階の坪600万円レベルの物件が良いのでしょうが
将来売る際のことを考えるとここのところのミニバブルの影響でピークに達しているこの価格での購入は
駅近といえ、駅上ではないので、かなり目減りするリスクを抱えることになると感じました。

（売却時の価格や利回りを特に意識する）相続税対策や投資物件という観点ではなく、
たまプラに愛着があり、駅から近いというメリットを享受しずっとここに住み続けるということなら
将来価格が下がろうが上がろうがあまり関係ないので良いかもしれませんね。

[2083: 匿名さん]

ミニバブル期前って、バブル崩壊後の失われた１０年で不動産価格は下がり続けた底値の時期。その後、ミニバブルがあって不動産価格は上昇。そういった経緯を知らずに、１０年たった物件でも価格が上がってるなんて考えるのは脳天気。

[2084: 匿名さん]

>2082

住み続けるつもりの購入でも、何かあって売る必要が生じるかもしれない。中途転売のことを調べておかない痛い目に合うかも。

[2085: マンション検討中さん]

正しく書くと以下の物件の価値は高い
美しが丘アドレス
駅10分以内
200戸以上の大規模物件
南向きの部屋
ドレッセ美しが丘2丁目ガーデンは当てはまらない。

[2086: 匿名さん]

＞２０８５

価値が上がっているのはミニバブル期前って条件もある。今買って、おなじことを期待するのは無謀。

[2087: 匿名さん]

高値掴み。バブル期と一緒でしょ。

[2088: 匿名さん]

ドレッセ美しの森フロラージュ　8.7％　９分　2007年

一見上がっているように見えるけど、この時期は横浜の他エリアでは40~60%上がってる物件がざらにある。相対的にはかなり見劣り。

[2089: 購入者A]

高値掴みとかなんとかはあまり気にしていません。
たまプラーザのこの場所が気に入って、住みたいので買いました。
購入者はそういう方が多いと思いますよ。

[2090: 匿名さん]

高値つかみということをきちんと理解して、いざというときの準備もしておかないとね。不動産を持つってことはリスクを負う。

[2091: ご近所さん]

>2090

不動産は金額が大きく地域要因だけでなく金利情勢や経済情勢等でかなり変動するわけで、
明らかにピークであるだろうし、デベの利益の上乗せも凄い現時点で購入することは、将来売却することを考えれば当然リスクがかなり高いですね。
私は上に書いた通り同様の考えです。異常に割高だと思います。

ただ、2089さんのように、今は安いから買う、又は高いから買わないという投資的な考え方はせず物（不動産以外も）を買う人がいるのも事実で、それは人それぞれです。多分そういう人はそれなりの資産背景があり、購入する物件が虎の子ではないのでしょう。いざという時にも困らないからそういう考え方ができるのだと思います。
もしくは諸事情で高いかもしれないが今買わなくてはならない人もいるでしょう。それはそれで良いと思います。

不動産をより投資的な側面でとらえる人からは馬鹿だなと思うかもしれませんが、結果的に将来売らないといけない時にたまたま売ったら高値になっていたということも絶対にないとはいえませんし。
逆に絶対に高値だと思って売ったらもっと上がったなどということは良くあることですから。

[2092: 購入者A]

>>2090 匿名さん
いざという時ってなんでしょうか。
将来シニアになっても年収も高く蓄えも十分。
ここを買う方々はこんな感じでしょう。

[2093: マンション検討中さん]

>>2088 匿名さん

横浜で40-60%値上がりしている物件がざらにあるのですか。
いくつか例を教えてください。

[2094: 匿名さん]

2088ではないですが、
10年前前後の物件に限れば、
ナビューレは、2倍になってます。
それは極端でも、同じ頃の横浜駅周辺、みなとみらい物件も、そのレンジくらいは上がってるかな。
少し離れても、パークタワー東戸塚、コルティーレ山手なんかも30%以上上がってます。
横浜ではないけど、武蔵小杉のタワマンもそう。
それくらい、2005年前後は安かった。
それでも、当時は高いだなんだといわれてた。いまのような高騰は誰も予想できなかったからね。
ここも、十年後は、安かったねってなるかもよ。まあ、金利は最低水準だし、買える人は、買って大損はないと思うよ。
ただ、外廊下、田の字の高級感のない普通のマンションというのは、返すがえすも残念。

[2095: 匿名さん]

>2094

週刊ダイヤモンドのデータだとナビューレは60%アップ。横浜ではトップだけど、同じ時期の横浜駅周辺、みなとみらい物件と比較すると突出して上がってるわけではない。２倍ってのは成約価格ではなく販売価格なのかも。中古の販売価格って売主の言い値。

上がってる物件は、ミニバブル期前。あの当時、不動産は底値だったからね。１９９０年ころのバブル物件なんて下がっただけでしょ。資産価値を考えるのなら相場を考えないと。

不思議なことに株と同じで上がってるときはもっと上がるってみんな考えるんだよね。バブルはいつかはじけるって歴史が証明してるんだけど。

[2096: 匿名さん]

ナビューレは一期でほとんどの住戸を販売して瞬間蒸発だった。ここは売れていると煽ってる人がいるけど、一期ででは総戸数のたったの１/３の販売。価格を考えたら検討してるといった程度。